Решение по делу № 11-5/2021 от 24.06.2021

                            УИД: №-48

УСТЬ-КУЛОМСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

суда апелляционной инстанции

от 13 июля 2021 года по делу № (№) с. Усть-Кулом

Усть-Куломский районный суд Республики Коми

под председательством судьи Ю.Н. Ерчина,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Поповой Г.И. на решение мирового судьи <данные изъяты> судебного участка Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ, которым

иск Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Поповой Г.И. удовлетворен в полном объеме. Взыскано с Поповой Г.И. в пользу Некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно доли в праве собственности 1/3, расположенного по адресу: <адрес> Республики Коми, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 3 449,34 рублей, в том числе: сумму задолженности в размере 3 370,79 руб., пени в размере 78,55 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей,

установил:

Некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась в суд с иском к Поповой Г.И. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно доли в праве собственности 1/3, расположенного по адресу: <адрес> Республики Коми, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 3 582,43 руб., с учетом пени, а также о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Мировым судьей <данные изъяты> судебного участка Республики Коми ФИО4 принято вышеуказанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Попова Г.И. .

В апелляционной жалобе Попова Г.И. просит отменить решение мирового судьи и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что состоявшееся судебное решение является незаконным и необоснованным. Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию, многоквартирный жилой <адрес> был введен в эксплуатацию двумя очередями: первый этап - первая блок-секция из 8 квартир - ДД.ММ.ГГГГ, второй этап - вторая и третья блок-секция, всего из 16 квартир - ДД.ММ.ГГГГ. Квартира №, в которой она проживает, находится в третьей блок-секции. В перечень, к постановлению Правительства Республики Коми «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми на 2014 - 2043 годы» от ДД.ММ.ГГГГ № включен <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в перечне, приложенному к постановлению Правительства Республики Коми «О внесении изменения в постановление Правительства Республики Коми от 30 декабря 2013 г. № 572 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми на 2015 - 2044 годы» от 05.10.2016 г. № 466-РЗ включены блоки секций 2 и 3 многоквартирного жилого <адрес>. Блок-секция 1 и блок-секций 2 и 3 указаны под разными порядковыми номерами, с указанием ввода секций в эксплуатацию. Кроме того в решении не дана оценка исследованным в судебном заседании документам: письму генерального директора Некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также письму главы администрации <данные изъяты> ФИО6, направленному в адрес руководителя администрации сельского поселения <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на собрании собственников квартир жилого <адрес> блок-секций 2 и 3 по <адрес> разъяснялось, что оплату за капитальный ремонт дома собственники должны производить с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 доводы апелляционной жалобы поддержала, суду дополнительно пояснила, что блок-секция 1 и блок-секции 2, 3 жилого дома зарегистрированы в Росреестре отдельно и имеют разные кадастровые номера, что свидетельствует о разных объектах, включенных в региональную программу.

Некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в представленном письменном отзыве просила оставить апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения и рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для отмены решения по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Исходя из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно техническому паспорту здания объектом является многоквартирный жилой <адрес> состоящий из блок секций 1, 2 и 3 по <адрес> Республики Коми имеет 2 этажа, с централизованной системой холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, без газоснабжения.

Квартира № <адрес> Республики Коми с ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности, в том числе ответчика Поповой Г.И. в размере 1/3 доли в праве собственности.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно разрешениям на ввод в эксплуатацию, многоквартирный жилой <адрес> был введен в эксплуатацию двумя очередями: (№ первый этап – первая блок-секция из 8 квартир - ДД.ММ.ГГГГ, (№) второй этап – вторая и третья блок-секции, всего из 16 квартир - ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № ответчика Поповой Г.И. находится в третьей блок-секции.

Многоквартирный жилой дом по указанному адресу был включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми на 2014 - 2043 годы, утвержденную Постановлением Правительства РК от 30.12.2013 № 572 (опубликовано на Официальный Интернет-портал Республики Коми http://www.rkomi.ru, ДД.ММ.ГГГГ; вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением Правительства Республики Коми от 05.10.2016 № 466 «О внесении изменения в постановление Правительства Республики Коми от 30 декабря 2013 г. № 572 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми на 2015 - 2044 годы» данные о многоквартирном <адрес> были актуализированы с учетом ввода в эксплуатацию 2 и 3 блок-секций указанного многоквартирного дома (опубликовано в Сетевом издании «Перечень правовых актов, принятых органами государственной власти Республики Коми, иной официальной информации» http://www.law.rkomi.ru, ДД.ММ.ГГГГ; с того же дня вступило в законную силу).

    Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В связи с принятием Федерального закона от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (вступил в силу с 26 декабря 2012 года) был изменен порядок организации проведения капитального ремонта. С учетом изменений, обязанность собственников помещений многоквартирных домов по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества заменена на обязанность по внесению соответствующих взносов, которые обособлены от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положениями раздела IX ЖК РФ установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствие с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (в той же редакции) взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

На основании ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Согласно абз. 2 ч. 5 Закона Республики Коми от 24.06.2013 № 57-РЗ (в редакции Закона РК от 02.11.2015 № 89-РЗ) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми» установлен срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, - пять лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен более ранний срок по уплате взносов на капитальный ремонт.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, основываясь на фактически установленных обстоятельствах, применив положения указанных нормативных актов, указал, что жилой <адрес> Республики Коми представляет собой единый комплекс недвижимого имущества. Ввод в эксплуатацию осуществлен в два этапа. Наличие самостоятельных разрешений на ввод секций в эксплуатацию не является доказательством того, что каждая секция представляет собой отдельный многоквартирный дом, поскольку <адрес> в секциях имеет единый номер, без деления на корпуса и литеры, имеет сквозную нумерацию квартир и общие инженерно-технические коммуникации. Как единый объект дом включен в региональную программу, вышеназванные правовые акты не отменены и не изменены, многоквартирный дом, и при наличии секций, введенных в эксплуатацию в различное время, требует проведения ремонтных работ в отношении всего объекта капитального строительства, исходя из его общего состояния при том, что инженерные и коммунальные системы, крыша, иное общее имущество включены в единый комплекс.

    Так же приведено то, что положения ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ вступили в силу 30 июня 2015 года, изменения в ст. 5 Закона Республики Коми «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми» вступили в законную силу 13.11.2015 года, в связи с чем не подлежат применению в отношении многоквартирного дома, все секции которого были приняты в эксплуатацию до введения в действие данных норм права.

Суд апелляционной инстанции считает указанные выводы правильными, поскольку первая очередь в виде блок-секций многоквартирного дома была введена в эксплуатацию до принятия Региональной программы, соответственно положения абз. 2 ч.5 Закона Республики Коми от 24.06.2013 №57-РЗП к отношениям по поводу начисления взносов на капитальный ремонт не применимы к ответчику. При этом доводы апелляционной жалобы являются ошибочными, поскольку основаны на неправильном толковании объекта жилищного строительства и применения к правоотношению норм материального права.

    Кроме того, рассматривая доводы ответчика об отсутствии в решении мирового судьи оценки содержания писем истца и руководителя АМР «Усть-Куломский», следует указать, что письма по своему содержанию и назначению не являются нормативными документами и не содержат на основании закона обязательных условий и правил для адресата, следовательно, в данном случае не могут быть основанием для разрешения правоотношения.

Регистрация блок-секции 1 и блок-секций 2, 3 жилого дома отдельно в Росреестре и наличие разных кадастровых номеров свидетельствует о поэтапном введении жилого дома в эксплуатацию и не разделяет жилой дом на разные самостоятельные объекты как таковые, поскольку жилой дом строился как единый объект и имеет общее имущество, которое используется блок-секциями жилого дома.

Таким образом, разрешая спор, мировой судья, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статьей 12, 56, 67 ГПК РФ, дал им надлежащую правовую оценку в ходе рассмотрения дела и постановил правильное по существу решение.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

решение мирового судьи Усть-Куломского судебного участка Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Попова Г.И. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий - подпись - Ю.Н. Ерчин

Копия верна: судья -                                   Ю.Н. Ерчин