Решение по делу № 2-3502/2022 от 09.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года                                          г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Палагута Ю.Г.,

при секретаре Егорове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2022-003633-18 (2-3502/2022) по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранд-Строй» об обязании передать объекты долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратились истцы ФИО1, ФИО2 с иском к ООО «Специализированный застройщик «Гранд-Строй» об обязании передать объекты долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В основание иска указано, что между истцами и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве (договор ....

В процессе строительства при благоустройстве придомовой территории жилого комплекса ответчик установил различного рода беседки и скамьи на расстоянии менее 5 м от окон квартиры истцов, что является нарушением Свода Правил СП 42.13330.2016. По данному поводы истцы обращались в адрес ответчика, в службу государственного жилищного и строительного надзора <адрес обезличен>. После чего истцы были приглашены на встречу с генеральным директором ООО «СЗ Гранд-Строй», который выразил недовольство обращением истцов в Стройнадзор, признав факт нарушения нормативов, поставив перед истцами следующее условие, что если истцы как дольщики хотят соблюдения всех нормативов от застройщика, то в таком случае объекты недвижимости они получат только в 2024 году, как прописано в договоре долевого участия.

<Дата обезличена> после досрочного окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК «Life» всем дольщикам, кроме истцов были выданы ключи. Сотрудники ответчика по телефону ссылаются на занятость руководства, неготовность объектов к выдаче, а также на то, что срок передачи ключей согласно договору не истек.

При встрече с заместителем директора ООО «СЗ Гранд-Строй» было подтверждено, что всем дольщикам, кроме истцов, были выданы ключи, отказ в выдаче ключей является прямым следствием требований истцов об устранении нарушений строительных нормативов.

Истцы полагают, что ответчик злоупотребляет правом, истцам причинен моральный вред.

В связи с чем истцы ФИО1, ФИО2 просят суд:

- обязать ответчика передать ключи от квартиры, кладовой и гаражного бокса, входящих в блок-секции <Номер обезличен>, являющихся частью многоквартирного <адрес обезличен>, расположенного в «Многоквартирных домах с нежилыми помещениями и автостоянками по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>» на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> в течение трех дней после удовлетворения судом исковых требований;

- взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы;

- взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО5 действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержали в полном объеме, просили удовлетворить заявленные требования, пояснив суду, что ответчик злоупотребляет правом, не передавая истцам ключи от объектов долевого строительства.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Гранд-Строй» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку в соответствии с договорами срок передачи объектов долевого строительства не истек. Кроме того, договором предусмотрено право, а не обязанность застройщика досрочно завершить строительство объекта, а также право на досрочную передачу объекта дольщику.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами ФЗ от <Дата обезличена> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно положениям ч. 1 ст. 4 Федеральный закон от <Дата обезличена> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ от <Дата обезличена> № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от <Дата обезличена> № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 8 ФЗ от <Дата обезличена> № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 10 указанного Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от <Дата обезличена> N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Как следует из материалов дела <Дата обезличена> между ООО «СЗ «Гранд-Строй» и ФИО2, ФИО1 заключен договор .... участия в долевом строительстве (далее - «Договор <Номер обезличен>»).

Согласно п. 1.1 предметом Договора является участие Застройщика и Дольщика в строительстве объекта долевого строительства, характеристики объекта изложены в приложении <Номер обезличен> к договору, входящего в состав блок-секции <Номер обезличен>, являющейся частью многоквартирного <адрес обезличен>, (далее - «Многоквартирного дома») расположенного в «Многоквартирных домах с нежилыми помещениями и автостоянками по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>» на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен>, площадь земельного участка - 5648 кв.м.

Согласно п.п. 1, 2 Приложения <Номер обезличен> к Договору, объектом долевого строительства является - квартира, входящая в состав блок-секции <Номер обезличен>, являющейся частью многоквартирного <адрес обезличен>, расположенного в «Многоквартирных домах с нежилыми помещениями и автостоянками по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>» на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер земельного участка 38:36:000029:21032, площадь земельного участка - 5648 кв.м.

Строительный номер <адрес обезличен>.

<Дата обезличена> между ООО «СЗ «Гранд-Строй» и ФИО2 заключен Договор № ДДУ-Life-б/с <Номер обезличен>к участия в долевом строительстве (далее по тексту - «Договор <Номер обезличен>»).

Согласно п. 1.1. предметом Договора является участие Застройщика и Дольщика в строительстве объекта долевого строительства (далее - «Объект»), характеристики «Объекта» изложены в приложении <Номер обезличен> к настоящему договору, входящего в состав блок-секции <Номер обезличен>, являющейся частью многоквартирного <адрес обезличен> (далее по тексту «Многоквартирного дома») расположенного в «Многоквартирных домах с нежилыми помещениями и автостоянками по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>» на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен>, площадь земельного участка - 5648 кв.м.

Согласно п.п. 1,2 Приложения <Номер обезличен> к Договору, объектом долевого строительства является - кладовая, входящая в состав блок-секции <Номер обезличен>, являющейся частью многоквартирного <адрес обезличен>, расположенного в «Многоквартирных домах с нежилыми помещениями и автостоянками по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>» на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен>, площадь земельного участка - 5648 кв.м.

Строительный номер кладовой <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> между ООО «СЗ «Гранд-Строй» и ФИО2 заключен Договор № ДДУ-Life-б/с <Номер обезличен>г участия в долевом строительстве (далее по тексту - «Договор <Номер обезличен>»).

Согласно п. 1.1. предметом Договора является участие Застройщика и Дольщика в строительстве объекта долевого строительства (далее - «Объект»), характеристики «Объекта» изложены в приложении <Номер обезличен> к настоящему договору, входящего в состав Паркинга закрытого типа <Номер обезличен> (далее по тексту «Строения») расположенного в «Многоквартирных домах с нежилыми помещениями и автостоянками по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>» на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер земельного участка 38:36:000029:21032, площадь земельного участка - 5648 кв.м.

Согласно п.п. 1, 2 Приложения <Номер обезличен> к Договору, объектом долевого строительства является - гаражный бокс, входящий в состав Паркинга закрытого типа <Номер обезличен>, расположенного в «Многоквартирных домах с нежилыми помещениями и автостоянками по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>» на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен>, площадь земельного участка - 5648 кв.м.

Строительный номер гаражного бокса <Номер обезличен>.

В соответствии с п. 1.2 указанных Договоров застройщик обязуется в предусмотренный договором срок организовать строительство и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать «Объект» Дольщику, а Дольщик в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную п. 2.3.1. договора цену и принять «Объект».

Согласно п. 2.1.2 названных Договоров застройщик обязуется закончить строительство многоквартирного дома в срок не позднее окончания четвертого квартала 2023 года, передача объекта дольщику производится не позднее <Дата обезличена> по передаточному акту после исполнения дольщиком обязательств по оплате цены договора.

В соответствии с п. 2.1.5 до наступления установленного договором срока передачи объекта застройщик обязуется направить в адрес дольщика уведомление о готовности объекта к передаче с предупреждением о необходимости принять объект с указанием даты в течение 7 дней, после которой дольщик обязан приступить к принятию объекта в натуре.

Пунктами 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3 предусмотрены права застройщика: не передавать дольщику объект до момента полной оплаты, досрочно завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома, досрочно передать объект дольщику в любое время после фактического получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исследовав договоры, суд считает установленным, что условия договора в их взаимосвязи указывают на то, что стороны согласовали в договоре срок передачи застройщиком объекта строительства участнику долевого строительства не позднее <Дата обезличена> (пункт 2.1.2) с правом, а не обязанностью досрочной передачи дольщику такого объекта.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, на момент рассмотрения спора объекты к передаче не готовы.

В связи с чем суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения дела у застройщика не возникла обязанность передачи объектов строительства истцам, кроме того, установленный договором срок передачи объектов застройщиком не нарушен.

Согласованные сторонами условия договора, содержащиеся в пунктах 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, являются действующими и недействительными не признаны.

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика нарушений прав истцом не усматривается.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Исходя из п. 1 ст. 10 ГК РФ в отношениях участников оборота, в том числе при вступлении в договорные отношения, не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что установленный в статье 10 ГК Российской Федерации запрет злоупотребления правом в любых формах прямо направлен на реализацию принципа, закрепленного в статье 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, и не может рассматриваться как нарушающий какие-либо конституционные права и свободы (определения от <Дата обезличена> N 263-О, от <Дата обезличена> N 832-О-О, от <Дата обезличена> N 982-О-О, от <Дата обезличена> N 166-О-О). При этом критерием оценки правомерности поведения субъектов соответствующих правоотношений - при отсутствии конкретных запретов в законодательстве - могут служить нормы, закрепляющие общие принципы гражданского права, поскольку, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от <Дата обезличена> N 3-П, конституционные принципы и конституционно значимые принципы гражданского законодательства должны преобладать в процессе толкования норм законодательства об акционерных обществах.

Вместе с тем какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик действует с исключительным намерением причинить вред истцам, действует в обход закона с противоправной целью, нарушая условия заключенных договоров, в материалах дела отсутствуют и истцами не представлены.

В связи с чем суд находит заявленные требования истцов об обязании передать досрочно объекты строительства не подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований о передаче истцам объектов строительства отказано и судом не установлено какое-либо нарушение прав истцов со стороны застройщика, исковые требования о компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от <Дата обезличена> N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая отказ в удовлетворении исковых требований требование о взыскании с ответчика штрафа в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранд-Строй» об обязании передать объекты долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.Г. Палагута

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.08.2022.