Решение по делу № 2-1233/2021 (2-8888/2020;) от 15.12.2020

    Дело № 2-1233/21

50RS0026-01-2020-014412-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        01.03.2021 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре судебного заседания Кишкуновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычева Д. Ю., Леонтьева М. В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Леонтьевой Я. М., к Сычеву Г. К., Киндяковой С. К., Киндякову В. А., Администрации городского округа Люберцы МО о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанными требованиями, мотивировав их тем, что истцы Сычев Д.Ю., Леонтьев М.В. и несовершеннолетняя Леонтьева Я.М. являются собственниками по 1/2 и по 1/4 каждый соответственно, жилого <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ и на основании судебной землеустроительной экспертизы, проведенной по гражданскому делу №, истцам в пользование выделен земельный участок общей площадью 1011 кв.м., ответчикам Сычеву Г.К., Киндяковой С.К. и Фуфуриной З.К. (правопреемник после смерти Фуфуриной З.К.- Киндяков В.А.) выделен в пользование земельный участок общей площадью 607 кв.м. Судом так же установлены внешние границы земельного участка площадью 1618 кв.м при указанном домовладении.

Ответчики без согласования с истцами поставили на кадастровый учет общий земельный участок при жилом доме общей площадью 1618 кв.м. Земельному участку присвоен кадастровый номер №.

В результате постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 1618 кв.м с 2018 г. и по настоящее время истцы не имеют возможности поставить на кадастровый учет выделенный им в пользование участок, поскольку имеется пересечение (наложение) основного земельного участка с вновь образованным земельным участком площадью 1011 кв.м.

Также истцы и ответчики не могут получить общий земельный участок в общую долевую собственность, поскольку Фуфурина З.К. умерла в 2019 г., а ее правопреемник Киндяков В.А. не вступает в права наследников после ее смерти.

Истцы просят суд внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 607 кв.м., в соответствии с решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № в указанных в решении координатах; установить границы земельного участка общей площадью 1011 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу №, находящегося в пользовании истцов в указанных в решении координатах.

Истцы Сычев Д.Ю., Леонтьев М.В. в судебное заседание не явились.              Представитель истцов Панина М.П., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание явилась, просила исковые требования истцов удовлетворить.

Истец Сычев Г.К. в судебное заседание не явился. Представитель истца адвокат Баринова Л.А., в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении требований истцов отказать, представила в суд возражения на иск.

Ответчик Киндяков В.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истцов.

Ответчик Киндякова С.К. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица-Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право заявить такое требование принадлежит также лицу, владеющему имуществом на ином законном основании (ст. 305 ГК РФ).

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости

При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков (п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГ).

Таким образом, требование об установлении границ земельного участка является спором о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии со ст. 22 ч.2 п.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п.2 ст.8 данного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п.2ст.43).

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истцы Сычев Д.Ю. (1/2 доля в праве), Леонтьев М.В. (1/4 доля в праве) и несовершеннолетняя Леонтьева Я.М. (1/4 доля в праве) являются собственниками части жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, определения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ и определения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.

Решением суда от ДД.ММ.ГГ (дело №) восстановлено решение Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ (дело №) по иску Сычева Г. К., Фуфуриной З. К., Киндяковой С. К. к Сычеву Д. Ю., Леонтьеву М. В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Леонтьевой Я. М. о признании права собственности на вновь возведенные строения, сохранении части жилого помещения в переустроенном виде, выделе доли жилого дома и прекращении права долевой собственности на жилой дом.

Наследником после смерти Фуфуриной З.К., обратившимся к нотариусу нотариального округа <адрес> Московской области Кузнецовой Т.Н., является Киндяков В.А.(наследственное дело №).

Решением суда от ДД.ММ.ГГ (ДД.ММ.ГГ), в том числе, произведен выдел доли ответчиков Сычева Г.К., Фуфуриной З.К. (правопреемник Киндяков В.А.), Киндяковой С.К. в домовладении по адресу: <адрес>. В общую долевую собственность Сычева Г.К., Фуфуриной З.К., Киндяковой С.К., м) выделено жилое помещение № общей площадью 27,0кв.м. (площадью всех частей здания 27,0кв.м., жилой площадью 8,3кв.м.), состоящее из: № (жилая) лит.А площадью 8,3кв.м., № (кухня) лит.А1 площадью 8,0кв.м., № (прихожая без отопления) лит.А2 площадью 10,7кв.м. Право общей долевой собственности Сычева Г. К., Фуфуриной З. К., Киндяковой С. К. на домовладение прекращено.

Определением от ДД.ММ.ГГ разъяснено решение от ДД.ММ.ГГ, суд указал, что истцам по решению выделена часть дома в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому. Перераспределены в оставшейся части дома доли Сычева Д.Ю. (1/2 доля), Леонтьева М.В. (5/32 доли), Леонтьевой Я.М. (5/32 доли).

Таким образом, ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит часть дома по 1/3 доли каждому.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, дело № определён порядок пользования земельным участком и установлены его границы площадью 1618 кв.м. по адресу: <адрес>, по варианту № заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «БИОН».

В соответствии с решением суда в пользование Сычева Г.К., Фуфуриной З.К., Киндяковой С.К. выделен при домовладении земельный участок площадью 607 кв.м. с в определенных границах, Сычеву Д.Ю., Леонтьеву М.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Леонтьевой Я.М., выделен при домовладении земельный участок площадью 1011 кв.м., в определенных границах.

Согласно ч. 2 ст. 1 данного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. ч. 4, 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из материалов дела, земельный участок общей площадью 1618 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен ответчиком Сычевым Г.К. на государственный кадастровый учет. Земельному участку присвоен кадастровый номер №.

На основании постановления Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА земельному участку присвоена категория земель населенных пунктов.

Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА земельному участку установлен вид разрешенного использования земельного участка -для индивидуального жилищного строительства.

В результате постановки общего земельного участка на государственный кадастровый учет формирование земельного участка площадью 1011 кв.м., выделенного истцам в пользование на основании решения суда, не представляется возможным ввиду пересечения (наложения) с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно решений от ДД.ММ.ГГ № Р№36858702 и от ДД.ММ.ГГ № Р№41254699 истцам отказано в государственной услуге по предварительному согласованию предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, ввиду того, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и запроектированные границы имеют наложение на часть земельным участком с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 13 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», утверждены Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения.

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с другими лицами, владеющими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 1618 кв.м, сведения об указанном земельном участке внесены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГ.

По мнению суда, постановка ответчиками на кадастровый учет земельного участка площадью 1618 кв.м не противоречит положениям действующего законодательства, не нарушает права истцов на пользование земельным участком площадью 1011 кв.м, выделенным им в пользование.

Требование истцов об изменении площади и границ земельного участка при всем доме (1618 кв. м) до площади и границ земельного участка, выделенного в пользование ответчикам (607 кв.м) и повторное установление границ земельного участка площадью 1011 кв.м по иным основаниям, не основано на положениях действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцами избран неверный способ защиты своих прав, при этом они не лишены возможности приобрести в собственность земельный участок при доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сычева Д. Ю., Леонтьева М. В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Леонтьевой Я. М., к Сычеву Г. К., Киндяковой С. К., Киндякову В. А., Администрации городского округа Люберцы МО о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка с КН 50:22:0040512:1696 по адресу: МО, <адрес>, д. Токарево, <адрес>, установлении границ земельного КН участка 50:22:0040512:1696 площадью 607 кв.м с определенными координатами; установлении границ земельного участка площадью 1011 кв. м по адресу: МО, <адрес>, д. Токарево, <адрес>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательно форме 06.04.2021 года.