Решение по делу № 2-1796/2024 от 06.09.2024

№ 2-1796/2024

53RS0№-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 ноября 2024 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе судьи Эгоф Л.В., при секретаре Партанской Г.С., с участием представителя истца Балашова А.В., ответчика Николаева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СЭИС-2" к ФИО9, ФИО1, Лаврентьевой ФИО10, ФИО37, Тимофееву ФИО60, Макухиной ФИО61, Воронцову ФИО62, ФИО25, ФИО26, ФИО3, ФИО20, ФИО27, ФИО4, ФИО28, ФИО12, ФИО38, Суховаровой ФИО65, Мамурковой ФИО64, ФИО5, Тимофеевой ФИО63, о предоставлении собственниками помещений в многоквартирном доме доступа к общедомовому имуществу,

установил:

ООО «Управляющая компания «СЭИС-2» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование указав, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается Протоколом общего собрания от 14.12.2017 и заключенным на его основании Договором управления многоквартирным домом №45/18 от 01.03.2018. В указанном многоквартирном доме ответчикам на праве собственности принадлежат квартиры.

Осуществляя управление МКД, в соответствии с требованиями, предусмотренными п. 3.1.1 Договора управления, истец заключил договор содержания общего имущества МКД с ООО «СЭИС» от 30.04.2015 г. и договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме с АО «Газпром газораспределение Великий Новгород» от 01.11.2023 г.

Согласно п.6.5 Договора ТО ВДГО, истец принял на себя обязательство обеспечить допуск представителей исполнителя к внутридомовому газовому оборудованию для проведения работ по ТО ВДГО, с учетом того, что на собственниках лежит обязанность по договору управления МКД обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в квартиры для осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества, в том числе внутренних инженерных коммуникаций и коммуникаций нежилых помещений, состояния конструктивных элементов, несущих конструкций, вентиляционных шахт и других элементов, влияющих на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом и нежилом помещении, а так же для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время (п.3.3.4 Договора управления).

13 июня 2024 года исполнитель по договору ТО ВДГО информировал истца о времени проведения работ в <адрес>.

15 июля 2024 года сотрудники ООО «СЭИС» на основании заключенного договора подряда №1 разместили в общественных местах МКД объявление для всех собственников и пользователей помещений МКД о предстоящей работе по ТО ВДГО, с указанием дня и времени проведения работ с фиксацией этого факта актом об извещении собственников помещений.

Из акта, представленного исполнителем истцу, следовало, что 31.07.2024 ответчики не допустили представителей исполнителя в свои помещения для производства работ по ТО ВДГО, повторный обход помещений будет осуществлен 28.08.2024 г.

09 августа 2024 года в общедоступных местах МКД вновь размещены объявления с указанием даты проведения работ на 20.08.2024. Факт размещения объявлений зафиксирован актом об извещении собственников от 09.08.2024.

В виду того, что ответчики не обеспечили доступ в принадлежащие им помещения, в направленных в их адрес заказными письмами платежных квитанциях за август 2024 года содержатся предупреждения (уведомления) с разъяснением обязанности обеспечить допуск в течение 10 дней с момента получения предупреждения (уведомления), согласовать удобную дату допуска, и последствий несоблюдения требований законодательства.

28 августа 2024 г. в связи с отсутствием положительной реакции в адрес ответчиков отправлены почтой Акты об отказе в допуске в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества (ВДГО), расположенного в помещении.

Работы по ТО ВДГО в принадлежащих ответчикам помещениях не произведены, в связи с чем, создается угроза для безопасного использования и содержания внутридомового газового оборудования в МКД.

Ссылаясь на положения ст. ст. 209, 247, 289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 17, 36, 161,162 Жилищного кодекса РФ, просит обязать ответчиков предоставить доступ сотрудникам ООО «УК «СЭИС-2» и АО «Газпром газораспределение Великий Новгород» к инженерным коммуникациям газоснабжения, проходящим через принадлежащие ответчикам помещения, и являющимися частью общего имущества собственников многоквартирного дома, для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, а также взыскать с ответчиков судебные расходы, связанные с подготовкой и направлением иска, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек.

Определениями Боровичского районного суда <адрес> от 02 и 30 октября 2024 года, 20 ноября 2024 года производство по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СЭИС-2» к ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО6, ФИО30, ФИО7, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО19, ФИО22, ФИО24, ФИО29, ФИО8, ФИО36, ФИО37, ФИО2, ФИО25, ФИО26, ФИО20, ФИО27, ФИО4 об обязании обеспечить доступ к инженерным коммуникациям газоснабжения для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, прекращено в связи с отказом от исковых требований.

В судебном заседании представитель истца - ООО «Управляющая компания «СЭИС-2» Балашов А.В. исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании ответчик Николаев А.А. пояснил, что он возражает против удовлетворения иска и готов предоставить жилое помещение для доступа специализированных служб.

Ответчики Большакова И.В., Кошель В.А., Лаврентьева Е.А., Тимофеев М., Макухина И.Н., Чернец В.Н., Кошель Ю.В., Тимофеева П.Н., Щербакова В.С., Щербаков И.В., Суховарова Е.И., Мамуркова Л.В., Тунтуева А.А., Тимофеева Т.В., представители третьих лиц - АО «Газпром газораспределение Великий Новгород», ООО «Служба эксплуатации инженерных сетей», Администрация Боровичского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков, представителей третьих лиц.

Суд, проверив письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно подпункту «а» пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 года № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется исходя из принципа обеспечения бесперебойности и безопасности поставки газа.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

На основании пункта 16 Правил № 410 договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) являются публичными и заключаются в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

В случае, когда в качестве топлива используются сжиженные углеводородные газы, специализированной организацией, с которой может быть заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), может выступать любая газораспределительная организация, осуществляющая транспортировку газа по газораспределительным сетям

Согласно п.2 Правил №410 внутридомовое газовое оборудование (далее - ВДГО) в многоквартирном доме являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «СЭИС-2» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается Протоколом общего собрания от 14.12.2017 и заключенным на его основании Договором управления многоквартирным домом №45/18 от 01.03.2018.

Ответчики Большакова И.В., Кошель В.А., Лаврентьева Е.А., Макухина И.Н., Чернец В.Н., Николаев А.А., Тимофеева П.Н., Щербакова В.С., Щербаков И.В., Суховарова Е.И., Мамуркова Л.В., Тунтуева А.А., Тимофеева Т.В., являются собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме.

Ответчик Тимофеев М. собственником жилого помещения в указанном многоквартирном жилом доме не является, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не проживает по указанному адресу. Из выписки ЕГРН отсутствуют какие-либо сведения о собственнике помещения. После установления истцом собственника жилого помещения, не лишен возможности обратиться в суд с иском.

ООО «Управляющая компания «СЭИС-2» заключило договор содержания общего имущества МКД с АО «Газпром газораспределение Великий Новгород» от 01.11.2023 договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1, п.4.1,4.2, п.6.5 договора исполнитель обязан выполнить работы и оказать услуги по техническому обслуживанию ВДГО, а заказчик принимает на себя обязательство обеспечить доступ представителей исполнителя к внутридомовому газовому оборудованию для проведения работ по техническому обслуживанию.

В соответствии с п.3.3.4 Договора управления, собственник обязан обеспечивать доступ в принадлежащее ему помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества, в том числе внутренних инженерных коммуникаций и коммуникаций нежилых помещений, состояния конструктивных элементов, несущих конструкций, вентиляционных шахт и других элементов, влияющих на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом и нежилом помещении, а так же для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованные с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

Изложенные условия договора полностью соответствуют требованиям п. 42 и 43 Правил № 410.

На основании со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными.

В силу п. 46 Правил № 410 дата и время выполнения работ по техническому обслуживанию ВДГО определяются Исполнителем путем составления соответствующих графиков, которые доводятся до сведения Заказчика путем размещения информации на официальном сайте Исполнителя в сети Интернет, а также путем размещения объявлений на расположенных в местах общего доступа информационных стендах.

Согласно п.47 указанных Правил, в случае отказа Заказчика в допуске сотрудников Исполнителя в жилые или нежилые помещения для выполнения работ (оказания услуг) по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования на основании уведомлений, доведенных до сведения заказчика способами, предусмотренными п.46 Правил №410, такой допуск осуществляется с соблюдением порядка, предусмотренного п. 48-52 Правил №410.

Исполнитель обязан уведомить способом, предусмотренным договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а если такой способ не указан в договоре, средствами почтовой, телефонной связи или иным способом, позволяющим установить факт получения заказчиком такого уведомления, о дате, времени и перечне работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования не позднее чем за 20 дней до их проведения.

Письменное извещение с предложением сообщить об удобных для заказчика дате (датах) и времени допуска сотрудников исполнителя для выполнения работ и разъяснением последствий бездействия заказчика или его отказа в допуске сотрудников исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию исполнитель направляет заказчику способом, позволяющим определить дату получения, или вручает под роспись ( п. 48,49 Правил № 410).

В соответствии с п. 50, 51 Правил № 410, заказчик обязан сообщить в течение 7 календарных дней со дня получения извещения, указанного в пункте 49 настоящих Правил, способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для заказчика дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней обеспечения допуска сотрудников исполнителя в жилое или нежилое помещение для выполнения работ по техническому обслуживанию или ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Если заказчик не может обеспечить допуск сотрудников исполнителя в жилое или нежилое помещение в течение ближайших 10 дней, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения указанных работ.

При невыполнении заказчиком положений пункта 50 настоящих Правил исполнитель повторно направляет заказчику письменное извещение в соответствии с пунктом 49 настоящих Правил, а заказчик обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию о дате и времени возможного допуска к выполнению работ по техническому обслуживанию или ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Судом установлено, что 15.07.2024 г. ООО «СЭИС» на основании договора подряда №1 разместил в общественных местах МКД по адресу: <адрес> объявление о предстоящих работах по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования с указанием времени проведения работ.

В определенные сроки ответчики не осуществили допуск представителей исполнителя в свои помещения для производства работ по ТО ВДГО.

09 августа 2024 г. ООО «СЭИС» повторно размещены в общедоступных местах МКД объявления с указанием даты проведения работ и предложением согласовать иную дату, удобную собственникам.

Соблюдение процедуры извещения собственников о запланированных работах по техническому обслуживанию газового оборудования подтверждается представленными суду объявлениями и комиссионным актом об извещении.

Исполнитель сообщил заказчику о том, что ответчиками не обеспечен доступ в квартиры и работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования не произведены.

22 августа 2024 г. ООО «Управляющая компания «СЭИС-2» составлены акты об отказе в допуске в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества, расположенного в помещениях, принадлежащих ответчикам, что отвечает требованиям п. 53 Правил.

28 августа 2024 г. в адрес ответчиков истец направил заказными письмами с уведомлением о вручении Акты об отказе в допуске в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества (ВДГО), расположенного в помещении.

По смыслу приведенных выше законодательных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному и внутридомовому оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного и внутридомового оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

В силу ст.25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральнымзаконом, или на основании судебного решения.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нарушение ответчиками норм федерального закона нашло свое подтверждение, невыполнение работ по техническому обслуживанию и (или) ремонту внутридомового газового оборудования создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, может повлечь уничтожение имущества, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «Управляющая компания «СЭИС-2» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, а также почтовые расходы, документально подтвержденные и обязательные для соблюдения процедуры досудебного урегулирования спора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СЭИС-2» (ФИО11/КПП №) – удовлетворить частично.

Обязать ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО28, ФИО12, ФИО38, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК «СЭИС-2» и АО «Газпром газораспределение Великий Новгород» к инженерным коммуникациям газоснабжения, проходящим через принадлежащие ответчикам помещения, и являющимся частью общего имущества собственников многоквартирного дома для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

Взыскать с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № ФИО10ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождении, СНИЛС №, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №; ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №; ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №; ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №; ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №; в пользу ООО «Управляющая компания «СЭИС-2» ФИО11/КПП № с каждого судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 124 рубля 73 копейки, почтовые расходы в размере 358 рублей 20 копеек.

В части иска к Тимофееву М. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья: Л.В.Эгоф

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2024 года.