Решение от 17.04.2024 по делу № 2-207/2024 от 19.02.2024

дело №2-207/2024г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года         с. Аскино

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ханова Д.М., при секретаре Кашаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллина Ю.А. к администрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Абдуллин Ю.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан, в котором просит признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном в аренду Уварову В.Б. которым было получено разрешение на строительство до ДД.ММ.ГГГГ, в последующем на основании соглашения о передаче права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ передал истцу права и обязанности, предусмотренные договором аренды. На указанном земельном участке истец возвел жилой дом и обратился к ответчику с уведомлением об окончании строительства. Однако ответчиком было отказано в предоставлении муниципальной услуги на основании того, что срок договора аренды земельного участка истек. Таким образом, истцом исчерпаны способы разрешения возникшего спора в досудебном порядке, в связи, с чем Абдуллин Ю.А. обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Абдуллин Ю.А., просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации муниципального района Аскинский район Республики Башкортостан о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, однако в судебное заседание не явился.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и Министерства земельных и имущественных отношений РБ, администрации СП Аскинский сельсовет МР Аскинский район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Министерством земельных и имущественных отношений РБ представлено в суд возражение на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просит отказать в виду того, что истцом разрешение на строительство не получалось, заключение не является результатом проведения судебной экспертизы.

Третье лицо Уваров В.Б. суду представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав о том, что исковое заявление поддерживает.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при указанной явке.

Исследовав в совокупности представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, владеет истец.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеется жилой дом 2023 года постройки, площадью 35,4 кв.м.

Согласно договору аренды №, вышеуказанный земельный участок предоставлялся Уварову В.Б. сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заменен кадастровый номер земельного участка с №

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением о передаче права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по вышеуказанному земельному участку Уваров В.Б. передал истцу.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР Аскинский район РБ выдано разрешение на строительство жилого № этаж на указанном земельном участке, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Министерства земельных и имущественных отношений РБ задолженностей по арендной плате на указанный земельный участок у Абдуллина Ю.А. по настоящее время не имеется.

В соответствии с уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости по указанному адресу отсутствуют.

Согласно заключению строительно-технического эксперта № проведенного ООО "Крафт», дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Приведенное экспертное заключение соответствует требованиям действующего законодательства, составлено экспертом, имеющим надлежащую квалификацию и длительный стаж экспертной работы. Выводы эксперта категоричны, обоснованы, сделаны на основе натурного осмотра постройки, с применением специальных приборов и методик, отраженных в заключении, согласуются с материалами дела и сторонами допустимыми доказательствами не опровергнуты.

Таким образом, оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению не имеется, следовательно, доводы третьего лица в лице Министерства земельных и имущественных отношений РБ об отказе в иске не подлежат удовлетворению.

В соответствии с решением администрации МР Аскинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги в связи с прекращением договора аренды земельного участка.

Учитывая, что заявленные требования не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и интересы третьих лиц, отсутствует спор о праве на дом, объект возведен на земельном участке, в период действия договора аренды земельного участка, истец предпринимал меры к легализации данного жилого дома, пользуется им длительное время, то требования Абдуллина Ю.А. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░ 35,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░           ░.░. ░░░░░