Решение по делу № 2-1538/2016 от 29.06.2016

Дело № 2-1538/2016

РЕШЕНИЕ

21.07.2016 г.

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Казакова Р.А.

при секретаре Окуловой С.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковский гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, заявленному в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Теплотекс» о возложении обязанности устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края (далее – ИГЖН ПК), действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Теплотекс» (далее - Общество), указывая, что должностными лицами истца в ходе осуществления проверочных мероприятий по обращению жителей многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (далее - МЖД) были выявлены факты ненадлежащего оказания Обществом услуг в рамках осуществления деятельности по управлению МЖД, выразившиеся в ненадлежащем содержании общедомового имущества. Допущенные нарушения послужили основанием для выдачи Обществу уполномоченным должностным лицом истца предписания об устранении выявленных нарушений. Поскольку выявленные нарушения фактически не устранены до настоящего времени, в порядке судебной защиты прав неопределенного круга потребителей услуг Общества, ИГЖН по ПК просит возложить на ответчика силой судебного решения обязанность в течение месяца устранить выявленные и изложенные в предписании нарушения обязательных требований и правил.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала, приводила доводы изложенные в иске.

Представитель ответчика ФИО4 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в заявлении привела доводы о наличии оснований для оставления иска ИГЖН ПК без рассмотрения, поскольку круг лиц, в интересах которых фактически действует истец, является определенным.

Иск подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 указанных Правил, в состав общего имущества входят, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее Правила), надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, ЖК либо подрядными организациями (при непосредственном управлении многоквартирным домом).

В соответствии с п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за не надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из п. 18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Судом установлено:

Общество осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время функции управляющей организации в МЖД расположенном по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений МЖД, предъявляет к оплате и фактически принимает с указанной даты от жильцов МЖД плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги и поставленные коммунальные ресурсы.

В ходе проведения ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом ИГЖН ПК в целях разрешения обращений граждан внеплановой выездной проверки соблюдения обязательных требований, предъявляемых к содержанию общедомового имущества, было выявлено (акт на л.д. 16-19), что Обществом, в нарушение п. п. 4.7.2, 3.2.8, 4.2.1, 4.2.1.1, 4.2.3.1, 4.3.1, 4.2.3.2, 4.8.5, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.3.3, 3.2.8, 4.6.6.3, 4.6.1.13, 5.6, 2.6.6, 4.2.3.17, 5.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 допущено:

- на поверхности дверного полотна входной металлической двери местами следы механического повреждения (соскобы) окрасочного слоя;

- местами на внутренних поверхностях стен лестничных маршей нитевидные горизонтальные и вертикальные трещины. Местами просвечивание окрасочного слоя по штукатурке, разводы;

- на поверхностях внутренних стен потолка в коридоре 7-го этажа местами сухие желтые, коричневые разводы. Над кв. № 33 в коридоре лестничной площадки на поверхности железобетонной балки и потолке шелушение окрасочного слоя, сухие желтые разводы на 7 этаже;

- неисправное состояние поверхности облицовочной плитки (единичный скол) на фасаде дома в районе l-го этажа. Местами на поверхностях облицовочных плиток на фасаде дома мелкие следы от сварочных работ;

- на кровле из рулонного материала над кв. № 36 местами наличие местных просадок (в местах местных просадок стоит вода). Местами не выдержан уклон к внутреннему водостоку;

- местами на боковых поверхностях стен пандуса, крыльца наблюдается шелушение окрасочного слоя, наличие трещин, разрушение штукатурного слоя. Металлические конструкции под балконами, крыльца и пандуса имеют единичное вспучивание окрасочного слоя, наличие коррозии металла;

- на кровле из рулонного материала отсутствует примыкание по периметру железобетонного основания под котельной. В бетонном основании наличие множественных трещин;

- отсутствует закрывающее устройство (дверцы) не теле-радио оборудовании, расположенном в коридорах мест общего пользования с l-го по 7 этаж;

- местами неисправное состояние окрасочного слоя газопровода, по наружной стене фасада дома наличие коррозии металла.

В порядке реализации полномочий надзорного органа должностными лицами ИГЖН ПК Обществу было выдано предписание об устранении выявленных нарушений со сроком исполнения - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22).

В ходе проведения ДД.ММ.ГГГГ контрольных мероприятий, должностными лицами ИГЖН ПК было установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ Обществом не исполнено (акт на л.д. 25-26). ИГЖН ПК повторно выдано предписание со сроком исполнения - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29).

В ходе проведения ДД.ММ.ГГГГ контрольных мероприятий, должностными лицами ИГЖН ПК было установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ Обществом не исполнено (акт на л.д. 32-33).

Решением Арбитражного суда Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ООО «Теплотекс» о признании недействительным предписания № от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ)).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Суд расценивает представленные истцом доказательства в отдельности – допустимыми и достоверными, а в совокупности – достаточными для выводов о наличии оснований к судебной защите предложенным истцом способом объективно нарушенных бездействием ответчика прав собственников помещений в МЖД, а равно иных потребителей услуг Общества, образующих в совокупности неопределенный круг лиц. Доводы ответчика о том, что круг лиц, права которых нарушены в результате нахождения общедомового имущества МЖД в ненадлежащем состоянии, возможно определить, суд, исходя из установленных обстоятельств, расценивает в качестве несостоятельных.

Достоверность заявленных истцом характеристик текущего состояния общедомового имущества в МЖД по адресу <адрес> представителем ответчика не оспорена. Доводы истца о том, что именно Общество в силу имеющегося статуса управляющей организации обязано устранить выявленные и изложенные в предписаниях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ нарушения, имеют под собой правовые основания, а именно - нормы ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, приведенные в настоящем решении.

Руководствуясь изложенными суждениями суд удовлетворяет иск ИГЖН ПК.

В связи с удовлетворением иска в силу п.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Обязать общество с ограниченной ответственностью Теплотекс в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего судебного решения устранить допущенные при содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушения, а именно:

- следы механического повреждения (соскобы) окрасочного слоя на поверхности дверного полотна входной металлической двери местами;

- нитевидные горизонтальные и вертикальные трещины на внутренних поверхностях стен лестничных маршей местами;

- неисправное состояние окрасочного слоя по штукатурке, разводы;

- неисправное состояние внутренних стен потолка в коридоре 7-го этажа местами сухие желтые, коричневые разводы;

- неисправное состояние окрасочного слоя над кв. № 33 в коридоре лестничной площадки на поверхности железобетонной балки и потолке, сухие желтые разводы на 7 этаже;

- неисправное состояние поверхности облицовочной плитки (единичный скол) на фасаде дома в районе l-го этажа. Местами на поверхностях облицовочных плиток на фасаде дома мелкие следы от сварочных работ;

- наличие местных просадок на кровле из рулонного материала над кв. № 36 (в местах местных просадок стоит вода). Местами не выдержан уклон к внутреннему водостоку;

- неисправное состояние окрасочного слоя на боковых поверхностях стен пандуса, крыльца, наличие трещин, разрушение штукатурного слоя. Металлические конструкции под балконами, крыльца и пандуса имеют единичное вспучивание окрасочного слоя, наличие коррозии металла;

- на кровле из рулонного материала отсутствует примыкание по периметру железобетонного основания под котельной. В бетонном основании наличие множественных трещин;

- отсутствие закрывающего устройства (дверцы) не теле-радио оборудовании, расположенном в коридорах мест общего пользования с l-го по 7 этаж;

- неисправное состояние окрасочного слоя газопровода, по наружной стене фасада дома наличие коррозии металла.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплотекс» в местный бюджет госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: