Решение по делу № 2-5479/2023 от 22.03.2023

50RS0031-01-2023-004581-65                                                    Дело №2-5479/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2023 года                                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Ужакиной В.А.,

при секретаре                                                       Рудаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Побединой Галине Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,

установил:

Администрация Одинцовского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к Побединой Г.В., в котором просит взыскать с Побединой Г.В. задолженность по арендной плате по договору №8279 от 21.05.2021 г. за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 241 152,08 руб., а также пени за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 26 285,57 руб., а всего 267 437,65 руб.; расторгнуть договор.

В обоснование исковых требований истец указал, что 21.05.2021 г. между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа и Побединой Г.В. был заключен договор аренды №8279 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1264 кв.м., с К№, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС. Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства. Указанный договор заключен на срок с 21.05.2021 г. по 20.07.2034 г. Размер арендной платы установлен в размере 57 969,25 руб. в месяц. В соответствии с условиями договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В результате неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 241 152,08 руб., пени за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 26 285,57 руб. 29.12.2022 г. в адрес Побединой Г.В. была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, пени в срок до 31.01.2023 г. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена.

Истец: представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик: Победина Г.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 21.05.2021 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области, действующим от имени Администрации Одинцовского городского округа Московской области, (арендодатель) и Побединой Г.В. (арендатор) заключен договор №8279 аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1264 +/-12 кв.м., с К№, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи (л.д.12-15).

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области, действующим от имени Администрации Одинцовского городского округа Московской области (арендодатель) и Побединой Г.В. (арендатор) подписан передаточный акт, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок, площадью 1264 +/-12 кв.м., с К№, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.16).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.12.2022 г. земельный участок с кадастровым номером К№, площадью 1264 +/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, с 21.05.2021 г. находится в аренде у Побединой Г.В. (л.д.32-33).

Согласно п.1.3 договора аренды, участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.2.1 договора аренды, срок договора устанавливается с 21.05.2021 г. по 20.07.2034 г.

Согласно п.3.2 договора аренды, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом.

Согласно п.3.3 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении №2 к договору.

Из Приложения №2 к договору следует, что размер арендной платы составляет 57 969,25 руб. в месяц. Годовая арендная плата составляет 695 630,98 руб.

Согласно п.3.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в полном объеме, не позднее 10 числа текущего месяца включительно.

В соответствии с уведомлением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 23.12.2021 г. №7.1.18/2012/, направленным в адрес Побединой Г.В., с 01.01.2022 г. арендная плата по договору аренды №8279 от 21.05.2021 г. за земельный участок составляет 60 288,02 руб. в месяц, 723 456,22 руб. в год (л.д.21).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям договора или требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из условий договора или закона.

В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды у Побединой Г.В. образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 241 152,08 руб.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы Побединой Г.В. начислены пени за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 26 285,57 руб.

Суд согласен с предоставленным стороной истца расчетом задолженности по арендной плате и пени, доказательств обратного суду предоставлено не было (л.д.23-24).

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, том числе, при не внесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более, чем два периода подряд.

Согласно п.5.2 договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течение 30 дней с момента ее направления.

27.12.2022 г. КУМИ Администрации Одинцовского городского округа в адрес Побединой Г.В. была направлена претензия с требованием в срок до 31.12.2022 г. погасить задолженность по арендной плате и пени (л.д.25-31).

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Стороной истца не предоставлено доказательств того, что действиями ответчика, являющимися, по мнению истца, основанием для расторжения договора, истцу причинен значительный ущерб.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 874 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Побединой Галине Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора – удовлетворить частично.

Взыскать с Побединой Галины Васильевны в пользу Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору №8279 от 21.05.2021 г. за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 241 152 руб. 08 коп., а также пени за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 26 285 руб. 57 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Взыскать с Побединой Галины Васильевны в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 5 874 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                     В.А. Ужакина