Решение по делу № 2-1090/2019 от 10.09.2019

Дело № 2-1090/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «21» октября 2019г.

Судья Калачёвского районного суда Волгоградской области Евдокимова С.А.,

при секретаре Дик Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Ирины Ивановны к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, Доронгову Павлу Робертовичу, Доронговой Кристине Робертовне, Козловой Татьяне Федоровне, Прокошеву Владимиру Николаевичу о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Тарасова И.И. обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, Доронгову П.Р., Доронговой К.Р., Козловой Т.Ф., Прокошеву В.Н. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящего из четырех изолированных и обособленных комнат, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 14 июня 2013 года, реестровая запись №, а так же выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в многоквартирном одноэтажном доме. Дом состоит из четырех обособленных жилых помещений, в которых проживают: в квартире №2 – Доронгов П.Р. и Доронгова К.Р.; в квартире № 3 –Козлова Т.Ф.; в квартире №4 – Прокошев В.Н. и ранее проживала ФИО7, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям государственного кадастра недвижимости жилой <адрес> был учтен как жилой дом, вместе с тем, указанный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из 4 обособленных блоков, имеющих самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки. Каждая часть жилого дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из отдельных комнат. В жилых помещениях имеются отдельное отопление, водоснабжение и электроэнергия. Таким образом, жилое помещение, которое находится в собственности истца, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

На основании постановления № 283 от 24 июня 2019 г. главы Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу признана блоком жилого дома блокированной застройки.

Для раздела жилого дома блокированного типа на 4 отдельных жилых блока и внесения дополнительных сведений в Единый государственный реестр недвижимости истец обратилась к ответчикам - собственникам остальных квартир, проживающим в данном жилом доме с просьбой произвести регистрацию объектов недвижимости одновременно. Однако в виду больших затрат, связанных с подготовкой необходимых документов ей было отказано. Она была вынуждена обратиться в суд, так как в другом порядке признать право собственности на данный объект недвижимости не предоставляется возможным. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

В судебном заседании истец Тарасова И.И. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика- администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области Постовойтова О.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики: Доронгов П.Р., Доронгова К.Р., Козлова Т.Ф., Прокошев В.Н., представитель третьего лица Калачевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, надлежащим образом извещённые о слушании дела, в судебное заседание не явились, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учётом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Тарасовой И.И.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома, которая с учетом нормы части 2 названной статьи представляет собой изолированную часть индивидуально-определенного здания, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации также указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами "блокированной" застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированной" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец Тарасова И.И. является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Данные обстоятельства так же подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ реестровая запись №(л.д.13). В данных документах жилое помещение значится как квартира.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15 августа 2019 года, данный жилой дом был учтен, как жилой дом (л.д.18).

В соответствии с постановлением главы администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № 283 от 24 июня 2019 г. было постановлено, считать квартиру, указанную в договоре дарения от 29 мая 2013 года, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки. Блоку жилого дома блокированной застройки присвоить адрес: <адрес>. Адрес: <адрес>, аннулировать (л.д.27).

В то же время, как это установлено в судебном заседании, истец Тарасова И.И. для раздела жилого дома блокированного типа на четыре отдельных жилых блока и внесения дополнительных сведений в Единый государственный реестр недвижимости обратилась к ответчикам: Доронгову П.Р., Доронговой К.Р., Козлову Т.Ф., Прокошеву В.Н., - собственникам остальных квартир, проживающим в данном жилом доме, с просьбой произвести регистрацию объектов недвижимости одновременно, но в силу технических и материальных затруднений ответчики не имеют возможности одновременно с истцом представить документы для осуществления государственного кадастрового учёта принадлежащего им объекта недвижимости.

Однако, данное обстоятельство не может являться препятствием для реализации истцом Тарасовой И.И., как собственником части жилого дома, предоставленного ей Законом права постановки жилого помещения на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Так, согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 года,часть жилого дома может бытьпоставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Из материалов дела следует, что принадлежащий истцу на праве собственности блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, является обособленным и изолированным жилым помещением, имеет отдельный выход, оборудован отдельными коммуникациями, располагается на земельном участке.

При этом, постановкой на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости и регистрацией права собственности истца на блок жилого дома блокированной застройки ни коим образом не нарушаются права и интересы ответчиков и интересы иных лиц.

По указанным выше основаниям суд считает исковые требования Тарасовой И.И. к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, Доронгову П.Р., Доронговой К.Р., Козловой Т.Ф., Прокошеву В.Н. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - «░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.