Решение по делу № 2-413/2021 от 11.12.2020

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

(Заочное)

(Резолютивная часть)

        29 марта 2021 года                                                       г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-413/2021

по иску Публичного акционерного общества «СБЕРБАНК РОССИИ» в лице филиала Среднерусский банк Публичного акционерного общества «СБЕРБАНК РОССИИ» к Кондрашкову Дмитрию Юрьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

третьего лица заявляющего самостоятельные исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА») к Кондрашкову Дмитрию Юрьевичуо взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

Руководствуясь ст. 194-199, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Публичного акционерного общества «СБЕРБАНК РОССИИ» в лице филиала Среднерусский банк Публичного акционерного общества «СБЕРБАНК РОССИИ» удовлетворить:

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Кондрашкова Дмитрия Юрьевича в пользу Публичного акционерного общества «СБЕРБАНК РОССИИ» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 691 625 рублей 41 копейка,

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 658 рублей 13 копеек,

а всего взыскать денежные средства в сумме 1 714 283 (один миллион семьсот четырнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 54 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3 154 000(три миллиона сто пятьдесят четыре тысячи) рублей.

Самостоятельные требованияФедерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА»)удовлетворить:

Взыскать с Кондрашкова Дмитрия Юрьевича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 020 392 (два миллиона двадцать тысяч триста девяносто два) рубля 32 копейки, в том числе:1 997 695 рублей 04 копейкипервоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 22 697 рублей 28 копеекпенивразмере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, кадастровый (или условный номер): №, расположенную по адресу: <адрес> после удовлетворения требований Публичного акционерного общества «СБЕРБАНК РОССИИ».

Взыскать с Кондрашкова Дмитрия Юрьевича в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области государственную пошлину 15 967 рублей 88 копеек.

один миллион семьсот сорок девять тысяч девятьсот восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в Павлово-Посадский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления полного текста решения 05.04.2021 года.

        Председательствующий                                                         С.Е. Рякин

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

(Заочное)

29 марта 2021 года                                                       г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-413/2021

по иску Публичного акционерного общества «СБЕРБАНК РОССИИ» в лице филиала Среднерусский банк Публичного акционерного общества «СБЕРБАНК РОССИИ» к Кондрашкову Дмитрию Юрьевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

третьего лица заявляющего самостоятельные исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА») к Кондрашкову Дмитрию Юрьевичуо взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» в лице филиала Среднерусский банк ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» обратилось с иском к Кондрашкову Д.Ю.в котором просит суд:

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с Кондрашкова Д.Ю. в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 691 625 рублей 41 копейка и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 658 рублей 13 копеек;

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 523 200 рублей.

Третье лицо заявляющее самостоятельные исковые требования ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» обратилось с требованиями к Кондрашкову Д.Ю. которыми просит суд:

Взыскать с Кондрашкова Д.Ю.в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» денежные средства в размере 2 020 392 рубля 32 копейки в том числе:1 997 695 рублей 04 копейки - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 22 697 рублей 28 копеек – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный номер): №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2 800 000 рублей,способом реализации заложенного имущества - продажи с публичных торгов.

Истец ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» извещался, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не представил.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА»извещалось, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не представило.

Ответчик Кондрашков Д.Ю.в суд не явился, об отложении не просил, возражений не представил, иск не оспорил.

Ответчику судом направлено извещение о месте, времени судебного разбирательства. Вручение заказного письма не состоялось за истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Поскольку в соответствии с положениями ч. ч. 2 - 4 ст. 113 ГПК РФ судом были предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте слушания дела, сам факт неполучения извещения, своевременно направленного судом ответчику заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о судебном заседании, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ) и злоупотребление процессуальными правами.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, суд находит, что требования истца ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» и третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ПАО«СБЕРБАНК РОССИИ» (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Кондрашкову Дмитрию Юрьевичу (далее - Ответчик, Заемщик) в сумме <данные изъяты>, на срок <данные изъяты> мес., под <данные изъяты>% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (далее - Квартира).

Исполнение обязательства обеспечено ипотекой квартиры, приобретенной за счет кредитных средств Банка, а также за счет средств целевого жилищного займа.

Заемщик предоставляет кредитору залог Квартиры.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее - Условия Кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов запользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Заемщик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняет или исполняет ненадлежащим образом, за ним согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 1 691 625 рублей 41 копейка, в том числе:неустойка за просроченные проценты - 8 648 рублей 77 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 4 137 рублей 51 копейка,просроченные проценты - 154 998 рублей 46 копеек,просроченный основной долг - 1 523 840 рублей 67 копеек.

Заемщику были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Представленный истцом расчет задолженности, ответчиком не оспорен и принимается судом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно Заключению независимого оценщика рыночная стоимость квартиры составляет 3 154 000рублей.

ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» вступило в данное дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, поскольку:

На основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 25 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам. проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений впорядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС)– военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).

Кондрашков Д.Ю.являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» в форме сведений.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участникам НИС) целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов).

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Кондрашков Д.Ю.являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ. и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>.

С целью реализации своего права Кондрашков Д.Ю.обратился в ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ»,участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» и Кондрашковым Д.Ю.(далее - Ответчик) ДД.ММ.ГГГГ.был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

        в размере <данные изъяты> уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Кондрашкова Д.Ю.с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ,выданному ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» (Далее - Кредитор), находящегося по адресу: <адрес>,общей площадью <данные изъяты>. м., состоящего из 1-й комнаты, расположенного на 8-м этаже, договорной стоимостью <данные изъяты>;

        на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Кондрашкова Д.Ю.

        Квартира, приобретенная Кондрашковым Д.Ю.с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА», с даты государственной регистрации договора купли-продажи.

        Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.за номером регистрации №

        В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89. в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий органвносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченныйфедеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра во форме утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8Правил ведения именных накопительных счетовучастниковнакопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» от регистрирующего органа (вх. № дсп от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет Кондрашкова Д.Ю. закрыт ДД.ММ.ГГГГ с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений (на сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона).

6. В соответствии с п. 2, 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

    а)    средства целевого жилищного займа;

    б)    средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 997 695 рублей 04 копейки.

В соответствии с п. 82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе") участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

На основании п.п. в п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду досрочного увольнения Кондрашкова Д.Ю.с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. №)был направлен график возврата задолженности, с получением которого Кондрашков Д.Ю.обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако обязанности по возврату задолженности Ответчиком не исполняются.

В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Ответчика составил 2 020 392 рубля 32 копейки в том числе:1 997 695 рублей 04 копейки - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 22 697 рублей 28 копеек - пени, в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В обоснование расчета образовавшейся задолженностиКондрашкова Д.Ю. третье лицо приложило Расчет задолженности на дату подачи заявления в суд и подтверждающие документы: Карточку учета средств и расчетов. Справку об исключении из реестра участников НИС ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности и начисленных пени от ДД.ММ.ГГГГ, погашение задолженности по ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ, расчет задолженности по ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ на момент закрытия ИНС.

Указанный расчет ответчиком не оспорен и принимается судом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ Кондрашковым Д.Ю. нарушает права и законные интересы ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА», действующего в интересах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 44, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

На основании п. 3 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом, при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА»за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк».

Таким образом, в связи с подачей искового заявления в суд ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» к Кондрашкову Д.Ю., у ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА», как последующего залогодержателя, имеются все основания для обращения в суд с самостоятельными требованиями обобращении взыскания за заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

8. Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются федеральные органы государственной власти,органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации отуплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления,выступающих по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Для реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы, создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА»),

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, если полномочиями федерального органа исполнительной власти как органа государственной власти также наделяются и государственные учреждения, и воинские части, и профсоюзная организация, то они освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 11 марта 2015 г. № 203-КГ15-6, Кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.12.2015г. № 207- КГ 15-6).

С учетом изложенного, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35, подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» освобождено от уплаты государственной пошлиныпри обращении в суд за рассмотрением дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств суду не представлено.

С учетом изложенного, иск ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» подлежит удовлетворению. Самостоятельные требованиятретьего лица ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА») подлежат удовлетворению с учетом интересов ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца и третьего лица подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. 194-199, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Публичного акционерного общества «СБЕРБАНК РОССИИ» в лице филиала Среднерусский банк Публичного акционерного общества «СБЕРБАНК РОССИИ» удовлетворить:

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Кондрашкова Дмитрия Юрьевича в пользу Публичного акционерного общества «СБЕРБАНК РОССИИ» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 691 625 (один миллион шестьсот девяносто одна тысяча шестьсот двадцать пять) рублей 41 копейка,

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 658 (двадцать две тысячи шестьсот пятьдесят восемь) рублей 13 копеек,

а всего взыскать денежные средства в сумме 1 714 283 (один миллион семьсот четырнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 54 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3 154 000(три миллиона сто пятьдесят четыре тысячи) рублей.

Самостоятельные требованияФедерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА») удовлетворить:

Взыскать с Кондрашкова Дмитрия Юрьевича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 020 392 (два миллиона двадцать тысяч триста девяносто два) рубля 32 копейки, в том числе:1 997 695 рублей 04 копейкипервоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 22 697 (двадцать две тысячи шестьсот девяносто семь тысяч) рублей 28 копеекпенив размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, кадастровый (или условный номер): №, расположенную по адресу: <адрес>, после удовлетворения требований Публичного акционерного общества «СБЕРБАНК РОССИИ».

Взыскать с Кондрашкова Дмитрия Юрьевича в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области государственную пошлину 15 967 (пятнадцать тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 88 копеек.

Ответчик вправе подать в Павлово-Посадский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 05.04.2021 года.

        Председательствующий