Решение по делу № 2-549/2017 (2-6350/2016;) от 22.11.2016

2-549/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2017 года г.Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Романова А.Е.,

при секретаре Тауашевой Ж.А.,

с участием представителя истца Кравцовой Р.Б., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Перспектива» к Абдуллиной Р.М., <данные изъяты> о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Перспектива» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что Абдуллина Р.М. и <данные изъяты>. являются собственниками и зарегистрированы в квартире №№ в доме № № по <адрес> в г.Оренбурге.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «Перспектива» на основании решения общего собрания.

В течение длительного времени ответчик обязанность по внесению платы за жилищно – коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, платежи вносит несвоевременно и в объеме, не достаточном для надлежащего исполнения обязательств.

За период с июня 2014 года по настоящее время образовалась задолженность за оказанные жилищно – коммунальные услуги по содержанию и капитальному ремонту, водоснабжению и водоотведению составила <данные изъяты> рублей, за ненадлежащее исполнение обязательств начислена пеня в сумме <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на то, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается, а также на положения Жилищного Кодекса РФ, просило суд взыскать с Абдуллиной Р.М., <данные изъяты> задолженность по оплате за потребленные жилищно- коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Кравцова Р.Б., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возложена на собственников и нанимателей жилых помещений нормами Жилищного Кодекса РФ. Ответчик, будучи собственником квартиры № № в доме № № по <адрес> в г.Оренбурге обязанности по внесению платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, платежи вносит несвоевременно и в размере, не достаточном для полного погашения задолженности. Имеется задолженность которая образовалась с июня 2014 года и до настоящего времени не погашена. Предпринятые меры ТСЖ по взысканию задолженности в добровольном порядке и в том числе предоставления рассрочки оплаты имеющейся задолженности ни к чему не привели. Ссылаясь на то, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается, обязанность по внесению платы за оказанные жилищно - коммунальные услуги возложена на собственников положениями Жилищного Кодекса РФ, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, а также возместить понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик Абдуллина Р.М., действующая в своих интересах и <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно извещена, представила письменное заявление в котором суду пояснила, что по личным обстоятельствам присутствовать в судебном заседании не может, об имеющейся задолженности по оплате за потребленные жилищно - коммунальные услуги ей известно, размер задолженности она не оспаривает, и не отказывается ее оплачивать частями. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о дне судебного заседания.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу п.2 ст.154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке представления коммунальных услуг гражданам" были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п. 1 Правил).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, за исключением пунктов 15 - 28 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных указанным Постановлением (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), и пунктов 1 - 4 Приложения N 2 к указанным Правилам (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), признано утратившим силу с 01.09.2012 г.

В соответствии с ч.1, 4, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По общему правилу, установленному в части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В структуру данной платы помимо прочего входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (п.7.1 ст.154 ЖК РФ).

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п.11 ст.155 ЖК РФ).

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что Абдуллина Р.М., <данные изъяты>. являются сособственниками четырехкомнатной квартиры № № в доме № № по <адрес> в г.Оренбурге, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «Перспектива».

Согласно поквартирной карточки в квартире № № в доме № по <адрес> зарегистрированы Абдуллина Р.М., <данные изъяты>., Хисамутдинов М.Г.

Согласно представленного расчета, за период с сентября 2014 года по 21.10.2016 года задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, в том числе услуг по содержанию и капитальному ремонту, водоснабжению и водоотведению, за квартиру № № в доме № № по <адрес> в г.Оренбурге составляет <данные изъяты> рублей, из которых сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей, сумма пени начисленная на задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Доказательств тому, что размер задолженности иной, или обязательства по внесению платы за потребленные жилищно – коммунальные услуги исполнены надлежащим образом, суду не представлено, расчет задолженности произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кроме того, из представленных документов усматривается, что обязанности по внесению платы не исполняются ответчиком надлежащим образом, платежи в погашение задолженности не вносятся, направленные неоднократно в адрес ответчика уведомления по оплате имеющейся задолженности ответчиком не исполнены.

16.09.2015 года Абдуллина Р.М. обратилась в ТСЖ «Перспектива» с заявлением о предоставлении рассрочки задолженности в сумме <данные изъяты> рублей на срок до января 2016 года, условия которого ответчиком также не исполнены.

При таких обстоятельствах, поскольку Абдуллина Р.М., <данные изъяты>. является сособственниками квартиры № № в доме № № по <адрес> в г.Оренбурге, при этом <данные изъяты>, ответственность за которых возложена на Абдуллину Р.М., а следовательно в силу вышеприведенных норм закона Абдуллина Р.М. обязана своевременно вносить плату за оказанные жилищно – коммунальные услуги, однако надлежащим образом принятые на себя обязательства не исполняет, платежи в период с июня 2014 года вносит несвоевременно и в размере, недостаточном для погашения задолженности, суд, с учетом вышеприведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с Абдуллиной Р.М. в пользу ТСЖ «Перспектива» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, образовавшаяся за период с июня 2014 года по 21 октября 2016 года в сумме <данные изъяты> рублей, а также пеня, начисленная за несвоевременное внесение платы в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При рассмотрении дела ТСЖ «Перспектива» понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку заявленные исковые требования судом удовлетворены, оплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика Абдуллиной Р.М.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Перспектива» к Абдуллиной Р.М., действующей в своих интересах и <данные изъяты> о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Абдуллиной Р.М., действующей в своих интересах и <данные изъяты> в пользу товарищества собственников жилья «Перспектива» сумму основного долга за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2014 года по 21.10.2016 года в размере <данные изъяты> рублей, сумму пени в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ: подпись А.Е.Романов

копия верна

В окончательной форме решение принято 25 января 2017 года