Решение по делу № 2-389/2024 от 29.02.2024

Дело № 2-389/2024 (59RS0028-01-2024-000557-59)                        КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024года                                                                            г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Сайфуллиной Е.М.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО5,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лысьвенского городского округа Пермского края о взыскании доплаты выкупной стоимости за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Лысьвенского городского округа Пермского края о взыскании доплаты выкупной стоимости за жилое помещение, указав в обоснование требований, что многоквартирный дом в <адрес>, в связи с чем ему направлено требование о сносе. Летом 2023 года принадлежащая ему квартира выкуплена ответчиком за 1642973 руб. В данную стоимость включена величина рыночной стоимости объекта - 1381424 руб., 261549 руб. – убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения. При этом, истец считает, что стоимость объекта определена неверно, в таком случае стоимость квадратного метра жилого помещения составляет 1381424/48,7= 28366 руб., в то время так в самом отчете указано, что средняя рыночная стоимость предложения из сегментов рынка, к которым отнесен оцениваемый объект, составляет 32562 руб. за 1 квадратный метр. Также не принято во внимание Постановление Правительства Пермского края от 16.03.2023 № 189-п «Об утверждении на II квартал 2023 года корректирующих коэффициентов по городским, муниципальным округам Пермского края и средней расчетной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по городским, муниципальным округам Пермского края для расчета размера субсидий, предоставляемых гражданам из бюджета Пермского края на строительство и приобретение жилых помещений», по которому в Лысьвенском городском округе установлена средняя расчетная стоимость 1 квадратного метра в сумме 37049 руб.

С учетом изложенного, просят выкупную стоимость рассчитывать из расчета стоимости 1 кв.м. в сумме 32562 руб. и должна составлять 1847318,4 руб. На основании изложенного, просят взыскать доплату выкупной стоимости в сумме 204345 руб.

Истец и представитель истца заявленные требования поддержали, что заключенное соглашение они не оспаривают, но считают, что рыночная стоимость имущества определена неверно.

Представитель ответчика просила в иске отказать, поддержала позицию, изложенную в отзыве по делу.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8 части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 32 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно частям 1-2 и 6-7 указанной статьи жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

Положения ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г.Лысьвы от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> на основании заключения о признании дома аварийным, технического отчета, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 106-138, 147).

Изданы постановления об изъятии путем выкупа жилых помещений, земельного участка (л.д. 139-146).

Многоквартирный дом по <адрес> включен в программу по расселению, утвержденную постановлением Правительства Пермского края 24.04.2018 № 217-п.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца администрацией направлено требование о сносе дома, ДД.ММ.ГГГГ - уведомление об изъятии жилого помещения (л.д. 150-151).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Лысьвенского городского округа и ФИО1 заключено соглашение № об изъятии недвижимого имущества путем выкупа (л.д. 152-156)

В п.2 соглашения стороны определили, что выкупная цена составляет 1655973 руб. и включает рыночную стоимость жилого помещения, в том числе рыночную стоимость земельного участка с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество и убытки, причиненные собственнику его изъятием по п.7 ст. 32 ЖК РФ, также взыскана стоимость оценки в сумме 13000 руб (п. 2.1.1., 2.1.2.)

В п.2.3 соглашения указано, что выкупная цена квартиры может быть изменена (увеличена, уменьшена) в случае истечения срока действия отчета об оценке, а также предоставления собственником дополнительных документов, подтверждающих увеличение убытков в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

По платежному поручению ДД.ММ.ГГГГ оплата по соглашению произведена (л.д. 157)

Выкупная стоимость по соглашению взята на основании отчета об оценке № об определении рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение для изъятия от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного по заказу ФИО1 (л.д. 28-105)

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности и взаимосвязи суд приходит к следующим выводам:

Сторонами заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, природой данного соглашения является изъятие помещение в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение для государственных или муниципальных нужд и предоставление возмещения за него в которое включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

При заключении соглашения, сумма возмещения и всех причиненных убытков определена на основании отчета об оценке №, который подготовлен самим истцом и в него включены все подлежащие включению элементы выкупной стоимости. Доказательств несения иных убытков стороной истца не представлено. Как и не заявлено требование о недействительности заключенного сторонами соглашения.

Положения ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяют, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Позиция истца об определении рыночной стоимости жилого помещения исходя из средней рыночной стоимости предложения 32562 руб. за 1 кв.м., указанного в отчете об оценке (л.д. 53), основана на неверном толковании права, данная сумма взята без учета скидки на торг и корректировки на иные характеристики жилого помещения, о необходимости применения которых подробно указано в оценочном отчете.

Также не имеется оснований для применения положений Постановления Правительства от 16.03.2023 № 189-п, т.к. взаимоотношения собственника жилого помещения ФИО1 и муниципального образования данное постановление не регулирует.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств в подтверждение заявленных требований, с учетом чего правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Лысьвенского городского округа Пермского края о взыскании доплаты выкупной стоимости за жилое помещение – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2024.

Судья подпись.

Копия верна.

        Судья:                                                                    В.О.Чиркова