Решение по делу № 2-2624/2016 от 12.05.2016

Дело № 2-2624/2016 г.                            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2016 года                           г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                  Симоненко М.Н.

При секретаре                             Коневой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Титовой Юлии Владимировны, Титова Сергея Владимировича к ООО «Вертикаль-НСК» о защите прав потребителя, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

                    УСТАНОВИЛ :

Титова Ю.В., Титов С.В. обратились в суд с иском к ООО «Вертикаль-НСК», в котором просят взыскать с ответчика неустойку в размере 259 959, 62 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф.

В обоснование иска истцы указали, что 10.12.2013г. между ними и Обществом с ограниченной ответственностью «Вертикаль-НСК» был заключен договор участия в долевом строительстве № 17/2, по которому ответчик обязался построить (создать) «Многоквартирный многоэтажный дом № 2 по генплану с помещениями общественного назначения - II этап строительства многоквартирных многоэтажных домов с помещениями общественного назначения, локальным источником тепла, трансформаторными подстанциями и автостоянкой» на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в Ленинском районе г.Новосибирска и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцам, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 1.2. договора объектом долевого строительства является отдельная однокомнатная квартира № (номер строительный) в жилом доме по ул. <адрес> расположенная на 3 этаже, подъезд 1, площадь квартиры 35,46 кв.м., площадь лоджии 7, 91 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 17.12.2013г., что подтверждается регистрационной отметкой на договоре. Общая цена договора оплачивалась согласно долям в праве общей долевой собственности на квартиру: Титова Ю.В. – 3/4 доли, что составляет 1 208 490 руб. и Титов С.В. – 1/4 доли, что составляет 402 830 руб. (п.3.1.1. договора). Свои обязательства по оплате цены договора истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к ПКО (от 10.12.2013г., от 23.04.2014г., от 08.05.2015г.). Пунктами 7.1.3. и 7.1.4. договора установлено, что срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости II квартал 2015г., а срок передачи квартиры участнику долевого строительства - в течение 90 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, обязательства застройщика о сроке строительства и передаче квартиры должны были быть исполнены не позднее 28.09.2015г. Однако в настоящее квартира истцам по передаточному акту не передана и сроки передачи квартиры участнику долевого строительства существенно нарушены. Пунктом 10.1. договора предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную Федеральным законом Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ. В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. По состоянию на 10.05.2016г. просрочка в передаче объекта долевого строительства по договору со стороны ООО «Вертикаль-НСК» составляет 220 дней (7 мес. х 30 дней + 10). Размер неустойки на 10.05.2016г. составляет сумму в размере 259 959, 62 (рублей 62 коп., исходя из следующего расчета: 1 611 320 руб. х 1/300 х2 х 11% х 220 дня = 259 959, 62 руб., где 11%- действующая на момент расчета ставка рефинансирования (Указания Банка России от 11.12.2015г. № 3894-У), 1611 320 руб. - цена договора (п.3.1.), период просрочки - с 29.09.2015г. по 10.05.2016г (7х 30 дней +10) = 220 дней. В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Кроме того, виновными действиями ответчика истцам причинен моральный вред в силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», который они оценивают в 30 000 рублей. Незаконными действиями ответчика, а именно нарушением установленного договором срока передачи квартиры, истцам причинен моральный вред, они испытывали и продолжают испытывать нравственные переживания, т.к. понесли существенные для их семьи материальные затраты на приобретение своего собственного жилья и тем самым улучшению своих жилищных условий, что не реализовано в надлежащие сроки застройщиком исключительно по его вине. В соответствии с п. 46 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 30.03.2016г. в адрес ответчика истцами была направлена претензия о возмещении неустойки в досудебном порядке, что подтверждается квитанциями с описями вложений. При этом из сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ по ООО «Вертикаль-НСК» на официальном сайте Федеральной налоговой службы, видно, что место нахождения ответчика 09.11.2015г. изменилось - вместо ул. <адрес> в г. Новосибирске (указан в договоре) на <адрес> в г. Новосибирске. Досудебную претензию ответчику истцы направили в два указанных адреса. ООО «Вертикаль-НСК» оставило ее без внимания (л.д. 4-6).

В судебном заседании истец Титова Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что до настоящего момента квартира ответчиком не передана.

В судебное заседание истец Титов С.В. не явился, извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 43).

В судебное заседание представитель ответчика не явился, направленная на юридический адрес (<адрес>) судебная повестка вернулась с отметкой о том, что истек срок хранения (л.д. 41-42). Судебная повестка с отметкой о том, что истек срок хранения по месту фактического нахождения организации-ответчика - <адрес> также вернулась в суд (л.д. 39-40).

Суд, выслушав пояснения истицы Титовой Ю.В. исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.7 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из положений ст.8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

10 декабря 2013г. застройщик ООО «Вертикаль-НСК» и участники долевого строительства Титова Ю.В., Титов С.В. заключили договор № 17/2 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объектом долевого строительства по настоящему договору является – квартира №, расположенная на 3 этаже, подъезд 1, общей площадью 35,46 кв.м. по ул. <адрес> в г. Новосибирске (л.д. 25-34).

Пунктами 7.1.3. и 7.1.4. договора установлено, что срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости II квартал 2015г., а срок передачи квартиры участнику долевого строительства - в течение 90 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее 28.09.2015г.

Цена договора составляет 1611320 руб. (п.3.1 договора);

Пунктом 10.1. договора предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную Федеральным законом Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства по договору истцы Титова Ю.В., Титов С.В. исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 22-24).

31.03.2016г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия (л.д. 20-21)

Поскольку застройщик ООО «Вертикаль-НСК» допустил нарушение срока передачи истцам квартиры, с застройщика ООО «Вертикаль-НСК», в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, предусмотренная законом.

Истцами Титовой Ю.В., Титовым С.В. представлен следующий расчет неустойки: 1 611 320 руб. х 1/300 х2 х 11% х 220 дня = 259 959, 62 руб., где 11%- действующая на момент расчета ставка рефинансирования (Указания Банка России от 11.12.2015г. № 3894-У), 1611 320 руб. - цена договора (п.3.1.), период просрочки - с 29.09.2015г. по 10.05.2016г (7х 30 дней +10) = 220 дней (л.д. 5).

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года №263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу – на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств дела.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка подлежит уменьшению до 100 000 руб., при этом суд учитывает длительность неисполнения обязательств по договору ответчиком, устранение нарушения до обращения в суд.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку нарушением сроков передачи объекта в эксплуатацию и невозможностью распоряжения данным имуществом, как своим собственным по правилам ст. 209 ГК РФ, нарушены права потребителей Титовой Ю.В., Титова С.В., их требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела - продолжительности неисполнения ответчиком обязательств, объема и характера, причиненных истцам нравственных страданий, наличия вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым требование истцов в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскать с ответчика 10 000 рублей.

Пунктом 2 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 28 июня 2012 г. N 17 «О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Нормами Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не предусмотрено положений об уплате неустойки за неисполнение требований участника договора долевого участия в строительстве в добровольном порядке, следовательно, в части взыскания штрафа за неудовлетворение таких требований следует применять положение Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающего такую неустойку.

Так, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Добровольно требования истцов о выплате законной неустойки ООО «Вертикаль-НСК» удовлетворены не были, следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 55 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л :

Исковые требования Титовой Юлии Владимировны, Титова Сергея Владимировича к ООО «Вертикаль-НСК» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Вертикаль-НСК» в пользу Титовой Юлии Владимировны, Титова Сергея Владимировича неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 55 000 руб., а всего 165 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «Вертикаль-НСК» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2016 года.

Судья                                      М.Н. Симоненко