Решение по делу № 2-3092/2015 от 03.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2015 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Коротковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Знаменского сельсовета о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к Администрации Знаменского сельсовета о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО3 и ФИО4. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено производство по настоящему гражданскому делу в части требований ФИО2 к ФИО3 и ФИО4, в связи со смертью ответчиков ФИО3 и ФИО4.

Истица ФИО2 в зал суда не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в исковом заявлении свои требования мотивировала следующим. ДД.ММ.ГГГГ она и ее супруг ФИО7 приобрели по договорам купли-продажи в совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок по этому же адресу. Договоры купли-продажи были зарегистрированы в нотариальной конторе в реестре за № и № №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. После его смерти осталось наследственное имущество, в том числе и указанные дом и земельный участок. Истица фактически приняла дом и земельный участок в наследство, так как на протяжении всего времени проживает в спорном доме, ведет хозяйство, эксплуатирует земельный участок, содержит имущество за свой счет. При обращении к нотариусу в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное имущество ей было отказано, так как при жизни ФИО7 в установленном законом порядке право собственности на дом и земельный участок не оформил. С учетом приведенных в иске норм права, просит признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования.

Представитель ответчика Администрации Знаменского сельсовета в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела суду не представил.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, согласно адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ умерли: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно ответов нотариусов, наследственные дела после смерти ФИО3 и ФИО4 не заводились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Также в суд представлены и судом истребованы в качестве доказательств следующие документы: свидетельство о смерти; свидетельство о заключении брака; договор купли-продажи земельного участка; договор купли-продажи жилого дома; выписка из домовой книги; кадастровая справка о кадастровой стоимости; кадастровый паспорт земельного участка; уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений; ответ нотариуса на запрос; адресные справки.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ истица и ее супруг ФИО7 приобрели по договорам купли-продажи в совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок по этому же адресу. Договоры купли-продажи были зарегистрированы нотариально в реестре за № и № №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. После его смерти осталось наследственное имущество, в том числе и указанные дом и земельный участок. Истица фактически приняла дом и земельный участок в наследство, так как на протяжении всего времени проживает в спорном доме, ведет хозяйство, эксплуатирует земельный участок, содержит имущество за свой счет. При обращении к нотариусу, в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное имущество ей было отказано, так как при жизни ФИО7 в установленном законом порядке право собственности на дом и земельный участок не оформил.

В результате анализа представленных суду доказательств в их совокупности, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны и ФИО2, ФИО7 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По указанному договору ФИО4 передал ФИО2 и ФИО7 право собственности на дом в равных долях по 1/2 доле каждому. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и ФИО2, ФИО7 с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по которому продавец передал, а покупатели приняли имущество в долевую собственность в равных долях по 1/2 доле каждому. Указанные договоры были удостоверены нотариусом, о чем в реестр были внесены соответствующие записи за № и №.

Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно адресным справкам, продавец жилого дома ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года, продавец земельного участка ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

У суда нет оснований не доверять стороне и представленным документам.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 551 ГК РФ: «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»; «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.».

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество».

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

В ходе судебного заседания судом установлено фактическое исполнение сторонами договоров купли- продажи жилого дома и земельного участка по передаче и по оплате объектов недвижимости.

Согласно п. 8 Постановления Пленума верховного суда РФ от 29.05.12г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица и ее супруг ФИО7 приобрели по договорам купли-продажи в совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок по этому же адресу. 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО7 наследником которого является ФИО2, вторая 1/2 доли в праве собственности на указанное имущество принадлежит на праве собственности ФИО2.

Переход права собственности на объекты недвижимости по сделкам в установленном законом порядке зарегистрирован не был, его возможность утрачена в связи со смертью продавцов, право истицы подлежит защите в судебном порядке.

Таким образом, истица является собственником спорных объектов недвижимости, поскольку право собственности на 1/2 доли в праве собственности на данные объекты у нее возникло на основании договоров купли- продажи, а на вторую 1/2 доли в праве собственности перешло по наследству от умершего ФИО7.

От ответчика Администрации Знаменского сельсовета возражений относительно заявленных требований не поступило; у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении данных требований.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца о признании права собственности на указанные объекты недвижимости являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Знаменского сельсовета, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: