Решение по делу № 8Г-19097/2021 [88-18265/2021] от 15.09.2021

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

УИД: 78RS0016-01-2020-003786-72                                      Дело № 88-18265/2021

№ 2-3844/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Санкт-Петербург                                                             15 ноября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Бурматовой Г.Г.

судей: Кузнецова С.Л., Кувановой Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ООО "АБК-Инвест" к Иотченко Валерию Александровичу, Рабченко Наталье Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество по кассационной жалобе Иотченко Валерия Александровича и Рабченко Натальи Владимировны на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 09 ноября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 08 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Кузнецова С.Л., объяснения представителя Иотченко В.А. – Миттенберг М.В.,

УСТАНОВИЛА:

ООО "АБК-Инвест" обратилось в суд с иском к Иотченко В.А. и Рабченко Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на квартиру, ссылаясь на то, что в настоящее время является законным владельцем закладной.

Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 09 ноября 2020 года иск удовлетворен частично.

С Иотченко В.А. и Рабченко Н.В. солидарно в пользу ООО «АБК-Инвест» взыскано 7073177,65рублей, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, путем реализации продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью 9653000рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 08 июня 2021 года решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 09 ноября 2020 года изменено в части обращения взыскания на предмет залога, постановлено обратить взыскание на квартиру, назначение жилое, общей площадью 65,3 кв. м, этаж: 3, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, определив способом реализации продажу с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 9653000рублей.

В остальной части решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 09 ноября 2020 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы к Иотченко В.А. и Рабченко Н.В. – без удовлетворения.

В кассационной жалобе Иотченко В.А. и Рабченко Н.В., ставится вопрос об отмене принятых судебных постановлений, как незаконных.

Выслушав пояснения представителя Иотченко В.А. в поддержку доводов кассационной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении настоящего спора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 ноября 2019 года между ПАО «Совкомбанк» и Иотченко В.А. и Рабченко Н.В. с другой, заключен кредитный договор на сумму 5800000 руб. на срок до 27 ноября 2034 года с уплатой 27,998% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по возврату кредита и уплате процентов является залог (ипотека) квартиры по адресу: город Санкт-Петербург, <данные изъяты> Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке 26 ноября 2019 года.

Права кредитора по указанному кредитному договору удостоверены закладной, выданной 26 ноября 2019 года первоначальному залогодержателю - ПАО "Совкомбанк".

ООО "АБК-Инвест" обратился в суд с иском к Иотченко В.А. и Рабченко Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул. <данные изъяты> ссылаясь на то, что в настоящее время является законным владельцем закладной.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что Иотченко В.А. и Рабченко Н.В. обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, и образовалась задолженность. Законным владельцем закладной на основании договора купли-продажи от 29 мая 2019 года в настоящее время является ООО "АБК-Инвест".

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции о том, что законным владельцем закладной является ООО «АБК-Инвест», и у него есть права требовать от ответчика исполнения принятых ими перед ПАО «Совкомбанк» обязательств по кредитному договору от 26 ноября 2019 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции данные выводы судов первой и апелляционной не может признать установленными, подтвержденными юридически значимыми обстоятельствами, а принятые по делу судебные постановления, отвечающие нормам материального и процессуального права права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу пункта 5 статьи 13 Закона об ипотеке закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 данного Федерального закона (пункт 7 статьи 13 Закона об ипотеке).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке, на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено пунктом 3 статьи 48 указанного закона.

Соответственно, владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

Указанные выше требования закона были оставлены без должного внимания, поскольку в представленной в материалы дела копии закладной (т. 1, л.д. 40-42)присутствует единственная отметка подтверждающая выдачу закладной первоначальному залогодержателю ПАО "Совкомбанк".

Доказательств передачи прав по закладной от ПАО "Совкомбанк" к ООО "АБК-Инвест" в порядке, предусмотренном Законом об ипотеке на основании, последним не представлено и в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах направленное ООО "АБК-Инвест" в адрес Иотченко В.А. и Рабченко Н.В. уведомление о переходе прав по закладной к ООО "АБК-Инвест" судами не могло быть принято во внимание, в качестве смены залогодержателя.

Соответственно, являются преждевременными, не основанными на материалах дела выводы судов о том, что ООО "АБК-Инвест" является законным владельцем закладной, и данное общество является надлежащим истцом наделенным правомочиями требовать исполнения ответчиками их обязательств по заключенному кредитному договору с ПАО «Совкомбанк».

При наличии таких обстоятельств, кассационный суд не может признать принятые по делу решение и апелляционное определение, не отвечающими требованиям статей 195 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанций допущены нарушения норм права, которые являются существенными и которые не могут быть устранены без нового рассмотрения дела, в связи с чем, принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), полагает необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 08 июня 2021 года и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 08 июня 2021 года – отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий

Судьи