Решение по делу № 2-2045/2016 от 24.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2016 года             <адрес> РБ

<адрес> Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Байрамгуловой Н.Н.,

при секретаре ФИО11,

помощника прокурора ФИО1 <адрес> РБ ФИО13,

представителя ответчика ФИО8 - адвоката ФИО12 (по назначению суда),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением и поддержала исковые требования по тем основаниям, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи, заключенному с продавцом квартиры ФИО6, квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилую квартиру и тем самым является собственником квартиры, площадью 58,4 кв.м, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Оказалось, что в этой квартире зарегистрированы сама ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее муж ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, их дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зять ФИО16 - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, хотя согласно п. 1.7 договора купли-продажи на дату подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована только продавец квартиры ФИО6ответчик, которая обязуется в течение 10 дней с даты подписания договора сняться с регистрационного учета. Ее, истца, требования о снятии вышеуказанных лиц с регистрационного учета ответчики оставили без внимания и удовлетворения, где в настоящее время проживают ответчики ей не известно. Со дня продажи ей квартиры ответчики в данном доме не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, также они членами ее семьи не являются, каких–либо договорных отношений по пользованию квартирой между ней и ответчиками не существует. ОВМ ОМВД ФИО1 по ФИО1 <адрес> на ее заявление о снятии ответчиков с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ ответил отказом по тем основаниям, что снятие с регистрационного учета в отсутствие самих граждан возможно только на основании решения суда.. Истец считает, что наличие регистрации в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчиков - посторонних для нее лиц существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением и со ссылкой на ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ч.1, ст. 30, ч.1 ст. 35, ЖК РФ просит признать ответчиков ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, и обязать ОВМ ОМВД ФИО1 по ФИО1 <адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу принадлежащей ей жилой квартиры.

Ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7 на судебное заседание не явились, почтовые уведомления, направленные судом в их адрес по последнему известному месту жительства, возвращены с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Путем направления запросов установить место жительства ответчиков не представилось возможным.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД ФИО1 по ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть данное дело без участия ответчиков и представителя ФИО1 по РБ, в соответствии со ст.50 ГПК РФ с участием представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по назначению суда адвоката ФИО12

    Выслушав истца, представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО12, возражавшую против удовлетворения иска в отношении несовершеннолетнего ответчика ФИО8, заслушав прокурора ФИО13, полагавшую иск обоснованным, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, с данными, добытыми в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Истцом суду представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), согласно которому ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая на основании доверенности от имени ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала, а ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила за 500 000 рублей в собственность квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно п.1.7 Договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня подписания Договора (то есть ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно акту приема–передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному тем же лицами, продавец передал, а покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>.

Данный договор купли-продажи квартиры условий пользования квартирой продавцом и иными лицами, в том числе о регистрации ответчиков по адресу квартиры, не содержит.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (истец) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилой квартиры, площадью 58,4 кв.м, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно сведениям справок от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией сельского поселения Бекешевский сельсовет муниципального района <адрес> на основании похозяйственной книги №, л\счет №, по адресу: РБ, <адрес>, зарегистрированы и проживают следующие лица:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ, истец), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ, сын истца), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ, дочь истца), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ, сын истца),

в этой же квартире зарегистрированы, но не проживают с 2008 года следующие лица:

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответчик), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик),

Сведений о том, что ответчики фактически проживают по данному адресу, либо о наличии договорных обязательств между истцом и ответчиками по пользованию жилым помещением, суду не представлено. Из пояснений истца следует, что членами ее семьи ответчики не являются.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как заявила в суде истец, регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Данный довод истца является обоснованным, сведений о том, что ответчик их оспаривает, суду не представлено.

В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международных правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной. Из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 ЖК РФ (жилищный кодекс Российской Федерации) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

На основании ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные прав могут быть ограничены в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищных правоотношений.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно положениям ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником.

Согласно части 2 ст. 38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание являются не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В силу положений ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Если родители или усыновители ребенка проживают в разных местах, местом жительства ребенка считается место жительства того из родителей (усыновителей), с которым он живет.

Как установлено выше на день заключения договора купли-продажи квартиры, зарегистрированная в этой же квартире ФИО8 была в возрасте 15 лет, доказательства наличия родственных отношений между истцом и ответчиками, а также фактического проживания ответчиков в квартире истца после заключения договора купли-продажи, не представлено.

На анализе вышеизложенных обстоятельств дела и норм права суд полагает, что право пользования ответчиков жилой квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, подлежит прекращению.

Статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", статьей 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право ответчиков на пользование спорной квартирой прекратилось, то требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 по иску к ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7 удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

             Судья: Байрамгулова Н.Н.