Решение по делу № 2-3417/2016 от 22.11.2016

Решение

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 г.

<адрес> районный суд <адрес>

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатова А. А. к администрации городского округа <адрес> филиалу Управление «Россреестра» об установлении границ земельного участка и снятии с кадастрового учета

У с т а н о в и л :

Солдатов А.А. снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, № путем аннулирования сведений в государственном кадастре недвижимости.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 484 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель : земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении следующих характерных точек границ уточняемого земельного участка, по следующим координатам :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истица Солдатов А.А.. не прибыл, его интересы по доверенности представлял Джунусов А.Т.., который поддержал исковое заявление, указав, что решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, было прекращено право общей долевой собственности: на жилой дом общей площадью 81,7 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м., и на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Так же указанным решением суда, за Солдатовым А. А. было выделено и признано право собственности на жилой дом общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., состоящий из: кухни площадью 8,9 кв.м., ванной комнаты площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты 12,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты площадью 5,9 кв.м. и расположенном по адресу: <адрес>.

Кроме того, указанным выше решением Кинельского районного суда, за истцом было выделено и признано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, с уточненной площадью 484 кв.м., в точках границы участка №, в соответствии с планом межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ, и расположенном по адресу: <адрес>.

Определением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в решении <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была исправлена техническая ошибка в сведениях о дате составления плана межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 484 кв.м., и расположенного по адресу: <адрес>, он обратился в ООО «Геосервис», где уже был выполнен межевой план.

В дальнейшем, он обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. К заявлению был приложен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, решение Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определение Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в осуществлении кадастрового учета ему былоприостановлено.

Основной причиной приостановки являлось то обстоятельство, что указанныйземельный участок с кадастровым номером №, с уточненной площадью 484 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно кадастровым выпискам, земельные участки с кадастровыми номерами № были внесены в гocударственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. При этом в сведениях о правообладателях значится отец истца Солдатов А. А., умерший ДД.ММ.ГГГГ

Однако согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами №

При таки обстоятельствах сведения об указанных земельных участках с кадастровыми номерами № должны быть аннулированы. Так как с момента внесения сведений в государственный кадастр недвижимости прошло более двух лет, и в течении указанного срока право собственности на указанные участки оформлено не было.

Кроме того, в пункте 3 решения о приостановке осуществления кадастрового учета было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Однако согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На данный момент истцу необходимо установить границы его земельного участка, согласно решению <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГг.

Установление границ на данный земельный участок, в установленных границах, необходимо ему для постановки на кадастровый учет и регистрации его в органах Росреестра.

С учетом изложенного и просит удовлетворить исковое заявление.

Ответчик- администрация городского округа Кинель своего представителя в суд не направила, о дне слушания была надлежаще извещена, в отзыве просила рассмотреть дело в их отсутствие и принятое на усмотрение суда решение направить в их адрес..

3 лицо : Управление Росреестра также не направили в суд своего представителя, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что учитывая, что судом не определены границы земельного участка и схема в составе приложения к межевому плану отсутствует, решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка, является правомерным и по этим основаниям в иске просят отказать.

Третьи лица : Волков А.А. и Лунева В.В. в судебное заседание не прибыли, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включается такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ N 14-3932-ГЕ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев на основании поручения Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 2088-ПГ обращение, сообщает следующее.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости В ином случае принимается решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета (пункт 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре).

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка так же Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости

В судебном заседании установлено, что на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. за Солдатовым А. А. уже признано право собственности на земельный участок общей площадью 484 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов., расположенный по адресу : <адрес>

Учитывая, что одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) было отказано в постановке на учет данного земельного участка

По сведениям кадастрового инженера на земельный участок с кадастровым номером № накладываются кадастровые номера №, № при этом границы указанных земельных участков имеют те же границы земельного участка с кадастровым №

При этом, согласно кадастровой выписки о земельных участках с кадастровым номером № площадью 333 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 177 кв.м. правообладателем указан Солдатов А. А., который являлся отцом истца и после его смерти наследник- Солдатов А. А. вступил в права наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство.

В то же время, по сведениям управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГг., в указанном учреждении отсутствуют сведения о данных земельных участках.

В судебном заседании установлено, что земельный участок Солдатова А. А. площадью 484 кв.м. был сформирован еще при его жизни и этим же земельным участком в настоящее время пользуется его наследник- истец Солдатов А. А..

Более того, земельный участок скорректирован и уменьшен в площади ( вместо 500 кв.м. стало 484 кв.м., границы данного земельного участка согласованы со всеми собственниками, что подтверждается межевым планом и актом согласования от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с частью 9 ст 38 Закона о кадастре, "При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка."

Согласно межевого плана, границы земельных участков № и № были поставлены в государственный кадастр недвижимости ошибочно.

При таких обстоятельствах следует согласиться с доводами истца и иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № путем аннулирования сведений в государственном кадастре недвижимости.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 484 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель : земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении следующих характерных точек границ уточняемого земельного участка, по следующим координатам :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья <данные изъяты>