Решение по делу № 2-2750/2024 от 24.06.2024

Дело № 2-2750/2024

25RS0002-01-2024-000998-91

                                Мотивированное решение

изготовлено 05 августа 2024

Решение

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года                                       город Владивосток

Фрунзенский районный суд город Владивостока в составе: председательствующего судьи                            Рубель Ю.С.,

при секретаре                                                   Кузнецовой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрекаловских Максима Николаевича, Стрекаловских Елены Николаевны к Администрации города Владивостока о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации города Владивостока о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что им на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>. Истцами была осуществлена перепланировка и переустройство квартиры по разработанной документации в соответствии со строительными нормами и правилами, но без получения соответствующего разрешения на перепланировку. Истцами выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части не несущеи перегородки между жилой комнатой (помещение № 5 площадью 15,6 кв.м.) и кухней (помещение № 4 площадью 6,1 кв.м.) согласно техпаспорту от 07.12.2023г.; выполнена перепланировка,    выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (помещение № 5 площадью 15.6 кв.м.) и коридором (помещение № 1 площадью 4,8 кв.м.) согласно техпаспорту от 07.12.2023г.; выполнена    перепланировка, выразившаяся в демонтаже    ненесущих перегородок шкафа (помещение № 6 площадью 0,4 кв.м.) в жилой комнате (помещение № 5 площадью 15,6 кв.м.) и шкафа (помещение № 8 площадью 0,3 кв.м.) в жилой комнате (помещение № 7 площадью 12,8 кв.м.) согласно техпаспорту от 07.12.2023г.; выполнена перепланировка, выразившаяся в возведении    ненесущей перегородки с дверным проемом в жилой комнате (помещение № 9 площадью 17,2 кв.м.) для организации жилой комнаты (помещение № 6 площадью 10,2 кв.м.) и коридора (помещение № 7 площадью 4,7 кв.м.) согласно техпаспорту от 07.12.2023г.; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между туалетом (помещение № 2 площадью 0,9 кв.м.), ванной (помещение № 3 площадью 1,9 кв.м.) и коридором (помещение № 1 площадью 4,8 кв.м.) с возведением ненесущей перегородки с дверным проемом для организации санузла (помещение № 2 площадью 4,1 кв.м.) и увеличением его площади за счет коридора, а также устройством дополнительной гидроизоляции пола. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома.

              Просит суд сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 07.12.2023.

В судебном заседании представитель истца Стрекаловских М.Н. – Бойко А.А. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Абрамовская М.О. исковые требования не признала, просила суд исковое заявление оставить без удовлетворения, поскольку истцы не обращались в Администрацию города Владивостока за выдачей разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения.

Истец Стрекаловских Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

                При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля - эксперт Кияткин Г.Н. пояснил, что перепланировка <адрес> не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Выслушав доводы сторон, пояснения эксперта, исследовав представленные доказательства, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что Стрекаловских М.Н., Стрекаловских Е.Н. являются собственниками по <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 11.07.2023.

    Как следует из искового заявления, истцами в квартире произведена перепланировка, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

    В материалах дела имеется копия технического паспорта на квартиру от 07.12.2023 года, выданного ППК «Роскадастр».

В результате технического обследования, проведенного экспертом ООО «Грифон» Кияткиным Г.Н. установлено, что перепланировка <адрес> не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несу-щей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в помещениях), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома.

Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке <адрес> не затронуты.

С технической точки зрения, выполненная перепланировка и переоборудование (переустройство) в <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Судом установлено, что перепланировка квартиры истца выполнена с соблюдением установленных законом требований, не нарушает права и законные интересы граждан, не наносит вреда, что подтверждено выводами технического обследования ООО «Грифон».

Суд убежден, что своими действиями истец не нарушает права и законные интересы граждан, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Стрекаловских М.Н., Стрекаловских Е.Н. к Администрации г. Владивостока о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Стрекаловских Максима Николаевича, Стрекаловских Елены Николаевны к Администрации города Владивостока о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 07.12.2023.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд                            г. Владивостока в течение месяца с даты изготовления решения в мотивированном виде.

Судья                                                                           Ю.С. Рубель