Решение по делу № 2-124/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-124/2023 г.

УИД 05RS0020-01-2023-000005-78

Резолютивная часть решения объявлена – 09 марта 2023 года.

Мотивированное решение составлено – 13 марта 2023 года.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 марта 2023 года                                         Республика Дагестан,

                                                                         Кизлярский район, с. Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе    председательствующего судьи Л.Н.Бычихиной, при секретаре судебного заседания А.А.Маньшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хизриева ФИО17 и Хизриевой ФИО18 (действующей в интересах несовершеннолетних детей Хизриевой ФИО19, Хизриевой ФИО20 и Хизриевой ФИО21) к Муниципальному образованию сельское поселение «сельсовет Новокохановский» о снятии обременения в виде залога в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Хизриев А. А. и Хизриева Б. А. обратились с иском к Муниципальному образованию сельское поселение «сельсовет Новокохановский» о снятии обременения в виде ипотеки с земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 132 кв.м., расположенных в <адрес> РД, <адрес> «а» и погашения регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование своих требований, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ они истцы Хизриев А. А. и Хизриева Б. А. и их несовершеннолетние дети Хизриева Х.А. и Хзриева З.А. Хизриева Х.А. в интересах которых они действуют, заключили с Абдурахмановым Р.А. договор купли-продажи земельного участка кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 132 кв.м., расположенных в <адрес> РД, <адрес> «а». Стоимость земельного участка сторонами была определена в размере 146 974 рублей, а стоимость жилого дома в размере 435026 рублей, а всего общая сумма сделки составила 600 000 рублей.

Порядок оплаты по договору сторонами был определен в следующем порядке, сумма в размере 146 974 рублей покупателем оплачивалась до подписания договора купли продажи, а остаток в размере 453 026 рублей в срок, установленный законом РФ погашается за счет средств сертификата МК-5 № на материнский капитал, который был выдан Хизриевой Б.А. ДД.ММ.ГГГГ Управлением отделения ПФР по РД в <адрес> РД. Право на приобретаемый земельный участок и жилой дом регистрировалось в равных долях по 1/5 доли каждому.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности было зарегистрировано с наложением ограничения (обременения) прав в виде залога в силу закона в пользу Абдурахманова Р.А. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись ;№

В установленный законом срок задолженность по договору была полностью погашена, а также в связи с возникшей необходимостью снятия обременения в виде залога с приобретенного имущества, они узнали, что Абдурахманов Р.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку право залогодателя носит имущественный характер, оно подлежит переходу к наследникам после его смерти.

Согласно сведений, указанных в выписке из ФГИС ЕГРН полученных ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом, лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременения на объекты недвижимости является Абдурахманов Р.А., что свидетельствует о том, что в установленном законом порядке право на залог никто не унаследовал. Также согласно информации, содержащейся на общедоступном официальном сайте нотариата в реестре наследственных дел на 21.121.2022 года отсутствует информация об открытых наследственных делах Абдурахманова ФИО22.

Согласно ч.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным

Поскольку земельный участок и расположенный на нем жилой дом, являющиеся предметом указанно выше договора купли продажи, находятся на территории <адрес> РД, то право на вымороченное имущество, в данном случае залоговое право, принадлежит муниципальному образованию сельское поселение «сельсовет Новокохановский».

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 132 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес>.

    В судебное заседание истцы Хизриев А.А. Хизриева Б.А., действующая в интересах несовершеннолетних детей Хизриевой Х.А. и Хзриевой З.А. Хизриевой Х.А., представитель истцов Алиев А.Н., действующий по доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ и по доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении копии решения в их адрес /л.д.73/.

    Ответчик - МО сельское поселение «сельсовет Новокохановский» не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и направлении копии решения в его адрес. Не возражает против удовлетворения исковых требований /л.д.74/.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

    Представитель заинтересованного лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в городе Кизляре и <адрес>, надлежащим образом, извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств не поступило /л.д. 47, 62/.

    Представитель заинтересованного лица - Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> надлежащим образом, извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств не поступило

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их не явки неуважительными.

Обсудив доводы искового заявления, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Частями 4, 5 названной статьи предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в частности, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (далее - Правила).

Так судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Хизриев ФИО23, Хизриева ФИО24, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: Хизриеву     ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ, Хизриеву ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хизриеву ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили с Абдурахмановым ФИО28 договор купли - продажи (купчая) земельного участка, площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: РД, <адрес> «а» /14-17/.

Согласно условиям договора, истцы приобрели в общую долевую собственность земельный участок и жилой дом по 1/5 доли в праве собственности каждому. Цена договора составила 600 000,00 рублей, из них земельный участок за – 146 974 рублей00 копеек, жилой дом за – 453026 рублей 00 копеек.

В связи с тем, что вышеуказанные земельный участок с жилым домом приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по сертификату на материнский (семейный) капитал: серия MK-5 № выданного ДД.ММ.ГГГГ Хизриевой ФИО29 Управлением ОПФР по <адрес> в <адрес> на сумму 453 026 рублей 00 копеек при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Продавцом являлся Абдурахманов ФИО30, денежные средства за жилой дом и земельный участок в размере 453 026 рублей 00 копеек были переведены за счет средств материнского капитала на счет Абдурахманова Р.А., собственные средства истцов в размере 146 974 рублей 00 копеек уплачены до подписания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Согласно свидетельство о смерти серии II -БД № от 12.08.2021г. Абдурахманов ФИО31 умер ДД.ММ.ГГГГ. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.12.2022г. на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что на основании договора купли-продажи (купчей) – земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности у Хизриевой З.А., Хизриевой Х.А., Хизриевой Б.А., Хизриева А.А., Хизриевой Ф.А., по 1/5доли у каждого /л.д. 18-31/.

Согласно справки МО сельское поселение «сельсовет Новокохановский» <адрес> за исх.236 от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении, находящимся по адресу: РД, <адрес> № «а» нет зарегистрированных граждан /л.д. 71-72/.

Оснований сомневаться в достоверности данных документов, суд не усматривает.

Доказательств, опровергающих доводы истцов ответчиком суду не представлено, в судебном заседании таковые не установлены.

Таким образом, учитывая, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, суд, анализируя в совокупности исследованные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, подтвержденные материалами дела, которым дана надлежащая оценка, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Хизриева ФИО32 и Хизриевой ФИО33 (действующей в интересах несовершеннолетних детей Хизриевой ФИО34, Хизриевой ФИО35 и Хизриевой ФИО36) к Муниципальному образованию сельское поселение «сельсовет Новокохановский» о снятии обременения в виде залога в силу закона в связи со смертью продавца, поскольку обязательства покупателей по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, выполнены в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Хизриева ФИО37 и Хизриевой ФИО38, действующей в интересах несовершеннолетних детей Хизриевой ФИО39, Хизриевой ФИО40 и Хизриевой ФИО41 к Муниципальному образованию сельское поселение «сельсовет Новокохановский» о прекращении обременения права – ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 132 кв.м. расположенные по адресу РД, <адрес> 75 «а» и погашения регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись о государственной регистрации ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 132 кв.м. расположенных по адресу РД, <адрес> «а».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                                                                             Л.Н. Бычихина

Копия верна

Судья:                                                                                             Л.Н. Бычихина