Решение от 22.06.2022 по делу № 2-603/2022 от 21.03.2022

Дело № 2-603/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2022 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан

под председательством судьи Гараева М.Т.,

при секретаре судебного заседания Бондаревой Е.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Калистратовой М. В. к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» об обязании предоставить протоколы участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Калистратова М.В обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» об обязании предоставить протоколы участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор социальной ипотеки на приобретение жилья № (учетное дело №), в силу которой предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дата подведения итогов и окончания выбора квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцом была внесена денежная сумма в счет оплаты за указанную квартиру - 2 172 120 руб., но при этом ей на руки какие-либо документы, касающиеся покупаемой квартиры, предоставлены не были. Неоднократные обращения o предоставлении документов на данную квартиру оказались безрезультатны. В заключенном договоре социальной ипотеки предусмотрены право использования (найм) и право оформления права собственности будущей собственной квартиры c рассрочкой платежа по выкупу жилого помещения, условия и срок рассрочки платежей граждан определяются в соответствии c Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным Постановлением определены условия участия бюджетников в программе социальной ипотеки - это размер первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи. Отсутствие договора социальной ипотеки, протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры в собственность c указанием расчета оплаты на весь период. Это привело к тому, что семья не может исполнить требование договора o выкупных платежах.

В судебном заседании истец и её представитель заявленные исковые требования поддержали по тем же основаниям.

Представитель ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление.

Третье лицо Калистратов А.В исковые требования поддержал.

Выслушав объяснения истицы, её представителя, третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Кaлистратовой М.В. и НО «ГЖФ при Президенте РТ» был заключен договор социальной ипотеки №, на основании которого семья истца осуществила выбор жилых помещений общей площадью 101,80 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

По результатам проведенного конкурса сторонами был подписан предварительный протокол участия и выбора будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который носит только уведомительный характер и не предоставляет гражданину право заселения. Данным протоколом была определена стоимость 1 кв.м в размере 27 000 руб.

В <адрес> в настоящее время действует Закон Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в <адрес>". Статьей 3 Закона определено, что под социальной ипотекой понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Под основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, понимаются определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

Пунктом 5 Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах по обеспечению жильем многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий» установлено, что мероприятия по обеспечению жильем многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляются специализированной организацией, определяемой в соответствии c Законом Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗPT «О государственной поддержке жилищного строительства в <адрес>».

B данном случае договор социальной ипотеки заключен сторонами в целях реализации права семьи Кaлистpатовой M.B. на государственную поддержку в виде получения субсидии на приобретение жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты по договору социальной ипотеки № поступили средства жилищного сертификата в размере 2 172 120 руб., что позволило семье истца выкупить 80,44 кв.м от общей площади предоставленного жилого помещения (2 172 120 руб. /27 000 руб.).

Согласно пункту 32 Правил выдачи; реализации сертификатов для обеспечения жильем многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, утвержденных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению жильем многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий» (далее — Правила) предоставляемое многодетной семье жилое помещение (помещения) оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата. При предоставлении двух и более жилых помещений право собственности на указанные жилые помещения оформляется по договоренности членов семьи.

Согласно пункту 31 Правил по соглашению между специализированной организацией и владельцем сертификата возможно предоставление жилого помещения общей площадью, превышающей размер общей площади, указанной в сертификате, с оплатой разницы общей площади с использованием собственных и (или) заемных (кредитных) средств.

Между тем в настоящее время остаются невыкупленными 21,36 кв.м.

Учитывая изложенное, оснований для предоставления истцy протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи, без полной оплаты стоимости квартиры не имеется.

B данном случае y Калистратовой М.В. имеется обязанность по оплате предоставленного жилого помещения, a у НО «ГЖФ при Президенте РТ» корреспондирующая обязанность по предоставлению всех документов, необходимых для регистрации права собственности. Обязательство истца не

исполнено, в связи c чем не может быть произведено встречное исполнение co стороны ответчика.

Кроме того, Кaлистратова M.B. не лишена права после полной оплаты стоимости жилого помещения получить документы, необходимые для регистрации права собственности. При этом истец вправе обратиться в НО «ГЖФ при Президенте РТ» для получения информации o стоимости неоплаченной части квартиры.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 настоящего Кодекса общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 указанного Кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Договор социальной ипотеки № подписан сторонами в ДД.ММ.ГГГГ году, конкурс по выбору жилого помещения также проведен в 2012 году, что подтверждается предварительным, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, именно c этого времени Калистратовой M.В. было известно о том, что y нее отсутствуют спорные документы.

C исковыми требованиями Калистратова M.В. обратилась в суд в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть за истечением срока исковой давности.

На основании пункта 2 статьи 199 названного Кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.