Решение по делу № 2-795/2015 от 03.04.2015

№2-795/2015

мотивированное решение

изготовлено 15.06.2015 года

      Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2015 года                           г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

при секретаре ФИО26

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного жилищного надзора <адрес> к ООО «Управляющая <данные изъяты>», ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО34, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО19, ФИО20, ФИО33 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, недействительным договора управления многоквартирным домом, суд

                                                                    УСТАНОВЛЕНО:

       Департамент государственного жилищного надзора <адрес> (далее Департамент) обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей организации ООО «<данные изъяты>», договор управления многоквартирным домом.

     К участию в деле в качестве соответчиков привлечены остальные собственники жилых помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> - ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО30, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО19, ФИО20, ФИО31

     В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО27 пояснила, что поводом для проведения проверочных мероприятий послужило обращение собственника жилого помещения в доме ФИО11 Выездная проверка в отношении ООО «<данные изъяты>» проводилась ДД.ММ.ГГГГ года. В ходе проверки было установлено, что общее собрание собственников многоквартирного дома проводилось ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, решение о выборе управляющей компании было принято ДД.ММ.ГГГГ с грубым нарушением закона - собственники помещений в доме не были надлежащим образом извещены о проведении собрания, отсутствовал кворум, отсутствует протокол собрания, информация об итогах голосования в доступных для всех собственников помещениях многоквартирного дома не была размещена. В ходе проверки был установлен единственный договор на управление домом, который был заключен «<данные изъяты>» с ФИО4

     Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» от явки в суд уклонился.

ФИО15 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что на собрании он не присутствовал, о дне проведения собрания извещен не был, решение собственника при проведении собрания в форме заочного голосования, представленное истцом, заполнено не его рукой, он такого бланка не заполнял и подпись не его, об итогах голосования проинформирован не был, договор на управление многоквартирным домом с УК Диалог не заключал.

ФИО2, ФИО9, ФИО11, ФИО13, ФИО12, ФИО8, ФИО31, ФИО20, ФИО28 просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали заявленные требования, не возражали против их удовлетворения.

ФИО2 сообщила суду, что на собрании по вопросу выбора управляющей компании Диалог она не присутствовала, извещения о проведении собрания не получала, в голосовании не участвовала. ФИО11 и ФИО9 дали аналогичные пояснения.

     Остальные собственники жилых помещений в доме от явки в суд уклонились, о намерении присоединиться к иску не сообщили.

     Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора имеют право на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным закон связывает с выявлением нарушений действующего законодательства.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Согласно ч. ч. 1, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

     Все собственники жилых помещений в многоквартирном <адрес>, которые принимали участие в судебных заседаниях, сообщили о том, что о проведении общего собрания они не были извещены, на собрании не присутствовали, решения о выборе УК <данные изъяты> не принимали, договор на управление многоквартирным домом с УК <данные изъяты> не заключали.

     В ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ УК <данные изъяты> предоставило извещение на имя ФИО16 о проведении общего собрания по выбору управляющей компании на ДД.ММ.ГГГГ в очной форме, извещение на имя ФИО16 о проведении общего собрания по выбору управляющей компании на ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, на котором присутствовало 4 собственника из 15, решили провести через неделю собрание собственников в заочной форме, решение собственников помещений при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4, ФИО15, ФИО17, ФИО9 и единственный договор на управление многоквартирным домом, который заключен ДД.ММ.ГГГГ с собственником ФИО4

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлены нарушения закона, существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, которые повлияли на их волеизъявление - не соблюден десятидневный срок направления извещения о проведении собрания, не представлено доказательств извещения каждого собственника о проведении собрания, не представлено доказательств наличия кворума на собрании, в извещении указана дата проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ года, а решение датировано ДД.ММ.ГГГГ года, протокол собрания не был изготовлен. Представитель УК Диалог предоставил в распоряжение истца решение собственника ФИО15 при проведении общего собрания в форме заочного голосования, а ФИО15 отрицает то, что принимал участие в собрании и принимал такое решение. Перечисленные обстоятельства являются основанием для признания решение общего собрания недействительным, равно как и договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, который заключен на основании указанного решения. Наличие договоров с остальными собственниками жилым помещений в <адрес> судом не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

                                                                      Р Е Ш И Л:

       Удовлетворить исковые требования Департамента государственного жилищного надзора <данные изъяты> в полном объеме.

Признать недействительными решение общего собрания собственников жилых помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК Диалог» и договор управления многоквартирным домом, заключенный ООО «<данные изъяты>» с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года.

         Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий              С.И. Захарова