Решение по делу № 2-2426/2024 от 25.10.2024

дело № 2-2426/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    29.11.2024 года                                                с. Вольно – Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севергиной ФИО8 к Миневой ФИО9 об осуществлении (произвести) государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что Севергина Л.А. и Минева А.С. как наследники своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, получили следующее имущество по наследству в долях:

помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 24,9 кв.м.

земельный участок, адрес объекта: <адрес>, площадью 1380 кв.м., с кадастровым номером №

А также им выданы свидетельства о праве на наследство по закону на:

- ? (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Севергиной Л.А. (даритель) и ФИО2 (одаряемая) был подписан договор дарения, зарегистрирован в реестре № нотариуса Надеждинского нотариального округа Гречаниченко О.Б.

Согласно условиям договора (п.1), даритель дарит, а одаряемая принимает в дар ? (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 16 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что они самостоятельно представят документы на государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости в орган регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ между Севергиной Л.А. (даритель) и Миневой А.С. (одаряемая) был подписан договор дарения, зарегистрирован в реестре 25/80-н/25-2022-7-53 у нотариуса Надеждинского нотариального округа Гречаниченко О.Б.

Согласно условиям договора (п.1), даритель дарит, а одаряемая принимает в дар ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес> ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес объекта: <адрес>.

Согласно п.19 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что они самостоятельно представят документы на государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости в орган регистрации прав.

До настоящего времени одаряемая - ФИО2 документы на государственную регистрацию перехода права на принятые в дар объекты не подала, от совместной подачи документов в МФЦ уклоняется, за объекты копится задолженность по их содержанию.

В адрес ФИО2 истцом было направлено требование с просьбой, произвести действия по государственной регистрации перехода прав в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на указанные выше объекты недвижимости на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ на свое имя. В случае отказа от государственной регистрации перехода прав по договорам дарения от ДД.ММ.ГГГГ согласовать с Севергиной Л.А. время похода к нотариусу для совместной отмены сделок на указанные объекты по договорам дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмо с РПО № было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с сайта Почты России. ФИО2 требование Севергиной Л.А. проигнорировала, ответа до настоящего времени не поступило.

В адрес нотариуса Надеждинского нотариального округа Гречаниченко О.Б. было направлено заявление с просьбой: разъяснить, считаются ли в настоящее время договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ в реестре № и № действующими, а также считается ли ФИО2 собственником объектов. В письменном виде разъяснить, возможно ли каким-либо образом оформить отказ от договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ (аннулировать) в досудебном порядке.

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ, полученному от нотариуса Надеждинского нотариального округа Гречаниченко О.Б. договор вступает в силу и становится для сторон обязательным с момента его заключения. При заключении сделки по распоряжению недвижимым имуществом регистрация перехода права собственности в Росреестре обязательна.

Согласно ст. 450 ГК РФ, подписанные ДД.ММ.ГГГГ договоры дарения за реестровым номером № и № можно расторгнуть: по обоюдному соглашению обеих сторон; по решению суда, при существенном нарушении условий договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ.

Также в адрес Росреестра по ПК было направлено заявление с просьбой, дать разъяснения относительно сложившейся ситуации по договорам дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ, полученному из Управления Росреестра по ПК осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации носит заявительский характер. Стороны договоров дарения в установленном Законом № 218-ФЗ порядке не обращались в Управление, соответственно регистрация перехода права общей долевой собственности, регистрация права общей долевой собственности в отношении объектов недвижимости, являющихся предметом договоров, - не проведена.

Ч.8 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде, также разъяснено право на обращение в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца Красноплахтова Т.А. просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, указав, что в досудебном порядке урегулировать возникшие отношения не представилось возможным, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода прав на объекты, до настоящего времени объекты числятся в реестре как долевая собственность, соответственно, истец, фактически не владея имуществом, осуществляет уплату налогов и других обязательных платежей.

Ответчик Минева А.С. с исковыми требованиями согласилась, указав, что она не возражает, что на основании решения суда будет осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку, в МФЦ делают копии правоустанавливающих документов, а она опасается, что данные документы могут попасть в руки мошенников. Она действительно является собственником имущества, и является единственным его владельцем.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Статьей 153 ГК РФ ГК РФ определено понятие сделки, в соответствии с которым сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ч.ч. 1, 2 ст. 420, ст. 422, ч. 1 ст. 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ч.ч. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как указано в п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать в дар другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГПК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона о государственной регистрации недвижимости) предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено и подтверждается доказательствами по делу, что ДД.ММ.ГГГГ между Севергиной Л.А. (даритель) и ФИО2 (одаряемая) были подписаны договор дарения, зарегистрированные в реестре № и №-№ у нотариуса Надеждинского нотариального округа Гречаниченко О.Б.

Согласно условиям договоров (п.1), даритель дарит, а одаряемая принимает в дар ? (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>. и дар ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес> ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес объекта: <адрес>

Также, согласно условиям указанных договоров стороны пришли к соглашению, что они самостоятельно представят документы на государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости в орган регистрации прав.

При этом ответчик не оспаривала в судебном заседании, что объектами недвижимости полученными в дар она пользуется и распоряжается единолично, при этом подтвердила факт её уклонения от перехода регистрации прав в установленном порядке.

Поскольку истец лишена возможности самостоятельно устранить обстоятельства, препятствующие в регистрации договоров, с учетом установленного в судебном заседании уклонения ответчика от регистрации договоров дарения и перехода права на доли недвижимого имущества, совершенных в надлежащей форме, с фактическим исполнением сторонами обязательств по сделке, а потому подлежащего государственной регистрации в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд находит, что требования Севергиной Л.А. о государственной регистрации сделок - договоров дарения и переходе права собственности, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Севергиной ФИО10, удовлетворить.

Осуществить (произвести) государственную регистрацию перехода права собственности на ? (одну четвертую) доли в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, К.<адрес>, в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре нотариуса № на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Осуществить (произвести) государственную регистрацию перехода права собственности на ? (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес> ? (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес объектов: <адрес>, в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре нотариуса №-№ на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                    Новичихина Н.А.