Решение по делу № 2-3331/2019 от 19.08.2019

                                                               Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>ёв                                                                    11 ноября 2019 года

Королевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации собственников коттеджного поселка «Мартемьяново-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате платежей и судебных расходов,

Установил:

Ассоциация собственников коттеджного поселка «Мартемьяново-3» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате платежей и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником земельных участков № и являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенных в границах <данные изъяты>». Ответчик членом данной ассоциации не является, пользуется всеми объектами инфраструктуры и благами коттеджного поселка, однако обязанностей по оплате компенсационных платежей не исполняет, направленная ответчику претензия оставлена без ответа и исполнения. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате целевого компенсационного взноса за приобретение, создание, содержание и ремонт имущества, использование имущества, инфраструктуры и благ, за услуги и работы по управлению этим имуществом в размере 522 499 рублей 35 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8425 рублей.

Представитель истца, действующий по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял, возражений на иск не представил, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст.8 Федерального закона РФ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовал до ДД.ММ.ГГГГ), граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (действует с ДД.ММ.ГГГГ), ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчик является собственником земельного участка № с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка № с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ и являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>.

Земельные участки расположены на территории АСКП «Мартемьяново-3».

АСКП «Мартемьяново-3» является некоммерческой организацией, действует на основании Устава.

В соответствии с п.3.1 Устава Ассоциации собственников коттеджного поселка «Мартемьяново-3» Ассоциация создана в целях содействия своим членам в осуществлении деятельности, направленной на управление, эксплуатацию и благоустройство территории Поселка, утвержденного Постановлением Администрации городского поселка Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.3.2 Устава Ассоциации собственников коттеджного поселка «Мартемьяново-3» для достижения целей, определенных в настоящем Уставе, Ассоциация осуществляет следующие виды деятельности (далее - блага), составляющие предмет деятельности Ассоциации: Содействие обеспечению членов Ассоциации доступом (правом пользования) к внутрипоселковым инженерным сетям (электросети, водопроводные и канализационные сети, телефонные сети, газовые сети, пр.); Уборка общественных территорий и дорог, в том числе уборка от снега и вывоз мусора; прием бытовых отходов (отходов потребления), образовавшихся на территории Ассоциации, от членов Ассоциации и вывоз таких отходов. Охрана, обеспечение проезда автомобилей на территорию Поселка и обеспечение пропускного режима на въезде; Сбор и очистка воды, Содействие строительству внешнего забора и поддержание внешнего забора в надлежащем состоянии; Содействие благоустройству общественных территорий, включая озеленение, создание искусственных водоемов и прокладку соответствующих систем, обустройство детских площадок, автостоянок, мест отдыха, заборов и т.д., а также поддержание указанных объектов в надлежащем и пригодном для эксплуатации состоянии; Содействие организации деятельности по строительству и эксплуатации внутрипоселковых инженерных систем и сетей, обеспечивающих жизнедеятельность поселка, включая деятельность по обеспечению работоспособности электрических сетей, канализации, ливневых стоков, очистных сооружений, водопровода, газопровода, точных сетей и т.д.; Содействие организации деятельности по строительству и ремонту внутрипоселковых и подъездных дорог; Содействие организации деятельности по благоустройству общественных территорий Поселка.

В соответствии с п.2.2 Положения о членских взносах членов Ассоциации «Ассоциации собственников коттеджного поселка Мартемьяново-3» ежеквартальный членский взнос вносится ежеквартально в срок не позднее 5 банковских дней первого месяца каждого квартала. Размер ежеквартального членского взноса составляет 32 400 руб.

Для собственников, имеющих в собственности объекты недвижимого имущества на территории Поселка и не являющимся членами Ассоциации, установлен компенсационный платеж за использование имущества, инфраструктуры и благ ассоциации в размере 10 800 рублей в месяц.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по компенсационным платежам по земельному участку № с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 225 406 рублей 45 коп., по земельному участку № с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в размере 225 406 рублей 45 коп. и по земельному участку с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 686 рублей 45 коп. А всего 522 499 рублей 35 коп.

Истцом ответчику направлялась претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения. Расчет не оспорен.

В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, учитывая, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного в границах АСКП «Мартемьяново-3», и, независимо от отсутствия членства в данной ассоциации, обязана нести расходы, связанные с пользованием объектами инфраструктуры; отсутствие договора между собственником земельного участка и АСКП «Мартемьяново-3» о порядке пользования объектами инфраструктуры, неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Компенсационный платеж за использование имущества, инфраструктуры и благ ассоциации установлен в размере 10 800 руб. в месяц и равен ежеквартальному членскому взносу (32 400 руб.), расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически верным и ответчиком по существу не опровергнут; никаких объективных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что задолженность за спорный период оплачена ответчиком не представлено; при таких данных, суд приходит к выводу о том, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 522 499 рублей 35 коп.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8425 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ассоциации собственников коттеджного поселка «Мартемьяново-3» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Ассоциации собственников коттеджного поселка «Мартемьяново-3» задолженность по оплате компенсационных платежей в размере 522 499 рублей 35 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8425 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Королевский городской суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: