Решение по делу № 2-1086/2024 от 01.02.2024

Дело № 2-1086/2024

УИД 23RS0037-01-2024-000578-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                                                19 марта 2024 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием истцов Новиковой А.В., Витолс Э.В., Золотарева А.А., Цымбал Е.С., Курнаковой Н.Г., Суконных З.Л., Молокановой С.А., Лазаревой Л.В.,

ответчика Сергиенко Н.Р.,

представителя третьего лица ООО «НОВЫЙ ЖУК» - Новиковой К.И., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Анастасии Викторовны, Витолс Эльвиры Валерьевны, Золотарева Александра Анатольевича, Цымбал Евгения Сергеевича, Новиковой Анны Николаевны, Иващенко Владимира Викторовича, Роганова Александра Феликсовича, Тюкиной Анны Константиновны, Курнаковой Натальи Геннадьевны, Суконных Зинаиды Леонтьевны, Молокановой Светланы Александровны, Лазаревой Ларисы Васильевны, Парфеновой Надежды Изтургановны, Гайсиной Ольги Александровны к Сергиенко Никите Романовичу, Лариной Татьяне Валентиновне, ООО «УК СИТИ-СТАР» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Новикова А.В., Витолс Э.В., Золотарев А.А., Цымбал Е.С., Новикова А.Н., Иващенко В.В., Роганов А.Ф., Тюкина А.К., Курнакова Н.Г., Суконных З.Л., Молоканова С.А., Лазарева Л.В., Парфенова Н.И. Гайсина О.А. обратились в суд с иском к Сергиенко Н.Р., Лариной Т.В., ООО «УК СИТИ-СТАР» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора управления многоквартирным домом.

В обоснование иска указано, что истец Новикова А.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО8 является собственником <адрес>. расположенной по адресу: <адрес>; ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО9 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО10 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО11 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО5 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО12 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО13 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО14 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО15 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «НОВЫЙ ЖУК».

ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно, в Государственную жилищную инспекцию поступил протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого в качестве управляющей организации указанного многоквартирного дома выбрано ООО «УК СИТИ-СТАР». ООО «УК СИТИ-СТАР» направлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ № № о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>, в части внесения сведений о многоквартирном доме, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК СИТИ-СТАР».

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме ООО «УК СИТИ-СТАР» не выбирали, истцами и другими собственниками помещений в многоквартирном доме в Государственную жилищную инспекцию были направлены заявления об исключении из кворума по собранию голосов, принадлежащих каждому заявителю.

Исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Государственной жилищной инспекции <адрес> были направлены заявления об исключении голосов из кворума по собранию от собственников следующих квартир: №.

Исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Государственной жилищной инспекции <адрес> были направлены заявления об исключении голосов из кворума по собранию от собственников следующих квартиры: №

Исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Государственной жилищной инспекции <адрес> были направлены заявления об исключении голосов из кворума по собранию от собственников следующих квартиры: №.

Позднее также поступили заявления об исключении голосов из кворума от собственников квартир: №.

Итого в Государственную жилищную инспекцию поступили заявления от собственников, которым принадлежит 45,69 % от общего числа голосов в многоквартирном доме.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края многоквартирный дом был включен в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет ООО «УК СИТИ-СТАР».

На момент вынесения решению ГЖИ КК и по настоящее время в системе ГИС ЖКХ в разделах, доступных для ознакомления собственникам отсутствует размещенный в полном объеме протокол общего собрания по выбору ООО «УК СИТИ-СТАР», содержащих в том числе решения собственников по собранию. В системе ГИС ЖКХ размещен только договор управления многоквартирным домом.

Истцы Витолс Э.В. и Цымбал В.В. запросили у ООО «УК СИТИ-СТАР» копию протокола по выбору ООО «УК СИТИ-СТАР», так как последний направлял протокол общего собрания в Государственную жилищную инспекцию <адрес> для внесения изменений в реестр лицензий. Исх. №-ю от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК СИТИ-СТАР» отказало в предоставлении копии протокола общего собрания по выбору ООО «УК СИТИ-СТАР».

Позднее собственникам удалось получить копию протокола № о ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого были внесены изменения в реестр лицензий.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что кворум по собранию имеется, в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит 77,15 % от общего числа голосов. Инициатором общего собрания и председателем общего собрания выступает собственник <адрес> ФИО6, секретарем общего собрания выступает собственник <адрес> ФИО16

Истцы считают общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, результаты которого оформлены протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решений об уведомлении о проведении общих собраний путем направления сообщений о собрании в письменной форме кроме заказных писем или размещения сообщения на доступных для всех собственников помещений местах ранее собственники не принимали, поэтому данные виды уведомлений о собрании к общему собранию собственников, оформленному протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не применимы.

Инициатором собрания сообщение о собрании заказными письмами не направлялось, под роспись каждому собственнику не вручалось, в системе ГИС ЖКХ не размещалось. Таким образом, о том, что проходит общее собрание собственники не знали и участие в нем не принимали. В многоквартирном доме на первом этаже работает консьерж, который также может подтвердить, что никакие общие собрания в доме по выбору ООО «УК СИТИ-СТАР» не проводились, уведомления о собрании не размещались.

В связи с этим истцы как и другие собственники помещений в многоквартирном доме не смогли участвовать в собрании и данный факт явился препятствием для осуществления волеизъявления, поскольку абсолютное большинство собственников проголосовало бы против выбора ООО «УК СИТИ-СТАР» управляющей организацией для дома.

Истцы располагают информацией, о том, что ответчики: собственник <адрес> ФИО16 участия в собрании, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не принимала, решений по собранию не заполняла, протокол общего собрания как секретарь собрания не подписывала; собственник <адрес> ФИО6 общее собрание не инициировал, участия в собрании, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не принимал, решений по собранию не заполнял, протокол общего собрания как инициатор и председатель собрания не подписывал.

Решения принятые общим собранием, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ повлекли существенные неблагоприятные последствия как для истцов, так и для собственников помещений в многоквартирном доме, так как нарушены права по выбору управляющей компании, с которой собственники хотят работать, ООО «УК СИТИ-СТАР» условия договора управления с собственниками не согласовывала, фактически условия договора управления не выполняет. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома ООО «УК СИТИ-СТАР» не оказывает. Фактически работы по дому выполняет ООО «НОВЫЙ ЖУК».

Решение по выбору ООО «УК СИТИ-СТАР» принято при отсутствии необходимого кворума, так как собственники многоквартирного дома в собрании участия не принимали ввиду чего решения по собранию ничтожны. Также возникают основания полагать, что решения собственников о смене управляющей компании были сфальсифицированы и подписаны иными лицами.

На момент подачи иска собственниками квартир/нежилых помещений: № в ГЖИ КК направлены заявления об исключении из кворума голосов по собранию, тем самым подтверждено документально, что в собрании они участия не принимали.

На основании изложенного просят суд признать решения, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> недействительными;

признать договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В судебном заседании истцы Новикова А.В., Витолс Э.В.,                  Золотарев А.А., Цымбал Е.С., Курнакова Н.Г., Суконных З.Л.,        Молоканова С.А., Лазарева Л.В. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик Сергиенко Н.Р. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что организатором собрания, на котором приняты оспариваемые истцами решения не являлся, с принятыми решениями не знаком, о том, что сменилась управляющая организация, ему не известно, подписи в решении, выполненные от его имени, ему не принадлежат, собрание в действительности никакое не проводилось. В период якобы проведенного общего собрания он находился за пределами РФ в рейсе, что подтверждается справкой о стаже работы на судне, и не мог инициировать проведение общего собрания.

Ответчику разъяснены последствия признания иска и содержание ст. ст. 39, 68, 173, 198 ГПК РФ, согласно которым в случае признания иска ответчику, суд вправе принять решение об удовлетворении иска, сославшись только на признание иска ответчиком.

Ответчик Ларина Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о том, что исковые требования признает в полном объеме, указав, что секретарем собрания, на котором приняты оспариваемые истцами решения не является, с принятыми решениями не знакома, о том, что сменилась управляющая организация, ей не известно, подписи в решении, выполненные от ее имени ответчику не принадлежат, собрание в действительности никакое не проводилось. Ответчику известны последствия признания иска и содержание ст. ст. 39, 68, 173, 198 ГПК РФ, согласно которым в случае признания иска ответчику, суд вправе принять решение об удовлетворении иска, сославшись только на признание иска ответчиком.

Представитель третьего лица ООО «НОВЫЙ ЖУК» исковые требования поддержала и полагала, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Истцы Парфенова Н.И., Иващенко В.В., Гайсина О.А., Роганова А.Ф., Новикова А.Н., Тюкина А.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК СИТИ-СТАР» в судебное заседания не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в Краснодарском крае в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (ред. от 16.09.2022) «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Требования).

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).

Согласно ч. 5.1 ст. 48. Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из разъяснений, данных в пункте 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 20 Требований, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются следующие документы:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В силу ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО7 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

истец ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

истец ФИО8 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

истец ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

истец ФИО9 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

истец ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

истец ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

истец ФИО10 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

истец ФИО11 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

истец ФИО5 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

истец ФИО12 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

истец ФИО13 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

истец ФИО14 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

истец ФИО15 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из протокола общего собрания МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, собрание проведено по инициативе ФИО6, собственника <адрес> (номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Указано количество голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании: 6 108,20 кв. м, что соответствует 77,15 % голосов от общего числа голосов всех собственников в многоквартирном доме. <адрес> помещений в многоквартирном доме: 7 917,80 кв. м.

Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в МКД имеется.

На повестку дня собрания поставлены следующие вопросы:

Выбор председателя собрания ФИО6, собственника <адрес> секретаря собрания ФИО16, собственника <адрес>, наделение их правом подсчета голосов при проведении общего собрания собственников, подписания протокола общего собрания и уведомления заинтересованных лиц.

Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Расторжение договора управления с предыдущей управляющей организацией.

Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом – ООО «УК СИТИ-СТАР».

Утверждение, принятие условий и заключение собственниками договора управления с управляющей организацией ООО «УК СИТИ-СТАР», с приложениями и размером платы за содержание, ремонт, управление и платные услуги.

Заключение договоров холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, напрямую с ресурсоснабжающей организацией, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Наделение управляющей организацией ООО «УК СИТИ-СТАР» полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования для оказания услуг связи (Интернет), аренды помещений, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома и определение цены таких договоров.

Отнесение оплаты за проведение реконструкции, поверки, замены общедомовых (коллективных) приборов учета и к услугам, оказываемым дополнительно, не включенным в тариф на содержание общего имущества собственников. Проведение указанных работ по мере необходимости по предложению управляющей организацией, силами специализированных организацией, за счет средств собственников – единоразовым дополнительным сбором оплаты общей стоимости, распределенной между всеми помещениями многоквартирного дома в равных долях. Оплату собственниками помещений выставлять управляющей организацией в квитанциях на оплату жилищных услуг отдельной строкой.

Определение размера расходов в состав платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

Наделение управляющей организации полномочиями, в случаях нанесения ущерба общедомовому имуществу МКД, в том числе за накопления строительного и бытового мусора в местах общего пользования, а также несанкционированное размещение рекламы, зафиксированных актом осмотра, подписанного представителем управляющей компании и представителем собственников, выставлять в квитанциях на оплату жилищных услуг отдельной строкой платы в размере 1000 рублей за каждый составленный и подписанный акт.

Определение места хранения и ознакомления с протоколом общего собрания собственников в ГЖИ КК, а также места хранения технической и иной документации, связанной с обслуживанием и управлением МКД в офисе управляющей организации.

На общем собрании были приняты следующие решения:

- Выбрать председателем собрания ФИО6, собственника <адрес> секретарем собрания ФИО16, собственника <адрес>, наделить их правом подсчета голосов при проведении общего собрания собственников, подписания протокола общего собрания и уведомления заинтересованных лиц.

- Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

- Расторгнуть договор управления с предыдущей управляющей организацией.

- Выбрать управляющей организации для управления многоквартирным домом – ООО «УК СИТИ-СТАР».

- Утвердить, принять условия и заключения собственниками договора управления с управляющей организацией ООО «УК СИТИ-СТАР», с приложениями и размером платы за содержание, ремонт, управление и платные услуги.

- Заключить договоры холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, напрямую с ресурсоснабжающей организацией, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

- Наделить управляющую организацию ООО «УК СИТИ-СТАР» полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования для оказания услуг связи (Интернет), аренды помещений, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома и определение цены таких договоров.

- Отнести оплаты за проведение реконструкции, поверки, замены общедомовых (коллективных) приборов учета и к услугам, оказываемым дополнительно, не включенным в тариф на содержание общего имущества собственников. Проведение указанных работ по мере необходимости по предложению управляющей организацией, силами специализированных организацией, за счет средств собственников – единоразовым дополнительным сбором оплаты общей стоимости, распределенной между всеми помещениями многоквартирного дома в равных долях. Оплату собственниками помещений выставлять управляющей организацией в квитанциях на оплату жилищных услуг отдельной строкой.

- Определить размер расходов в состав платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

- Наделить управляющую организация полномочиями, в случаях нанесения ущерба общедомовому имуществу МКД, в том числе за накопления строительного и бытового мусора в местах общего пользования, а также несанкционированное размещение рекламы, зафиксированных актом осмотра, подписанного представителем управляющей компании и представителем собственников, выставлять в квитанциях на оплату жилищных услуг отдельной строкой платы в размере 1000 рублей за каждый составленный и подписанный акт.

- Определить места хранения и ознакомления с протоколом общего собрания собственников в ГЖИ КК, а также место хранения технической и иной документации, связанной с обслуживанием и управлением МКД в офисе управляющей организации.

Как усматривается из материалов дела, оспаривая решения общего собрания собственников МКД №, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, истцы указывают как на его оспоримость по причине нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; нарушение требований к протоколу, так и на его ничтожность по причине отсутствия необходимого кворума.

В соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

В судебном заседании судом достоверно установлено, что уведомление о проведении общего собрания собственником МКД, размещенное в порядке и сроки, предусмотренные вышеуказанными нормами, фактически отсутствовало.

Таким образом, собственники МКД не были уведомлены о проведении общего собрания, оформленного протоколом под № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство является существенным нарушением порядка проведения общего собрания собственников МКД.

Предусмотренный законодателем обязательный порядок уведомления собственников МКД о предстоящем проведении собрания за десять дней направлен на возможность заблаговременного ознакомления с повесткой предстоящего собрания всех собственников с целью обсуждения, обдумывания, при необходимости подготовки вопросов инициаторам собрания для принятия решения по поставленным на обсуждение вопросам.

В данном случае, будучи не уведомленными, собственники МКД фактически не имели возможность принять участие в голосовании, выбрать для себя способ участия: в очной или очно-заочной части.

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, в который обличены оспариваемые истцами решения, инициатором собрания являлся ответчик ФИО6, который в ходе рассмотрения дела признал заявленные истцами исковые требования, указав, что в действительности никаких собраний не проводилось, ответчик не принимал участия в голосовании, оспариваемые решения не подписывал, процедуру голосования не проводил, не инициировал и не мог инициировать проведение общего собрания, поскольку находился за пределами РФ в рейсе в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о стаже работы на судне.

Аналогичные доводы изложены ответчиком ФИО16 в заявлении о признании иска о том, что секретарем собрания она не являлась, в действительности никаких собраний не проводилось, ответчик не принимала участия в голосовании, оспариваемые решения не подписывала, процедуру голосования не проводила.

Поскольку судом установлен факт существенных нарушений порядка подготовки общего собрания и принятия решений, влияющее на волеизъявление участников собрания, решение собрания подлежит признанию недействительным по основаниям подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ.

При этом отсутствуют доказательства того, что оспариваемое решение подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Никто из заинтересованных лиц не представил никаких доказательств тому, что принятые решения не содержат порока, а порядок созыва собрания был проведен в строгом соответствии с законом.

При таких обстоятельствах, решения, принятые на общем собрании собственников вышеуказанного МКД и оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, не могут являться законными, на что обоснованно указано в исковом заявлении.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая, что все решения, принятые на общем собрании собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признаны судом недействительными, то заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, заключенный между собственниками помещений МКД и ООО «УК СИТИ-СТАР», также является недействительным.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме заявленных исковых требований Новиковой А.В., Витолс Э.В., Золотарева А.А., Цымбал Е.С., Новиковой А.Н., Иващенко В.В., Роганова А.Ф., Тюкиной А.К., Курнаковой Н.Г., Суконных З.Л., Молокановой С.А., Лазаревой Л.В., Парфеновой Н.И., Гайсиной О.А. к Сергиенко Н.Р., Лариной Т.В., ООО «УК СИТИ-СТАР» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора управления многоквартирным домом.

Руководствуясь статями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новиковой Анастасии Викторовны, Витолс Эльвиры Валерьевны, Золотарева Александра Анатольевича, Цымбал Евгения Сергеевича, Новиковой Анны Николаевны, Иващенко Владимира Викторовича, Роганова Александра Феликсовича, Тюкиной Анны Константиновны, Курнаковой Натальи Геннадьевны, Суконных Зинаиды Леонтьевны, Молокановой Светланы Александровны, Лазаревой Ларисы Васильевны, Парфеновой Надежды Изтургановны, Гайсиной Ольги Александровны к Сергиенко Никите Романовичу, Лариной Татьяне Валентиновне, ООО «УК СИТИ-СТАР» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора управления многоквартирным домом, - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности решений путем признания недействительным договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома, на основании и условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в МКД и ООО «УК СИТИ-СТАР» (ИНН 2312297745).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

                                                Судья:                  /подпись/                                                     Г.М. Чанов

                                                Мотивированное решение изготовлено 26.03.2024.

Подлинник находится в деле №2-1086/2024