Решение по делу № 2-391/2015 от 23.03.2015

Дело номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2015 года адрес

Красноармейский районный суд адрес в составе:

Председательствующего Селивановой О.А.

при секретаре Спириной О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Усольцева А.А. к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района адрес, администрации Русско-Теченского сельского поселения Красноармейского адрес о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке правопреемства.

УСТАНОВИЛ:

Усольцев А.А. обратился в суд с иском к администрации Русско-Теченского сельского поселения, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района адрес (далее КУиЗО) о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 1200 квадратных метров и расположенный на нём жилой дом общей площадью 27,1 кв.м. по адресу: адрес, адрес, в порядке правопреемства после У.й Н.А., умершей дата.

В обоснование требований указал, что У.й Н.А. – его мать. При жизни она являлась собственником указанных выше земельного участка и жилого дома, что подтверждается выписками из похозяйственных книг. Однако, при обращении к нотариусу, ему было отказано в оформлении наследственных прав со ссылкой на отсутствие надлежащих документов о праве собственности наследодателя.

В судебном заседании истец Усольцев А.А. участия не принимал, просил рассмотреть дело в его остуствие. Его представитель Ф.а А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истец фактически вступил в права наследования, обратился в установленный срок к нотариусу, получил технический паспорт на дом и кадастровую выписку на земельный участок.

Ответчики Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Красноармейского муниципального района адрес, администрация Русско-Теченского сельского поселения, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица У.а Н.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном заявлении выразил согласие с исковыми требованиями.

Заслушав пояснения лиц участвующих деле, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что с 1991 года У.й Н.А., являлась владельцем жилого дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг за 1991-2014 года (л.д. 18), справкой администрации Русско-Теченского сельского поселения (л.д. 19).

дата земельный участок расположенный по адресу: адрес адрес, по заявлению У.й Н.А. поставлен на государственный кадастровый учет декларативно, с присвоением кадастрового номера номер (л.д. 21).

Согласно сведений Управления Росреестра по адрес право собственности на спорный земельный участок и жилой дом не зарегистрировано. Аналогичные сведения представлены из ОГУП «Обл.ЦТИ» в отношении дома по адрес

Согласно ст. 36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Исходя из положений ЗК РСФСР 1922 года собственники жилых домов могли владеть участком на праве пользования 49 лет. Впоследствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком в соответствии с ЗК РСФСР, введенным в действие с дата. В силу положений части 1 и 2 статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии со ст. 3 п. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В качестве основных принципов земельного законодательства в подпункте 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что У.й Н.А. при жизни фактически владела и пользовалась земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: адрес, что не оспаривается ответчиками.

Согласно справки ОГУП «Обл. ЦТИ» и технического и кадастрового паспорта спорное жилое помещение является жилым домом общей площадью 27,1 кв. метров. Самовольных присоединений и перепланировок в квартире не имеется. с дата жилому дому присвоен кадастровый номер номер

Однако, У.й Н.А. при жизни не оформила право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, надлежащим образом.

Поскольку право владения и пользования спорным земельным участком приравнивается к праву собственности на данный земельный участок, и подлежит включению в наследственную массу, а решение которым был предоставлен спорный земельный участок и жилой дом в пользование, принято до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и У.й Н.А. не оформила правоустанавливающие документы о праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, в связи со смертью, то суд приходит к выводу, что у У.й Н.А. возникло право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. и расположенный на нём жилой дом общей площадью 27,1 кв. метров, находящиеся по адресу: адрес.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право наследования.

В силу ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследником У.й Н.А. является Усольцев А.А., который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поставил жилой дом на кадастровый учет, получил кадастровый     паспорт на дом. Однако, ввиду невозможности во внесудебном порядке установить право собственности на спорное имущество за У.й Н.А., истец лишен возможности реализовать права наследника.

Поскольку у У.й Н.А. возникло право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес, то указанное имущество подлежит включению в наследственную массу, а Усольцев А.А. – признанию собственником указанного имущества в порядке правопреемства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Усольцевым А.А., дата года рождения, уроженцем с. адрес адрес, право собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, площадью 1200 квадратных метров, расположенный по адресу: адрес, в порядке правопреемства после У.й Н.А., умершей дата.

Признать за Усольцевым А.А., дата года рождения, уроженцем с. адрес адрес, право собственности на жилой дом с кадастровым номером номер общей площадью 27,1 квадратных метров, расположенный по адресу: адрес, в порядке правопреемства после У.й Н.А., умершей дата.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд адрес.

    Председательствующий подпись О.А.Селиванова

    Копия верна. Судья О.А.Селиванова