Решение по делу № 2-1205/2018 от 12.01.2018

Дело №2-1205/2018    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                     город Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кузнецовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

с участием истца Ефремова А.В., представителя истца – Ласкина А.П., действующего на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации г. Чебоксары Чувашской Республики – Черновой С.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова А.В. к ООО «Мастер», АО «ТУС», администрации г. Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Ефремов А.В. обратился в суд с иском к ООО "Мастер", АО "ТУС", администрации г. Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности. Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Ефремовым А.В. и ООО «Мастер» был заключен договор долевого участия в строительстве гаражей, согласно которому он принял участие в строительстве 3-х этажной стоянки для индивидуального автотранспорта на 99-боксомест по <адрес>, а ООО «Мастер» обязалось выделить в собственность истца хозяйственные помещения в осях <адрес> общей площадью 202, 67 кв.м. (комнаты 39-45) по ориентировочной стоимости 1 742 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате в размере 1 841 733, 20 рублей. Строительство 3-этажной стоянки для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест по <адрес> осуществлялось на основании разрешения администрации г. Чебоксары, выданного ЗАО «ТУС». Между ЗАО «ТУС» (генподрядчик) и ООО «<данные изъяты>» (исполнитель) был заключен договор по совместной деятельности по строительству гаражей для хранения индивидуальных легковых автомобилей. ООО «<данные изъяты>» в свою очередь заключил договор с ООО «Мастер», делегировав указанной организации часть своих прав и обязанностей, в частности на реализацию по договору долевого участия в строительстве хозяйственных помещений в осях 1<адрес> (ком. 39-45). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мастер» передал истцу нежилые помещения, комнаты с 39 по 45, общей площадью 199 кв.м., распложенные в 3-этажной стоянке для индивидуального транспорта на 99 боксо-мест, расположенной по адресу: <адрес>. На основании заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации отдела государственного строительного надзора Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики, распоряжением администрации города Чебоксары утвержден акт приемки и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «I этап: гаражные боксы для индивидуального автотранспорта (99 шт.), служебные помещения (12 шт.), хозяйственные кладовые (31 шт.). Акт государственной приемочной комиссии по второму этапу строительства гаражного комплекса до настоящего времени не подписан и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. Согласно экспертному заключению строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» № помещения № по кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес> завершены строительством и в полной мере соответствуют требованиям безопасности и строительным (градостроительным) нормам и правилам. Все несущие конструкции и здание в целом находятся в работоспособном техническом состоянии, не нарушают законные интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Возможна безопасная эксплуатация помещений № по кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес> по его функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояний конструкций, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации. Невозможность ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости по обстоятельствами прекращения деятельности ООО «Гартранссервис», влечет нарушение прав истца на получение результата строительства в условиях, когда финансирование объектов выполнено в полном объеме. Истец со ссылкой на нормы ГК РФ просит признать за ним право собственности на нежилые помещения №, общей площадью 199 кв.м., расположенные в подвале 4-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест со встроенными служебными кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями автосалоном, магазином и баром, по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Ефремов А.В. и его представителя Ласкин А.П. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары Чувашской Республики Чернова С.С. в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве, пояснила, что представленное истцом экспертное заключение не оспаривает.

Представитель ответчика АО «ТУС» Анисимов А.Ю. в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело без его участия, указал, что АО «ТУС» не заинтересовано в исходе дела и оставляет принятие решение на усмотрение суда (л.д.64).

Ответчик ООО «Мастер» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике явку своего представителя на судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТУС» (Генподрядчик) и ООО «<данные изъяты>» (исполнитель) заключен договор о совместной деятельности по строительству гаражей для хранения индивидуальных легковых автомобилей по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Чебоксары Чувашской Республики выдано разрешение на строительство 3-этажной стоянки для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер» (застройщик) и Ефремовым А.В. (долевик) заключен договор участия в строительстве гаражей, по условиям которого долевик принимает участие в строительстве 3-х этажной стоянки для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест по <адрес> <адрес> а застройщик выделяет долевику хозяйственные помещения в осях <адрес> без отделки, внутренней разводки электроосвещения и пожарной сигнализации, общей площадью 202,67 кв. м. по ориентировочной стоимости 1 742 000 рублей (п.1.1, п. 2.2.1 договора - л.д.12).

Плановый срок окончания строительства и сдачи гаражной стоянки в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ., при условии непрерывного финансирования строительства всеми долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений в ходе строительства, форс-мажорных обстоятельств, также выполнения всех условий договора всеми участниками строительства. (п.1.2 договора),

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи по договору долевого участия в строительстве хозяйственных помещений в осях 1№ в 3-этажной стоянке для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест по <адрес>. Согласно п. 2 Условия по финансированию хозяйственных помещений, предусмотренные договором, долевиком исполнены, сумма инвестиции в размере 1 841 733 руб. внесена полностью (л.д.9).

Распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р был утвержден акт приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта 3-хэтажной стоянки для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест, с хозяйственными и кладовыми помещениями, встроенными помещениями, офисными помещениями, автосалоном по <адрес>.

Распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р было отменено распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ

Строительство указанного объекта производилось в соответствии с разрешением на строительство № №» от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающим согласно письму администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №, являющимся приложением к разрешению на строительство, разделение объекта на два этапа (л.д.170).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию выданному ЗАО «ТУС» Администрацией г. Чебоксары № № от ДД.ММ.ГГГГ, и утвержденному Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ввод в эксплуатацию гаражного комплекса закрытого типа, расположенного по адресу: <адрес>, должен происходить поэтапно, а именно: 1 этап: гаражные боксы для индивидуального автотранспорта (99 шт.), служебные помещения (12 шт.), хозяйственные кладовые (31 шт.). Исходя из текста разрешения, остальные нежилые помещения, расположенные в гаражном комплексе, в том числе принадлежащие истцу, должны сдаваться во 2 этапе.

Из материалов дела следует, что распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, утвержден акт приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта 1 этапа, то есть гаражных боксов для индивидуального автотранспорта (99 штук), служебных помещений (12 штук), хозяйственных кладовых (31 штука) по <адрес>

Распоряжением главы администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р ЗАО «ТУС» продлен срок аренды земельного участка по <адрес>В для завершения строительства 4-этажного гаражного комплекса с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением главы администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р ЗАО «ТУС» продлен срок аренды земельного участка по <адрес> для завершения строительства 4-этажного гаражного комплекса с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ (л.д.126-137).

Соглашением, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и ЗАО «ТУС» расторгнут договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-М (л.д.156).

В соответствии с частью 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01 апреля 2005 г. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

Поскольку разрешение на строительство было выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до 01 апреля 2005 г. (л.д.117), указанный договор долевого участия в строительстве гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Мастер» (застройщик) и Ефремовым А.В. (долевик) государственной регистрации не подлежали, действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на указанные отношения не распространяется.

Вместе с тем, в соответствии со СНиП III-3-76, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объектов производственно и жилищно-гражданского назначения считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Доказательств того, что спорное помещение введено в эксплуатацию и передано истцу, ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относится недвижимое имущество, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Незавершенный строительством объект подобно завершенному представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество, из чего следует, что и на незавершенный строительством объект распространяются положения ст.219 ГК РФ, которая увязывает возникновение права собственности с моментом его государственной регистрации.

Данным нормам корреспондируют положения ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, отсутствие акта ввода спорного объекта в эксплуатацию основанием для отказа в защите прав истца на него как на объект незавершенного строительства явиться не может.

В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В судебном заседании установлено, что никто не оспаривает право истца на спорные объекты. Договорные обязательства истцом выполнены в полном объеме.

Со своей стороны, застройщик свои обязательства по договору не исполнил, поскольку в установленный договором срок строительство 3-х этажной стоянки не окончено, в эксплуатацию стоянка не сдана и указанный объект в собственность истца не передан.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» Помещения № по кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес> завершены строительством и в полной мере соответствуют требованиям безопасности и строительным (градостроительным) нормам и правилам. Все несущие конструкции и здание в целом находятся в работоспособном техническом состоянии, не нарушают законные интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с вышеизложенным, возможна безопасная эксплуатация помещений № по кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес> по его функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации.

Указанное экспертное заключение ответчиками не оспаривается, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Заявленные истцом исковые требования соответствуют способу защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, не представляется возможным.

Суд полагает, что невозможность ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права на спорные объекты недвижимости по обстоятельствам прекращения деятельности ООО «<данные изъяты>», расторжения с АО «ТУС» (ранее ЗАО «ТУС») договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-М, влечет нарушение прав истца на получение результата строительства в условиях, когда финансирование объектов выполнено в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования Ефремова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ, суд

                    решил:

Исковые требования Ефремова А.В. к ООО «Мастер», АО «ТУС», администрации г. Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ефремовым А.В. право собственности на нежилые помещения №, общей площадью 199 кв.м., расположенные в подвале 4-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест со встроенными служебными кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями автосалоном, магазином и баром, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                    А.В. Кузнецова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ