Решение по делу № 2-1126/2022 (2-9499/2021;) от 13.12.2021

Дело № 2-1126/2022 (2-9499/2021)

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

23 марта 2022

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.

при секретаре Спирине К.А.

с участием представителя истца по доверенности Айрапетян Д.Д.

с участием ответчика Калюжной Е.И.

с участием представителя ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» по доверенности Филоновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "Никольско-Трубецкое" к Калюжной Елене Ивановне о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Никольско-Трубецкое», после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ответчик с 01 декабря 2018 года не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения по квартире 94, расположенной по адресу: ФИО7, д. 30, и просит уменьшить сумму заявленных исковых требований, взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с 01 декабря 2018 года по 31 октября 2020 года в размере 394 670 рублей 33 копейки, пени в размере 77 399,50 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7 921 рубль. Указанная задолженность образовалась в результате неполной и несвоевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Представитель истца Айрапетян Д. Д. в судебное заседание явилась, требования по уточненному иску поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дала объяснения, сходные по смыслу и содержанию с доводами уточненного искового заявления.

Ответчик Калюжная Е.И. в судебное заседание явилась, просила отказать в иске в полном объеме, указала, что за указанный период расходы за коммунальные платежи не оплачивала не какой управляющей организации. Также заявила письменное ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к пени.

Представитель по доверенности третьего лица ООО «УК «Энтузиаст» явилась, представила письменные возражения, приобщенные к материалам дела. Просила в иске отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей, наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. ст. 390, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктами 5 и 6 части 2 той же статьи ( в редакции Федеральных законов от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ и от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ) предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса ( т. е. правила о возникновении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт), а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Товарищество собственников жилья «Никольско-Трубецкое» (сокращенное наименование - ТСЖ «Никольско-Трубецкое») создано решением общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое», что подтверждается протоколом № 1 от 22 ноября 2010 г. и является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в строящемся жилом комплексе по адресу: Московская обл., Балашихинский район, микрорайон 22а, вблизи с. Никольско-Трубецкое» (в районе п. Горбово) корпуса №1 (ул. Чистопольская, д. 30), №2 (ул. Чистопольская, д. 28), №3 (ул. Чистопольская, д. 26), №4 (ул. Чистопольская, д. 24), №5 (ул. Чистопольская, д. 32), №6, №7, №8, №9, №10, №11, №12, №13, №14, №15, №16, №17 для совместного управления объектами недвижимого имущества в данном жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владении, пользования, и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе.

Решением внеочередного общего собрания членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» изменено наименование на Товарищество собственников недвижимости (сокращенное наименование - ТСН «Никольско-Трубецкое»), что подтверждается протоколом № 4 от 23 декабря 2015 г.

ТСН «Никольско-Трубецкое» является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, имеет Устав.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником квартиры 94, расположенной по адресу: ФИО8, д. 30, с 21 октября 2016 года.

Согласно протокола № 2 заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденного 28 августа 2019 года Заместителем Главы Городского округа Балашиха, усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома определена управляющая организация ООО «ЭНТУЗИАСТ».

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» приняло решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, согласно которого с 01 октября 2019 года в реестр лицензий Московской области внесены сведения об осуществлении Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ФИО9, д. 30.

Вместе с тем вступившим в законную силу решением суда признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по выбору способа управления – ООО «УК «Энтузиаст» по адресу: ФИО10, д. 30, оформленные Протоколом № 3 от 09.10.2020 г., проведенного в форме очно- заочного голосования.

Вступившим в законную силу решением суда признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по выбору способа управления – ООО «УК «Энтузиаст» по адресу: ФИО11, д. 30, оформленные Протоколом № 1/2021 от 24.03.2021 г., проведенного в форме очно-заочного голосования.

Вступившим в законную силу решением суда признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по выбору способа управления – ООО «УК «Энтузиаст» по адресу: ФИО12, д. 30, оформленные Протоколом № 1 от 05.02.2021 г., проведенного в форме очно-заочного голосования.

Представленными в материалах дела Протоколом №1 от 30.12.2020 года и Протоколом №1 от 07.07.2021 года собственниками многоквартирного дома №30, расположенного по адресу: ФИО13, был выбран способ управления- ТСН «Никольско-Трубецкое».

Ответчик Калюжная Е. И. просила отказать в иске, ссылаясь на то, что истец начисляет большую сумму за водопотребление, чем потребляется, а также признать отсутствующей задолженность за централизованную антенну. Вместе с тем, в судебном заседании пояснила, что не подавала показания счетчиков по водопотреблению в ТСН «Никольско-Трубецкое», а также не обращалась с письменным заявлением в адрес истца о том, что не пользуется услугой «Централизованная антенна». Также пояснила, что образовавшуюся задолженность в спорный период не оплачивала ни в одну управляющую компанию.

Представитель третьего лица ООО «УК «Энтузиаст» просила отказать в иске, ссылаясь на то, что ООО «УК «Энтузиаст» является единственной официальной организацией, которая управляет многоквартирным домом №30, расположенном по адресу: ФИО14, и оказывает коммунальные услуги.

Вместе с тем истцом представлены в материалах дела действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также документы, подтверждающие оплаты данным ресурсоснабжающим организациям.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по гражданскому делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом с ответчика, в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2018 года по 31 октября 2020 года подлежит взысканию сумма в размере 394 670 рублей 33 копейки.

    Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Истец использует тарифы, установленные органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ установлены санкции за несвоевременное внесение платы. Согласно названной части лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

    Ответчиком заявлено о снижении пени на основании ст. 333 ГК РФ.

    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24.06.2009 года N 11-П, в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, с учетом баланса прав и законных интересов обеих сторон, а также компенсационного характера неустойки, суд считает возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер заявленных к взысканию пеней до 15 000 рублей, соразмерно последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате госпошлины в сумме 7 921 рубль пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

    Иск ТСН "Никольско-Трубецкое" удовлетворить частично.

    Взыскать с Калюжной Елены Ивановны в пользу ТСН "Никольско-Трубецкое" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2018 года по 31 октября 2020 года в размере 394670 рубля 33 копеек, пени за период с 01 декабря 2018 года по 31 октября 2020 года в размере 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7296 рублей 70 копеек.

    Во взыскании пени, расходов по оплате государственной пошлины в большем размере отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                     А. А. Шелобанова

    Мотивированное решение изготовлено 28.03.2022

Судья                                                                     А. А. Шелобанова