Решение по делу № 2-238/2015 от 18.12.2014

К делу № 2-238/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 10 февраля 2015 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Логачевой Е.Д.,

при секретаре Тихоновой Т.А.,

с участием истца Гурылёва Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гурилевой А. А., Гурылёва Н. И. к Администрации сельского поселения Венцы-Заря о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, о признании права долевой собственности на реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят признать за Гурилевой А. А. и Гурылёвым Н. И. право долевой собственности по 1\2 доле на реконструированную квартиру и разрешить сохранить в реконструированном состоянии квартиру (литер AAla) и пристройку литер А1 в <адрес>, с общей площадью – 62,2 кв.м, жилой – 32,.6 кв.м; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> провести государственный кадастровый учет образованного объекта капитального строительства общей площадью – 62,2 кв.м, жилой- 32,6 кв.м.

Свои требования истцы обосновали тем, что им на праве совместной собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 19.11.1996 года, зарегистрированного в БТИ города Гулькевичи 05.12.1996 года. Для более комфортного проживания истицами была проведена перепланировка (реконструкция) квартиры, возведена пристройка литер А1. Филиалом ФГУП КК «Ростехивентаризация - Федеральное БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры, в результате которой выявлено, что литер А1 пристройка выстроена без разрешения. Согласно заключению ООО «Стройинвест Девелопмент» основные строительные конструкции отапливаемой пристройки литер А1 к квартире № 1 жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, а так же соответствует требованиям СНиП, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Вышеуказанную квартиру возможно признать пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: Общая площадь жилого помещения – 62,2 кв.м, жилая – 32,6 кв.м. Администрацией сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры было отказано, поэтому они вынуждены обратиться в суд. Истица является собственником земельного участка площадью 1232 кв.м, с кадастровым номером №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена квартира, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ФРС по Краснодарскому краю от 25.02.2010 года. Соответствие надежности конструкций жилого дома, и то, что реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждается техническим заключением.

В судебном заседании истец Гурылёв Н.И. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Истец Гурилева А.А., представитель ответчика, надлежаще извещенные о месте и времени разбирательства, в суд не явились, в своих заявлениях дело просили рассматривать в их отсутствие, ответчик не возражал против удовлетворения требований истцов.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19 ноября 1996 года <адрес> края принадлежит на праве общей совместной собственности Гурилевой А. А. и Гурылёву Н.И. Ивановичу, что подтверждается самим договором со штампом БТИ города Гулькевичи о регистрации права собственности от 05 декабря 1996 года. Земельный участок по указанному адресу площадью 1232 кв.м с кадастровым номером № на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № от 03 ноября 2009 года принадлежит на праве собственности Гурилевой А. А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 25 февраля 2010 года.

Согласно указанным договору и свидетельству площадь жилого дома составляла: общая – 43,2 кв.м, жилая – 32,6 кв.м; земельный участок площадью 1232 кв.м из категории земли населенных пунктов предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

В 2014 году указанная квартира без получения разрешения в установленном порядке подверглась реконструкции своими силами в части возведения пристройки Литер «А1» - отапливаемой пристройки, в которой расположены кухня-коридор № 5 –площадью 5,7 кв.м, котельная № 6 площадью 3,6 кв.м, ванная № 7 площадью 8,9 кв.м. После реконструкции квартира имеет следующую экспликацию: жилая комната № 1 площадью 8,7 кв.м, жилая комната № 2 площадью 13,1 кв.м, жилая комната № 3 площадью 10,8 кв.м, кухня № 4 площадью 11,4 кв.м, кухня-коридор № 5 –площадью 5,7 кв.м, котельная № 6 площадью 3,6 кв.м, ванная № 7 площадью 8,9 кв.м, общая площадь дома с пристройкой составляет – 62,2 кв.м, жилая – 32,6 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Стройинвест Девелопмент» (Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, номер П-039-Н0015-07022012 от 07 февраля 2012 года) о состоянии строительных конструкций выстроенной без разрешения отапливаемой пристройки к <адрес> жилого <адрес> на основании визуального обследования, можно сделать вывод, что основные строительные конструкции отапливаемой пристройки (лит.А1) к <адрес> жилого дома не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Квартира с отапливаемыми пристройками (литер А,а,А1) обеспечит необходимые условия для проживания и эксплуатации, соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) и предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.3, ст.29 п.4 ЖК РФ). На основании вышеизложенного, <адрес> отапливаемыми пристройками (литер А,а,А1) возможно признать пригодной для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и <адрес> со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 62,2 кв.м, в том числе: жилая площадь - 32,6 кв.м, подсобная (вспомогательная) площадь - 29,6 кв.м.

Учитывая, что пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, отведенном для целей личного подсобного хозяйства, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение дома в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить перепланированную <адрес> и самовольно возведенную к ней пристройку, признав за истцами право общей долевой собственности на нее в равных долях по 1\2.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на пристройки следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Гурилевой А. А., Гурылёву Н.И. Ивановича к Администрации сельского поселения Венцы-Заря о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, о признании права долевой собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Сохранить самовольно <адрес> края, общей площадью 62,2 кв.м, в том числе жилой 32,6 кв.м в реконструированном состоянии.

Признать за Гурилевой А. А. и Гурылёву Н.И. право долевой собственности по 1\2 доле на реконструированную квартиру литер AA1a № по <адрес> поселке <адрес>, с общей площадью – 62,2 кв.м, жилой – 32,6 кв.м.

Филиалу Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете реконструированной <адрес> поселке <адрес>, с общей площадью – 62,2 кв.м, жилой – 32,6 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий