Решение по делу № 2-1920/2021 от 20.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 мая 2021 года

Октябрьский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре Шелковской А.А.,

с участием:

истцов Капенского В. В., Карпенко Л. А., представителя Карпенко Л.А. Ивановой Н.В., действующей на основании ордера,

ответчика Ивко В. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Капенского В. В., Карпенко Л. А. к Лиманской Т. Г., Ивко В. М., Галкину И. В., Салипон И. В., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли в жилом доме, определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

Капенский В.В., Карпенко Л.А. обратились в суд с иском к Лиманской Т.Г., Ивко В.М., Галкину И.В., Салипон И.В. о выделе доли в жилом доме, определении порядка пользования земельным участком в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что стороны являются участниками общей долевой собственности домовладения, состоящего из жилого дома Литер № (а) общей площадью 165,8 кв.м., земельного участка, площадью 483,0 кв.м., расположенных по адресу: <...>. Истцы являются супругами, им на праве собственности принадлежит по 1/8 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу. Лиманской Т.Г. принадлежит 3/32 доли, Ивко В.М. – 5/16 доли, Галкину И.В. 3/32 доли, Салипон И.В. 1/4 доля. Доли в праве собственности сторон определены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону 06 июня 2020 год. Жилой дом фактически состоит из четырех изолированных друг от друга жилых помещений, имеющих самостоятельные входы и независимые инженерно-технические коммуникации. Истцы указывают, что в их пользовании находятся следующие помещения: в литере «А2» помещение № – жилая комната, площадью 7,7 кв.м.; помещение №а – жилая комната, площадью 6,0 кв.м., в литере «А» помещение № – жилая комната, площадью 16,2 кв.м.; в литере «А4(а8)» помещение № – кухня, площадью 7,7 кв.м.; помещение № – коридор, площадью 2,9 кв.м., помещение №а – туалет, площадью 1,5 кв.м. Общая площадь помещений, находящихся в пользовании истцов, составляет 42 кв.м., в том числе жилой – 29,9 кв.м. Идеальная объединенная доля в праве собственности истцов составит 1/4 доля или по 1/2 доли каждому. Остальные помещения жилого дома литер «А» находятся в пользовании совладельцев, ответчиков по делу. Истцы также указывают, что в их пользовании находится часть земельного участка. Площадь земельного участка, приходящаяся на их долю, составляет 99,54 кв.м., которую они и просят выделить им в пользование. Для определения возможности выдела доли в натуре и определения порядка пользования домовладением и земельным участком истцы обратились в ООО «Альфа-Эксперт». Специалисты ООО «Альфа-Эксперт» разработали вариант выдела доли истцов в натуре и вариант порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства и на техническую возможность выдела доли в натуре и определения порядка пользования земельным участком, истцы просили суд выделить им в собственность жилое помещение № общей площадью 42,0 кв.м., жилой 29,9 кв.м. и состоящее из помещений в литере «А2»: помещение № – жилая комната, площадью 7,7 кв.м.; помещение №а – жилая комната, площадью 6,0 кв.м., в литере «А» помещение № – жилая комната, площадью 16,2 кв.м.; в литере «А4(а8)» помещение № – кухня, площадью 7,7 кв.м.; помещение № – коридор, площадью 2,9 кв.м., помещение №а – туалет, площадью 1,5 кв.м. В совместную собственность ответчиков выделить часть жилого дома, состоящую из следующих помещений, в литере «А» помещение № – жилая комната, площадью 11,7 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 6,6 кв.м.; в литере «а13» помещение №х – коридор, площадью 2,8 кв.м.; в литере «А5 (а)» помещение № – коридор, площадью 8,2 кв.м., помещение №а – совмещенный санузел, площадью 3,0 кв.м., помещение №б – кухня, площадью 6,0 кв.м.; в литере «А» помещение № - жилая комната, площадью 6,7 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 12,3 кв.м.; в литере «а12» помещение №х – коридор, площадью 5,9 кв.м., в литере «А3» помещение №- кухня, площадью 17,6 кв.м., помещение №а – туалет площадью 1,1 кв.м., помещение №б – ванная, площадью 2,2 кв.м., в литере «А1» помещение № – жилая комната, площадью 12,3 кв.м., помещение № – кухня, площадью 5,4 кв.м., в литере «А» помещение № – жилая комната, площадью 16,3 кв.м.; в литере «а7» помещение № – коридор, площадью 3,2 кв.м., помещение № – совмещенный санузел, площадью 2,5 кв.м., в литере «а10» помещение 16х – веранда, площадью 4,3 кв.м. Общая площадь части жилого дома литер «А», предполагаемая к выделу в совместную долевую собственность ответчиков, составит 123, 8 кв.м. Доли собственников на выделенную часть жилого дома литер «А» перераспределятся следующим образом: Лиманская Т.Г. – 1/8 доля; Ивко В.М. – 5/12; Галкин И.В. 1/8 доля, Салипон И.В. – 1/3 доля. Также истцы просят выделить им в пользование земельный участок № (условно обозначенным специалистами) площадью 99,54 кв.м., в пользование ответчиков просят выделить земельный участок № (условно назван специалистом) площадью 385,75 кв.м.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Ответчик Ивко В.М. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, ссылаясь на то, что между сторонами фактически сложился порядок пользования домовладением и земельным участком, поэтому против выдела объединенной доли истцов не возражал, не возражал и против определения порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Ответчик Салипон И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы. Поскольку обязанность суда по извещению ответчика, предусмотренная ст. 113 ГПК РФ, выполнена, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Салипон И.В. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Лиманская Т.Г. и Галкин И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались телеграммой. Согласно уведомлению о вручении телеграммы телеграмма на вручена, адресат за телеграммой не является.

Обязанность суда назначить адвоката в качестве представителя ответчика установлена ст. 50 ГПК РФ в случае неизвестности места жительства ответчика, либо в иных предусмотренных федеральным законом случаях. По данному делу таких обстоятельств не установлено, так как ответчики значатся зарегистрированными по месту проживания. В данном случае ответственность за неблагоприятные последствия, связанные с неполучением почтового отправления, лежит на ответчиках.

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России N 234 от 31 июля 2014 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (пункт 67).

Поскольку суд выполнил обязанность по извещению ответчиков, предусмотренную ст. 113 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, который приобщен к материалам дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.07.1981 № 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Квартирой считается часть здания, предназначенная для проживания семь различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, - объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (часть 2).

Согласно положениям части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 05 июня 2020 года произведен раздел домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <...> в <...>.

Указанным решением суд выделил в собственность ФИО жилой дом литер №)» общей площадью 17,6 кв.м., а также участок № площадью 462 кв.м., расположенные по адресу: <...>, определив ее долю как целое.

В общую долевую собственность Лиманской Т.Г., Карпенко Л.А., Капенского В.В., Ивко В.М., Галкина И.В., Салипон И.В. выделен жилой дом литер №» площадью 165,8 кв.м., вспомогательные строения: №», а также земельный участок № площадью 483 кв.м., расположенные по адресу: <...>, определив доли собственников следующим образом: Лиманская Т.Г. - 3/32 доли, Карпенко Л.А. - 1/8 доли, Капенский В.В. - 1/8 доли, Ивко В.М. - 5/16 доли, Галкин И.В. - 3/32 доли, Салипон И.В. - 1/4 доли.

Прекращено ранее зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО с Лиманской Т.Г., Карпенко Л.А., Капенского В.В., Ивко В.М., Галкина И.В., Салипон И.В. на жилые дома, строения, сооружения, земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

Как следует из материалов дела, жилой дом Литер № (а) общей площадью 165,8 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 483,0 кв.м. по адресу: <...>.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером № – «Многоквартирный дом» общей площадью 165,8 кв.м.

Согласно копии технического паспорта на жилые дома, расположенные по указанному выше адресу, подготовленного МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, по состоянию на 23 июня 2008 года исследуемый дом разделен на несколько изолированных помещений: жилое помещение № площадью 38,3 кв.м., в литере «А» помещение № - жилая комната, площадью 11.7 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 6,6 кв.м., в литере «а13» помещение 17х - коридор, площадью 2,8 кв.м., в литере «А5(а)» помещение № – коридор, площадью 8,2 кв.м., помещение №а – совмещенный санузел, площадью 3,0 кв.м., помещение №б - кухня площадью 6,0 кв.м..

Жилое помещение № площадью 45,8 кв.м.: в литере «А» помещение № - жилая комната, площадью 6,7 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 12,3 кв.м., в литере «а12» помещение 18х – коридор, площадью 5,9 кв.м.; в литере «А3» помещение № - кухня, площадью 17,6 кв.м., помещение №а – туалет, площадью 1,1 кв.м., помещение №б – ванная, площадью 2,2 кв.м.,

Жилое помещение № площадью 42,0 кв.м. в литере «А2»: помещение № – жилая комната, площадью 7,7 кв.м.; помещение №а – жилая комната, площадью 6,0 кв.м., в литере «А»: помещение № – жилая комната, площадью 16,2 кв.м.; в литере «А4(а8)»: помещение № – кухня, площадью 7,7 кв.м.; помещение № – коридор, площадью 2,9 кв.м., помещение №а – туалет, площадью 1,5 кв.м.

Жилое помещение № площадью 39,7 кв.м., в литере: «А1» помещение № - жилая комната, площадью 12,3 кв.м., помещение № –кухня, площадью 5,4 кв.м., в литере «А»: помещение № – жилая комната площадью 16,3 кв.м., в литере «а7» помещение № – коридор, площадью 3,2 кв.м., помещение 15 – совмещенный санузел площадью 2,5 кв.м., в литере «а10» помещение №х – веранда, площадью 4,3 кв.м.

Общая площадь жилого дома по указанному выше адресу по состоянию на 23 июня 2008 года составляет 165,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 95,8 кв.м.

В пользовании истцов находится жилое помещение № общей площадью 42,0 кв.м., жилой 29,9 кв.м. и состоящее из помещений в литере «А2»: помещение № – жилая комната, площадью 7,7 кв.м.; помещение №а – жилая комната, площадью 6,0 кв.м., в литере «А» помещение № – жилая комната, площадью 16,2 кв.м.; в литере «А4(а8)» помещение № – кухня, площадью 7,7 кв.м.; помещение № – коридор, площадью 2,9 кв.м., помещение №а – туалет, площадью 1,5 кв.м.

В совместной собственности ответчиков находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений, в литере «А» помещение № – жилая комната, площадью 11,7 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 6,6 кв.м.; в литере «а13» помещение №х – коридор, площадью 2,8 кв.м.; в литере «А5 (а)» помещение № – коридор, площадью 8,2 кв.м., помещение №а – совмещенный санузел, площадью 3,0 кв.м., помещение №б – кухня, площадью 6,0 кв.м.; в литере «А» помещение № - жилая комната, площадью 6,7 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 12,3 кв.м.; в литере «а12» помещение №х – коридор, площадью 5,9 кв.м., в литере «А3» помещение №- кухня, площадью 17,6 кв.м., помещение №а – туалет площадью 1,1 кв.м., помещение №б – ванная, площадью 2,2 кв.м., в литере «А1» помещение № – жилая комната, площадью 12,3 кв.м., помещение № – кухня, площадью 5,4 кв.м., в литере «А» помещение № – жилая комната, площадью 16,3 кв.м.; в литере «а7» помещение № – коридор, площадью 3,2 кв.м., помещение № – совмещенный санузел, площадью 2,5 кв.м., в литере «а10» помещение 16х – веранда, площадью 4,3 кв.м.

Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что между сторонами сложился фактический порядок пользования жилыми строениями по указанному выше адресу, согласно которому истцы пользуются жилым помещением № общей площадью 42,0 кв.м.

Как следует из заявленных требований, истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилые помещения по указанному выше по адресу; выделить им в натуре в собственность на принадлежащие им доли жилого помещения.

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их, суд исходит из того, что они основаны на приведенных выше нормах материального права.

Выдел доли истцов в праве собственности на жилые дома в натуре не нарушает прав ответчиков, поскольку он производится в соответствии со сложившимся порядком пользования и соответствует интересам сторон. При этом совместный выдел долей в натуре нескольким сособственникам (ответчикам) закону не противоречит. Несогласие с вариантом раздела или выдела доли само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта. Принудительный раздел имущества или выдел доли из него судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.

В обоснование доводов иска о возможности такого выдела доли в натуре с прекращением права общедолевой собственности и определения порядка пользования земельным участком истцы представили заключение № строительно-технического исследования от 23 декабря 2020 года ООО «Альфа-Эксперт», в соответствии с выводами которого выдел объединенной доли истцов в домовладении с прекращением права общедолевой собственности с ответчиками технически возможен, поскольку отопление части жилого дома, находящейся в пользовании истцов, осуществляется независимо от остальных помещений жилого дома и имеет самостоятельные подключения к инженерно-техническим сетям, самостоятельные приборы учета расхода газа, электроэнергии и водоснабжения. Часть жилого дома, находящаяся в собственности истцов является независимой по отношению к остальным помещениям жилого дома, в полной мере обеспечена самостоятельным набором помещений, отвечающих требованиям ст. ст. 15, 16 ЖК РФ.

При этом у суда нет оснований ставить под сомнение выводы исследования, поскольку оно проведено экспертами, обладающими специальными познаниями, имеющими высшее строительное образование по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью». Исследование проведено с выходом по адресу.

В заключении эксперта отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам, противоречий в выводах эксперта не усматривается, полномочия, квалификация эксперта подтверждается приложенными к заключению документами.

Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении. Таким образом, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения.

При проведении экспертизы судебным экспертом соблюдены требования Федерального закона от 31 мая 2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Доказательств порочности проведенного в рамках дела экспертизы ответчиками не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным принять выводы исследования и положить их в основу решения.

В связи с тем, что соглашение о способе и условиях выдела доли между участниками долевой собственности не достигнуто, суд, разрешая заявленные требования, произвел выдел доли истцов в натуре, выделив им в собственность на приходящиеся их доли жилое помещение № в литере «А2»: помещение № – жилая комната, площадью 7,7 кв.м.; помещение №а – жилая комната, площадью 6,0 кв.м., в литере «А»: помещение № – жилая комната, площадью 16,2 кв.м.; в литере «А4(а8)»: помещение № – кухня, площадью 7,7 кв.м.; помещение № – коридор, площадью 2,9 кв.м., помещение №а – туалет, площадью 1,5 кв.м. Общая площадь, выделяемого в собственность истцов часть жилого дома, составляет 42,0 кв.м., что на 0,55 кв.м. более площади, приходящейся на их идеальную объединенную 1/4 долю в праве собственности на жилое дом литер «А», составляющую 41,45 кв.м.

В общедолевую собственность ответчиков выделяется часть жилого дома, состоящая из следующих помещений, в литере «А» помещение № – жилая комната, площадью 11,7 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 6,6 кв.м.; в литере «а13» помещение №х – коридор, площадью 2,8 кв.м.; в литере «А5 (а)» помещение № – коридор, площадью 8,2 кв.м., помещение №а – совмещенный санузел, площадью 3,0 кв.м., помещение №б – кухня, площадью 6,0 кв.м.; в литере «А» помещение № - жилая комната, площадью 6,7 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 12,3 кв.м.; в литере «а12» помещение №х – коридор, площадью 5,9 кв.м., в литере «А3» помещение №- кухня, площадью 17,6 кв.м., помещение №а – туалет площадью 1,1 кв.м., помещение №б – ванная, площадью 2,2 кв.м., в литере «А1» помещение № – жилая комната, площадью 12,3 кв.м., помещение № – кухня, площадью 5,4 кв.м., в литере «А» помещение № – жилая комната, площадью 16,3 кв.м.; в литере «а7» помещение № – коридор, площадью 3,2 кв.м., помещение № – совмещенный санузел, площадью 2,5 кв.м., в литере «а10» помещение 16х – веранда, площадью 4,3 кв.м. Общая площадь части жилого дома литер «А», выделяемого в пользование ответчиков составит 123,8 кв.м., что на 0,55 кв.м. менее площади, приходящейся на идеальную объединенную долю в праве собственности на жилой дом, составляющую 124,35 кв.м.

Для обеспечения беспрепятственного доступа к строениям, находящихся в собственности сторон, а также коммуникациям, обслуживающим строения, земельный участок возможно разделить на два участка.

В общее совместное пользование истцов выделяется земельный участок №, площадью 99,54 кв.м., что на 21,77 кв.м. менее площади, приходящейся на их идеальную объединенную 1/4 долю в праве собственности на земельный участок (121,32 кв.м.) в границах, определенных в заключении ООО Альфа-Эксперт».

В собственность ответчиков земельный участок №, площадью 385, 75 кв.м. что на 21,77 кв.м. более площади, приходящейся на их идеальную объединенную долю в праве собственности на земельный участок (363,98 кв.м.) в границах, определенных в заключении ООО Альфа-Эксперт».

Согласно пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В связи с изложенным подлежит прекращению право общедолевой собственности сторон на жилой дом литер Литер «№, п/А5 (а) общей площадью 165,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 483,0 кв.м. по указанному выше адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Капенского В. В., Карпенко Л. А. к Лиманской Т. Г., Ивко В. М., Галкину И. В., Салипон И. В., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, о выделе доли в жилом доме, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Выделить в общедолевую собственность Капенского В. В., Карпенко Л. А. по 1/2 доли за каждым жилое помещение – часть жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <...>, состоящее из следующих помещений: помещение № – жилая комната, площадью 7,7 кв.м.; помещение №а – жилая комната, площадью 6,0 кв.м., в литере «А»: помещение № – жилая комната, площадью 16,2 кв.м.; в литере «А4(а8)»: помещение № – кухня, площадью 7,7 кв.м.; помещение № – коридор, площадью 2,9 кв.м., помещение №а – туалет, площадью 1,5 кв.м., общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., прекратив на выделенные помещения право общедолевой собственности Лиманской Т. Г., Ивко В. М., Галкина И. В., Салипон И. В..

Выделить в общедолевую собственность Лиманской Т. Г., Ивко В. М., Галкину И. В., Салипон И. В. жилое помещение – часть жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <...>, состоящее из следующих помещений: в литере «А» помещение № – жилая комната, площадью 11,7 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 6,6 кв.м.; в литере «а13» помещение №х – коридор, площадью 2,8 кв.м.; в литере «А5 (а)» помещение № – коридор, площадью 8,2 кв.м., помещение №а – совмещенный санузел, площадью 3,0 кв.м., помещение №б – кухня, площадью 6,0 кв.м.; в литере «А» помещение № - жилая комната, площадью 6,7 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 12,3 кв.м.; в литере «а12» помещение №х – коридор, площадью 5,9 кв.м., в литере «А3» помещение №- кухня, площадью 17,6 кв.м., помещение №а – туалет площадью 1,1 кв.м., помещение №б – ванная, площадью 2,2 кв.м., в литере «А1» помещение № – жилая комната, площадью 12,3 кв.м., помещение № – кухня, площадью 5,4 кв.м., в литере «А» помещение № – жилая комната, площадью 16,3 кв.м.; в литере «а7» помещение № – коридор, площадью 3,2 кв.м., помещение № – совмещенный санузел, площадью 2,5 кв.м., в литере «а10» помещение 16х – веранда, площадью 4,3 кв.м., общей площадью 123,8 кв.м., определив доли: Лиманская Т.Г. - 1/8 доля, Ивко В.М. - 5/12 долей, Галкин И.В. - 1/8 доля, Салипон И.В. - 1/3 доля.

Выделить в общее совместное пользование Капенского В. В. и Карпенко Л. А. земельный участок №, площадью 99,54 кв.м. в следующих границах:

по границе с территорией общего пользования по <...> по ломаной линии:

от точки (3) - в сторону левой боковой границы, к точке (4) - 0,35 м;

от точки (4) - в сторону левой боковой границы, к точке (5) - 3,04 м;

от точки (5) - в сторону левой боковой границы, к точке (6) - 3,31 м;

от точки (6) - в сторону левой боковой границы, к точке (7) - 10,57 м;

по границе с земельным участком №, выделяемого в пользование остальным собственникам:

от точки (7) - в сторону тыльной границы по внутренним перегородкам строения литер «А», к точке (49) - 3,79 м;

по границе с земельным участком земельного участка №, выделяемого в пользование остальным собственникам:

от точки (49) - в сторону правой боковой границы по внутренним перегородкам строения литер «А», к точке (48) - 5,46 м;

от точки (48) - в сторону тыльной границы по внутренним перегородкам строения литер «А», к точке (47) - 2,32 м;

от точки (47) - в сторону правой боковой границы, к точке (46) - 0,85 м;

от точки (46) - в сторону тыльной границы по внутренним перегородкам строения литер «А», к точке (45) - 0,50 м;

от точки (45) - в сторону правой боковой границы, к точке (44) -7,90 м;

от точки (44) - в сторону правой боковой границы, к точке (43) - 0,53 м;

от точки (43) - в сторону правой боковой границы, к точке (42) - 0,42 м;

от точки (42) - в сторону правой боковой границы, к точке (41) - 2,06 м;

от точки (41) - в сторону тыльной границы, к точке (40) - 0,09 м;

от точки (40) - в сторону правой боковой границы, к точке (39) - 0,40 м;

от точки (39) - в сторону фасадной границы, к точке (38) - 0,58 м;

от точки (38) - в сторону левой боковой границы, к точке (37) - 0,17 м;

от точки (37) - в сторону фасадной границы, к точке (36) - 2,45 м;

от точки (36) - в сторону фасадной границы, к точке (35) - 1,03 м;

от точки (35) - в сторону фасадной границы, к точке (34) - 0,25 м;

от точки (34) - в сторону фасадной границы, к точке (33) - 0,79 м;

от точки (33) - в сторону фасадной границы, к точке (32) - 0,29 м;

от точки (32) - в сторону фасадной границы, к точке (31) - 1,40 м;

от точки (31) - в сторону правой боковой границы, к точке (30) - 0,09 м;

от точки (30) - в сторону фасадной границы, к точке (3) - 0,39 м;

В общее совместное пользование Лиманской Т. Г., Ивко В. М., Галкину И. В., Салипон И. В. выделить земельный участок №, площадью 385,75 кв.м. в следующих границах:

по границе с территорией общего пользования по <...> по ломаной линии:

от точки (7) - в сторону левой боковой границы, к точке (8) - 0,28 м;

от точки (8) - в сторону левой боковой границы, к точке (9) - 4,88 м;

от точки (9) - в сторону территории общего пользования по <...>, к точке (10) - 0,15 м;

от точки (10) - в сторону левой боковой границы, к точке (11) - 6,82 м;

от точки (11) - в сторону левой боковой границы, к точке (12) - 2,18 м;

от точки (12) - в сторону левой боковой границы, к точке (13) - 0,13 м;

от точки (13) - в сторону левой боковой границы, к точке (14) - 0,92 м;

от точки (14) - в сторону левой боковой границы, к точке (15) - 3,59 м;

по границе с территорией общего пользования по <...> ломаной линии:

от точки (15) - в сторону тыльной границы, к точке (16) - 3,60 м;

от точки (16) - в сторону тыльной границы, к точке (17) - 2,56 м;

от точки (17) - в сторону тыльной границы, к точке (18) - 0,15 м;

от точки (18) - в сторону тыльной границы, к точке (19) - 0,89 м;

от точки (19) - в сторону <...>, к точке (20) - 0,08 м;

от точки (20) - в сторону тыльной границы, к точке (21) - 3,46 м;

от точки (21) - в сторону тыльной границы, к точке (22) - 2,42 м;

по границе с соседним земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <...>, по ломаной линии по координатам сведения о которых содержатся в ЕГРН:

от точки (22) - в сторону правой боковой границы, к точке (23) - 2,07 м;

от точки (23) - в сторону правой боковой границы, к точке (24) - 8,73 м;

от точки (24) - в сторону правой боковой границы, к точке (25) - 1,30 м;

от точки (25) - в сторону правой боковой границы, к точке (26) - 6,45 м;

от точки (26) - в сторону правой боковой границы, к точке (27) - 0,38 м;

от точки (27) - в сторону правой боковой границы, к точке (28) - 6,17 м;

от точки (28) - в сторону правой боковой границы, к точке (29) - 12,59 м;

по границе с соседним земельный участком с кадастровым номером с №, расположенным по адресу: <...>, по ломаной линии:

от точки (29) - в сторону фасадной границы, к точке (1) - 12,95 м;

по границе с территорией общего пользования по <...>, по ломаной линии:

от точки (1) - в сторону правой боковой границы, к точке (2) - 1,07 м;

от точки (2) - в сторону правой боковой границы, к точке (3) - 0,48 м;

по границе с земельным участков №, выделяемого в пользование Капенского В.В. и Карпенко Л.А., по ломаной линии:

от точки (3) - в сторону тыльной границы, к точке (30) - 0,39 м;

от точки (30) - в сторону левой границы, к точке (31) - 0,09 м;

от точки (31) – в сторону тыльной границы, к точке (32) - 1,40 м;

от точки (32) – в сторону тыльной границы, к точке (33) - 0,29 м;

от точки (33) – в сторону тыльной границы, к точке (34) - 0,79 м;

от точки (34) – в сторону тыльной границы, к точке (35) - 0,25 м;

от точки (35) – в сторону тыльной границы, к точке (36) - 1,03 м;

от точки (36) – в сторону тыльной границы, к точке (37) - 2,45 м;

от точки (37) - в сторону правой границы, к точке (38) - 0,17 м;

от точки (38) - в сторону тыльной границы, к точке (39) - 0,58 м;

от точки (39) - в сторону левой границы, к точке (40) - 0,40 м;

от точки (40) - в сторону фасадной границы, к точке (41) - 0,09 м;

от точки (41) - в сторону левой границы, к точке (42) - 2,06 м;

от точки (42) - в сторону левой границы, к точке (43) - 0,42 м;

от точки (43) - в сторону левой границы, к точке (44) - 0,53 м;

от точки (44) - в сторону левой границы, к точке (45) - 7,90 м;

от точки (45) - в сторону фасадной границы, к точке (46) - 0,50 м;

от точки (46) - в сторону левой границы, к точке (47) - 0,85 м;

от точки (47) - в сторону фасадной границы, к точке (48) - 2,32 м;

от точки (48) - в сторону левой границы, к точке (49) - 5,46 м;

от точки (49) - в сторону фасадной границы, к точке (7) - 3,79 м;

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский райсуд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2021 года.