Решение по делу № 2-106/2022 (2-947/2021;) от 14.12.2021

Дело № 2-106/2022

УИД: 61RS0058-01-2021-001775-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2022 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарашова Рамазана Исаевича к Администрации Михайловского сельского поселения, Жуковой Валентине Ивановне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тарашов Р.И. обратился в суд с иском к Администрации Михайловского сельского поселения, Жуковой В.И. о признании права собственности, указав, что 03.03.2004 года между ним и Жуковой В.И. был заключен договор купли-­продажи (путем написания расписки) на домовладение и приусадебный участок по адресу <адрес> Деньги в сумме 60000 рублей (в присутствии ее дочери) он ей оплатил. С тех пор он пользуется этими участками, засевает, собирает урожай. Дом пришел в негодность, он его разобрал для хозяйственных нужд. На участке стоит склад, где храниться продукция. Тарашов Р.И. хочет узаконить свои права. Обратился с заявлением в Администрацию сельского поселения, где ему выдали ответ, что на имя Жуковой В.И. выдать выписку не предоставляется возможным, в связи с некорректной записью в похозяйственной книги. Площадь земельных участков везде разная: в похозяйственной книге каждый год разная площадь; на кадастровом учете стояли два участка с площадью 4000 кв.м и 7500 кв.м (сняты с кадастрового учета); по факту пользования площадь 21282 кв.м (замер производился кадастровым инженером). В связи со сложившимися обстоятельствами он не может оформить свое право. Землей он пользуется много лет, налоги все оплачивает. Продавец Жукова В.И. преклонного возраста, больна. Помочь в оформлении прав не может и договор между ними был, что документы оформлять должен Тарашов Р.И. В сельском поселении ему пояснили, что ему необходимо обратиться в суд Просил суд: признать за ним, право собственности на земельный участок, площадью 21282 кв.м категория земель: земли населенных пунктов - для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>; поставить на кадастровый земельный участок, площадью 21282 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>.

24.02.2022 года от истца Тарашова Р.И. в Целинский районный суд поступило уточненное исковое заявление, согласно которого просил суд: признать за ним Тарашовым Р.И. право собственности на земельные участки: земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 7500 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 57)..

В судебное заседание истец Тарашов Р.И. и его представитель Скрипка Л.А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства были уведомлены судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика Администрации Михайловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства были уведомлены судом надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщили.

03.02.2022 года направили в адрес суда возражение на исковое заявление согласно которому, возражают против признания права собственности на земельный участок площадью 21282 кв.м. земли населенных пунктов - для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, так как на основании данных похозяйственной книги № г. лицевой счет №, запись в разделе 4. «Земля, находится в личном пользовании», ежегодно изменялась. <адрес> в похозяйственной книге не указана. Архивные данные по земельному участку не сохранились.

Ответчик Жукова В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлены судом надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщила, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска понятны, претензий не имеет (л.д. 34).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, извещены надлежащим образом, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Земля» не явился, извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщили.

При установленных обстоятельствах надлежащего извещения участвующих в деле лиц, третьих лиц, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы инвентарного дела №, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно копии похозяйственной книги № гг., Жуковой В.И. принадлежит земельный участок площадью 1,06 га (л.д. 5-6).

Из материалов инвентарного дела № следует, что Жуковой В.И. принадлежит жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на земельном участке площадью 10600 кв.м.

Судом установлено, что согласно постановлению Главы Администрации Михайловского сельсовета Целинского района Ростовской области № от 28.12.1992, гражданам Михайловского сельсовета выделены земельные участки для ведения ЛПХ в размере до 1 га пашни в собственность, согласно спискам похозяйственных книг.

Данное постановление администрации не оспорено, недействительным не признано. В деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изъятии земельного участка.

Установленные судом обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Жуковой В.И. жилой дом и спорные земельные участки принадлежали на праве собственности.

03.03.2004 года между Жуковой В.И. и Тарашовым Р.И. состоялась купля-продажа жилого дома и земельного участка, о чем сторонами сделки была составлена расписка (л.д. 3).

Стоимость продаваемого недвижимого имущества стороны определили в размере 60 000 рублей, которые были получены Жуковой В.И. одновременно с написанием расписки 03.03.2004 года.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащего Жуковой В.И.

Суд приходит к выводу, что при заключении договора от 03.03.2004 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ.

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН от 27.01.2022 года, право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером 61:40:0050501:42 не зарегистрировано (л.д. 58-61), а также из выписки из ЕГРН от 27.01.2022 года, право собственности на земельный участок площадью 7500 кв.м, с кадастровым номером 61:40:0050501:41 не зарегистрировано (л.д. 62-65).

Как следует из вышеуказанных выписок из ЕГРН, спорные земельные участки были поставлены на кадастровый учет 26.12.2005 года, как ранее учтенные и сняты с кадастрового учета 13.08.2018 года, в связи с не оформлением на них прав.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Жукова В.И., возникшее у нее право собственности на спорные земельные участки не зарегистрировала, в связи с чем у Тарашова Р.И. отсутствует объективная возможность зарегистрировать права собственности на приобретенные им земельные участки.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в соответствии со ст. 305 ГК РФ.

Согласно положениям п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. Договор купли-продажи от 03.04.2004 года ответчиком не оспорен, недействительным либо незаключенным не признан.

Кроме того, ответчик иск признала, о чем подала соответствующее заявление.

Суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от 03.03.2004 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Тарашов Р.И. является собственником спорных земельных участков на основании договора купли-продажи, однако, поскольку за Жуковой В.И. право собственности на отчуждаемые по договору купли-продажи от 03.03.2004 года земельные участки не было зарегистрировано в установленном законом порядке, возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорные объекты недвижимости истец не имеет, в связи с чем суд считает его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истец не желает их распределять, о чем указал в уточненных исковых требованиях.

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194-199, 209 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарашова Рамазана Исаевича к Администрации Михайловского сельского поселения, Жуковой Валентине Ивановне о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Тарашовым Рамазаном Исаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ДАССР, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тарашовым Рамазаном Исаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ДАССР, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 10.03.2022 года.