Решение по делу № 2-1268/2015 (2-13743/2014;) от 08.12.2014

№2-1268/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                          город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи     Кузьминой А.В.,

при секретаре                 Олейник Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карапетяна А.Р.. к ООО “ответчик” о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление иску Карапетяна А.Р. к ООО “ответчик” о признании права собственности на квартиру № по адресу АДРЕС. В обоснование иска указано, что истец заключил с ответчиком договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность доли в жилом помещении (квартире) в общественно-жилом комплексе «.....» от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом вышеуказанного договора является инвестирование истца в строительство квартиры № в первой очереди строительства, в общественно-жилом комплексе «.....», расположенной по адресу: АДРЕС.Квартира, на которую просит признать право собственности истец, существует в натуре, создана как объект правоотношений, имеет технические данные, которые отражены в плане БТИ и представляет собой часть объекта завершенного строительства, что подтверждает Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Администрацией ..... района.Вместе с тем, непредставление ответчиком предусмотренного законодательством и договором пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности истца на оплаченную им квартиру, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание истец и представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без своего участия, возражений по иску не представили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец заключил с ответчиком договор №-оуступки права (требования) по получению и оформлению в собственность доли в жилом помещении (квартире) в общественно-жилом комплексе «.....» от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом вышеуказанного договора является инвестирование истца в строительство квартиры № в первой очереди строительства, в общественно-жилом комплексе «.....», расположенной по адресу: АДРЕС(л.д.8-16).

Правовым основанием заключения договора уступки является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, а также Постановление Правительства ..... от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.46-52).

Квартира, на которую просит признать право собственности истец, существует в натуре, создана как объект правоотношений, имеет технические данные, которые отражены в плане БТИ и представляет собой часть объекта завершенного строительства, что подтверждает Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Администрацией ..... района(л.д.22023). Все фактические обмеры квартиры выполнены ..... филиалом ГУП МО МОБТИ, имеется технический паспорт на жилой дом, присвоен почтовый адрес.

    В соответствии с актом приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира № по адресу: АДРЕС передана истцу(л.д.17).

        В силу статьи 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, непредставление ответчиком предусмотренного законодательством и договором пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности истца на оплаченную им квартиру.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычнопредъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу на основании исполненного им договора.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абз.6 п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ одним из оснований регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что имеющимися по делу доказательствами подтверждено возникновение у истца права на спорную квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Карапетяном А.Р. право собственности на квартиру № площадью 80,8кв.м., общей площадью жилого помещения 79,2кв.м., по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ