Решение по делу № 2-1053/2024 (2-13235/2023;) от 28.09.2023

№ 2-1053/202450RS0031-01-2023-016556-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре                   Комаровой В.В.,

с участием прокурора                                                         Полищук П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепанова Юрия Александровича к Разумцову Алексею Юрьевичу, Разумцовой Галине Владимировне, Нагаевой Злате Анатольевне о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований истец указывает, что 20 ноября 2018 года между истцом Лепановым Ю. А. и ответчиком Разумцовым А. Ю. был заключен договор займа на сумму 5 000 000 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора займа от 20.11.2018 года Лепанов Ю.А. был вынужден обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.

11 августа 2021 года между Лепановым Ю.А. и Разумцовым Алексеем Юрьевичем было заключено мировое соглашение которое было утверждено определением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 11 августа 2021 года, гражданское дело № г.

В связи с неисполнением Разумнцовым А.Ю. условий мирового соглашения от 11 августа 2021 года было возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания заложенное имущество в процессе которого заложенное имущество а именно: земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1255+/11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС (далее Земельный участок); жилой дом, кадастровый №, назначение: жилой дом, общей площадью 384,5 кв.м., количество этажей: 2, расположенный по адресу: АДРЕС, были переданы Лепанову Ю. А. как нереализованные, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как следует из адресной справки жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес АДРЕС регистрация ответчика ограничивает истца как собственника в правах по распоряжению и пользованию жилым помещением. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик не намерен, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направив своего представителя, который в судебном заседании требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания.

Прокурор в судебном заседании требования полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Управление опеки и попечительства в судебное заседание представителя не направили, будучи уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, заключение суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Названное законоположение, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 3 ноября 2006 года N 455-О, направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем применительно к правам членов семьи прежнего собственника жилого помещения Конституционный Суд Российской Федерации в ранее вынесенных решениях подчеркивал, что гарантии этих прав должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; как признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, так и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (Определения от 21 декабря 2000 года N 274-О, от 5 июля 2001 года N 205-О и др.).

         Осуществление права иметь имущество в собственности, распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами, так и осуществление права на судебную защиту в случае неисполнения обязательств не должны нарушать права и свободы других лиц (Определения от 16 декабря 2010 года N 1589-О-О, от 17 января 2012 года N 10-О-О и N 12-О-О и др.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают Разумцов А.Ю., Разумцова Г.В. и несовершеннолетняя Нагаева З.А.

Данное обстоятельство ответчиком фактически не оспаривалось.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчики членами семьи нового собственника не являются, соглашение с собственником о дальнейшем проживании ответчиков в спорном домовладении, а также о пользовании жилым помещением сторонами не заключалось, до настоящего времени домовладение истцу ответчиками по акту приему-передачи не передано, не освобождено.

Таким образом, поскольку отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу испрашиваемого жилого помещения ответчиками новому собственнику, а также его освобождения в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что требования о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении являются обоснованными.

В силу ст. 6 закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в закону силу решения суда. Таким образом, поскольку Разумцов Алексей Юрьевич, Разумцова Г.В., Нагаева З.А. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Следовательно, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Разумцова Алексея Юрьевича, Разумцову Галину Владимировну, Нагаеву Злату Анатольевну утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.

Снять Разумцова Алексея Юрьевича, Разумцову Галину Владимировну, Нагаеву Злату Анатольевну с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС

Выселить Разумцова Алексея Юрьевича, Разумцову Галину Владимировну, Нагаеву Злату Анатольевну из жилого дома по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                  В.А. Ужакина

В окончательной форме решение суда составлено 07.03.2024