Решение по делу № 2-2050/2014 от 24.07.2014

Дело № 2-2050/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2014 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Рукавициной А.Н.,

с участием представителей истца Серединой Л.Г. и Долишней С.А. по доверенности,

представителя ответчика Струковой Е.Н. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Середина ФИО14 к Чвилевой ФИО15 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании регистрации записи недействительной, включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Середин А.В. обратился в суд с иском к Чвилевой Е.В. с последующим уточнением иска о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: земельного участка из земель населенных пунктов, использование не определено, площадью 1430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признании регистрации записи недействительной, включении имущества в наследственную массу и признать право собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. Истец является сыном умершего, на основании свидетельства о рождении. Других наследников нет. Завещание не составлялось. К моменту смерти ФИО1, открылось наследство, которое состояло из земельного участка площадью 800 кв.м. с домом, находящиеся по адресу: <адрес> и земельный участок 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Намереваясь вступить в права наследника, он приступил к сбору необходимых документов и узнал о том, что часть наследственного имущества (а именно земельный участок, площадью 1430 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №) зарегистрировано на праве собственности за ответчицей. Земельный участок, площадью 1430 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № получен ФИО8 по решению Президиума Совета Юго-Камского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на данный земельный участок отцом истца во время жизни получено не было. ДД.ММ.ГГГГ нотариус Чикишева Н.С. удостоверила доверенность от имени ФИО1 на имя Чвилевой Е.В. с правомочиями об оформлении права собственности на доверителя и оформлении перехода права собственности от ФИО1 к Чвилевой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Чвилевой Е.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с п. 1 которого ФИО1 передал в собственность, а Чвилева Е.В. приняла и оплатила в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1430 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года, уже после смерти ФИО1 Чвилева Е.В. обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю от имени ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с двумя заявлениями о регистрации права собственности на имя ФИО1 на спорный земельный участок и с заявлением на регистрацию перехода права собственности на спорный земельный от ФИО1 к Чвилевой Е.В. и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1430 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> за Чвилевой Н.В. На момент заключения указанного выше договора купли-продажи у ФИО1 права собственности не было. ДД.ММ.ГГГГ Чвилева Е.В. обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю от имени ФИО1 с заявлением о регистрации за ним права собственности на спорный земельный участок и запись была внесена в ЕГРП, но истец считает, что внесение этой записи противоречит действующему законодательству РФ. Чвилева Е.В. действовала недобросовестно, так как знала о смерти ФИО1, она является близкой родственницей, а именно внучкой сожительницы ФИО1, сожительница знала о смерти, так как приходила проститься с умершим. Чвилева Е.В. должна была сообщить сотруднику Управления Росреестра по Пермскому краю о том, что доверенность прекращена, но этого не сделала. Исходя из вышесказанного, заявление о регистрации права собственности на спорный земельный участок, поданное по доверенности от ФИО1 является поданным не уполномоченным лицом, соответственно внесенная запись о праве собственности ФИО1 является незаконной. В силу того, что право собственности на объекты недвижимого имущества возникает только с момента государственной регистрации права в ЕГРП, право собственности у ФИО1 так и не возникло. Истец считает, что заключенный между ФИО8 и Чвилевой Е.В. договор купли-продажи нарушает требования закона, так как со стороны продавца договор подписало лицо, не имеющее право собственности на передаваемое недвижимое имущество. Право собственности за ФИО8 на земельный участок площадью 1430 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № зарегистрировано в установленном порядке не было. При жизни ФИО1 пользовался земельным участком как своим собственным, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители истцав судебном заседанииисковые требования поддержали по доводам, изложенным в заявлении, пояснили, что ответчица Чвилева Е.В. знала о смерти ФИО1, однако все равно пошла и подала заявление от имени умершего по доверенности на регистрацию права и переход права, данные обстоятельства она подтвердила в судебном заседании. Считают, что земельный участок из владения наследодателя выбыл не законно, так как ответчик являясь внучкой сожительницы наследодателя ввела его в заблуждение, забрала подлинный документ - решение о выделении земельного участка площадью 1300 кв.м. у наследодателя. При вступлении в наследство у истца отсутствовал данный документ, поэтому нотариус не могла выдать свидетельство о праве на наследство. Свидетельство было выдано только на земельный участок площадью 800 кв.м. по одному и тому же адресу. Когда ответчица после регистрации за ней права пришла на земельный участок и сказала, что она является собственником, то истец на участок ее не пустил и стал готовить иск в суд. Дату совершения сделки истец не знал, о договоре купли-продажи узнал только после второго судебного заседания. Просят признать сделку недействительной и не соответствующей закону, то есть ничтожной. В судебном заседании от искового требования о признании права собственности за умершим отказались.

Ответчик Чвилева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что сделка состоялась и является заключенной, регистрация права не является фактом распоряжения имуществом. Сделка произведена в рамках закона и признания ее недействительной как по оспоримости, так и по ничтожности нет оснований, поскольку волеизъявление имеется и подтверждается имеющимися в деле доказательствами, в том числе и доверенностью на право регистрации.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, нотариус Чикишева Н.С., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят частичный отказ от исковых требований о признании права собственности на земельный участок за умершим ФИО11

Суд, заслушав представителей сторон, оценив письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Предметом настоящего иска Середина А.В. является применение последствий ничтожной не основанной на законе сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: земельного участка из земель населенных пунктов, использование не определено площадью 1430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признании регистрации записи недействительной. Истец исходит из того, что сделка не соответствует закону, так как объект недвижимости выбыл из владения собственника из-за отсутствия права распоряжаться своим имуществом, которое не было зарегистрировано надлежащим образом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по снованиям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права и охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требование закона или иного правого акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чвилева ФИО16 (Покупатель), и Середин ФИО17 (Продавец), заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: не установлено, общая площадь 1430 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. На момент подписания договора, данный договор фактически исполнен сторонами. Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а Продавец передал Покупателю указанный земельный участок, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31, 69, 129-131).

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.

Волеизъявление Продавца на совершение государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Покупателю и на отчуждение указанного земельного участка выражено и подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной в нотариальном порядке (л.д. 66, 87, 133).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В результате смерти ФИО1 регистрация перехода права собственности затруднена по обстоятельствам, независящим от воли сторон.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, исполнение обязательства ФИО1 по передаче имущества покупателю подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ договор составлен в надлежащей форме, исполнение обязательства продавца по передаче денежных средств подтверждаются условиями договора купли-продажи, подписанного сторонами. Кроме того, еще до смерти ФИО1, покупатель Чвилева Е.В. уже начала оформлять документы по формированию земельного участка, постановки на кадастровый учет, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, где заказчиком работ является Чвилева Е.В. (л.д. 89-107).

Земельный участок является как ранее учтенный и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, использование не определено, площадью 1430 кв.м. (л.д. 108-110, 19-22, 146).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь, имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку в соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким документом является свидетельство о праве собственности №, выданное ФИО1 на земельный участок находящийся в <адрес> для приусадебного участка в собственность 0,08 + 0,15 га (л.д. 9). Решением Юго-Камского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № выделен дополнительный земельный участок площадью 13 соток по <адрес> ФИО1 (л.д. 10). Решением Юго-Камского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении дополнительного земельного участка площадью 8 соток по <адрес> ФИО1 (л.д. 11), Постановлением администрации поселка Юго-Камский от ДД.ММ.ГГГГ № О регистрации земли на территории Юго-Камского поселкового совета, которым зарегистрировать землю, согласно прилагаемого списка, где под № указан ФИО1, земельный участок площадью 2300 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 16-18).

Соответственно, у ФИО1 право собственности на спорный земельный участок возникло независимо от его государственной регистрации, и существовали все правомочия, составляющие содержание права собственности, в том числе право продать земельный участок.

Данное обстоятельство подтверждается Решением Президиума Совета Юго-Камского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельного участка (л.д. 10, 67, 132).

Вышеуказанный договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, сторонами оговорены все существенные условия, право собственности у продавца на момент заключения договора существовало, волеизъявление сторон соответствует настоящей воле сторон, обе стороны договора являются дееспособными лицами, содержание и правовые последствия договора не противоречат действующему законодательству, соответственно данный договор является заключенным и действительным согласно ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ, поэтому основания для признания его недействительным отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Отсюда следует, что государственная регистрация права собственности не является основанием возникновения соответствующего права.

Поскольку у ФИО1 право собственности при жизни зарегистрировано не было, то это не говорит об отсутствии у него такого права на спорный земельный участок. Государственная регистрация призвана лишь констатировать факт принадлежности права собственности на спорную вещь заявителю перед третьими лицами, но не является основанием возникновения права и право собственности по договору переходит с момента его подписания.

Согласно ст. 1 ГК РФ одним из принципов гражданского права является принцип необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав. Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, причем отказ от осуществления принадлежащих им прав не влечет, по общему правилу, прекращения этих прав. Поэтому, признавая договор купли-продажи спорного земельного участка недействительным, будет нарушен один из важнейших принципов гражданского права. Таким образом, доводы истца о том, что договор купли-продажи спорного земельного участка является недействительным, не соответствуют закону и не подлежит удовлетворению.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество есть акт признания и подтверждения государством права собственности конкретного субъекта объективно существующего права. Доводы истца о том, что регистрационная запись о праве собственности на спорный земельный участок является недействительной, заслуживают внимание суда и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего кодекса (в том числе и право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственном регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ними»

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), не успев оформить государственную регистрацию права собственности и государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок.

Учитывая, что у ФИО1 право на спорное имущество существовало и возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось. Причем волеизъявление ФИО1 на регистрацию своего права собственности и перехода права собственности было выражено подписью в доверенности, а доверенность удостоверена нотариусом.

В соответствие со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствие со ст. 154 ГК РФ сделки могут двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В соответствии со ст. 155 ГК РФ односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

В соответствии со ст. 156 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уведомление, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из вышесказанного следует, что доверенность является односторонней сделкой, к которой могут применяться положения об обязательствах и о договорах.

В судебном заседании установлено, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на имя Чвилевой Е.В. выдавалась, нотариусом Чикишевой Н.С., что подтверждается выпиской из реестра регистрационных нотариальных действий и выписки из наряда выдачи доверенности (л.д. 80-86).

Согласно регистрационного дела Чвилева Н.С., действуя по доверенности ДД.ММ.ГГГГ обратилась в регистрационный орган о регистрации ранее возникшего права за ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, использование не определено, площадью 1430 кв.м. (л.д. 62) и с заявлением о переходе права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63) и с заявлением о регистрации права собственности по договору купли-продажи (л.д. 64).

В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Таким образом, действие доверенности в связи со смертью доверителя прекращено, поэтому регистрация права на недвижимое имущество является недействительной, поэтому исковые требования об отмене записи в ЕГРП о регистрации сделки подлежат удовлетворению.

Согласно п. 7 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП. Исходя из положений данного Закона, порядок проведения государственной регистрации прав включает в себя не только прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрацию таких документов, но и правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Таким образом, Закон о регистрации придает правовое значение не моменту подписания сторонами договора и представления необходимых документов на его регистрацию, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП. Поэтому, то обстоятельство, что правоспособность продавца прекратилась после совершения договора купли-продажи недвижимого имущества в надлежащей форме и сдачи документов на регистрацию, не порождает права собственности на данное недвижимое имущество у покупателя. Выражение согласованной воли каждой стороны на заключение сделки должно присутствовать не только на момент ее совершения в письменной форме, но и на момент государственной регистрации сделки. Волеизъявление продавца на момент государственной регистрации было отражено в доверенности.

Поскольку договор купли-продажи при жизни покупателя государственную регистрацию не прошел, то переход права собственности на земельный участок к покупателю является не состоявшимся. Регистрация такого договора в ЕГРП после смерти продавца является недействительной, а переход права собственности на его имущество возможен только в порядке наследования (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Содержание права собственности определено в п. 1 ст. 209 ГК РФ, согласно которому собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьям 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Учитывая, что Середин А.В. принял наследство оставшееся после смерти отца ФИО1, что подтверждается выданным нотариусом свидетельством о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, использование не определено площадью 1430 кв.м. (л.д. 39). Наследником является его сын Середин А.В., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 8).

Согласно статье 3 п. 9, 9.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Вместе с тем, Середин А.В., приняв наследство после смерти ФИО1 может защищать свои права на это имущество, а также оспаривать право на него, зарегистрированное за другим лицом, в пределах общего срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ в три года.

Наследодателю ФИО1 при жизни до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (2001 год) принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1300 кв.м., которым он пользовался в предоставленных границах, следовательно, в настоящий момент он мог бы зарегистрировать этот участок на праве собственности. Соответственно быть включен в наследственную массу. Поскольку в соответствии с п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательств о том, что сделку ФИО1 заключил с нарушением закона или иного нормативного акта, а также и по другим основаниям (мнимости, притворности, недееспособности, совершенной под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия) суду не представлено.

Анализируя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что оснований считать, что ответчик при заключении договора купли-продажи злоупотребил своим гражданским правом, а именно то, что договор со стороны ФИО1 заключен с нарушением закона, т.е. без права распоряжения недвижимым имуществом без регистрации права на земельный участок у суда не имеется, поскольку данный договор был заключен. Поэтому суд соглашается с позицией ответчика о том, что на момент заключения договора купли-продажи у Продавца и Покупателя не имелось каких-либо запрещений и ограничений на осуществление сделок в отношении спорного объекта недвижимости.

Таким образом, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, а именно, что земельный участок фактически передан новому собственнику в 2013 году суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания сделки недействительной и применение ее последствий.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Середина ФИО18 к Чвилевой ФИО19 о признании недействительной сделки, аннулировании права собственности на земельный участок и включении в наследственную массу удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу имущество, открывшееся после смерти ФИО1, в виде земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов разрешенное использование не установлено, площадью 1430 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов разрешенное использование не установлено, площадью 1430 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Чвилевой № от ДД.ММ.ГГГГ №.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2014 года.

Судья А.В.Балакина