Решение по делу № 2-156/2011 (2-2778/2010;) от 28.07.2010

Дело № 2-156-11

Решение

Именем РФ.

01 июня 2011 года

Дзержинский райсуд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Семиколенных С.М.

При секретаре Щетниковой Ю.Ю.

В присутствии истицы Кордюковой А.П., ее представителя по доверенности Сажина Л.М., ответчицы Оглезневой И.Н., ответчицы Мусалевой Г.Ш., ее представителя по ордеру Фроловой Л.В., третьего лица Оглезневой В.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кордюковой А.П. к Касаткиной С.И., Оглезневой И.Н., Мусалевой Г.Ш. об устранении препятствий в пользовании помещением,

Установил

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, просит обязать их устранить препятствия в пользовании туалетом и душевой путем передачи ей комплекта ключей, ведущих в секцию. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником комнаты № ..., помещения общего пользования – туалет, душевая обозначены в кадастровом паспорте и экспликации под № ..., ответчики препятствуют в их пользовании, в секцию закрывается дверь и доступа она не имеет.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении иска, пояснив, что комната, которая принадлежит ей на праве собственности по свидетельству о праве на наследство по закону находится на 2 этаже, вне жилой секции, где расположены места общего пользования, обозначенные на плане – душевая и туалет, однако она не имеет к ним доступа, поскольку ответчики закрывают дверь на ключ, Касаткина С.И., Оглезнева И.Н., Мусалева Г.Ш. не впускают ее пользоваться туалетом.

Ответчица Оглезнева И.Н. иск признала, вместе с тем считает не справедливым, чтобы истица пользовалась туалетом в их секции, поскольку им же пользуются жильцы других комнат, расположенных на 2 этаже.

Ответчица Касаткина С.И. в суд не явилась, о дате и месте слушания дела извещена по месту жительства по ..., судебное извещение вернулось за истечение срока хранения, что в силу ст. 113 ч. 1, 117, 118 ГПК РФ считается надлежащим уведомлением, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед законом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Ответчица Мусалева Г.Ш. иск не признала, мотивируя тем, что туалет, на пользование которым претендует истица, входит в общую площадь приватизированного ею жилого помещения, переоборудован для пользованию только ей и членам ее семьи, с согласия администрации Дзержинского района г. Перми.

Третье лицо Оглезнева В.Ю. не возражает против иска истицы.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц – муниципалитет в лице Администрация города Перми, Территориальное управление Минсоцразвития ПК по г. Перми, Заитов Р.М. о дате и месте разбирательстве дела извещены, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения администрации города, Территориальное управление письменно просит о рассмотрении дела без явки их представителя, Заитову Р.М. извещение направлено по его месту жительства, его член семьи Мусалева Г.Ш. подтвердила о том, что Заитов Р.М. знает о месте и дате слушания дела, в настоящее время находится за пределами города.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения пригодные для проживания, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

В силу ст. 17 ч. 4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Судом установлено, что д. ... являлся общежитием и находился на балансе .... Комн. ... в общежитии была предоставлена в пользование ФИО1. После передачи общежития в муниципальную собственность, жилое помещение было ею приватизировано. Кордюкова А.П. является собственником жилого помещения ... ( номер на поэтажном плане ...) ..., расположенного на 2 этаже жилой площадью 9.8 кв. м на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1., ее сестры ( л.д. 6).

Собственниками помещений ... являются по 1\2 доли Оглезнева И.Н. и Оглезнева В.Ю. ( л.д. 40), комн. ... Мусалева Г.Ш. ( л.д. 39), комната ..., в которой проживает Касаткина С.И. с членами семьи, находится в муниципальной собственности.

Согласно экспликации из технического паспорта на 14.05.2008 г. к поэтажному плану здания ... на комнату в общежитии № ..., помещения на втором этаже № ... являются душевой и туалетом, относятся к помещениям общего пользования ( л.д. 7). Данных об изменении техпаспорта на здание к поэтажному плану 2 этажа по ..., не имеется.

Ответчики, проживающие в помещениях на втором этаже д. ... в комнатах № ...- Касаткина С.И., № ... Оглезнева И.Н., № ... Мусалева Г.Ш. отказывают Кордюковой А.П. в доступе к местам общего пользования, которые необходимы для удовлетворения гражданами, проживающими в жилых помещениях нужд и санитарно-гигиенических, бытовых потребностей. В секции, где находятся указанные помещения установлена входная дверь в секцию, закрываемая на ключ, перегородка в квартиру Мусалевой Г.Ш., в передаче ключей Кордюковой А.П., ответчиками отказано.

Из объяснений сторон в судебном заседании установлено, что помещение душевой ( на экспликации № ...) переустроено в туалет, без какого-либо согласования и соответствующего разрешения Мусалевой Г.Ш. при переустройстве переданного ей в собственность жилого помещения № ... в 2008 г.

Согласно кадастрового, технического паспорта ..., помещение туалета ( на экспликации № ...) в процессе рассмотрения спора судом: 24.02.2011 г. включено Мусалевой Г.Ш. в общую площадь помещений ..., а 08.04.2011 г. распоряжением главы администрации Дзержинского района г. Перми согласована самовольно произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения ..., принадлежащего Мусалевой Г.Ш.

Вместе с тем, в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 « Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.7.3 перепланировка квартир ( комнат) ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается, п. 1.6 предусмотрено, что собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений… возникающие в результате ремонтов, реконструкций, перепланировки с корректировкой технического паспорта на дома, строения..

Суд считает, что поскольку помещения общего пользования, обозначенные на экспликации № ... ( душевая, туалет) предназначены для удовлетворения жизненных потребностей человека, соблюдения санитарно-гигиенических правил и являются помещениями общего пользования, что подтверждается экспликацией из технического паспорта здания ..., переданного в муниципальную собственность, отказ в доступе к ним ответчиками, истице, необоснован, не соответствует нормам жилищного законодательства.

Нарушенное право истицы, являющейся собственником жилого помещения по пользованию местами общего пользования, подлежит защите.

Доводы Мусалевой Г.Ш. в судебном заседании о том, что туалет, согласно техпаспорта на квартиру входит в общую площадь ее квартиры, находящейся в собственности не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку закон запрещает при переустройстве квартиры нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих на втором этаже дома ..., изменения внесены в технический паспорт на помещение Мусалевой Г.Ш., вместе с тем в техпаспорт всего строения к поэтажному плану здания, собственником жилищного фонда или его уполномоченным лицом изменения в исполнительную документацию по планировке помещений общего пользования, в установленном порядке не вносились..

Таким образования, суд приходит к выводу, что иск Кордюковой А.П. обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Решил

Обязать Касаткину С.И., Оглезневу И.Н., Мусалеву Г.Ш. устранить препятствия Кордюковой А.П. в пользовании местами общего пользования ( помещения ... на экспликации к поэтажному плану здания на 2 этаже) ... путем передачи ей ключей, ведущих в секцию.

Решение в срок 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.

Судья