Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1616/2024 ~ М-669/2024 от 04.03.2024

24RS0002-01-2024-001171-82

№2-1616/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    17 мая 2024 года                                                                г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Берестовенко Ю.Н.,

при секретаре Мельник Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лантинова Максима Евгеньевича к Косолапову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Лантинов М.Е. обратился в суд с исковыми требованиями к Косолапову С.А. о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 23.08.2019 между Лещенок А.В. и Косолаповым С.А. был заключен договор денежного займа процентами в размере 35 000 руб.. За пользование денежными средствами установлена плата в размере 120 % годовых от суммы займа. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской заемщика от 23.08.2019. В обеспечение возврата займа и причитающихся процентов между сторонами был подписан договор ипотеки от 23.08.2019, согласно которому ответчиком (залогодатель) в залог передано следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер: №, общей площадью 480,33 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> принадлежащее Заемщику на праве собственности. В силу п. 6.1 договора ипотеки, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на залоговое имущество в случае просрочки возврата займа или уплаты начисленных процентов Залогодателем по истечении 30 дней после наступления срока исполнения обязательств. В установленный договором займа срок ответчиком обязательства исполнены не были. Регистрировать договор ипотеки от 23.08.2019 ответчик отказался, после чего Лещенок А.В. обратился в Ачинский городской суд с иском о регистрации ипотеки. 01.03.2022 между истцом (Цессионарий) и Лещенок А.В. (Цедент) был заключен договор уступки прав требования, согласно которому Цедент уступает Цессионарию право требования к должнику Цедента - Косолапову С.А. на основании договора денежного займа с процентами от 23.08.2019, договора залога от 23.08.2019. Определением Ачинского городского суда Красноярского края от 25.07.2022 по делу №2-1557/2022 произведена замена истца по гражданскому делу по заявлению Лещенок А.В. к Косолапову С.А. о регистрации ипотеки с Лещенок А.В. на Лантинова М.Е. 25 июля 2022 года Ачинским городским судом было вынесено заочное решение по делу №2-1557/2022 об удовлетворении исковых требований Лантинова М.Е. и проведении государственной регистрации путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки земельного участка расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г.Ачинск, садовое общество «Юбилейное», участок 326, площадью 480,33 кв.м., кадастровый номер: № в пользу Лантинова М.Е. на основании договора ипотеки заключенного 23 сентября 2019 г. между Лещенок А.В. и Косолаповым С.А. и договора уступки прав требований от 01 марта 2022 года. Ипотека зарегистрирована 19.01.2023, номер гос. регистрации: №. На основании п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По состоянию на 25.01.2024 обязательства, вытекающие из договора, исполнены не были, в связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности, что подтверждается квитанцией об отправке от 26.01.2024. По состоянию на 15.02.2024 претензия ответчиком не получена. Сумма процентов за пользование займом по состоянию на 15.02.2024 составляет 167 309 руб., исходя из следующего расчета: период просрочки с 23.02.2020 по 15.02.2024 составляет 1 454 дня: 35 000 руб. х 120% / 365 дней х 1 454 дня = 167 309 руб. Общая сумма задолженности по договору 202 309 руб. Просит взыскать с Косолапова С.А. в пользу Лантинова М.Е. по договору денежного займа с процентами от 23.08.2019 денежную сумму в размере 202 309 руб. состоящую из: 35000 руб.- суммы основного долга, 167 309 руб. - суммы процентов за пользование займом, начисленных на дату вынесения решения суда и подлежащих взысканию до момента фактического исполнения обязательств. Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок 326, площадью 480,33 кв.м., кадастровый номер: №, принадлежащий на праве собственности Косолапову С.А. регистрационный номер № от 30.06.2019 (л.4-6).

Определением суда от 08.04.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Рудинская Н.В., Лещенок А.В. (л.д.54).

Истец Лантинов М.Е., в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела (л.д.55), представил заявление с просьбой рассматривать в его отсутствие (л.д.197).

    Ответчик Косолапов С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией по адресу регистрации по месту жительства (л.д.55), судебное извещение возвращено в суд по истечению срока хранения (л.д.186-187), возражений по иску не заявил, ходатайств об отложении рассмотрения дела и доказательств уважительности причин не явки в суд не представил.

    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании, неявка ответчика в суд является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчика, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Третьи лица Рудинская Н.В., Лещенок А.В., в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены (л.д.55), судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д.188-191).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Лантинова М.Е. подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Исходя из содержания ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей. Договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств.

Согласно ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ    исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 23.08.2019 между Лещенок А.В. и Косолаповым С.А. был заключен договор займа, согласно условиям которого Лещенок А.В. предоставил Косолапову С.А. заем в размере 35 000 рублей на срок до 23.02.2020 (л.д.12-15).

Согласно п.1.4 договора, за пользование суммой займа заемщик обязан уплатить заимодавцу проценты в размере 120% годовых, проценты за пользование рассчитываются ежемесячно из расчета 10% в месяц.

В силу п. 3.1 договору, заемщик обязался возвратить сумму займа и предусмотренные договором проценты за пользование займом в срок до 23.02.2020 включительно.

В силу п. 4.1 договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по договору займа, заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 480,33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № №, принадлежащий заемщику на праве собственности от 30.06.2019.

Согласно п. 4.2 договора, в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, в том числе, установленных договором процентов за пользование суммой займа и (или) по выплате предусмотренной договором суммы пени (неустойки) за ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по договору, оговоренных договором убытков займодавца, займодавец удовлетворяет свои требования за счет заложенного имущества в полном объеме, определяемом к моменту их фактического удовлетворения.

Заем был предоставлен ответчику Косолапову С.А. наличными денежными средствами в размере 35000 руб., что подтверждается распиской заемщика от 23.08.2019, подписанной сторонами (л.д.22).

Согласно договору ипотеки (залога невидимости) от 23.08.2019, заключенному между Лещенок А.В. и Косолаповым С.А., в обеспечение надлежащего исполнения условий договора займа ответчиком Косолаповым С.А. в залог было передано недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 480,33 кв.м., кадастровый номер 24:43:0119032:236, расположенный по адресу: <адрес>», участок 326, принадлежащее заемщику на праве собственности от 30.06.2019 (л.д.17-21).

В соответствии с п. 4.1 договора залога, предмет залога оценен сторонами в 35000 руб.

В силу п. 6.1 договора залога, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на залоговое имущество в случае просрочки возврата займа или уплаты начисляемых процентов залогодателем по истечении 30 дней после наступления срока исполнения обязательств.

Заочным решением Ачинского городского суда от 25.07.2022 произведена государственная регистрация обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки земельного участка в пользу Лантинова Максима Евгеньевича, расположенного по адресу: <адрес> №326 площадью 480, 33 кв.м., кадастровый номер № на основании договора ипотеки (залога недвижимости) заключенного 23 августа 2019 года между Лещенок Александром Владимировичем и Косолаповым Сергеем Александровичем и договора уступки прав требований от 01 марта 2022 года, заключенного между Лещенок Александром Викторовичем и Лантиновым Максимом Евгеньевичем (л.д.198-201,204).

Определением Ачинского городского суда от 25.07.2022 произведена замена истца по гражданскому делу № 2-1557/2022 по исковому заявлению Лещенок А.В. к Косолапову С.А. о регистрации ипотеки с Лещенок А.В. на Лантинова М.Е. (л.д.202-203).

Согласно выписки из ЕГРН, Косолапов С.А., является собственником земельного участка по адресу: <адрес> участок 326, с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано 30.06.2019. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 19.01.2023 за № № (л.д.48-50).

Из представленного истцом в исковом заявлении расчета задолженности (л.д.9) следует, что по состоянию на 15.02.2024 задолженность Косолапова С.А. по договору займа от 23.08.2019 составляет 202 309 руб., в том числе:

- 35 000 руб. - задолженность по основному долгу,

- 167 309 руб. - задолженность по процентам за период с 23.02.2020 по 15.02.2024 (1454 дн.), из расчета: 35 000 руб. х 120% / 365 дн. х 1454 дн.

Поскольку Косолаповым С.А. обязательства по возврату суммы займа не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, суд считает обоснованными требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга в заявленном размере 35 000 руб., а также процентов за пользование займом, исходя из условий договора, в размере 120% годовых за заявленный в иске период, начиная с 23.02.2020 по день вынесения решения суда 17.05.2024 (1546 дн.), исходя из следующего расчета: 35 000 руб. х 120% х 1546 дн. / 365 дн. = 177 895,89 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Поскольку заключенным договором не ограничен срок начисления процентов по просроченной задолженности, кредитор вправе осуществлять начисление процентов на непогашенную сумму основного долга до ее полного возврата, в связи с чем, требование истца о взыскании процентов по договору займа до момента фактического исполнения решения суда основано на законе и не противоречит договору.

Таким образом, с ответчика Косолапова С.А. в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа в размере 120% годовых, начиная с 18.05.2024 года по день фактического исполнения обязательств на сумму задолженности в размере 35 000 руб.

Общий размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца по договору займа, исходя из заявленных требований, составляет: 35 000 руб. (заявленная истцом сумма основного долга) + 177 895,89 руб. (проценты за пользование займом за период с 23.02.2020 по 17.05.2024) = 212 895,89 руб.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом и поручительством.

В соответствии со ст. ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно договору залога (ипотеки) от 23.08.2019 залоговая стоимость предмета залога составляет 35 000 рублей (л.д. 19).

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд установил, что обязательства заемщика по договору займа обеспечены залогом недвижимого имущества, условия, которого ответчик не исполняет, период просрочки внесения составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% рыночной стоимости предмета залога, руководствуясь условиями договора займа и положениями ст.ст. 348-350 ГК РФ, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по договору займа имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 326, площадью 480,33 кв.м., кадастровый номер № принадлежащий на праве собственности Косолапову С.А., регистрационный номер № от 30.06.2019.

В соответствии со ст. 54 п. 2 пп. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Определяя начальную продажную стоимость предмета залога в размере его залоговой стоимости 35000 руб., суд исходит из того, что залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в договоре, в связи с чем, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется судом на основе достигнутого соглашения между залогодателем и залогодержателем о стоимости предмета залога. Ответчиком начальная продажная цена заложенного имущества не оспаривалась, какие-либо доказательства иной стоимости начальной продажной цены залогового имущества не представлены.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно представленному чеку от 19.02.2024 истцом при подаче иска в суд уплачена госпошлина в размере 5 523 руб. (л.д.3), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: 35 000 рублей (заявленная истцом сумма основного долга) + 177 895,89 руб. (проценты за пользование суммой займа за период с 23.02.2020 по 17.05.2024) + 5 523 руб. (судебные расходы на уплату госпошлины) = 218 418,89 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Косолапова Сергея Александровича в пользу Лантинова Максима Евгеньевича сумму основного долга по договору займа 23 августа 2019 года в размере 35 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 23.02.2020 по 17.05.2024 в размере 177 895 рублей 89 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 523 руб., а всего 218 418 (двести восемнадцать тысяч четыреста восемнадцать) рублей 89 копейки.

Взыскать с Косолапова Сергея Александровича в пользу Лантинова Максима Евгеньевича проценты по договору займа 23 августа 2019 года за период с 18.05.2024 по день фактического исполнения обязательства в размере 120 % (ста двадцати процентов) годовых на сумму не погашенного основного долга в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок общей площадью 480,33 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> участок № 326, кадастровый номер: № принадлежащий на праве собственности Косолапову Сергею Александровичу, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                                               Ю.Н. Берестовенко

        Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2024 года