Решение по делу № 2-2257/2021 от 02.07.2021

Дело № 2-2257/2021

79RS0002-01-2021-005878-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2021 года                                                                          г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи        Кривошеевой И.В.

при секретаре        Матюшенко С.И.

с участием прокурора      Полякова В.Н.

представителя истца        Поповой Е.В.

ответчика                           Полынцева В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску областного государственного профессионального образовательного бюджетного учреждения «Биробиджанский медицинский колледж» к Полынцеву Виталию Павловичу о выселении и взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

    У С Т А Н О В И Л:

ОГПОБУ «Биробиджанский медицинский колледж» обратился в суд с иском к ответчику о выселении и взыскании задолженности. Свои требования мотивировал тем, что между ОГПОБУ «Биробиджанский медицинский колледж» 09.03.2017 заключен договор найма жилого помещения № 20. Согласно п. 5 срок действия договора установлен по 01.03.2018. В настоящее время в комнате № общежития ОГПОБУ «Биробиджанский медицинский колледж» проживает Полынцев В.П. В соответствии с п. 6.5 договор прекращается в связи с окончанием срока его действия, а в соответствии с п. 6.6. при прекращении действия договора наниматель должен освободить жилое помещение в указанный наймодателем срок, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 30.07.2020 Полынцеву В.П. вручено уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, а также оплатить имеющуюся задолженность. Просит выселить Полынцева В.П. из жилого помещения- комнаты № общежития ОГПОБУ «Биробиджанский медицинский колледж», расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Полынцева В.П. в пользу ОГПОБУ «Биробиджанский медицинский колледж» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 80 383 рубля 42 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Попова Е.В. исковые требования поддержали и уточнила. Просили выселить Полынцева В.П. из жилого помещения- комнаты № общежития ОГПОБУ «Биробиджанский медицинский колледж», расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Полынцева В.П. в пользу ОГПОБУ «Биробиджанский медицинский колледж» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 80 383,42 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8 611 рублей 50 копеек. Суду пояснила, что Полынцеву В.П. была предоставлена комната в общежитии, поскольку ответчик работал в учреждении и ему негде было жить. В настоящее время трудовые отношения с ответчиком прекращены, поэтому он обязан освободить предоставленную ему комнату.

    В судебном заседании ответчик Полынцев В.П. исковые требования в части выселения не признал, суду пояснил, что у него нет другого жилья, в связи с чем он не может быть выселен из общежития. Наличие задолженности по коммунальным услугам он не оспаривает. В данный момент он трудоустроился и будет погашать задолженность, которая образовалась в связи с тем, что он не мог длительное время после увольнения найти работу. Просил отказать в удовлетворении исковых требований о выселении, так как другого жилья не имеет, стоит на очереди в получении жилья в мэрии города.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 92 ЖК к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Из материалов дела установлено, что жилое помещение расположенное адресу: <адрес> входит в специализированный жилищный фонд ЕАО, является общежитием. 24.12.2004 здание передано КУГИ ЕАО и принято ОГПОБУ «Биробиджанский медицинский колледж» на праве оперативного управления. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРПН.

Спорная комната предоставлена Полынцеву В.П., как работнику колледжа на основании договора найма жилого помещения в общежитии.

Данные обстоятельства установлены решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 21.06.2018, вступившим в законную силу, имеющим преюдициальное значение для разрешения настоящего дела, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Сведений об изменении правового режима комнаты в деле нет, доказательств, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение не является комнатой в общежитии, либо передано в муниципальную собственность, что предполагает изменение статуса жилого помещения, не представлено. Следовательно, комната предоставленная ответчику имеет статус комнаты в общежитии.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного суда РФ от 26 января 2016 г. N 16-КГ15-45.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Из решения Биробиджанского районного суда ЕАО от 06.11.2019 следует, что трудовые отношения между Полынцевым В.П. и ОГПОБУ «Биробиджанский медицинский колледж» прекращены на основании приказа о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) № от ДД.ММ.ГГГГ.         Указанным решением суда исковые требования Полынцева В.П. к ОГПОБУ «Биробиджанский медицинский колледж» о признании незаконным приказа о прекращении трудового договора, восстановлении в должности, взыскании заработной платы за время вынужденного прогула и компенсации морального вреда, оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЕАО от 13.03.2020 решение Биробиджанского районного суда ЕАО от 06.11.2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Полынцева В.П. без удовлетворения.

Рассматривая вопрос о выселении ответчика в связи прекращением трудовых правоотношений, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

09.03.2017 между ОГПОБУ «Биробиджанский медицинский колледж» и Полынцевым В.П. заключен договор найма жилого помещения.

Дополнительным соглашением от 29.10.2018 п. 5 договора изложен в следующей редакции: «Настоящий договор заключается на время трудовых отношений между нанимателем и наймодателем», согласно абзаца 2 п. 6.3 договора найма жилого помещения в общежитии от 09.03.2017 № 20, с учетом дополнительного соглашения, заключенного между истцом и ответчиком № 1 от 29.10.2018, расторжение настоящего договора в одностороннем порядке по требованию наймодателя допускается в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение в течение более 6 месяцев.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

07.07.2020 Полынцеву В.П. направлено уведомление о необходимости освободить занимаемое им жилое помещение до 31.07.2020, а также оплатить имеющуюся задолженность.

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, вышеуказанное уведомление вручено Полынцеву В.П. 30.07.2020.

Требование о выселении из спорной комнаты Полынцевым В.П. до настоящего времени не исполнено.

Из пояснений Полынцева В.П. следует, что инвалидность в установленном порядке ему не устанавливалась.

К иным категориям лиц, указанных в частьи 2 статьи 103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, Полынцев В.П. также не относится. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Утрата профессиональной трудоспособности на 20 %, отсутствие иного жилого помещения, факт постановки на очередь для получения жилого помещения не являются основанием для отказа в удовлетворении требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Таким образом, имеются основания для выселения ответчика из спорного жилого помещения, в связи с прекращением трудовых отношений, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно расчету задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг на 02.07.2021 составляет 80 383,42 руб.

Наличие задолженности и её размер ответчиком не оспаривались, и подтверждаются материалами дела, ранее взысканная решением суда задолженность ответчиком погашена, и не входит в размер задолженности предъявленной ко взысканию.

Проверив предоставленный истцом расчет, суд с ним соглашается.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с Полынцева В.П. подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 8 611 рублей 50 копеек, (6000 рублей за требование неимущественного характера, 2 611 рублей 50 копеек за требование имущественного характера, уплаченные по платежным поручениям № от 19.07.2021, № от 22.06.2021).

На основании изложенного, рководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования областного государственного профессионального образовательного бюджетного учреждения «Биробиджанский медицинский колледж» к Полынцеву Виталию Павловичу о выселении и взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Выселить Полынцева Виталия Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Биробиджан, Еврейской автономной области, из комнаты № общежития, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Полынцева Виталия Павловича в пользу областного государственного профессионального образовательного бюджетного учреждения «Биробиджанский медицинский колледж» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам в сумме 80 383 рубля 42 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 611 рублей 50 копеек.

        Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                 И.В. Кривошеева

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2021