Решение от 19.01.2015 по делу № 2-801/2015 (2-7849/2014;) от 19.11.2014

Дело №2-801/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2015 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нетунаевой Е.Ю.,

с участием истца Зориной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной И. В. к ООО «<...>» и ООО «<...>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

Зорина И.В. обратилась в суд с иском к ООО «<...>» и ООО «<...>» о признании права собственности на 352/183771 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – многоквартирном доме по адресу: <адрес> планируемой площадью 35,2 кв. м..

В обосновании своих требований истец указала, что <дата> она заключила с ООО «<...>» предварительный договор №<номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> 1 очереди строительства. По условиям предварительного договора Общество обязалось заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> на условиях, согласованных сторонами при заключении вышеуказанного договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение двух месяцев передать ей однокомнатную <адрес>, а она обязалась уплатить цену договора и принять объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью 35,2 кв. метра, расположенную на 13-ом этаже, номер на площадке <номер> в жилом доме по <адрес>. Цена предварительного договора, эквивалентная стоимости квартиры, составляет <...> руб., которые истец внесла в полном объеме. Согласно договору плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – <дата>. (в редакции дополнительного соглашения- <дата>.). Срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок заключения основного договора – не позднее <дата> (п.2 договора). Однако до настоящего времени указанный объект строительством не завершен, дом не сдан в эксплуатацию, при этом жилое помещение имеется в натуре.

В судебном заседании истец Зорина И.В. поддержала свое требование по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ООО «<...>» и ООО «<...>» своих представителей для участия в судебном заседании не выделили, письменного мнения суду не представили. В связи с этим, подлежит удовлетворению ходатайство истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третьи лица- <...> и Администрация Раменского муниципального района своих представителей для участия в судебном заседании также не выделили.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из заключенного <дата> между ООО «<...>» и истцом предварительного договора №<номер> участия в строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> 1 очереди строительства, стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома по <адрес> на условиях, согласованных ими при заключении предварительного договора. ООО «<...>» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по строительному адресу: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1-компнатную <адрес>, а участник долевого строительства уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. Согласно п.1.3 предварительного договора срок передачи Обществом объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – <дата>. Срок заключения основного договора не позднее <дата> (п.2 договора). Цена договора - <...> руб., которую истец обязалась внести до <дата>. (п.1.4 договора).

Из представленных суду квитанций видно, что истец оплатила стоимость квартиры в полном объеме, что не оспаривается ответчиками. (л.д.13-20).

Таким образом, в нарушение ФЗ РФ от 30.2.2004г. №214-ФЗ ООО «<...>» заключило с истцом не договор участия в долевом строительстве, а предварительный договор, который фактически является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома. Предварительный договор содержит в себе все необходимые условия: сведения об объекте долевого строительства, размере подлежащих уплате денежных средств, гарантийный срок. При этом, форма договора была предложена истцу ООО «<...>», истец была лишена возможности заключить с ответчиком иной договор.

Как следует из содержащихся разъяснений в п.9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного <дата> Президиумом Верховного суда РФ, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве.

Как установлено судом, истец действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя по предварительному договору обязательства, оплатила обусловленную договором стоимость квартиры, в связи с чем она не может быть лишена права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – многоквартирном 21 этажном доме по адресу: <адрес>

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при создании недвижимости, не препятствует признанию права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства, определенное согласно предварительному договору в виде вышеуказанной квартиры, поскольку в силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, и согласно ст.128 ГК РФ, являются объектами гражданских прав. Следовательно, признание права собственности истца на объект незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Право собственности на такие объекты подлежат государственной регистрации в соответствии со ст. ст. 130, 131 ГК РФ и ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.3 ст.1 ФЗ от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно экспертного заключения ЗАО «<...>» от <дата>., жилой дом со строительным адресом: <адрес>, существует в натуре, является объектом незавершенного строительства; квартира, указанная в предварительном договоре <номер> участия в строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> 1 очереди строительства, существует в натуре и располагается по вышеуказанному адресу; <адрес> составляет в размере 352/183771. (л.д.22-29) Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, возражений по заключению ответчиками не представлено.

Статьей 13 ФЗ РФ от 30.2.2004г. №214-ФЗ предусмотрено, что строящийся на предоставленном для строительства многоквартирного дома земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента госрегистрации, у участников долевого строительства считается находящимся в залоге.

Однако указанное обстоятельство не исключают право истца на приобретение в личную собственность доли спорного объекта незавершенного строительства. При этом, согласно ст. 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор способа защиты права принадлежит истцу и одним из предусмотренных законом способа защиты права предусмотрено признание права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.17. Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного <дата>. Президиумом Верховного суда РФ, требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за истцом, суд считает возможным принять во внимание экспертное заключение ЗАО «<...>». При расчете доли в числителе дроби подлежит указанию значение фактически застроенной площади <адрес>,2 кв. м., а в знаменателе – фактически застроенной общей площади жилого дома – 18377,1 кв.м. Согласно п.39 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ №219 от 18.02.1998 г. графа «доля» подраздела II-1 ЕГРП заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби). Следовательно, размер подлежащей признанию за истцом доли следует указать в виде правильной простой дроби. Таким образом, за истцом подлежит признанию право собственности на 352/183771 доли в объекте незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Требования истца о взыскании с ответчика ООО <...>» расходов по оплате госпошлины в сумме <...> руб. и за проведение экспертизы - <...> руб., подлежат удовлетворению на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, так как они понесены истцом в связи с защитой нарушенных прав ответчиком.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При толковании понятия разумности пределов оплаты помощи представителя суд руководствуется постановлением Правительства РФ от 28.09.2007 №625 «О внесении изменений в Постановления Правительства Российской Федерации от 4 июля 2003 г. N 400 и от 23 июля 2005 г. №445» и положениями Приказа Минюста России N 174, Минфина России №122н от 05.09.2012 «Об утверждении порядка расчета вознаграждения адвоката, участвующего в качестве защитника в уголовном судопроизводстве по назначению органов дознания, органов предварительного следствия или суда, в зависимости от сложности уголовного дела» из которых следует, что размер оплаты труда адвоката составляет за один день участия с 1 января 2013 г. - не менее 550 руб. и не более 1200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 352/183771 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:23:0110146:118, ░░░░░ ░░░░░░░░ 8043 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 7-░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░

<...>