Решение по делу № 2-269/2017 от 15.02.2017

Дело № 2-269/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Партизанск 13 апреля 2017 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судья Шкляр Е.А.,

при секретаре Булавкиной И.В.,

с участием:

прокурора – Ковтонюк М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурдиенко Н.А. к Тлустовскому Ю.Ю., Тлустовской Я.Ю. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВЛ:

Бурдиенко Н.А. обратился в суд с иском к Тлустовскому Ю.Ю., Тлустовской Я.Ю. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением и выселении (с учетом уточненных требований). В обоснование заявленных требований указано, что в принадлежащей ему квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики. В действительности семья Тлустовских в спорном жилом помещении не проживает, вещей ответчиков там не было и нет. Регистрация ответчиков была формальная, зарегистрировавшись в <адрес> в спорной квартире, Тлустовские фактически в данную квартиры не вселялись и никогда в ней не проживали. Просит расторгнуть договор от <Дата> безвозмездного пользования ответчиками спорным жилым помещением и выселении ответчиков.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований. Из пояснений истца Бурдиенко Н.А. в судебном заседании <Дата> следует, что ответчики приходятся ему просто знакомыми, его родственниками не являются, по просьбе Тлустовского Ю.Ю. он зарегистрировал ответчиков в принадлежащей истцу квартире. Между истцом и ответчиками <Дата> был заключен договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением. Ответчики в данной квартире не проживают, однако сняться добровольно с регистрационного учета отказываются. Истцом в апреле и декабре 2016 года в адрес ответчиков направлялись письма, в которых он поставил их в известность о намерении расторгнуть договор от <Дата> безвозмездного пользования спорным жилым помещением. Ответа на данные письма от ответчиков не последовало. Полагает, что им соблюден порядок уведомления ответчиков о намерении расторгнуть указанный договор. Регистрация ответчиков по спорному жилью препятствует осуществлению им в полной мере права распоряжения данной квартирой. В связи с чем просит расторгнуть договор от <Дата> безвозмездного пользования ответчиками спорным жилым помещением и выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

Ответчики Тлустовский Ю.Ю. и Тлустовская Я.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом по адресу их регистрации.

Согласно справке ОАРС по Приморскому краю (КАБ) Тлустовский Ю.Ю. и Тлустовская Я.Ю. зарегистрированы по адресу: <адрес> начиная с <Дата> по настоящее время; Тлустовская Я.Ю. имеет временную регистрацию по адресу: <адрес> на период с <Дата> по <Дата>. Сведений об ином месте жительства ответчиков в материалах дела не имеется.

Конверты с судебными повестками на имя ответчиков о судебных заседаниях <Дата> и <Дата> возвращены в адрес суда в связи с неполучением их адресатом с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

В силу ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, судом Тлустовскому Ю.Ю. и Тлустовской Я.Ю. предоставлялась возможность участвовать в рассмотрении дела и присутствовать в судебном заседании, а значит реализовать свои процессуальные права.

Ответчики не предприняли мер по получению судебной корреспонденции. Неполучение судебных повесток суд признаёт их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве.

При таких обстоятельствах суд решил рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков Тлустовского Ю.Ю. и Тлустовской Я.Ю.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституцией Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Согласно ст.209, ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст.699 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Как установлено в судебном заседании, ответчики в силу ч.1 ст.31 ЖК РФ не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения – Бурдиенко Н.А.

В квартире по адресу: <адрес>, начиная с <Дата> по настоящее время зарегистрированы ответчики.

<Дата> в <адрес> между Бурдиенко Н.А. (Наймодателем) и Тлустовским Ю.Ю., Тлустовской Я.Ю. (Нанимателями), зарегистрированными по адресу: <адрес>, заключён в письменной форме договор без указания срока безвозмездного пользования жилым помещением (комнатой), согласно которому Наймодатель (истец) обязался предоставить Нанимателям (ответчикам) в безвозмездное пользование комнату площадью 18,9 кв.м (условный №___) для проживания, принадлежащую Наймодателю на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>.

По данному Договору Наймодатель обязался предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания комнату совместно с Наймодателем (п. 1.1. Договора).

Право собственности на жилое помещение, указанное п.1.1 Договора, принадлежит Наймодателю на основании договора купли-продажи от <Дата>, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права от <Дата> №___ (п. 1.2. Договора).

В силу п.2.1 указанного Договора Наймодатель обязан: после подписания настоящего Договора предоставить указанное в п.1.1 настоящего Договора жилое помещение; обеспечить в тот же срок свободный доступ Нанимателя в жилое помещение; нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счёт оплачивать коммунальные услуги (необходимое подчеркнуть) электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и т.п., и своевременно вносить вышеназванные платежи.

Согласно п.2.2 указанного Договора Наниматели обязались среди прочего: возвратить полученное жилое помещение в течение 14 дней после истечения срока действия настоящего Договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны Договора.

В соответствии с п.4.1 указанного Договора Наймодатель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Нанимателя за 2 недели до отказа. В случае отказа Наймодателя от дальнейшего исполнения настоящего Договора, Наниматель подлежит выселению из жилого помещения в срок, установленный Договором, а жилое помещение подлежит возврату Наймодателю на основании акта приёма-передачи, подписанного обеими сторонами.

Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего Договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами Договора (п.5.4 Договора);

Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего Договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Договора (п.6.2 Договора).

Из представленных истцом документов усматривается, что в апреле 2016 года Бурдиенко Н.А. направил в адрес ответчиков (по адресу их регистрации - <адрес>) письма в которых поставил их в известность о намерении расторгнуть с ними договор безвозмездного пользования жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанные письма возвращены в адрес истца в виду их неполучения адресатами.

В декабре 2016 года истец вновь направил в адрес ответчиков (по адресу их регистрации - <адрес>) письма в которых поставил их в известность о намерении расторгнуть с ними договор безвозмездного пользования спорного жилого помещения. Письмо, адресованное Тлустовскому Ю.Ю., возвращено отправителю в виду его неполучения адресатом. Письмо, адресованное Тлустовской Я.Ю., получено ею <Дата>, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Таким образом, истцом (Наймодателем) соблюдено требование п.4.1 Договора от <Дата> безвозмездного пользования жилым помещением – уведомление ответчиков (Нанимателей) о намерении расторгнуть указанный договор.

Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик, не освободивший спорное жилое помещение по требованию его собственника, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах и в соответствии с п.1 ст.699 ГК РФ и п.4.1 заключенного между сторонами Договора, договор безвозмездного и бессрочного пользования считается расторгнутым, что влечет прекращение у ответчиков права пользования спорным жилым помещением.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования о расторжении заключенного между истцом и ответчиками договора от <Дата> безвозмездного пользования жилым помещением и выселении ответчиков подлежащими удовлетворению.

В рассматриваемом случае право пользования спорным жилым помещением за ответчиками не сохраняется.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурдиенко Н.А. к Тлустовскому Ю.Ю., Тлустовской Я.Ю. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить

Расторгнуть договор от <Дата> безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный между Бурдиенко Н.А. и Тлустовским Ю.Ю., Тлустовской Я.Ю..

Выселить Тлустовского Ю.Ю., <Дата> года рождения, и Тлустовскую Я.Ю., <Дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Тлустовского Ю.Ю. и Тлустовской Я.Ю. с регистрационного учёта.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья Шкляр Е.А.