Решение по делу № 2-2764/2022 от 01.03.2022

Дело № 2-2764/2022

    50RS0048-01-2022-001707-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 г.                                                       г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Коробановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2764/2022 по иску ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к АО «Монолевер-Трейд», третьим лицам – нотариусу Химкинского нотариального округа Московской области ФИО5, Управлению Росреестра по Московской области, о включении в наследственную массу недвижимого имущества, и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обратился в суд с настоящим иском, обосновывая это тем, что <дата> г. умерла мать их совместных несовершеннолетних детей – ФИО1. Дети являются наследниками первой очереди по закону, в установленный срок ФИО4, действуя в интересах несовершеннолетних детей, обратился с заявлением к нотариусу, который открыл наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 ФИО8, брат умершей, также подал нотариусу Химкинского нотариального округа ФИО5 заявление о принятии по всем основаниям наследования наследства после смерти ФИО1 В наследственную массу входит в том числе квартира по адресу: <адрес>, принадлежащая наследодателю на основании договора № <данные изъяты> от <дата> г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ЗАО «Монолевер-Трейд» и ФИО1, и акта приема передачи объекта долевого строительства от <дата> г., однако право собственности на указанную квартиру у нее не возникло в связи с не произведенной государственной регистрацией права собственности на квартиру в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако, поскольку не установлена принадлежность наследодателю спорной квартиры, то не представляется возможным включить данное имущество в наследственную массу, а также невозможна выдача свидетельства о праве на наследство по закону.

В связи с чем, истец просит суд включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти ФИО1, умершей <дата> г., квартиру по адресу: <адрес>; а также признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей <дата> г.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика АО «Монолевер-Трейд» в судебное заседание явился, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Третьи лица - нотариус Химкинского нотариального округа Московской области ФИО5, представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> г. умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти VIII-ИК № <данные изъяты>, выданным <дата> г. отделом № 1 Межрайонным управлением ЗАГС по городским округам Химки и Долгопрудный ГУ ЗАГС МО.

Наследником имущества ФИО1 по закону первой очереди являются её несовершеннолетние дети ФИО2, <дата> г. рождения, ФИО3, <дата> г. рождения.

Из материалов наследственного дела № <данные изъяты>, открытого к имуществу умершей <дата> г. ФИО1 <дата> г., к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились: отец несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 – ФИО4, а также брат умершей – ФИО8

Как усматривается из материалов наследственного дела, <дата> г. нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия за № <данные изъяты>, в отношении спорной квартиры, поскольку наследниками не представлены документы, подтверждающие регистрацию (оформление) в установленном законодательством порядке права собственности наследодателя на недвижимое имущество.

Согласно договора № <данные изъяты> от <дата> г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ЗАО «Монолевер-Трейд» и ФИО1, застройщик обязался по окончании строительства передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру с условным номером 495, площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента 0,5 для неотапливаемых помещений) <данные изъяты> кв.м., расположенное на 5 этаже секции Г, <данные изъяты> этажного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязался оплатить сумму договора, которая составила <данные изъяты> руб.

Все обязательства между сторонами выполнены в полном объеме, что не отрицалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства, а также подтверждается актом приема передачи объекта долевого строительства от <дата> г., подписанным сторонами (ЗАО «Монолевер-Трейд» и ФИО1).

Между тем в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости в отношении квартиры по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

В силу пп. 3, 9 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (пп. 9).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, на основании анализа исследованных документов усматривается, что ФИО1, как участник долевого строительства, приняла трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, осуществила финансирование в полном объеме, свои обязательства выполнила, расчет произвела полностью, однако, у нее не возникло право собственности на вышеуказанную квартиру в связи с не произведенной государственной регистрацией права собственности на квартиру в Органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Суд отмечает, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Учитывая, что документы являющееся основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру недействительными в установленном законом порядке не признаны и никем не оспорены, суд приходит к выводу, что квартира по адресу: <адрес>, подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО1, а за несовершеннолетними детьми наследодателя ФИО2 и ФИО3 как наследниками первой очереди подлежит признание право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на указанное имущество в порядке наследования по закону.

    Что касается обращения брата умершей ФИО1 – ФИО9 с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти своей сестры, то суд считает необходимым указать, что в соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и не полнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери (пункт 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Таким образом, призвать к наследованию наследника второй очереди возможно только при соблюдении условий, предусмотренных абзацем 2 пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что несовершеннолетние дети ФИО1 – ФИО2 и ФИО3 являются наследниками первой очереди к имуществу своей умершей матери. Сведения о том, что они не имеют права наследовать, отстранены от наследования, лишены наследства либо отказались от наследства в материалах дела отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, – удовлетворить.

Включить в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей <дата> г., квартиру по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей <дата> г.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество и внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2022 г.

Судья: Н.Н. Тягай