Решение от 08.04.2024 по делу № 8Г-3971/2024 [88-5876/2024] от 07.02.2024

УИД 78RS0008-01-2021-005833-94

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-5876/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Санкт-Петербург                         08 апреля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего:                 Рогачевой В.В.,

судей:                      Беспятовой Н.Н. и Гутеневой Е.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Карабыло Людмилы Анатольевны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 ноября 2023 года по делу № 2-1044/2022 по иску Карабыло Людмилы Анатольевны к Цекину Владимиру Анатольевичу о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной, прекращении права собственности с выплатой компенсации, признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Рогачевой В.В., объяснения представителей истицы Карабыло Л.А. - адвоката Карпенок А.Д. (действующего на основании ордера №19 от 08.04.2024) и Фисенко М.А. (действующего на основании доверенности № от 18.05.2021 сроком на три года), поддержавших доводы жалобы, ответчика Цекина В.А., полагавшего, что отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного постановления, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Карабыло Л.А. обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Цекину В.А. о признании принадлежащей ответчику 1/6 доли квартиры <адрес> незначительной, прекращении указанного права с выплатой ответчику компенсации в размере 866.833 руб. и признании за нею права собственности на спорную долю квартиры.

В обосновании своих требований истица указала, что Цекин В.А. не имеет существенного интереса в использовании принадлежащей ему 1/6 доли квартиры; доля ответчика является незначительной (на неё приходится 5,1 кв.м. жилой площади) и не может быть выделена в натуре.

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 02 сентября 2022 года признана незначительной доля в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащая Цекину В.А.

Прекращено право собственности Цекина В.А. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

За Карабыло Л.А. признано право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую Цекину В.А.

На Карабыло Л.А. возложена обязанность выплатить Цекину В.А. компенсацию в соответствии с принадлежащей ему 1/6 долей в праве общей долевой собственности квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 866.833 руб., в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 ноября 2023 года решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 02 сентября 2022 года отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска Карабыло Л.А. отказано.

В кассационной жалобе, поданной 01 февраля 2024 года и поступившей с делом в Третий кассационный суд общей юрисдикции 07 февраля 2024 года, истица Карабыло Л.А. просит об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 ноября 2023 года, с оставлением в силе решения Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 02 сентября 2022 года.

В возражениях на кассационную жалобу ответчик Цекин В.А. просит оставить обжалуемое судебное постановление без изменения.

В соответствии с ч.1 ст.379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы, содержание апелляционного определения и материалы дела о таких нарушениях не свидетельствуют.

Судом апелляционной инстанции правильно применены нормы материального права, определены и на основе надлежащей оценки доказательств установлены обстоятельства, имеющие юридическое значение, исходя из которых сделаны правильные выводы по существу спора.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Карабыло Л.А. на основании договора купли-продажи № от 01.11.2001 и договора дарения доли от 24.10.2013 на праве собственности принадлежат 5/6 долей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Цекину В.А. на основании решения суда от 30.06.2010 по делу №2-244/2010 принадлежит 1/6 доля указанной квартиры.

Цекин В.А. зарегистрирован по адресу спорной квартиры и фактически в ней проживает. Карабыло Л.А. регистрации не имеет и в квартире не проживает.

    Карабыло Л.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> и по состоянию на 26.09.2022 являлась собственником указанной квартиры.

Спорная квартира состоит из 2-х изолированных комнат площадью 19,8 кв.м. и 11 кв.м., общая площадь квартиры составляет 51,90 кв.м., жилая - 30,80 кв.м.

Согласно представленному истицей отчету, составленному специалистом ООО «БН эксперт» 07.06.2021, рыночная стоимость 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 866.833 руб. При этом стоимость всей квартиры составляет 7.430.000 руб.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные истицей требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 244, 247, 252 ГК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», и исходил из того, что принадлежащая Цекину В.А. 1/6 доля в праве общей собственности на квартиру является незначительной, не может быть реально использована без нарушения прав другого собственника, имеющего большую долю в праве собственности (в том числе отсутствует возможность выделения ответчику для проживания какой-либо комнаты, соразмерной этой доле). При этом ответчик в использовании квартиры не заинтересован, членом семьи истицы не является и их совместное проживание в квартире не представляется возможным.

Размер подлежащей взысканию с истицы в пользу ответчика компенсации был установлен судом на основании отчета, составленного специалистом ООО «БН эксперт» 07.06.2021.

При рассмотрении настоящего дела в суде апелляционной инстанции по ходатайству ответчика по делу была проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебной экспертизы» от 14.07.2023 №107/03 номинальная стоимость 1/6 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 1.309.500 руб. При применении дисконта, равного 28,7%, стоимость доли составляет 933.674 руб.

Доплата в размере 375.826 руб. принята от Карабыло Л.А. на счет Санкт-Петербургского городского суда согласно чек-ордеру от 11.10.2023.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ 51,90 ░░.░., ░░░░░ - 30,80 ░░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 8,65 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ 5,1 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░); ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.4 ░░. 252 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░, ░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░ ░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 26.09.2011 ░░ ░░░░ №2-9/2011-91 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ 1/6 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░.2, ░.░. 87).

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░.░░.67 ░ 327.1 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.379.7 ░░░ ░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390-390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░