Решение по делу № 2-2306/2020 от 13.07.2020

Дело № 2-2306/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 г.

г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием представителя ответчика Акишкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Купиной Натальи Алексеевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с названным иском, указав, что между ним и Купиной Н.А. заключен договор аренды земельного участка № от 25.01.2013 года, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3013 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель - «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования - «для благоустройства территории». Указанный земельный участок был передан ответчику. Однако до настоящего времени обязательства по договору аренды земельного ответчиком не исполнены, плата за аренду земельного участка не вносится. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет за период с 01.04.2018 года по 20.05.2019 года 480 160 рублей 25 копеек, в том числе пени в размере 237 191 рубля 93 копеек. 23 мая 2019 года истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по платежам за аренду земельного участка, однако данные требования были оставлены без внимания.

Просит суд взыскать с Купиной Н.А. в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от 25 января 2013 года и пени за период с 01 апреля 2018 года по 20 мая 2019 года в размере 480 160,25 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Купина Н.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснив, что согласно расчету истца пени в размере 212 191 рубля 93 копеек начислены на сумму 1 000 504 рубля 45 копеек за период с 22 марта 2018г. по 20 мая 2019г., при том, что указанная сумма в рамках данного судебного дела истцом ко взысканию не заявлена, документально не подтверждена ее размер не обоснован. Следовательно, размер пени за период с 16 июня 2018г. по 20 мая 2019г. составляет 24 584 рубля 73 копейки. Поскольку на сегодняшний день задолженность и пени в общей сумме 267 553 рубля 05 копеек ответчиком погашена, просила в иске отказать.

Третьи лица Мариничева Н.А., представитель Министерства имущественных отношений по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещены.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 25 января 2013 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской и Мариничевой Н.А. заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3013 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования - «для благоустройства территории» (л.д.21-29).

Согласно п.2.1 договора аренды устанавливается на 10 лет.

Согласно п.3.1. договора аренды, размер арендной платы за участок на дату подписания договора аренды определен сторонами. Арендная плата вносится до 15 числа последнего месяца текущего квартала, по реквизитам указанным Арендодателем на расчетный счет (п.3.2 договора аренды).

Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении №1 к Договору.

В соответствии с Приложением №1 к Договору размер арендной платы определяется из расчета базового размера арендной платы за кв.м. площади участка в год, коэффициента вида деятельности, повышающего коэффициента вида деятельности, коэффициента места расположения, а также площади земельного участка.В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 3.6. Договора аренды земельного участка № от 25.01.2013г. размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в том числе в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также изменения коэффициентов к базовому размеру арендной платы. Однако стороны считают данный размер арендной платы измененным со дня введения нового коэффициента к базовому размеру арендной платы и распорядительного акта об изменении вида разрешенного использования.

В соответствии со п. 3.8. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения арендатором п.3.1, настоящего Договора.

На основании постановления главы Солнечногорского муниципального района от 02 сентября 2013 года № года был изменен вид разрешенного использования земельного участка с «для благоустройства земель» на «для общественно-делового и гражданского строительства (для объектов торговли).

11 августа 2015 года Мариничева Н.А. передала права и обязанности по указанному выше договору Купиной Н.А. на указанный земельный участок площадью 3013 кв.м. с видом разрешенного использования - «для благоустройства земель» (л.д.15-19).

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок площадью 3013 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования - «для благоустройства земель», 11.08.2015 г. по договору перенайма был передан Купиной Н.А. Однако по состоянию на 12 июля 2019 года указан вид разрешённого использования земельного участка как «для общественно-делового и гражданского строительства (для объектов торговли) (л.д.11-13).

Вместе с тем, из представленного истцом расчета, с которым согласился ответчик, следует, что задолженность перед истцом по арендной плате и пени за период с 01 апреля 2018 года по 31 марта 2019 года составила 242 968,32 рублей (л.д.6,14).

Данная сумма задолженности ответчиком оплачена двумя платежами: 16 июня 20202г. в размере 12 052 рублей и 13 июля 2020г. в размере 230916 рублей 32 копеек.

Также истец просит взыскать с ответчика пени в размере 237 191 рубля 93 копеек (л.д.6) указывая, что по договору № от 25 января 2013г. ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 1000504 рубля 45 копеек за период предшествующий рассматриваемому в данном судебном заседании и на указанную задолженность за период с 22 марта 2018 года по 20 мая 2019г. начислены пени в размере 212 607 рублей 20 копеек, далее пени начислены за период с 16 июня 2018г. по 20 мая 2019г. и составили 237 191 рубль 93 копейки.

Из материалов дела следует, что заочное решение Солнечногорского городского суда Московской области от 20 июня 2019г. (л.д.129-131), согласно которому договор аренды земельного участка № от 25 января 2013г. расторгнут, с Купиной Н.А. в пользу КУИ администрации г.о. Солнечногорска Московской области взыскана задолженность по договору аренды № за период с 25 января 2013 по 30 марта 2018 в размере 1 000 504 рублей 45 копеек, пени за период с 24 февраля 2013 по 21 марта 2018 в размере 375 461 рубля 03 копеек – отменено 11 марта 2020г., назначено судебное заседание (л.д.122). Из пояснений представителя ответчика следует, что по состоянию на 13 июля 2020г. решения не принято.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время в Солнечногорском городском суде Московской области рассматривается спор о задолженности в размере 1 000 504 рублей 45 копеек, исковое требование в части взыскания пени на указанную сумму задолженности за период с 22 марта 2018 года по 20 мая 2019г. в размере 212 607 рублей 20 копеек удовлетворению не подлежит, потому как заявлено преждевременно.

Следовательно, сумма пени, в связи с задолженностью по арендной плате за период с 01 апреля 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 242 968 рублей 32 копеек, за период с 16 мая 2018г. по 20 мая 2019 г. составляет 24539 рублей 80 копеек. Указанная сумма пени ответчиком оплачена двумя платежами: 16 июня 2020г. в размере 1217 рублей 25 копеек и 13 июля 2020 г. в размере 23 322 рублей 55 копеек.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск КУИ Администрации г.о. Солнечногорска Московской области к Купиной Наталье Алексеевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 25 января 2013г. и пени за период с 01 апреля 2018г. по 20 мая 2019г. в размере 480 160 рублей 25 копеек – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

копия верна судья секретарь

Решение в окончательной форме

изготовлено 22 июля 2020 г.