Решение по делу № 2-10411/2023 от 26.09.2023

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре Минакове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Долговой Консультант» к ФИО2, ЖСК «Боброво» о признании права собственности, обращении взыскания на предмет ипотеки, определении начальной продажной цены предмета ипотеки, взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее – Квартира) путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену предмета ипотеки – квартиры в размере <данные изъяты>; взыскать с Ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходов по оплате досудебного оценочного заключения в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что решением Замоскворецкого районного суда г, Москвы от ДД.ММ.ГГГГ гражданскому делу № удовлетворены частично исковые требования ПАО Банк «Возрождение» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; корпус (позиция) 27, номер секции 2, номер квартиры на участке 2, общей площ. 33,82 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между АО «БМ-Банк» и Истцом заключен Договор уступки прав кредитора (требований) №, в соответствии с которым АО «БМ-Банк» уступило Истцу свои права требования к ФИО2 Определением Замоскворецкого районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворено заявление ООО «Долговой Консультант» о процессуальном правопреемстве.

К настоящему времени строительство жилого дома завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Фактическим адресом квартиры, построенной в рамках заключенного Договору участи в долевом строительстве, является: <адрес> Ответчик уклоняется от регистрации права собственности на квартиру и регистрации ипотеки на квартиру в силу закона.

    В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составила <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – пени за нарушение сроков оплату процентов; <данные изъяты> – пени за нарушение сроков оплаты основного долга; <данные изъяты> – проценты, начисленные на просроченный основной долг. При этом Кредитор, действуя в интересах Заемщика, снизил пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате осинового долга до <данные изъяты>

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> Таким образом, Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Ходатайств и заявлений не поступило.

В соответствие с частью 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Поскольку судом предприняты все необходимые действия для извещения ответчиков, последние от получения повесток уклоняются, суд приходит к выводу о их надлежащем извещении.

Учитывая извещение ответчиков и согласие истца, в соответствие со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным вынести по настоящему делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По правилам ст. 310 ГК РФ – односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

По основаниям ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено ин

Статьей 54 вышеуказанного Закона определено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закон.

Из материалов дела следует и установлено судом, что решением Замоскворецкого районного суда г, Москвы от ДД.ММ.ГГГГ гражданскому делу № удовлетворены частично исковые требования ПАО Банк «Возрождение» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; корпус (позиция) 27, номер секции 2, номер квартиры на участке 2, общей площ. 33,82 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между АО «БМ-Банк» и Истцом заключен Договор уступки прав кредитора (требований) №№, в соответствии с которым АО «БМ-Банк» уступило Истцу свои права требования к ФИО2 Определением Замоскворецкого районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворено заявление ООО «Долговой Консультант» о процессуальном правопреемстве.

К настоящему времени строительство жилого дома завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Фактическим адресом квартиры, построенной в рамках заключенного Договору участи в долевом строительстве, является: <адрес>. Однако Ответчик уклоняется от регистрации права собственности на квартиру и регистрации ипотеки на квартиру в силу закона.

    В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составила <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – пени за нарушение сроков оплату процентов; <данные изъяты> – пени за нарушение сроков оплаты основного долга; <данные изъяты> – проценты, начисленные на просроченный основной долг. При этом Кредитор, действуя в интересах Заемщика, снизил пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате осинового долга до <данные изъяты>

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> Таким образом, Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.4.4.2 Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать досрочного полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу п.ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора Заемщик обязан вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользованием кредитом и сумму пеней не позднее 30-ти календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. и п.4.4.3 Кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком требований Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.

Доводы истцы стороной ответчика не оспорены, как и результаты оценки рыночной стоимости предмета залога – Квартиры.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Поскольку для определения стоимости квартиры истцу требовалось проведение досудебного исследования, а также принимая во внимание фактическое удовлетворение иска, суд полагает возможным взыскать данные расходы с ответчика.

В силу статьи 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения иска, государственная пошлина подлежит возмещению в полном размере подтвержденной документально понесенных судебных расходов в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» к ФИО2, жилищно-строительному кооперативу «Боброво» о признании права собственности, обращении взыскания на предмет ипотеки, определении начальной продажной цены предмета ипотеки, взыскании задолженности, судебных расходов - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Москва (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» право залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета ипотеки – квартиры в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Москва (паспорт №) в пользу ООО «Долговой Консультант», <данные изъяты>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> – пени за нарушение сроков оплаты процентов, <данные изъяты> – пени за нарушение сроков оплаты основного долга, <данные изъяты> – проценты, начисленные на просроченный основной долг, судебные расходы, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходов по оплате досудебного заключения по оценке квартиры в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С. Фирсова