Решение по делу № 33-711/2016 от 18.01.2016

Судья Джалалов Д.А.

Дело № 33-711/2016 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 марта 2016 г. г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД в составе: председательствующего Хавчаева Х.А., судей Гомленко Н.К. и Галимовой Р.С.,

при секретаре Ибрагимовой Т.Р.

при рассмотрении апелляционной жалобы Кафтаровой Т.М., Кафтаровой М.С. на решение Советского районного суда г. Махачкалы от 16 июля 2015 года, которым постановлено:

«Иск Бамматовой П.М. удовлетворить.

Признать общей долевой собственностью Бамматовой П. М. и Ибаевой Д. М. земельный участок и домовладение под литером «А», площадью 149,6 кв.м., инвентаризационный № и под литером «Б», общей полезной площадью 143 кв.м., инвентаризационный №.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом литер «А», площадью 149,6 кв.м., инвентаризационный №, и регистрацию права собственности на 1\2 долю земельного участка за имя Ибаевой Д. М., общей площадью 450 кв. м., за кадастровым номером №, запись регистрации №.

Признать за Бамматовой П. М. право собственности на литер «А», общей площадь 149,6 кв.м., кадастровый условный №, запись регистрации от 27.12.2010.

Признать за Бамматовой П. М. право собственности 1\2 долю земельного участка, расположенного по адресу г. Махачкала пр. А. Султана, №, запись регистрации №».

Заслушав доклад судьи Верховного суда РД Гомленко Н.К., объяснения представителя Кафтаровой Т. – Джабраилова М. ( доверенность в деле), представителя Нугаева К.Г. – адвоката Алиева А.С. ( ордер № 16 от 11.02.2016 г.), просивших решение суда отменить, возражения Бамматовой П.М. и ее представителя – адвоката Тагирова Г. ( ордер в деле), объяснения Ибаевой Д.М., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Бамматова П. М. обратилась в суд с иском к Ибаевой Д. М. о признании общей долевой собственности на земельный участок, площадью 450 кв.м., домовладение под литером «А», площадью 149,6 кв.м., и под литером «Б», общей площадью 143 кв.м., расположенных по адресу: г. <адрес>, участок №, разделить домовладение и земельный участок, за нею признать право собственности на лит. «А» и половину земельного участка, признать правоустанавливающие документы и записи о регистрации права собственности за ответчицей Ибаевой Д.М. на целое домовладение и земельный участок недействительными.

В обоснование иска ссылалась на то, что ее матери принадлежало домовладение, расположенное по <адрес> линия, <адрес>. После смерти матери она совместно с сестрой Ибаевой Д. М., ответчицей по делу, решили продать дом и купить земельный участок по <адрес>, на котором было расположено два незавершенных дома под литером «А» и литером «Б», поделить данный участок между собой в равных долях. Как и было оговорено, к ней перешел литер «А», где она проживает со своей семьей, а Ибаевой Д. перешел в собственность литер «Б». Документально все было оформлено на ответчицу Ибаеву Д. М., она проживала в Махачкале и занималась оформлением документов. В сентябре 2010 г. ответчица выдала ей обязательство, что она переоформит литер «А» и половину земельного участка на ее имя, но свои обязательства не исполняет.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Кафтарова Т. М. и Кафтарова М. С., их представитель Джабраилов М. просят решение суда отменить, т.к. решением суда затрагиваются их права и интересы, однако они судом к участию по делу привлечены не были. Ранее решением Советского районного суда г.Махачкалы от 12.03.2011 года с Ибаевой Д.Н. в пользу Кафтаровой Т.М. взыскано <.> руб., в пользу Кафтаровой М.С. – <.> руб., решение суда вступило в законную силу. Во исполнение решения суда определением Советского районного суда г. Махачкалы от 27.01.2011 г. наложен арест на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: г. <адрес>, принадлежащие на праве собственности Ибаевой Д.Н. Решением Советского районного суда г. Махачкалы от 25.03.2013г. по иску Нугаева К.Г., являющегося кредитором к Ибаевой П., указанный земельный участок Ибаевой Д.М. разделен на две части: литер «А-1» и литер «Г-1», составляющих 2/3 доли земельного участка, площадью 300 кв.м., и литер «Б-2» и литер «Г», составляющих 1/3 долю земельного участка, площадью 150 кв.м. Решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 17.03.2015г. удовлетворен иск Кафтаровой Т.М. и на Управление Росреестра по РД возложена обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности Ибаевой Д.М. на земельные участки с новыми кадастровыми номерами №, № по пр. А<адрес> в Махачкале. 08.07.2015 г. судебным приставом-исполнителем Рамазановым Г.Р. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, а именно: жилого дома литер «А», площадью 149,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 300 кв.м. по пр. <адрес>. С целью воспрепятствованию продаже арестованного имущества 09.07.2015г. Ибаева Д.М. от имени своей сестры Бамматовой П.М. обратилась в суд с иском о признании спорного домовладения общей долевой собственностью и передаче в собственность сестры литера « А» и половины земельного участка. Удовлетворив требования Бамматовой П.М., суд лишил Кафтаровых возможности обратить взыскание на часть дома Бамматовой Д., т.к. один из литеров передан в собственность истицы Баммаговой П., в другом литере «Б» проживает Ибаева Д. и ее дети. Оснований для удовлетворения иска Бамматовой П. не имелось, т.к. с 2010 г. дом, состоящий из двух литеров «А» и «Б», зарегистрирован за их должницей Ибаевой Д.. Обязательство от 15.09.2010 г., представленное истицей, сомнительно, оно нотариально не заверено, составлено с целью подачи иска в суд. Бамматова П. никогда в спорный дом не вселялась, в нем не проживала и не зарегистрирована, все время со своей семьей проживает в <адрес>, бремя содержания дома она не несет, налоги не оплачивает. По существу спора между нею и ответчицей Ибаевой Д. не имеется, обращаясь в суд, Бамматова П. злоупотребляет правом.

Представитель Нугаева К.Г. – Алиев А.С. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что указанным решением суда затрагиваются права и интересы Нугаева К.Г., ранее в 2011 г. состоялось решение суда, которым с Ибаевой Д. в пользу Нугаева К.Г. взыскана сумма долга в размере 1.600.000 руб., до настоящего времени решение суда не исполнено, имеется постановление судебного пристава-исполнителя от 28.04.2014 г. о возбуждении исполнительного производства. По иску Нугаева К.Г. решением суда разделен спорный земельный участок на две части, присвоены отдельные кадастровые номера, при таких обстоятельствах имеется возможность обратить взыскание на часть выделенного имущества, принадлежащего должнице Ибаевой Д.. Решение суда от 16 июля 2015 г. подлежит отмене, т.к. достаточных доказательств, подтверждающих возникновение права общей совместной собственности на спорный дом, не представлено, истица Бамматова П. злоупотребляет правом.

В возражениях на жалобу Бамматова П. и ее представитель – адвокат Тагиров Г., а также Ибаева Д. просят решение суда оставить без изменения, ссылаясь на то, что недостроенное спорное домовладение было приобретено обеими сестрами в 2001 г., но в связи с отсутствием документов договор купли-продажи был оформлен лишь в 2010 г., к этому времени Бамматова П. построила своими силами литер «А», а Ибаева Д. – литер «Б». В суде продавец Абдулазизов С.М. подтвердил факт продажи дома обеим сестрам. Судом правильно было учтено как доказательство обязательство от 15.09.2010 г., составленное между сестрами, согласно которому Ибаева Д. обязалась переоформить литер «А» и половину земельного участка на сестру Бамматову П.. Долговые обязательства между Ибаевой Д. и Кафтаровыми и Нугаевым К.Г. существуют, однако часть долга она отдала. Исполнительное производство по иску Кафтаровых Т.М. и М.С. еще не прекращено, т.к. она не обратилась к судебному приставу-исполнителю.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 11 февраля 2016 г. в качестве третьих лиц привлечены к участию по делу Кафтарова Т.М., Кафтарова М.С., принято решение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции ( л.д. 105).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 10 марта 2016 г. в качестве третьего лица привлечен к участию по делу Нугаев К. Г..

Изучив материалы дела, обсудив доводы сторон, судебная коллегия приходит к выводу, что в удовлетворении иска Бамматовой П. М. следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорное домовладение по <адрес>. Махачкалы, состоящее из двух литеров «А» и «Б», возникло у ответчицы Ибаевой Д. на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.09.2010 г., площадью 450 кв.м., заключенному между продавцом Абдулазизовым С. А., его представителем Ибаевым Р.К. и покупателем Ибаевой Д. М. (л.д. 18), на основании указанного договора Ибаева Д.М. получила кадастровые паспорта на два литера и зарегистрировала на свое имя право собственности как на земельный участок, площадью 450 кв.м., так и на два литера « А» и «Б», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на имя Ибаевой Д. М. от 27 декабря 2010 г. (л.д. 18-21). На момент рассмотрения спора указанные объекты недвижимости также зарегистрированы на имя Ибаевой Д.М.

В подтверждение своих доводов о возникновении права собственности на половину указанного дома и земельного участка истица Бамматова П. ссылалась на то, что перед приобретением спорного дома был продан жилой дом, принадлежащий их матери, и была достигнута договоренность с ответчицей Ибаевой Д., что они на эти деньги приобретут дом в общую собственность и разделять его поровну. В подтверждение этого истицей представлена справка из ФГУП «БТИ по г. Махачкале от 10 марта 2016 г. Однако из этой справке не усматривается, что дом по <адрес> линия, <адрес> принадлежал именно матери истицы Бамматовой П.М., не указана дата продажи этого дома. Тем более, указанной справкой не подтверждается наличие договоренности между истицей и ответчицей о приобретении в совместную собственность другой недвижимости, факт вложения денег, полученных от продажи дома, именно в приобретение спорного <адрес>.

Согласно объяснениям как истицы Бамматовой П.М., так и ответчицы Ибаевой Д.М., домовладение было приобретено в 2001 г., оно состояло из двух незавершенных строительством литеров «А» и «Б», однако договор купли-продажи был оформлен лишь 15 сентября 2010 г. и покупателем указана лишь Ибаева Д. М. (л.д. 18). Каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность оформления договора купли-продажи в 2010 г. на обеих сестер, создание препятствий со стороны ответчицы Ибаевой Д.М. или продавца Абдулазизова С.М. в оформлении договора купли-продажи в совместную собственность обеих сестер, не представлено.

Из материалов дела также следует, что истица Бамматова П.М. обратилась в суд с иском к Ибаевой Д.М. 9 июля 2015 г. (л.д. 3), т.е. на следующий день после передаче на торги арестованного в счет исполнения решений судов имущества Ибаевой Д. – литера «А», расположенного на земельном участке, площадью 300 кв.м. ( л.д. 46).

Доводы Бамматовой П.М. о том, что она достроила литер «А», проживала в нем вместе с семьей, несла расходы по его содержанию, не подтверждаются допустимыми доказательствами. Согласно представленным справкам УУП ОМВД РФ по <адрес> от 15.12.2015 г. и из поликлиники № 1 <адрес>, Бамматова П. состоит на учете и проживает в <адрес>-а, <адрес>. Согласно справке из поликлиники № г. Махачкалы, Бамматова П. как проживающая по адресу: <адрес>. Махачкалы, не зарегистрирована, зарегистрирована ( прописана) Бамматова П.М. также в <адрес>. Бамматовой П.М. не представлены иные доказательства, подтверждающие реализацию ею прав и обязанностей сособственника спорного жилого дома с момента его приобретения или оформления договора купли-продажи от 18.09.2010 г. до настоящего времени.

В подтверждение своего права на часть спорного дома истицей Бамматовой П.М. представлено Обязательство от 16 сентября 2010 г., согласно которому Ибаева Д. М. обязуется переоформить в собственность Бамматовой П. М. жилой дом под литером «А» по <адрес>. Махачкалы и 1/2 долю земельного участка (л.д. 14). Однако указанное обязательство нотариально не заверено, дата его составления вызывает сомнение.

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу требований с т. 164 ГК РФ, сделка купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 14 октября 2010 г. указанная сделка с земельным участком была зарегистрирована (л.д. 21), право собственности ответчицы Ибаевой Д.М. на литера «А» и «Б» зарегистрированы 27.12.2010 г. (л.д. 19, 20). Следовательно, обязательство от 16.09.2010 г., изменяющее условия указанных сделок, также подлежало государственной регистрации, однако этого не сделано ни истицей, ни ответчицей.

Доводы представителя Кафтаровой Т.М. – Джабраилова М. и представителя Нугаева К.Г. – Алиева А.С. о том, что необходимости в составлении 16 сентября 2010 г. указанного Обязательства между сестрами не имелось, т.к. договор купли-продажи земельного участка с Абдулазизовым С.М. был заключен накануне 15 сентября 2010 г., спора между сестрами не имелось, с момента заключения договора на имя Ибаевой Д.М. прошло более 10 лет, однако он не был изменен, документы на литера « А» и «Б» оформлялись Ибаевой Д.М. в октябре 2010 г. и ей также ничего не препятствовало во включении истицы Бамматовой Патимат в число сособственников спорного дома, являются убедительными.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора Абдулазизов С.М. на заседание судебной коллегии не явился, допрошенный судом первой инстанции Абдулазизов С.М. подтвердил, что он продал недостроенные строения и земельный участок по <адрес> истице Бамматовой П.М. и ее сестре Ибаевой Д.М., деньги за проданное имущество он получил от истицы ( л.д. 26).

Между тем, показания Абдулазизова С.А. следует оценить критически, поскольку они противоречат имеющимся в деле доказательствам. В частности, согласно объяснений истицы и ответчицы, земельный участок был продан Абдулазизовым С.А. где-то в 2001 г., при этом документов на участок и недостроенные строения не имелось, лишь в 2010 г. был заключен в письменной форме договор купли-продажи земельного участка и зарегистрирован в Управлении Росрестра по РД, однако и в это время Бамматова П.М. не была указана в числе сособственников земельного участка и литеров « А» и «Б», хотя препятствий для этого не имелось, спора между сторонами не было.

Из материалов дела также следует, что определением Советского районного суда г. Махачкалы от 27 января 2011 г. по заявлению Кафтаровой Т.М. и Кафтаровой М.С. наложен арест на дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Махачкалы, принадлежащие ответчице Ибаевой Д.М. (л.д. 39). Кафтарова Т.М. и Кафтарова М.С. обратились в суд с иском о взыскании с Ибаевой Д. М. денежных средств в сумме <.>. долларов США и <.>. долларов США, переданных ей для приобретения земельных участков, решением Советского районного суда г. Махачкалы от 22 марта 2011 г. исковые требования Кафтаровых Т.М. и С.М. удовлетворены, в их пользу взысканы соответственно <.> руб. и <.> руб. ( л.д. 40). Из указанного решения следует, что Ибаева Д.М. признавала долг и обещала его возвратить, получив кредит под залог своего дома ( л.д. 40). Из решения следует, что Ибаева Д.М.при разрешении этого спора ни о каком втором сособственнике дома Бамматовой П.М. не указывала.

Согласно решению федерального суда <адрес> г. Махачкалы от 9 июня 2011 г. с Ибаевой Д. М. в пользу Нугаева К. Г. взыскан долг в размере <.> руб. ( л.д. 47). Во исполнение этого решения суда Нугаев К.Г. обратился в суд с иском о разделе земельного участка, решением федерального суда Советского района г. Махачкалы от 25 марта 2013 г. произведен раздел земельного участка по <адрес>. Махачкалы на 2/3 доли, размером 300 кв.м., и на 1/3 долю, размером 150 кв.м. ( л.д. 41).

Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 17 марта 2015 г. по заявлению Кафтаровой Т.М. на Управление Росреестра по РД возложена обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности Ибаевой Д. М. на два разделенных земельных участка по <адрес> ( л.д. 43).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от 08.07.2015 г. по исполнительному производству взыскателя Кафтаровой Т.М. передан на реализацию на открытых торгах жилой дом под литером «А», площадью 149,6 кв.м., находящегося на земельном участке, площадью 300 кв.м. по <адрес> ( л.д. 46).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 28.04.2014 г. также возбуждено исполнительное производство в отношении Ибаевой Д. М. по исполнительному листу взыскателя Нугаева К.Г.

Указанные обстоятельства подтверждают доводы Кафтаровых Т.М., Кафтаровой М.С. и Нугаева К.Г. о том, истица Бамматова П.М. злоупотребляет правом, она обратилась в суд с иском к Ибаевой Д.М. в июле 2015 г., в то время как с 2011 г. имеются вступившие в законную силу решения судов о взыскании с Ибаевой Д.М. больших денежных средств, в 2011 г. наложен арест на спорное домовладение, решением суда земельный участок разделен на две части, поставлены на кадастровый учет на имя Ибаевой Д.М., 8 июля 2015 г. литер «А» с земельным участком, размером 300 кв.м. выставлен на торги во исполнение решений судов о взыскании денежных средств с Ибаевой Д.М, на следующий день Бамматова П.М. обратилась в суд с данным иском.

Поскольку указанные взаимоотношения между Ибаевой Д.М. и взыскателями продолжаются с 2011 г. и до настоящего времени, доводы Бамматовой П.М. о том, что она не знала о долгах и спорах сестры Ибаевой Д.М., не убедительны, тем более, если она проживала, согласно ее объяснениям, в литере «А» по соседству с сестрой Ибаевой Д.М.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

С учетом изложенных выше доказательств судебная коллегия приходит к выводу, что со стороны Бамматовой П.М. имеется злоупотребление правом, иск заявлен с целью воспрепятствования продаже с торгов литера « А» с земельным участком, размером 300 кв.м., принадлежащих должнице Ибаевой Д. М., т.к. именно на этот литер предъявила свои требования истица Бамматова П.М., допустимых доказательств, подтверждающих приобретение домовладения, состоящего из двух литеров «А» и «Б», расположенных на земельном участке, площадью 450 кв.м., по <адрес>. Махачкалы, в общую совместную собственность истцы и ответчицы не представлено, поэтому в удовлетворении иска Бамматовой П.М. следует отказать полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 п.2 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Советского районного суда г.Махачкалы от 16 июля 2015 года отменить.

Отказать в удовлетворении иска Бамматовой П. М. к Ибаевой Д. М., третьему лицу Абдулазизову С. А. о признании общей долевой собственностью Бамматовой П. М. и Ибаевой Д. М. земельного участка и домовладения под литером «А», общей площадью 149.6 кв.м., инвентарный № и под литером «Б», общей площадью 143 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № г. Махачкалы; признании недействительными регистрацию права собственности на жилой дом под литером «А», площадью 149.6 кв.м., расположенного по <адрес>, участок 229 г. Махачкалы и регистрацию права собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 450 кв.м. по <адрес>, участок 229 за Ибаевой Д. М.; аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признании права собственности за Бамматовой П. М. на домовладение под литером «А», площадью 149.6 кв.м., инвентарный № и на 1/2 долю земельного участка, категории земли населенных пунктов под индивидуальное строительство, общей площадью 450 кв.м., находящихся по адресу: г. Махачкала, <адрес>, кадастровый №.

Председательствующий Хавчаев Х.А.

Судьи Гомленко Н.К.

Галимова Р.С.