Решение по делу № 2-5208/2016 от 05.10.2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 2-5208

05 декабря 2016 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭРА» к Шарифову, Шарифовой о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску Шарифовой к ООО «ЭРА», ПАО «Ак Барс» Банк о признании договора купли-продажи закладной недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что между ОАО «АК БАРС» БАНК и Шарифовой А.А., Шарифовой Р.Р. 28 июня 2012 года был заключен кредитный договор №***, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в размере *** руб. сроком на 240 месяцев и на условиях уплаты процентов за пользование кредитом. Согласно п.1.1 Кредитного договора кредит выдан по ставке 16,4%. В соответствии с абз.2 п.1.1 Кредитного договора стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиками обязательств, установленных п.4.1.8 в части п.4.1.52 кредитного договора, устанавливается процентная ставка по кредиту 12,9% годовых. Факт исполнения банком обязанности по выдаче кредита подтверждается следующими документами: выписка по лицевому счету заемщика; банковский ордер. Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность Шарифова А.А., Шарифовой Р.Р. жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, имеющего 2 этажа и состоящего из 6 комнат, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, за цену *** руб. и земельного участка площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства» находящегося по адресу: <адрес>, за цену *** руб., общая стоимость составила *** руб. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком и залогодателями была выдана банком закладная, согласно которой жилой дом находится в залоге у банка. 29 августа 2014 г. между банком и ООО «ЭРА» был заключен договор купли-продажи закладных №217/95, в том числе были переданы права по закладной, составленной в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с заемщиками. Согласно указанному договору, истец приобрел все права залогодержателя, предусмотренные закладной, о чем также имеется отметка и в самой закладной. В связи с неисполнением условий кредитного договора, ООО «ЭРА» направило требования заемщикам о необходимости досрочно погасить всю сумму задолженности, а также с предложением расторгнуть кредитный договор. Однако задолженность и на сегодняшний день заемщиками не погашена, кредитный договор не расторгнут. Общая сумма задолженности заемщиков по возврату суммы кредита по состоянию на 25 июля 2016 года составляет 3453635 руб. 48 коп., из которых: сумма остатка основного долга 2028593 руб. 13 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом (начислены за период с 30.06.2012г. по 25.07.2016г.) составляет 929560 руб. 43 коп., при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п.5.2 кредитного договора). В соответствие с данными условиями договора задолженность по пеням за просроченный основной долг заемщика составляет 26624 руб. 33 коп., при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.5.3 кредитного договора). В соответствие с данными условиями договора задолженность по пеням за неуплаченные проценты за пользование кредитом заемщика составляет 468857 руб. 49 коп. Просит расторгнуть кредитный договор №*** от 28 июня 2012 года заключенный между ОАО «АК БАРС» Банк (правопреемником на данный момент является ООО «ЭРА»); взыскать в солидарном порядке в пользу ООО «ЭРА» с Шарфова А.А., Шарифовой Р.Р. задолженность по кредитному договору №*** от 28.06.2012г. в размере 3453653 руб. 48 коп., включающую в себя: 2028593 руб. 13 коп. – сумма остатка основного долга, 929560 руб. 43 коп задолженность по процентам за пользование кредитом, 26624 руб. 33 коп. задолженность по пени на просроченный основной долг, 468857 руб. 49 коп. задолженность по пени за неуплаченные проценты за пользование кредитом, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2028593 руб. 13 коп.) за период с 25 июля 2016г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 16,4% годовых, уплаченную истцом госпошлину в размере 37468 руб.; обратить взыскание на следующее, принадлежащее Шарифову А.А., Шарифовой Р.Р. недвижимое имущество: жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, имеющего 2 этажа и состоящего из 6 комнат, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***; земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства» находящегося по адресу: <адрес>, установив начальную стоимость всего заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

Ответчики иск не признали, Шарифова Р.Р. обратилась со встречным иском к ООО «ЭРА», ПАО «Ак Барс» Банк о признании договора купли-продажи закладной недействительным.

В судебном заседании стороны представитель истца ООО «ЭРА» в лице директора Селиверстова и ответчики Шарифов, Шарифова пришли к мировому соглашению на следующих условиях: 1) по настоящему мировому соглашению Стороны признают, что на 14.11.2016 ответчики имеют общую задолженность (солидарную) перед истцом по кредитному договору в размере 3453635 (три миллиона четыреста пятьдесят три тысячи шестьсот тридцать пять) руб. 48 коп., включающую в себя: 2028593 руб. 13 коп. – сумма остатка основного долга, 929560 руб. 43 коп. – задолженность по начисленным процентам за пользование кредитом, 26624 руб. 33 коп. –задолженность по пени на просроченный основной долг, 468857 руб. 49 коп. – задолженность по пени за неуплаченные проценты за пользование кредитом; 2) по настоящему мирового соглашению стороны пришли к взаимному согласию, что ответчики обязуются в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего мирового соглашения уплатить истцу денежные средства в размере 2600000 (два миллиона шестьсот тысяч) руб. в счет погашения имеющейся задолженности перед истцом; 3) с момента зачисления денежных средств на расчетный счет истца в размере указанном в п.2 настоящего мирового соглашения обязательства ответчиков перед истцом по кредитному договору признаются исполненными в полном объеме; 4) истец обязуется в течении 30 (тридцати) рабочих дней с момента исполнения ответчиками обязательств, предусмотренных п.2 настоящего мирового соглашения, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ для погашения регистрационной записи об ипотеке по следующим объектам недвижимости: - жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, имеющего 2 этажа и состоящего из 6 комнат, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***; - земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом пользования «для индивидуального жилищного строительства», находящегося по адресу: <адрес>; 5) если одна из сторон изменит свое местонахождение, почтовые или банковские реквизиты, то она обязана немедленно проинформировать об этом другую сторону; 6) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины за рассмотрение иска судом подлежат отнесению на истца; 7) ответчики отказываются полностью от встречных исковых требований о признании недействительным договор купли-продажи закладных №217/95 от 29.08.2014 года заключенный между ПАО «Ак Барс Банк» и ООО «Эра» в части продажи закладной по кредитному договору №*** от 28.06.2012 года, заключенному между ПАО «Ак Барс Банк» и Шарифовым А.А., Шарифовой Р.Р.; 8) стороны больше не имеют никаких взаимных претензий друг к другу; 9) в случае неисполнения ответчиками п.2 настоящего мирового соглашения и/или признания недействительным данного соглашения, Стороны возвращаются в положение существовавшее до заключения настоящего мирового соглашения с сохранением своих обязательств; 10) настоящее мировое соглашение составлено в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, два экземпляра для истца, по одному экземпляру для ответчиков, один экземпляр представляется в материалы дела.

Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с частью 3 статьи 173, абзацем 5 статьи 220, статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве" на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.

Заключенное сторонами мировое соглашение по существу не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, подлежит утверждению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220 (абзац 5), 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца ООО «ЭРА» в лице директора Селиверстова и ответчиками Шарифовым, Шарифовой на следующих условиях: 1) по настоящему мировому соглашению Стороны признают, что на 14.11.2016 ответчики имеют общую задолженность (солидарную) перед истцом по кредитному договору в размере 3453635 (три миллиона четыреста пятьдесят три тысячи шестьсот тридцать пять) руб. 48 коп., включающую в себя: 2028593 руб. 13 коп. – сумма остатка основного долга, 929560 руб. 43 коп. – задолженность по начисленным процентам за пользование кредитом, 26624 руб. 33 коп. –задолженность по пени на просроченный основной долг, 468857 руб. 49 коп. – задолженность по пени за неуплаченные проценты за пользование кредитом; 2) по настоящему мирового соглашению стороны пришли к взаимному согласию, что ответчики обязуются в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего мирового соглашения уплатить истцу денежные средства в размере 2600000 (два миллиона шестьсот тысяч) руб. в счет погашения имеющейся задолженности перед истцом; 3) с момента зачисления денежных средств на расчетный счет истца в размере указанном в п.2 настоящего мирового соглашения обязательства ответчиков перед истцом по кредитному договору признаются исполненными в полном объеме; 4) истец обязуется в течении 30 (тридцати) рабочих дней с момента исполнения ответчиками обязательств, предусмотренных п.2 настоящего мирового соглашения, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ для погашения регистрационной записи об ипотеке по следующим объектам недвижимости: - жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, имеющего 2 этажа и состоящего из 6 комнат, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***; - земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом пользования «для индивидуального жилищного строительства», находящегося по адресу: <адрес>; 5) если одна из сторон изменит свое местонахождение, почтовые или банковские реквизиты, то она обязана немедленно проинформировать об этом другую сторону; 6) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины за рассмотрение иска судом подлежат отнесению на истца; 7) ответчики отказываются полностью от встречных исковых требований о признании недействительным договор купли-продажи закладных №217/95 от 29.08.2014 года заключенный между ПАО «Ак Барс Банк» и ООО «Эра» в части продажи закладной по кредитному договору №*** от 28.06.2012 года, заключенному между ПАО «Ак Барс Банк» и Шарифовым А.А., Шарифовой Р.Р.; 8) стороны больше не имеют никаких взаимных претензий друг к другу; 9) в случае неисполнения ответчиками п.2 настоящего мирового соглашения и/или признания недействительным данного соглашения, Стороны возвращаются в положение, существовавшее до заключения настоящего мирового соглашения с сохранением своих обязательств;

Производство по делу прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья:

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

05 декабря 2016 года 2-2508

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭРА» к Шарифову, Шарифовой о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску Шарифовой к ООО «ЭРА», ПАО «Ак Барс» Банк о признании договора купли-продажи закладной недействительным

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Эра» обратилось в суд с иском к Шарифову, Шарифовой о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в свою очередь Шарифова обратилась в суд со встречным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Эра», ПАО «Ак Барс Банк» о расторжении признании договора купли-продажи закладной недействительным.

До начала судебного заседания от истца Шарифовой Р.Р. поступило заявление об отказе от своих встречных исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Эра», ПАО «Ак Барс Банк» о расторжении признании договора купли-продажи закладной недействительным.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) истец вправе отказаться от иска. Оснований, предусмотренных частью 2 статьи 39 ГПК РФ для непринятия отказа от иска, не имеется.

Согласно абзацу четвертому статьи 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В силу статьи 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Руководствуясь статьями 39, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Принять отказ Шарифовой от встречного иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Эра», ПАО «Ак Барс Банк» о расторжении признании договора купли-продажи закладной недействительным и производство по данному делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья: