Решение от 11.07.2022 по делу № 2-555/2022 от 07.06.2022

Дело № 2-555/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов 11 июля 2022 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Свеженцевой Э.Н.,

с участием представителя истца Марковой Екатерины Александровны, действующей на основании доверенности от 10.12.2018 года № 291-18-300,

ответчиков Захарьина Ильи Игоревича и Захарьиной Яны Борисовны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Захарьину Илье Игоревичу и Захарьиной Яне Борисовне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

                    У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с исковым заявлением к Захарьину И.И. и Захарьиной Я.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 10.12.2014 года между АО «Россельхозбанк» и Захарьиным И.И., Захарьиной Я.Б. был заключен кредитный договор № №, по условиям которого АО «Россельхозбанк» предоставило ответчикам кредитные средства в размере 1 200 000 рублей под 14% годовых с окончательным сроком погашения до 10.12.2029 года, на приобретение жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно п.5.2 надлежащее обеспечение исполнения обязательств является ипотека в силу закона. 25.04.2022 года ответчикам было отправлено письменное уведомление об уплате всей суммы задолженности по кредитному договору и процентов, а также пени на просроченную сумму кредита. На сегодняшний день заёмщиком не исполнена обязанность по уплате сумм основного долга и процентов за период с 11.11.2021 года по 31.05.2022 года и процентов за указанный период. Согласно п.2.1 договора стороны определили стоимость приобретаемого недвижимого имущества в размере 1 500 000 рублей. В связи с чем, истец просит взыскать солидарно с Захарьина И.И. и Захарьиной Я.Б. в пользу АО «Россельхозбанк» сумму в размере 1 005 912 руб. 39 коп., из которых 925 764 руб. 76 коп. просроченная ссудная задолженность, 80 147 руб. 63 коп. сумма просроченных процентов, а также расходы по оплате госпошлины в размере 13 229 руб. 56 коп.; обратить взыскание на жилой дом с хозяйственными строениями площадью 76,6 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1687 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив общую начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере 1 500 000 рублей.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» Маркова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Захарьин И.И. и Захарьина Я.Б. в судебном заседании исковые требования признали, пояснили, что уволились с работы, поэтому не было возможности платить.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. В силу ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что 10.12.2014 года между АО «Россельхозбанк» и Захарьиным И.И., Захарьиной Я.Б. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Захарьину И.И. и Захарьиной Я.Б. был предоставлен кредит в размере 1 200 000 рублей на срок до 10.12.2029 года с процентной ставкой 14 % годовых. В соответствии с пунктом 4.2.1 договора погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком. Заемщики обязаны уплачивать проценты не позднее 10-го числа (включительно) каждого месяца. Согласно п.2.1 Договора заемщики обязуются использовать полученный кредит на приобретение жилого дома с хозяйственными строениями площадью 76,6 кв.м и земельного участка площадью 1687 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, которые будут принадлежать заемщикам на праве общей совместной собственности, общей стоимостью 1 500 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 1 200 000 рублей, стоимость земельного участка, на котором находится жилой дом, составляет 300 000 рублей. Согласно п.4.7 договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов в случае если заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом, в том числе обязанность в срок возвращать кредит (основной долг). Кредитор вправе предъявить заемщикам требование об уплате неустойки в случае, если заемщики не исполнят и/или исполнят ненадлежащим образом какое-либо денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить основной долг и/или начисленные на него проценты. Захарьин И.И. и Захарьина Я.Б. были ознакомлены с условиями кредитного договора и обязались их выполнять. Кроме того, ответчики в судебном заседании исковые требования признали, что в силу ст. 173 ГПК РФ является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.

Банком взятые на себя обязательства по предоставлению кредита исполнены, что подтверждается банковским ордером № 209421 от 10.12.2014 года. В свою очередь, Захарьин И.И. и Захарьина Я.Б. не исполняли принятые на себя обязательства по данному кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности за период с 11.11.2021 года по 31.05.2022 года. Согласно представленному расчету задолженность по договору по состоянию на 31.05.2022 года составляет 1 005 912 руб. 39 коп., из которых 925 764 руб. 76 коп. просроченная ссудная задолженность, 80 147 руб. 63 коп. сумма просроченных процентов. Последнее погашение по кредиту 10.11.2021 года, после чего платежи не вносились.

Проверив представленный расчет, суд признает его правильным. Ответчики исковые требования признали. Задолженность по вышеуказанному кредитному договору заемщиками до настоящего времени не погашена, уважительность причин нарушения обязательств ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 1 005 912 руб. 39 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору № от 10.12.2014 года является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с кредитным договором, Банк вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч. 2, п. 3,4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В данном случае все условия соблюдены истцом.

Согласно пункту 5.4 договора в соответствии с отчетом независимого оценщика № 1319/11-2014 от 05.11.2014 года рыночная стоимость указанного жилого дома и земельного участка составляет 1 500 000 рублей (стоимость жилого дома 1 200 000 рублей, стоимость земельного участка 300 000 рублей). Истец просит установить начальную продажную цену в размере 1 500 000 рублей, за жилой дом в размере 1 200 000 рублей, за земельный участок 300 000 рублей. С данной суммой ответчики согласились. Таким образом, стороны достигли соглашение по определению начальной продажной цены.

Согласно выписок из ЕГРН от 18.06.2022 года, собственниками жилого дома с хозяйственными строениями площадью 76,6 кв.м, кадастровый номер № и земельного участка площадью 1687 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, являются ответчики Захарьин И.И. и Захарьина Я.Б..

Поскольку в ходе судебного разбирательства нарушение ответчиками сроков внесения платежей нашло свое подтверждение, уведомление о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ими не исполнено, у суда имеются правовые основания к обращению взыскания на заложенное имущество: жилой дом с хозяйственными строениями, площадью 76,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1687 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости за жилой дом в размере 1200000 рублей и за земельный участок 300000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 13 229,56 руб. (платежное поручение № 4957 от 01.06.2022 года). Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░ 10.12.2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.11.2021 ░░░░ ░░ 31.05.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 005 912 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 39 ░░░░░░ ░░ ░░░: 925 764 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 76 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 80 147 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 63 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 229 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 56 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 76,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1687 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 200 000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.07.2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░