Решение по делу № 2-66/2021 от 26.01.2021

Дело № 2-66/2021.

УИД: 66RS0051-01-2020-003511-21.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Новая Ляля 27 апреля 2021 года.

Новолялинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Бороздиной Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Думы Сосьвинского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Дума Сосьвинского городского округа обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» (далее ООО «УК «Родной поселок») о защите прав потребителей, жителей многоквартирного дома ******* (адрес обезличен) в р.п. Сосьва Серовского района Свердловской области, о признании действий (бездействия) незаконными, возложению обязанности, взыскании штрафа и неустойки. К участию в деле в качестве третьих лиц привлекла Департамент государственного жилищного надзора по Свердловской области, Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Свердловской области в городе Серов, Серовском, Гаринском, Новолялинском и Верхотурском районе, АО «МРСК Урала».

Просит суд:

1. Признать бездействие ООО «УК «Родной поселок», выразившееся в непринятии мер к устранению, выявленных в акте от 23.10.2020, нарушений содержания МКД и нарушений обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 при эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу ******* (адрес обезличен) находящегося в управлении общества, невыполнении законных требований претензии ОМС Думы СГО, направленной в ООО УК «Родной пселок» и не проведении мероприятий по восстановлению актов о технологическом присоединении к электрическим сетям в МКД с установлением границ эксплуатационной ответственности сторон – незаконным.

2. Возложить на ООО «УК «Родной поселок» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу за счёт собственных и привлеченных средств и ресурсов, провести работы по содержанию жилого дома в многоквартирном доме ******* (адрес обезличен) в п.г.т. Сосьва, а также работы, относящиеся к текущему ремонту, а именно:

2.1 на фасаде и над каждым подъездом дома установить табличку с адресом и номером подъезда соответственно восстановить таблички с указанием на номера квартир в подъездах МКД;

2.2 в подъезде № 2 установить (восстановить) радиатор системы отопления. Обеспечить в подъездах температурный режим +16 градусов на лестничных клетках;

2.3 осуществить оштукатуривание стен и окраску стен подъездов № 1, № 2 многоквартирного дома;

2.4 восстановить искусственное освещение в подъездах МКД, Установить плафоны на светильники, ограничить свободных доступ к оголенным электрическим проводам и элементам электрического тока;

2.5 обеспечить установку во вводных шкафах во вводно-распределительных устройствах МКД в соответствии с пунктом 5.6.1. Правил 170 аппаратуры защиты, контроля и управления (ОИН, УЗО, Дифференциальные автоматы);

2.6 обеспечить установку в соответствии с пунктом 5.6.4., 5.6.6. Правил 170 - элементов молниезащиты внутридомовых электро-систем МКД;

2.7 обеспечить в соответствии с пунктом 5.6.7. Правил 170 - ведение специального оперативного журнала по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей МКД;

2.8 обеспечить восстановление, разработку и подписание актов технологического присоединения по МКД ******* (адрес обезличен) с разграничением границ эксплуатационной ответственности линий электропередач МКД с внешними электросетями;

2.9 на входных дверях в подъезды, в подвал, и люках на чердак установить запорную фурнитуру, ограничивающую доступ посторонних лиц. Обеспечить плотный притвор дверей в МКД. Обеспечить антитеррористическую защиту жилого дома;

2.10 осушить подвал МКД от сточных и грунтовых вод, произвести обследование на предмет гидроизоляции подвального помещения, устранить повреждение гидроизоляции подвала;

2.11 устранить захламление подвала МКД строительным и бытовым мусором, очистить подвал от навалов грунта, произвести сухую уборку подвала. и обеспечить ее регулярное проведение;

2.12 произвести (Обеспечить проведение) в подвале МКД мероприятия по дезинфекции, дезинсекции, дератизации после устранения затопления подвала и его гидроизоляции;

2.13 обеспечить регулярное проведение в подъездах МКД дезинфекции против вирусов в связи с пандемией КОВИД;

2.14 восстановить освещение на прилегающей к дому территории, устранить наличие не изолированных проводов на фасаде МКД под козырьками входов в подъезды;

2.15 обеспечить установку водоотводящих устройств наружных стен с необходимым уклоном от стен, обеспечивающим беспрепятственный отвод от стен атмосферных вод (свесы, желоба, водоприемные воронки);

2.16 обеспечить ремонт (замену) почтовых ящиков МКД;

2.17 обеспечить регулярную влажную уборку окон и оконных рам;

2.18 осуществить окраску оконных рам;

2.19 осуществить ремонт слуховых окон на крыше МКД, застеклить слуховые окна в МКД

2.20 очистить чердачное помещение от мусора, птичьего помета, предотвратить попадание птиц в чердачное помещение;

2.21 обеспечить проведение огнезащитной обработки и противогрибковой (антисептической) обработки деревянных элементов чердачных конструкций МКД;

2.22 провести текущий ремонт кровли. осуществить замену поврежденных шиферных листов, устранить неплотное примыкание покрытие кровли к печным трубам;

2.23 осуществить восстановление печных труб путем добавления отдельных кирпичей в конструкцию печных труб, осуществить оштукатуривание, и покраску печных труб;

2.24 обеспечить восстановление отмостки по всему периметру МКД;

2.25 обеспечить приведение прилегающей к МКД территории (в том числе детской площадки) в надлежащее для эксплуатации состояние, устранить ямы и ухабы глубиной до 20 см, устранить наличие навалов глины и земли высотой до 30 см на прилегающей к дому территории;

2.26 восстановить (произвести ремонт) на прилегающей к дому территории аварийного тротуарного покрытия;

2.27 обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного прибора учета тепловой энергии в МКД. Обеспечить ведение журналов с ежедневным занесением показаний КИП (теплосчетчика);

2.28 обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного прибора учета воды в МКД;

2.29 обеспечить установку запорной арматуры на вводе в МКД теплопровода, обеспечить установку и ввод в эксплуатацию до и после запорной арматуры приборов КИП в том числе манометров и термометров. Обеспечить ведение журналов с ежедневным занесением показаний КИП (манометров термометров);

2.30 провести в установленном порядке гидравлические испытания систем отопления и водоснабжения в МКД, по результатам которых составить акты. Устранить все видимые течи на тепловых и водопроводных трубопроводах в подвале МКД;

2.31 произвести утепление тепловых и водопроводных трубопроводов в подвале МКД выполненных из железа и полипропилена;

2.32 произвести в установленном порядке промывку системы центрального отопления, по результатам которой составить соответствующие акты о проведении промывки системы отопления МКД.

3. Взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу истцов, в интересах которых Думой Сосьвинского городского округа подано исковое заявление компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей на каждого заявителя в соответствии с Законом о защите прав потребителей

4. Взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу истцов, в интересах которых Думой Сосьвинского городского округа подано исковое заявление штраф, при этом 50 процентов штрафа взыскать в пользу ОМС Думы СГО, в соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

5. Взыскать с ООО «УК «Родной Поселок» в пользу истцов, в интересах которых Думой Сосьвинского городского округа подано исковое заявление, (судебную неустойку) в следующем порядке: если ООО «УК «Родной поселок» по истечении 1 месяца после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства - взыскать 10 000 рублей на каждого заявителя в интересах которых подан иск; за последующее не исполнение решения суда взыскивать ежедневно – 2 000 рублей на каждого заявителя в интересах которых подан иск (л.д. 5-16, том 1).

22.12.2020 определением Серовского районного суда Свердловской области гражданское дело по исковому заявлению Думы Сосьвинского городского округа к ООО «УК «Родной поселок» о защите прав потребителя, признании действий (бездействия) незаконными, возложении обязанности, взыскании штрафа и неустойки направлено по подсудности в Новолялинский районный суд Свердловской области (л.д. 76-77, том 1).

26.01.2021 данное гражданское дело поступило в Новолялинский районный суд Свердловской области (л.д. 80, том 1).

26.02.2021 Дума Сосьвинского городского округа обратилась в суд с дополнением к исковому заявлению к ООО «УК «Родной поселок» о защите прав потребителей, жителей многоквартирного дома ******* (адрес обезличен) в р.п. Сосьва Серовского района Свердловской области, о признании действий (бездействия) незаконными, возложению обязанности, взыскании штрафа и неустойки.

Просит суд:

1) признать бездействие ООО «УК «Родной Поселок» по непринятию мер к устранению выявленных в акте от 23.10.2020 нарушений содержания МКД и нарушений обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 при эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу ******* (адрес обезличен), находящегося в управлении общества, и бездействие не выполнению законных требований претензии ОМС Думы СГО, направленной в ООО «УК «Родной Поселок», бездействие по не проведению мероприятий по восстановлению актов о технологическом присоединении к эл. сетям в МКД с установлением границ эксплуатационной ответственности сторон - незаконным.

2) возложить на ООО «УК «Родной Поселок» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу за счёт собственных и привлеченных средств и ресурсов провести работы по содержанию жилого дома в многоквартирном доме ******* (адрес обезличен), в п.г.т. Сосьва, а также работы, относящиеся к текущему ремонту, а именно:

2.1 на фасаде и над каждым подъездом дома установить табличку с адресом и номером подъезда соответственно. Восстановить таблички с указанием на номера квартир в подъездах МКД;

2.3 осуществить оштукатуривание стен и окраску стен подъездов № 1, № 2 многоквартирного дома;

2.5 обеспечить установку во вводных щкафах во вводно-распределительных устройствах МКД в соответствии с пунктом 5.6.1 Правил 170 аппаратуры защиты, контроля и управления.(ОИН, УЗО, Дифференциальные автоматы);

2.6 обеспечить установку в соответствии с пунктом 5.6.4, 5.6.6 Правил 170 элементов молниезащиты внутридомовых электро-систем МКД;

2.11 устранить захламление подвала МКД строительным и бытовым мусором, очистить подвал от навалов грунта, произвести сухую уборку подвала, и обеспечить ее регулярное проведение;

2.13 обеспечить регулярное проведение в подъездах МКД дезинфекции против вирусов в связи с пандемией КОВИД;

2.15 обеспечить установку водоотводящих устройств наружных стен с необходимым уклоном от стен, обеспечивающим беспрепятственный отвод от стен атмосферных вод. (свесы, желоба, водоприемные воронки);

2.16 обеспечить ремонт (замену) почтовых ящиков МКД;

2.17 обеспечить регулярную влажную уборку окон и оконных рам;

2.18 осуществить окраску оконных рам;

2.19 осуществить ремонт слуховых окон на крыше МКД, застеклить слуховые окна в МКД;

2.22 провести текущий ремонт кровли, осуществить замену поврежденных шиферных листов, устранить неплотное примыкание покрытие кровли к печным трубам;

2.24 обеспечить восстановление отмостки по всему периметру МКД;

2.26 восстановить (произвести ремонт) на прилегающей к дому территории аварийного тротуарного покрытия;

2.28 обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного прибора учета воды в МКД;

3. Взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу Пикалова В.Е. компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

4. Взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу Киселевой С.А. компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

5. Взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу Шматко И.В. компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

6. Взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу Ардышева В.П. компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

7. Взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу Рычагова Н.К. компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

8. Взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу Шатова Е.Ф. компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

9. Взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу Рудаковой Л.К. компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

10. Взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу Кузьмичевой Г.К. компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

11. Взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу Криони В.З. компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

12. Взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу Алексеенко В.В. компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

13. Взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу Пантелеевой О.Г. компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

14. Взыскать с ООО «УК «Родной поселок» штраф, при этом 50 процентов штрафа взыскать в пользу ОМС Думы СГО, в соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

15. Взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу Пикалова В.Е. судебную неустойку в следующем порядке: если ООО «УК «Родной поселок» по истечении 1 месяца после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства взыскивать ежедневно – 2 000 рублей до момента полного исполнение решения суда.

16. Взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу Киселевой С.А. судебную неустойку в следующем порядке: если ООО «УК «Родной поселок» по истечении 1 месяца после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства взыскивать ежедневно – 2 000 рублей до момента полного исполнение решения суда.

17. Взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу Шматко И.В. судебную неустойку в следующем порядке: если ООО «УК «Родной поселок»» по истечении 1 месяца после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства взыскивать ежедневно – 2 000 рублей до момента полного исполнение решения суда.

18. Взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу Ардышева В.П. судебную неустойку в следующем порядке: если ООО «УК «Родной поселок» по истечении 1 месяца после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства взыскивать ежедневно – 2 000 рублей до момента полного исполнение решения суда.

19. Взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу Рычагова Н.К. судебную неустойку в следующем порядке: если ООО «УК «Родной поселок» по истечении 1 месяца после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства взыскивать ежедневно – 2 000 рублей до момента полного исполнение решения суда.

20. Взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу Шатова Е.Ф. судебную неустойку в следующем порядке: если ООО «УК «Родной поселок» по истечении 1 месяца после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства взыскивать ежедневно – 2 000 рублей до момента полного исполнение решения суда.

21. Взыскать с ООО «УК «Родной поселок»» в пользу Рудаковой Л.К. судебную неустойку в следующем порядке: если ООО «УК «Родной поселок» по истечении 1 месяца после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства взыскивать ежедневно – 2 000 рублей до момента полного исполнение решения суда.

22. Взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу Кузьмичевой Г.К. судебную неустойку в следующем порядке: если ООО «УК «Родной поселок» по истечении 1 месяца после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства взыскивать ежедневно - 2000 рублей до момента полного исполнение решения суда.

23 Взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу Криони В.З. судебную неустойку в следующем порядке: если ООО «УК «Родной поселок» по истечении 1 месяца после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства взыскивать ежедневно – 2 000 рублей до момента полного исполнение решения суда.

24. Взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу Алексеенко В.В. судебную неустойку в следующем порядке: если ООО «УК «Родной поселок» по истечении 1 месяца после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства взыскивать ежедневно – 2 000 рублей до момента полного исполнение решения суда.

25. Взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу Пантелеевой О.Г. судебную неустойку в следующем порядке: если ООО «УК «Родной поселок» по истечении 1 месяца после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства взыскивать ежедневно – 2 000 рублей до момента полного исполнение решения суда (л.д. 136-141, том 1).

05.04.2021 Дума Сосьвинского городского округа обратилась в суд с отказом от исковых требований в части:

пункта 1 – признать бездействие ООО «УК «Родной Поселок по не проведению мероприятий по восстановлению актов о технологическом присоединении к эл. сетям в МКД с установлением границ эксплуатационной ответственности сторон – незаконным;

пункта 2.1 – восстановить таблички с указанием на номера квартир в подъездах МКД;

пункта 2.8 – обеспечить восстановление, разработку и подписание актов технологического присоединения по МКД ******* (адрес обезличен) с разграничением границ эксплуатационной ответственности линий электропередач МКД с внешними электросетями;

пункта 2.9 – на входных дверях в подъезды, в подвал, и люках на чердак установить запорную фурнитуру, ограничивающую доступ посторонних лиц.

В остальной части на исковых требованиях настаивал в полном объеме (л.д. 43-44, том 2).

Представитель истца Думы Сосьвинского городского округа в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 36, 39, 52, том 2), просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, на исковых требованиях настаивал (л.д. 46, том 2).

Представитель ответчика ООО УК «Родной поселок» и представители третьих лиц Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Свердловской области в городе Серов, Серовском, Гаринском, Новолялинском и Верхотурском районах в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 52, 133, 139, том 2), а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Новолялинского районного суда в сети интернет http://novolialinsky.svd.sudrf.ru/ (л.д. 35, том 2), об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного надзора в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 38, 52, том 2), просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 168, том 1, л.д. 50, 131, том 2).

Представитель третьего лица АО «МРСК Урала» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 52, 134, том 2), просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 174, том 1).

В связи с чем и в соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца Думы Сосьвинского городского округа, представителя ответчика ООО УК «Родной поселок» и представителей третьих лиц Департамента государственного жилищного надзора, Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Свердловской области в городе Серов, Серовском, Гаринском, Новолялинском и Верхотурском районах, АО «МРСК Урала».

Согласно отзыву Территориального отдела контроля и надзора № 3 Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, многоквартирный дом по адресу: Серовский район, пос. Сосьва, ******* (адрес обезличен), в период 25.01.2016 до 17.05.2018 находился в управлении лицензиата ООО «Калинка». С 17.05.2018 собственниками данного МКД решение о выборе способа правления домом не принято, управляющая организация по результатам конкурсных процедур не определена. Постановлением Администрацией Сосьвинского городского округа от 28.02.2020 № 120 ООО «УК «Родной поселок» определено как управляющая организация для управления многоквартирными домами. 28.02.2020 между ООО «УК «Родной поселок» и Администрацией Сосьвинского городского округа заключен договор управления многоквартирными домами № 1/2020. В период с марта по декабрь 2020 года обращений пользователей помещений в указанном МКД по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД в адрес Департамента не поступало, внеплановые выездные проверки по соблюдению ООО УК «Родной поселок» обязательных требований при содержании общего имущества данного МКД Департаментом не проводились. Согласно региональной, программе капитального ремонта общего имущества 3 многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы, утвержденной постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП, работы по капитальному ремонту крыши, фасада, подвальных помещений, внутридомовых систем отопление, водоотведение, электроснабжения) указанного МКД выполнены в 2017 году. Гарантийный срок составляет 60 месяцев (5 лет). Следовательно, при выявлении фактов некачественного выполнения работ по капитальному ремонту, в пределах данных сроков, собственники помещений дома наделены правом обращения в адрес регионального оператора с претензией об устранении нарушений, допущенных подрядной организацией в ходе проведения капитального ремонта (л.д. 127-131, том 1).

В соответствии с позицией Думы Сосьвинского городского округа относительно доводов Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, договор управления МКД заключен 28.02.2020, не признавался не заключенным, следовательно, является действующим. ООО УК «Родной поселок» управляет данным МКД в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, именно в условиях, когда собственники не выбрали ни один способ управления многоквартирным домом. Кроме того, данное обстоятельство не освобождает управляющую организацию от исполнения последней своих обязательств. ООО УК «Родной поселок» определено в качестве управляющей организации по управлению спорным МКД в соответствии с постановлением администрации Сосьвинского ГО от 28.02.2020 № 120. В соответствии с п. 4 данного постановления, размер платы за содержание жилого помещения равен размеру платы за содержание жилого помещения, установленного постановлением администрации Сосьвинского городского округа от 28.02.2020 № 119 «Об оплате жилья в Сосьвинском городском округе». В связи с чем отсутствует необходимость дополнительно определять источник финансирования текущего ремонта на общем собрании собственников. Доводы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области об отсутствии обращений собственников/нанимателей жилых посещений не соответствует действительности, поскольку собственники/наниматели обращались в надзорный органы Прокуратуру и Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, который свою очередь не стал проводить проверку, указав на ограничительные меры, связанные с распространением новой короновирусной инфекции. При этом работы, направленные на надлежащее содержание общего имущества спорного МКД выполнены не были (л.д. 180-181, том 1).

Из возражений ООО УК «Родной поселок» следует, что с исковыми требованиями не согласны в полном объёме. Табличка с указанием адреса на указанном МКД имеется. Постановлением Администрации Сосьвинского городского округа «Об оплате жилья в Сосьвинском городском округе» № 119 от 28.02.2020 не утверждены работы по установке в МКД запорной фурнитуры. Общего собрания собственников, равно как и уведомления о предстоящем ОСС с вопросом и принятым решением об установке и включению в тариф расходов на приобретение и установку запорной фурнитуры на входных дверях МКД в адрес управляющей компании не поступало. В указанном МКД на входных и тамбурных дверях имеются установленные дверные пружины, на входных дверях в подвальные помещения установлены запирающие устройства, замки, для предотвращения доступа посторонних лиц в подвальное помещение МКД. Затопление подвального помещения в МКД отсутствует. Сухая и влажная уборка подвала не предусмотрена требованиями жилищного законодательства Российской Федерации. Строительный и бытовой мусор в подвальных помещениях отсутствует. В подъездах МКД в период пандемии ковида, производилась усиленная дезинфекция хлорсодержащим средством (Гипохлорит кальция). На сегодняшний день дезинфекция производится в плановом режиме в соответствии с графиком, утвержденным директором ООО «УК «Родной посёлок». Управляющей компанией проведены комиссионные обследования на определение заселённости грызунами МКД, в результате обследования наличие грызунов не выявлено. Ввиду отсутствия грызунов дератизационные мероприятия проводить в МКД не требуется. Управляющей компанией проведены комиссионные обследования на определение заселённости МКД насекомыми, в результате обследования ульев насекомых не выявлено. Ввиду отсутствия насекомых дезинсекционные мероприятия проводить в МКД не требуется. Освещение во всех подъездах МКД, а так же на входных группах в МКД, имеется. Техническое состояние электрощитков и проводки в МКД удовлетворительное, аварийные ремонты не требуются, проводка выполнена изолированными проводами, оголенные участки проводки отсутствуют. В соответствии с действующим законодательством сезонные осмотры в МКД ******* (адрес обезличен), были проведены управляющей компанией. На основании осмотров составлены акты сезонных осмотров, по выявленным нарушениям определены сроки проведения работ по текущему содержанию, составлен план-график на 2021 год. Проведение работ по выполнению косметического ремонта в МКД включены в план-график, по выявленным нарушениям определены сроки проведения работ по текущему содержанию, а именно установка радиатора отопления в подъезде МКД. Электрощиты оборудованы запорными устройствами, возможность несанкционированных подключений отсутствует. Установка плафонов, запланирована. При проектировании и строительстве многоквартирного дома организованный водосток с кровли не был предусмотрен, в техническом паспорте на МКД так же отсутствуют данные строительные элементы здания (свесы, желоба, водоприемные воронки). Ввиду того, что в обязанности управляющей компании включены работы по содержанию и текущему ремонту, имеющемуся в МКД общему имуществу, выполнение работ, связанных с новым строительством и реконструкцией жилых зданий в обязанности управляющей компании не входит, данные требования в отношении УК жилищным кодексом не предусмотрены. Почтовый абонентский ящик - специальный запирающийся ящик, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений, и одиночный висят на дверях собственников (нанимателей) жилых помещений, а так же в хаотичном порядке на стенах первого этажа МКД, секционные в подъездах МКД. Стеклянные заполнения окон на лестничных клетках выполнены, отсутствие застекления рам не обнаружено. Окна в исправном состоянии, замена подъездных окон осуществляется в рамках проведения капитальных работ, региональной программой, капитальные работы указанного МКД запланированы на 2039 – 2041 г.г. Входы в чердачные помещения оборудованы люками в дощатом исполнении, дополнительно управляющей компанией люки оборудованы запирающими устройствами. Слуховые окна выполняют несколько функций. Через них можно попасть на крышу для обслуживания ее, для естественного освещения чердака. Основное предназначение проветривание чердачного помещения и летом и зимой. В зимний период для того, чтобы не возникал конденсат и изморозь, в летний период от жары когда солнцем накаляет кровлю. В обоих случаях происходит разрушение крыши. Сильнее всего на крышу влияет ветровая нагрузка. Когда дуют сильные ветра сильно меняется давление и с наружи и внутри чердака из за чего иногда сносят крыши целиком или их ломает. Чтоб разность давления снаружи и внутри менялось одновременно и делают слуховые окна, не глухие и не с остеклением. Слуховые окна делаются без стекла, но с решетками от осадков. Ввиду чего, слуховые окна находятся в исправном состоянии, для предотвращения попадания осадков в чердачные помещения МКД, слуховые окна закрыты поликарбонатом. Техническое состояние электрощитков и проводки в МКД удовлетворительное, аварийные ремонты не требуются, проводка выполнена изолированными проводами, оголенные участки проводки отсутствуют. В рамках проведения капительного ремонта, запланированного региональным оператором в Свердловской области на 2039-2041 год, в указанном МКД будет произведена полная замена инженерных систем электроснабжения. В рамках подготовки МКД в 2020 году была проведена уборка строительного и бытового мусора, заменен утеплительный слой, произведена уборка птичьего помета в чердачных помещениях МКД. В период осеннего осмотров указанные нарушения не выявлены. Управляющая компания в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства выполняет полный исчерпывающий перечень работ и услуг по управлению жилым фондом в Сосьвинском городском округе, проводит своевременные осмотры, составляет планы-графики, выполняет работы по аварийному обслуживанию, в соответствии с утвержденными сроками устранения аварий, выполняет работы по уборке мест общего пользования, ведет претензионно-исковую работу с пользователями жилых помещений, осуществляет ведение технической документации и занесение сведений на информационный портал ГИС ЖКХ и выполняет прочие работы, направленные на содержание жилого фонда в удовлетворительном состоянии. Ввиду чего требования истца о бездействии управляющей компании неправомочно, основания для принятия решений о проведении тех или иных работ в МКД. отсутствуют, ввиду того, что указанные в исковом заявлении требования истца, включены в планы мероприятий по текущему содержанию и ремонту МКД. Управляющая компания не уклоняется от выполнения, указанных работ. Однако собственники (наниматели) жилых помещений, указанного МКД, систематически нарушают требования жилищного законодательства и не вносит своевременно плату за оказанные услуги, в результате чего у собственников (нанимателей) жилых помещений имеется значительная дебиторская задолженность, которую необходимо погасить для выполнения полного перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД. Согласно актуальному жилищному законодательству, жители многоквартирных домов вправе самостоятельно выбирать способ управления своим домом. В рамках проведения технических осмотров МКД Управляющей компанией составлен акт осмотра технического состояния многоквартирного дома, запланированного к проведению капитального ремонта в текущем или следующем краткосрочном периоде реализации региональной программы капитального ремонта», работы, перечисленные в п. 22-25 искового заявления, относятся к работам капитального характера. Ввиду того, что дворовая территория не отмежевана, управление МКД производится в пределах наружной стенки фундамента многоквартирного дома. При уборке придомовой территории силами управляющей компании выполняются работы по уборке от мусора в теплое время года и снега в холодное время года территории входных крылец. Уборка грязи, глины не входит в обязанности УК, территория принадлежит на праве собственности Администрации Сосьвинского городского округа. Кроме того, в состав услуг и работ не входят уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков. Узел коммерческого учета тепла (УКУТ) устанавливается за счёт средств капремонта или дополнительных взносов собственников. Инженерные системы водоснабжения, отопления, водоотведения находятся в удовлетворительном состоянии. Аварийные ремонты не требуются. Согласно плану реализации подготовки отопительных систем к отопительному периоду 2020-2021г., управляющей компании были выполнены необходимые работы для безаварийной работы системы отопления, акты прилагаются. В соответствии с действующим жилищным законодательством расходы по установке общего учетного оборудования в многоквартирных домах должны нести сами собственники этих зданий либо государственные органы, в ведении которых находятся соответствующие здания. Текущий ремонт многоквартирных домов является плановым мероприятием, направленным на устранение возникающих в ходе эксплуатации здания проблем. Собираемые средства на текущий ремонт не могут быть потрачены на установку счетчика, так как его отсутствие не является некой внезапно возникшей проблемой, всерьез мешающей эксплуатации жилого помещения. Протокол общего собрания собственников, с целью принятия решения об установке ОДНУ ХВС и порядка финансирования данных работ в адрес управляющей организации собственниками жилых помещений не предоставлялся. Ввиду отсутствия принятых на общих собраниях собственников решений «Об установке УКУТ» ООО «УК «Родной посёлок» уведомило ООО «Уралстройсервис» о необходимости в принудительном порядке оборудовать МКД УКУТ, с последующим взысканием с собственников затрат на приобретение и монтаж УКУТ. В связи с отсутствием в МКД указанного оборудования, занесение показаний УКУТ в журнале регистрации показаний по требованиям истца, абсурдно. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности. Кроме того, считают, что размер компенсации морального вреда завышен, ничем не подтверждается, а также не отвечает характеру нравственных страданий, обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости. Просят в удовлетворении исковых требований Думы Сосьвинского городского округа отказать (л.д. 58-65, том 2).

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Жильцы многоквартирного дома ******* (адрес обезличен) Пикалов В.Е., Киселева С.А., Шматко И.В., Ардышев В.П., Рычагов Н.К., Шатов Е.Ф., Рудакова Л.К., Кузьмичева Г.К., Криони В.З., Алексеенко В.В., Пантелеева О.Г. обратились в Думу Сосьвинского городского округа с заявлениями о ненадлежащем выполнении своих обязанностей ООО УК «Родной поселок», на основании ст. 44 Закона «О защите прав потребителей» просили выступить в их интересах с исковым заявлением в суд о возложении на ООО УК «Родной поселок» обязанности устранить нарушения требований законодательства Российской Федерации в части надлежащего содержания общего имущества МКД (л.д. 20-21, том 1).

В соответствии с выпиской из реестра собственников помещений в многоквартирном доме ******* (адрес обезличен), квартиры №№ 15, 16 находятся в собственности Администрации Сосьвинского городского округа (л.д. 99-100, том 1).

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что управление многоквартирным домом ******* (адрес обезличен) в п.г.т. Сосьва Серовского района Свердловской области осуществляет ООО УК «Родной поселок» на основании договора № 1/2020 от 28.02.2020, заключенного между ООО УК «Родной поселок» и Администрации Сосьвинского городского округа (л.д. 101-103, том 1), состава общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 1 к договору) (л.д. 104-113, том 1),

Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном системой отопления, водоснабжения и водоотведения (изолированным выгребом) на территории Сосьвинского городского округа (л.д. 106-108, том 1, л.д. 1-4, 16-19, том 2),

Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном системой отопления и водоотведения (изолированным выгребом) без водоснабжения на территории Сосьвинского городского округа (л.д. 108-110, том 1, л.д. 8-12, том 2),

Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном системой отопления и водоснабжения без водоотведения (изолированного выгреба) на территории Сосьвинского городского округа (л.д. 5-8, том 2),

Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном системой водоснабжения и водоотведения (изолированным выгребом) с печным отоплением без централизованного отопления на территории Сосьвинского городского округа (л.д. 12-16, том 2),

Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном системой отопления, без водоснабжения и водоотведения (изолированным выгребом) на территории Сосьвинского городского округа (л.д. 111-121, том 1, л.д. 16-19, том 2),

Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном системой водоснабжения с печным отоплением без централизованного отопления, водоотведения (изолированного выгреба) на территории Сосьвинского городского округа (л.д. 20-23, том 2),

Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном системой водоотведения (изолированным выгребом) с печным отоплением без водоснабжения и централизованного отопления на территории Сосьвинского городского округа (л.д. 114-116, том 1, л.д. 23-27, том 2),

Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном двухэтажном доме, без элементов благоустройства на территории Сосьвинского городского округа (л.д. 116-119, том 1, л.д. 27-30, том 2),

Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном одноэтажном доме (блокированная застройка), без элементов благоустройства на территории Сосьвинского городского округа (л.д. 119-120, том 1, л.д. 31-32, том 2),

постановлением Администрации Сосьвинского городского округа от 28.02.2020 № 120 и Перечнем многократных домов, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (л.д. 241-245, том 1),

постановлением Администрации Сосьвинского городского округа от 03.03.2021 № 104 и Перечнем многократных домов, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (л.д. 246-249, том 1).

Согласно п. 2.3 договора управления многоквартирными домами № 1/2020 от 28.02.2020, управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Свердловская область, Серовский район, п.г.т. Сосьва, в соответствии с Приложением № 3 (л.д. 101-103, том 1).

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 1.1 названной нормы предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из содержания подпункта 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 следует, что в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По пп. 1 и пп. 2 п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Понятие содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся в том числе, управляющей организацией, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В соответствии с главой 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций, в том числе фундамента, стен, перекрытий, полов, перегородок, крыши, окон, дверей, лестниц, печей.

Пунктом 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, установлены работы, которые выполняются в отношении всех видов фундаментов.

В пункте 7 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, указаны виды работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 8 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в перечень таких услуг и работ входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов. Предусмотрено устранение выявленных нарушений внутренней отделки.

Работы по восстановлению отделки стен, потолков, полов в подъездах включены в Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, являющийся приложением к договору управления.

Пункт 12 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме включает выполнение управляющей организацией работ, выполняемых в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверку состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пункт 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливает, что в минимальный перечень включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме.

Согласно пункту 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав работ по содержанию придомовой территории в теплый период года входит подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

В силу п. 23 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме это:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

мытье окон.

Из содержания п. 3.2.2., абзаца 1 п. 3.2.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток; периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.

Согласно п. 4.4.1, 4.8.14 указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.

Таким образом, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, определена периодичность сухой и влажной уборки окон, подоконников, отопительных приборов, стен.

Периодичность сухой и влажной уборки пола данными Правилами не предусмотрена.

В абзаце 2 п. 3.2.7 указанных Правил предусмотрена периодичность сухой уборки и влажной уборки пола лестничных площадок и маршей, при использовании в уборке централизованных вакуумных систем.

В указанном случае сухая уборка и мойка пола лестничных площадок и маршей должна производиться не реже чем через пять дней.

Из положений вышеприведенных нормативно – правовых актов следует, что уборка подъезда включена в состав обязательных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, управляющая организация обязана производить указанные работы за счет средств, вносимых собственниками помещений многоквартирного дома в счет отплаты на содержание и текущий ремонт жилья, независимо от того, указаны ли данные работы в договоре управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Принимая на себя функции по управлению многоквартирным домом, ответчик знал о его техническом состоянии и объемах поступающих в его распоряжение денежных средств для выполнения принятых на себя обязательств, при этом в силу Правил № 491 управляющая компания, предлагая размер платы за содержание общего имущества дома для утверждения собственниками, должна учитывать перечень, объем и качество услуг и работ, необходимых для полноценного выполнение функций по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома с учетом требований, предъявляемых законодательством, в том числе санитарных норм и правил.

29.05.2020 Дума Сосьвинского городского округа обратилось в ООО «УК Родной поселок» о предоставлении информации по проведению всех необходимых действий с целью заключения с ПО «Серовские электрические сети» ОАО «МРСК Урала» актов разграничения, указав, что с целью установления выполнения требования законодательства Российской Федерации, предусмотренного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 – 18.06.2020 с приглашением Серовского городского прокурора, ПО «Серовские электрические сети» ОАО «МРСК Урала», ООО «УК Родной поселок» данный вопрос будет рассмотрен на совместных совещаниях Думы Сосьвинского городского округа (л.д. 58-59, том 1).

Из ответа ООО «УК Родной поселок» от 17.06.2020 следует, что вопрос о разграничении балансовой и эксплуатационной ответственности инженерных сетей между управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями урегулирован в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» пункт 8. Данные Правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и подписаны Председателем Правительства Российской Федерации М.E. Фрадковым (л.д. 60, том 1).

29.05.2020 Дума Сосьвинского городского округа обратилось в ОАО «МРСК Урала» о предоставлении информации по проведению всех необходимых действий с целью заключения с ООО «УК Родной поселок» актов разграничения, ввиду того, что Администрация СГО является стороной договора управления и распоряжается муниципальной собственностью в части муниципального жилого фонда, а также несет ответственность за сохранность муниципального жилищного фонда, указав, что с целью установления выполнения требования законодательства Российской Федерации, предусмотренного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 – 18.06.2020 с приглашением Серовского городского прокурора, ПО «Серовские электрические сети» ОАО «МРСК Урала», ООО «УК «Родной поселок» данный вопрос будет рассмотрен на совместных совещаниях Думы Сосьвинского городского округа (л.д. 51-55, том 1).

Из ответа ОАО «МРСК Урала» от 17.06.2020 следует, что по вопросу проведения совещания 18.06.2020 информирует о готовности ПО «Серовские электрические сети» принять в нем участие (л.д. 56-57, том 1).

Из ответа Серовского городского прокурора Пикалову В.Е. от 12.08.2020 следует, что его обращение по факту нарушения ООО УК «Родной поселок» срока предоставления реестра собственников помещений в многоквартирном доме и предоставления в прокуратуру недостоверной информации, Серовской городской прокуратурой рассмотрено и в отношении управляющей организации проведена проверка, по результатам которой установлено следующее. 01.06.2020 в ООО «УК «Родной поселок» поступила его претензия о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме № 87 по ул. Фадеева р.п. Сосьва Серовского района для цели проведения общего собрания собственников помещений в доме. Претензия зарегистрирована в управляющей организации 01.06.2020 за входящим номером 13. 26.06.2020 по месту его жительства ООО «УК «Родной поселок» посредством «Почта России» направлен реестр собственников помещений в их доме. Таким образом, ООО «УК «Родной поселок» допущено нарушение, предусмотренное ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации пятидневного срока направления собственнику по его обращению реестра собственников помещений в доме для цели проведения общего собрания собственников. Также, в ходе проверки установлено, что управляющей организацией при направлении на требование Серовского городского прокурора от 09.07.2020 информации по доводам его первоначального обращения, не предоставлены достоверные сведения, подтверждающие факт направления в его адрес ответа на обращение от 01.06.2020 № 13. По сведениям директора организации, предоставляя в прокуратуру информацию по требованию от 09.07.2020, сотрудник перепутал ответы на его обращения, которые имели одинаковый характер. Таким образом, установлено, что ООО «УК «Родной поселок» при предоставлении на требование Серовского городского прокурора от 09.07.2020 информации допустило нарушение ст.ст. 9, 21 Закона «О Прокуратуре Российской Федерации». По фактам выявленных в деятельности ООО «УК «Родной поселок» нарушений законодательства Серовской городской прокуратурой 11.08.2020 в отношении ООО «УК «Родной поселок» и директора организации Давыдова А.Г. возбуждены административные производства по ч. 1 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, ст. 17.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, умышленное невыполнение требований прокурора, вытекающих из его полномочий, установленных федеральным законом. Также в адрес директора организации внесено представление с требованием о принятии мер к устранению нарушений законодательства и недопущению впредь. О результатах рассмотрения актов прокурорского реагирования будет сообщено дополнительно (л.д. 218, том 1).

Из ответа Серовского городского прокурора Пикалову В.Е. от 14.08.2020 следует, что его обращение по факту нарушения ООО «УК «Родной поселок» жилищного законодательства и его прав на обращение с заявками в аварийно-диспетчерскую службу Серовской городской прокуратурой рассмотрено и в отношении управляющей организации проведена проверка, по результатам которой установлено следующее. ООО «УК «Родной поселок»» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом ******* (адрес обезличен) р.п. Сосьва Саровского района с 01.03.2020 на основании договора управления № 1/2020 от 28.02.2020, заключенного с администрацией Сосьвинского городского округа, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 14.05.2015 № 224. Приказом № 1 от 02.03.2020, а в последующем приказом № 2 от 06.04.2020 директора ООО «УК «Родной поселок» Давыдова А.Г. создана аварийно-ремонтная бригада для проведения аварийно-восстановительных работ в многоквартирных домах и аварий но-диспетчерская служба для обеспечения круглосуточной регистрации и контроля выполнения в сроки заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах. По информации ООО «УК «Родной поселок» адрес места нахождения АДС – п. Сосьва, ул.Кирова, д. 10, контактные телефоны: 8-953-046-10-40, 8(34385) 4-49-34. Проверкой, предоставленной ООО «УК «Родной поселок» выкопировки электронного журнала учета заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах выявлены нарушения при ведении журнала и сроков выполнения заявок, в том числе заявкам не присваиваются регистрационные номера, не проставляется время поступления и выполнения заявки, заявки выполняются за пределами сроков, установленных разделом IV Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными ломами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 16.

Проверкой размещения информации в ГИС ЖКХ выявлены факты размещения для населения наряду с телефонами аварийно-диспетчерской службы ООО «УК «Родной поселок» контактных телефонов ЕДДС Сосьвинского и Новолялинского районов, которые как таковую деятельность аварийно-диспетчерской службы ООО «УК «Родной поселок» не осуществляют, а лишь взаимодействуют в порядке обмена информацией области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Также выявлен факт размещения несуществующего номера телефона. По фактам выявленных в деятельности ООО «УК «Родной нарушений законодательства Серовской городской прокуратурой 14.082020 в адрес директора организации внесено представление с требованием о принятии мер к устранению нарушений законодательства и их недопущении впредь. Также в адрес директора организации направлены извещения о необходимости явки 21.08.2020 в Серовскую городскую прокуратуру для рассмотрения вопроса о возбуждении административных производства отношении ООО «УК «Родной поселок» и директора организации по ч. 1 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и ч. 2 ст. 13.19.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. О результатах рассмотрения актов прокурорского реагирования будет сообщено дополнительно (л.д. 219, том 1).

Согласно сообщению Главы Сосьвинского городского округа Пикалову В.Е. от 21.10.2020, его обращение от 24.09.2020 по проведению проверки деятельности ООО «УК «Родной Поселок» рассмотрено в соответствии с Федеральным законом № 59 от 02.05,2006 «О порядке рассмотрения обращения граждан Российской Федерации». В связи с ограничениями введенными статьей 26.2 Федерального закона № 294- ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 438 (ред. от 28.07.2020) «Об особенностях осуществления в 2020 году государственного контроля (надзора), муниципального контроля и о внесении изменений в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лип и индивидуальных предпринимателей» проведение муниципального жилищною контроля е отношении ООО «УК «Родной Поселок» в настоящее время не представляется возможным. По фактам, указанным в его обращении, был направлен запрос в адрес ООО «УК «Родной поселок». По информации ООО «УК «Родной Поселок» на основании его обращения 21.09.2020 сотрудниками управляющей компании произведены работы по откачке воды из подвала многоквартирного лома по адресу: ******* (адрес обезличен) (л.д. 220, том 1).

После обращения жильцов дома многоквартирного дома ******* (адрес обезличен) в п.г.т. Сосьва Серовского района Свердловской области в Думу Сосьвинского городского округа с заявлениями о ненадлежащем выполнении своих обязанностей ООО УК «Родной поселок», органом местного самоуправления Думой Сосьвинского городского округа (профессиональными комиссиями) произведен выезд на место нахождения МКД, визуальный осмотр с фотофиксацией МКД, зафиксированы нарушения в части содержания общего имущества МКД.

Согласно акту Думы Сосьвинского городского округа от 23.10.2020 и фототаблицы к акту, в отсутствии неявившегося в установленное судом время по неуважительной причине представителя ответчика ООО УК «Родной поселок», проведен осмотр многоквартирного дома ******* (адрес обезличен) в п.г.т. Сосьва Серовского района Свердловской области. На момент проведения осмотра выявлены следующие нарушения:

1) на фасаде дома над подъездами МКД нет таблички с адресом МКД, с адресом подъездов указание на адрес не соответствует требованиям законодательства;

2) в подъезде № 2 МКД ******* (адрес обезличен) отсутствует (снят) радиатор отопления, при этом место его установки имеется, отопительные трубы выведены. В подъезде №2 не обеспечивается температурный режим +16 градусов на лестничных клетках;

3) во всех (двух) подъездах МКД местами отвалилась штукатурка, требуется оштукатуривание и покраска подъездов;

4) плафоны на всех светильниках во всех подъездах отсутствуют, доступ к электрическим проводам осветительных приборов, элементам электрического тока не ограничивается. Имеется я не изолированная опасная проводка;

5) на вторых входных дверях в подъезды отсутствуют доводчики (пружины), самозакрывающие элементы для обеспечения закрытия дверей. Двери не имеют плотного притвора;

6) во входных дверях в подвал и в подъезды МКД отсутствует запорная фурнитура, обеспечивается беспрепятственный доступ любых лиц;

7) подвал МКД затоплен сточными водами. Уровень затопления до 10 см;

8) в подвале дома не производится ни сухая, ни влажная уборка, ввиду затопления (по всему подвалу имеются паутины, грязь на стенах);

9) в каждой секции подвала МКД находится строительный мусор, а также бытовой мусор (банки, бутылки, коробки), в центре каждой из секций подвала находятся навалы и кучи земли;

10) в подвале не производится дезинфекция, дезинсекция, дератизация (имеются насекомые);

11) в подъездах не производится дезинфекция против вирусов в связи с пандемией COVID-19;

12) в подъездах не производится дератизация. Договор со специализированной организацией не заключен;

13) отсутствует освещение внутри подъездов, ни один прибор освещения не работает;

14) отсутствует освещение прилегающей территории МКД осветительными приборами, установленными над подъездами, в осветительных приборах, установленных над подъездами видны следы горения, отсутствуют лампы и плафоны. Не изолированы (оголены) провода на фасаде дома под козырьками входов в подъезды;

15) в МКД отсутствуют водоотводящие устройства наружных стен с необходимым уклоном от стен и обеспечивающие от них беспрепятственный отвод атмосферных вод (свесы, желоба или водоприемные воронки);

16) почтовые ящики требуют ремонта либо замены, поскольку имеют повреждения(местами погнуто железо), почтовые ящики в полной мере не выполняют свою функцию;

17) стекла окон в подъездах не моются (на окнах грязь, наличие паутины);

18) краска оконных рам установленных в подъездах местами отсутствует, видны следы шелушения;

19) ходы из лестничных клеток на чердак или кровлю не закрыты на замок. Обеспечивается свободный доступ на чердак;

20) слуховые окна не застеклены;

21) в подъездах имеется старая проводка, не заведенная в кабель канал;

22) в чердачном помещении наличие мусора, птичьего помета, необходимо очистить чердачное помещение и предотвратить попадание птиц в чердачное помещение;

23) в МКД имеются протечки кровли, а также не плотное примыкание покрытия кровли к печным трубам;

24) печные трубы не оштукатурены и не окрашены, штукатурка отвалилась от кирпичей. Часть кирпичей в печных трубах разрушена;

25) отсутствует отмостка дома;

26) на прилегающей к дому территории разведена грязь, навалы земли и глины, местами наблюдаются провалы грунта глубиной до 20 см;

27) детская площадка на прилегающей к дому территории завалена землей и глиной. Высота навалов глины до 20 см;

28) в нарушение ст.ст. 39, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил и норма технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ст. 13 ФЗ от 23.11.2009 № 261- ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», МКД не оснащен коллективным прибором учета тепловой энергии (л.д. 29-43, том 1).

Выявленные нарушения указаны в акте весеннего осмотра ООО УК «Родной поселок» строительных конструкций и инженерного оборудования строения от 04.03.2020 и акте осеннего осмотра ООО УК «Родной поселок» строительных конструкций и инженерного оборудования строения от 11.09.2020 указанного многоквартирного дома (л.д. 47-48, том 1, л.д. 113-116, том 2).

После осмотра указанного многоквартирного дома Дума Сосьвинского городского округа обратилась в интересах жителей указанного МКД в ООО УК «Родной поселок» с претензией, в которой просила устранить выявленные нарушения в течение 10 дней с момента получения претензии, сообщить о результатах рассмотрения претензии в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д. 22-24, том 1).

Из ответа ООО УК «Родной поселок» следует, что ООО УК «Родной поселок» рассмотрит и примет в работу указанное заявление в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (л.д. 25, том 1).

Кроме этого, ООО УК «Родной поселок» утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества МКД на 2020-2021 год ******* (адрес обезличен) (л.д. 49-50, том 1).

Однако, ответчиком ООО УК «Родной поселок» не устранены выявленные нарушения, что и послужило основанием обращения с иском в суд.

Согласно акту Думы Сосьвинского городского округа от 22.03.2021 и фототаблицы к акту, по запросу суда (л.д. 164, том 1), в отсутствии неявившегося в установленное судом время по неуважительной причине представителя ответчика ООО УК «Родной поселок», проведен осмотр многоквартирного дома ******* (адрес обезличен) в п.г.т. Сосьва Серовского района Свердловской области. На момент проведения осмотра выявлены следующие нарушения:

1) отсутствие на фасаде и над каждым подъездом дома табличек с адресом и номером подъезда соответственно;

2) в подъездах МКД, не обеспечен температурный режим +16 градусов лестничных клетках, на момент обследования температура составила +10 градусов, отсутствует радиатор в подъезде № 2;

3) имеется растрескивание штукатурного слоя стен и окрашенного слоя щ подъездов № 1, № 2;

4) отсутствие освещения внутри подъездов, плафонов и ламп;

5) отсутствие во вводных шкафах во вводно-распределительных устройствах МКД в соответствии с пунктом 5.6.1. Правил 170 аппаратуры защиты, контроля и управления (ОИН, УЗО, Дифференциальные автоматы);

6) отсутствие в нарушение пунктов 5.6.4, 5.6.6 Правил 170 -элементов молниезащиты внутридомовых электро-систем МКД;

7) отсутствие запорной арматуры на входных группах в подвальное помещение, люках на чердачное помещение;

8) отсутствие плотных притворов первых входных дверях и вторых дверях в тамбуре подъездов, самозакрывающихся элементов;

9) сточные воды в подвальном помещении;

10) подвал завален строительным и бытовым мусором;

11) отсутствие дезинфекции, дератизации и дезинсекции в подвальном помещении;

12) не обеспечено проведение дезинфекции против вирусов в связи с пандемией короновируса;

13) освещение над входными группами находится в нерабочем состоянии, отсутствуют лампы, плафоны;

14) отсутствие водоотводящих устройств наружных стен с необходимым уклоном от стен, обеспечивающим беспрепятственный отвод от стен атмосферных вод (свесы, желоба, водоприемные воронки);

15) почтовые ящики находятся в неудовлетворительном состоянии;

16) отсутствие регулярной влажной уборки окон и оконных рам, стен подъездов МКД;

17) отсутствие окрашенного слоя, шелушение краски оконных рам;

18) отсутствие стеклянных заполнений слуховых окон;

19) наличие на чердачном помещении мусора, птичьего помета;

20) отсутствие огнезащитной обработки и противогрибковой (антисептической) обработки деревянных элементов чердачных конструкций крыши МКД;

21) кровля находится в неудовлетворительном состоянии, шиферные листы имеют множественные сколы, трещины, пробоины, неплотное примыкание покрытия кровли к печным трубам;

22) печные трубы находятся в неудовлетворительном состоянии, отсутствие штукатурного слоя, выпадение кирпичной кладки;

23) отсутствие отмостки по всему периметру МКД;

24) прилегающая территория находится в неудовлетворительном состоянии, снежный накат, сугробы, наличие мусора;

25) на прилегающей к дому территории тротуарное покрытие, скамейки находятся в аварийном состоянии;

26) отсутствие общедомового прибора учета тепловой энергии;

27) отсутствие запорной арматуры на системе теплоснабжения, приборов КИП;

28) отсутствие общедомового прибора учета холодной воды;

29) отсутствие запорной арматуры на системе водоснабжения, приборов КИП;

30) не проводились гидравлические испытания системы отопления и ее промывка;

31) отсутствует утепление труб водоснабжения и отопления.

Представители ООО «УК «Родной поселок» при проведении обследования не присутствовали (л.д. 182-203, том 1)

Таким образом, работы по устранению выявленных Думой Сосьвинского городского округа нарушений в доме ******* (адрес обезличен) в п.г.т. Сосьва Серовского района Свердловской области, и указанные в иске, относятся к работам, выполнение которых необходимо для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, следовательно, выполнять данные работы обязан ответчик ООО УК «Родной поселок» за счет денежных средств, которые собственники и наниматели жилых помещений вносят за содержание жилого дома.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу данного федерального закона, обязаны обеспечить оснащение домов приборами учета используемых энергоресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. В случае неисполнения ими данной обязанности, согласно ч. 12 ст. 13 Закона об энергосбережении, действия по оснащению домов приборами учета должны совершить ресурсоснабжающие организации, которым в последующем граждане возмещают расходы по установке приборов учета используемых энергоресурсов.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе: проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий (подпункт «и»); обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) (подпункт «к»).

Таким образом, из буквального толкования приведенных норм материального права следует, что непосредственная установка коллективных (общедомовых) приборов учета после 01.07.2013 должна быть осуществлена силами ресурсоснабжающей организации. В свою очередь, управляющие компании обязаны обеспечить установку соответствующих приборов учета путем обеспечения доступа ресурсоснабжающей организации к месту их установки, возмещения расходов, понесенных на установку коллективных (общедомовых) приборов учета, принятия мер по вводу в эксплуатацию установленных приборов учета. При этом действия каждого из ответчиков должны быть согласованы и направлены на достижение единого результата, а именно оснащение соответствующих многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета горячего водоснабжения и тепловой энергии.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что в нарушение требований законодательства в сфере энергосбережения дома, расположенного по адресу: по адресу: Свердловская область, Серовский район, п.г.т. Сосьва, ******* (адрес обезличен), МКД не оснащен коллективными (общедомовыми) приборами учета соответствующих ресурсов (тепловой и электрической энергии), что нарушает императивные требования, установленные частями 1 и 5 статьи 13 Закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что ООО УК «Родной поселок» является управляющей организацией, оказывает услуги по содержанию общедомового имущества и является ресурсоснабжающей организацией для указанного многоквартирного дома, поэтому в силу принятых на себя договорных обязательств и оказываемых жильцам, проживающим в данном МКД, услуг именно ответчик относится к лицам, ответственным за оснащение обслуживаемых объектов приборами учета потребляемой энергии.

Принимая во внимание приведенные нормы закона и установленные обстоятельства дела, а также учитывая, что в многоквартирном доме по указанному адресу имеется техническая возможность по установке приборов учета тепловой и электрической энергии, суд считает требования Думы Сосьвинского городского округа по возложению на ответчика обязанности обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного прибора учета тепловой энергии в МКД и коллективного прибора учета электрической энергии в МКД законными и обоснованными, ввиду чего подлежащими удовлетворению.

Возлагая обязанность на ответчиков по выполнению указанных в иске работ, суд в соответствии по ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полает возможным установить срок для выполнения данных работ в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, находя данный срок разумным, учитывая объем восстановительных работ, а также то, что отопительный сезон уже начался, ответчик, как управляющая компания, обязаны обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что на правоотношения, возникшие между истцом Думой Сосьвинского городского округа в интересах жителей многоквартирного дома ******* (адрес обезличен) в п.г.т. Сосьва Серовского района Свердловской области Пикалова В.Е., Киселевой С.А., Шматко И.В., Ардышева В.П., Рычагова Н.К., Шатова Е.Ф., Рудаковой Л.К., Кузьмичевой Г.К., Криони В.З., Алексеенко В.В., Пантелеевой О.Г. и ответчиком ООО «УК «Родной поселок», распространяется законодательство, регулирующее отношения в области защиты прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку при рассмотрении данного дела установлен факт ненадлежащего оказания ответчиком услуги по договору управления многоквартирным домом, то требования истца о компенсации морального вреда заявлены обосновано.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает фактические обстоятельства данного дела, период нарушения прав потребителя, требования разумности и справедливости и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика ООО «УК «Родной поселок» в пользу истцов Пикалова В.Е., Киселевой С.А., Шматко И.В., Ардышева В.П., Рычагова Н.К., Шатова Е.Ф., Рудаковой Л.К., Кузьмичевой Г.К., Криони В.З., Алексеенко В.В., Пантелеевой О.Г. в сумме по 2 000 рублей каждому.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 2 ст. 45 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что общественным объединениям потребителей для осуществления их уставных целей предоставлено право обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Именно с этим связано правило абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» о том, что, если с заявлением в защиту прав потребителя выступает общественное объединение потребителей, (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов штрафа перечисляются указанным объединениям или органам.

Таким образом, с ответчика ООО «УК «Родной поселок» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 11 000 рублей, который складывается из суммы компенсации морального вреда каждому истцу по 2 000 рублей, умноженной на 50%.

В соответствии с положениями абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» пятьдесят процентов от суммы штрафа подлежит взысканию в пользу ОМС Думы Сосьвинского городского округа, обратившегося в защиту интересов потребителей.

Учитывая изложенное, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика ООО «УК «Родной поселок» в пользу ОМС Думы Сосьвинского городского округа составит 5 500 рублей, в пользу Пикалова В.Е., Киселевой С.А., Шматко И.В., Ардышева В.П., Рычагова Н.К., Шатова Е.Ф., Рудаковой Л.К., Кузьмичевой Г.К., Криони В.З., Алексеенко В.В., Пантелеевой О.Г. по 500 рублей каждому.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы на случай неисполнения ответчиком судебного решения в части возложения обязанности по устранению выявленных нарушений в МКД, суд исходит из следующего.

В силу части 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, а также учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает необходимым взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу истцов Пикалова В.Е., Киселевой С.А., Шматко И.В., Ардышева В.П., Рычагова Н.К., Шатова Е.Ф., Рудаковой Л.К., Кузьмичевой Г.К., Криони В.З., Алексеенко В.В., Пантелеевой О.Г. денежную сумму в размере 150 рублей ежедневно, в случае неисполнения ООО «УК «Родной поселок» настоящего судебного решения в части возложения обязанности по устранению выявленных нарушений в МКД по истечении двух месяцев после вступления решения суда в законную силу до дня фактического его исполнения.

В соответствии с ч. 3 ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден на стадии подачи иска.

Поэтому взысканию с ответчика ООО «УК «Родной поселок» в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований: в размере 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда и по 300 рублей за два требования неимущественного характера, всего с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Думы Сосьвинского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Признать бездействие общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» по непринятию мер к устранению выявленных в акте от 23.10.2020 нарушений содержания МКД и нарушений обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 при эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Серовский район, п.г.т. Сосьва, ул******* (адрес обезличен), находящегося в управлении общества, и бездействие не выполнению законных требований претензии Думы Сосьвинского городского округа, направленной в общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» – незаконным.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за счёт собственных и привлеченных средств и ресурсов провести работы по содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Серовский район, п.г.т. Сосьва, ******* (адрес обезличен), а также работы, относящиеся к текущему ремонту, а именно:

1) на фасаде и над каждым подъездом дома установить табличку с адресом и номером подъезда соответственно;

2) в подъезде № 2 установить (восстановить) радиатор системы отопления. Обеспечить в подъездах температурный режим +16 градусов на лестничных клетках;

3) осуществить оштукатуривание стен и окраску стен подъездов № 1, № 2 многоквартирного дома;

4) восстановить искусственное освещение в подъездах МКД, Установить плафоны на светильники, ограничить свободных доступ к оголенным электрическим проводам и элементам эл. тока;

5) обеспечить установку во вводных щкафах во вводно-распределительных устройствах МКД аппаратуры защиты, контроля и управления.(ОИН, УЗО, Дифференциальные автоматы);

6) обеспечить установку элементов молниезащиты внутридомовых электро-систем МКД;

7) обеспечить ведение специального оперативного журнала по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей МКД;

8) обеспечить плотный притвор дверей в МКД, антитеррористическую защиту жилого дома;

9) осушить подвал МКД от сточных и грунтовых вод, произвести обследование на предмет гидроизоляции подвального помещения, устранить повреждение гидроизоляции подвала;

10) устранить захламление подвала МКД строительным и бытовым мусором, очистить подвал от навалов грунта, произвести сухую уборку подвала, и обеспечить ее регулярное проведение;

11) произвести (обеспечить проведение) в подвале МКД мероприятия по дезинфекции, дезинсекции, дератизации после устранения затопления подвала и его гидроизоляции;

12) проводить (обеспечить проведение) в подъездах МКД дезинфекции против вирусов в связи с пандемией КОВИД не реже 1 раза в неделю. Обеспечить регулярное проведение в подъездах дезинсекции против насекомых и дератизации против грызунов не менее 1 раза в год;

13) восстановить освещение на прилегающей к дому территории, устранить наличие не изолированных проводов на фасаде МКД под козырьками входов в подъезды;

13) обеспечить установку водоотводящих устройств наружных стен с необходимым уклоном от стен, обеспечивающим беспрепятственный отвод от стен атмосферных вод. (свесы, желоба, водоприемные воронки);

14) обеспечить ремонт (замену) почтовых ящиков МКД;

15) обеспечить регулярную влажную уборку окон и оконных рам не реже 2 раз в год, стен подъездов МКД не менее 2 раз в месяц;

16) осуществить окраску оконных рам;

17) осуществить ремонт слуховых окон на крыше МКД, застеклить слуховые окна в МКД;

18) очистить чердачное помещение от мусора, птичьего помета, предотвратить попадание птиц в чердачное помещение;

19) обеспечить проведение огнезащитной обработки и противогрибковой (антисептической) обработки деревянных элементов чердачных конструкций МКД;

20) провести текущий ремонт кровли, осуществить замену поврежденных шиферных листов, устранить неплотное примыкание покрытие кровли к печным трубам;

21) осуществить восстановление печных труб путем добавления отдельных кирпичей в конструкцию печных труб, осуществить оштукатуривание, и покраску печных труб;

22) обеспечить восстановление отмостки по всему периметру МКД;

24) обеспечить приведение прилегающей к МКД территории (в том числе детской площадки) в надлежащее для эксплуатации состояние, устранить ямы и ухабы глубиной до 20 см, устранить наличие навалов глины и земли высотой до 30 см на прилегающей к дому территории;

25) восстановить (произвести ремонт) на прилегающей к дому территории аварийного тротуарного покрытия;

26) установить и ввести в эксплуатацию коллективный прибор учета тепловой энергии в МКД. Обеспечить ведение журналов с ежедневным занесением показаний КИП теплосчетчика;

27) обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного прибора учета воды в МКД;

28) обеспечить установку запорной арматуры на вводе в МКД теплопровода, обеспечить установку и ввод в эксплуатацию до и после запорной арматуры приборов КИП в том числе манометров и термометров. Обеспечить ведение журналов с ежедневным занесением показаний КИП (манометров термометров);

29) провести в установленном порядке гидравлические испытания систем отопления и водоснабжения в МКД, по результатам которых составить акты. Устранить все видимые течи на тепловых и водопроводных трубопроводах в подвале МКД;

30) произвести утепление тепловых и водопроводных трубопроводов в подвале МКД выполненных из железа и полипропилена;

31) произвести в установленном порядке промывку системы центрального отопления, по результатам которой составить соответствующие акты о проведении промывки системы отопления МКД.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Пикалова В.Е. компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Киселевой С.А. компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Шматко И.В. компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Ардышева В.П. компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Рычагова Н.К. компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Шатова Е.Ф. компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Рудаковой Л.К. компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Кузьмичевой Г.К. компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Криони В.З. компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Алексеенко В.В. компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Пантелеевой О.Г. компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу органа местного самоуправления Думы Сосьвинского городского округа штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 5 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Пикалова В.Е. (судебную неустойку) в следующем порядке: если общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» по истечении 2 месяцев после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства, взыскивать ежедневно – 150 рублей до полного исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Киселевой С.А. (судебную неустойку) в следующем порядке: если общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» по истечении 2 месяцев после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства, взыскивать ежедневно – 150 рублей до полного исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Шматко И.В. (судебную неустойку) в следующем порядке: если общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» по истечении 2 месяцев после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства, взыскивать ежедневно – 150 рублей до полного исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Ардышева В.П. (судебную неустойку) в следующем порядке: если общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» по истечении 2 месяцев после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства, взыскивать ежедневно – 150 рублей до полного исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Рычагова Н.К. (судебную неустойку) в следующем порядке: если общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» по истечении 2 месяцев после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства, взыскивать ежедневно – 150 рублей до полного исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Шатова Е.Ф. (судебную неустойку) в следующем порядке: если общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» по истечении 2 месяцев после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства, взыскивать ежедневно – 150 рублей до полного исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Рудаковой Л.К. (судебную неустойку) в следующем порядке: если общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» по истечении 2 месяцев после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства, взыскивать ежедневно – 150 рублей до полного исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Кузьмичевой Г.К. (судебную неустойку) в следующем порядке: если общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» по истечении 2 месяцев после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства, взыскивать ежедневно – 150 рублей до полного исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Криони В.З. (судебную неустойку) в следующем порядке: если общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» по истечении 2 месяцев после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства, взыскивать ежедневно – 150 рублей до полного исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Алексеенко В.В. (судебную неустойку) в следующем порядке: если общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» по истечении 2 месяцев после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства, взыскивать ежедневно – 150 рублей до полного исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Пантелеевой О.Г. (судебную неустойку) в следующем порядке: если общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» по истечении 2 месяцев после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства, взыскивать ежедневно – 150 рублей до полного исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 900 рублей.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Новолялинский районный суд Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2021.

Судья: Новикова Т.Л.

Решение по делу № 2-66/2021 от 26.01.2021

2-66/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица