Решение по делу № 2-3301/2018 от 14.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 14 мая 2018 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.

при секретаре Власовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3301/2018 по иску Филипповой О.А. к ДИО Тюменской области, Администрации г.Тюмени, ООО «К2» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Филиппова О.А. обратилась с иском в суд к ДИО Тюменской области, Администрации г.Тюмени, ООО «К2» о признании состоявшейся сделки по заключению договора купли-продажи дома с земельным участком, о признании права собственности на земельный участок общей площадью 450 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, в 2012г. она на основании сделки, совершенной в простой письменной форме, приобрела дом, расположенный на данном земельном участке, следовательно, к ней перешло право и на земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Сумина Н.А. поддержала доводы иска в полном объеме.

Представитель ответчика ДИО Тюменской области Огай Ю.А. в судебном заседании не признала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Тюмени Шевчук М.В. также не согласилась с исковыми требованиями.

Представитель ответчика ООО «К2» Кинжалинова Б.К. иск не признала, указав, что истице уже выплачена компенсация за дом, расположенный по адресу: <адрес>, который являлся самовольной постройкой и который в настоящее время снесен, в связи с чем, права на земельный участок у истца не было и возникнуть не может.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 была подписана расписка о получении от Филипповой О.А. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за дом с земельным участком по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

На момент оплаты за указанное строение с земельным участком действовали указанные нормы права в данной редакции, договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества заключен не был и переход права собственности к истцу не состоялся ввиду не соблюдения письменной формы сделки и отсутствия ее регистрации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных отношений, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Таким образом, недвижимый объект, созданный без согласия собственника земли, может быть квалифицирован в качестве самовольной постройки.

Как установлено судом, строение по адресу: <адрес> являлось самовольной постройкой и предметом сделки быть не могло. Доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, истцом суду не представлено, напротив материалами дела подтверждено отсутствие когда либо зарегистрированного права, как на земельный участок, так и на расположенное на нем строение по указанному адресу.

Таким образом, оснований для признания состоявшейся, ничтожной по своей сути сделки, не имеется.

При этом, судом установлено, что на основании пункта 3.1.4 договора о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Администрацией г.Тюмени и ООО «К2», на последнего возложена обязанность уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Администрации г.Тюмени жилые помещения, в том числе строение по адресу: <адрес>, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. истцу было выплачено ООО «К2» возмещение за данное строение в размере <данные изъяты> – на основании подписанного между данными лицами соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., не оспоренного истцом. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО9, зафиксирован снос дома по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, у истца отсутствуют основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок – поскольку правом собственности на дом он также не обладал.

По изложенным основаниям в иске надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Филипповой О.А. к ДИО Тюменской области, Администрации г.Тюмени, ООО «К2» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2018г.

судья

Центрального районного суда г.Тюмени О.А. Амбарникова