Решение по делу № 2-1119/2019 от 09.04.2019

2 – 1119 \ 2019

УИД: 23RS0003-01-2019-002020-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Калианиди К.К.

с участием истцов: Экшиян Л.Д., Подольской Н.Н., Мельконьян А.А., Председателя Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Некрасовский 2» Ильина Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Экшиян Л. Д., Подольской Н. Н., Мельконьян А. А. к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Некрасовский 2» о признании соглашения недействительным,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Экшиян Л. Д., Подольская Н.Н., Мельконьян А.А. обратились в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Некрасовский 2» о признании соглашения недействительным.

В обоснование своих требований указали, что 04.04.2016 г. между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения многоэтажных жилых домов. Площадь 2505 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый №.

В соответствии с договором цена земельного участка определена в размере 40500000 рублей. При этом кадастровая стоимость земельного участка составляет 37437357 руб., что практически равно цене земельного участка.

Переход права и ипотека в силу закона зарегистрированы в ЕГРН 06.04.2016 г.

26.04.2016 г. ими и ответчиком было подписано Соглашение к Договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 04.04.2016 г. - запись записи регистрации № от 02.11.2017 г. Одновременно с регистрацией Соглашения от 26.04.2016 г. была погашена запись об ипотеке № от 06.04.2016.

При составлении указанного соглашения Сторонами была допущена техническая ошибка.

Стороны согласовали, что цена земельного участка будет увеличена до 42000000 рублей, однако, вместо этого в Соглашении от 26.04.2016 г. был пропущен один ноль и указана цена 4 200 000 руб.

Соглашение было представлено для государственной регистрации спустя более, чем полтора года, после его составления и зарегистрировано в ЕГРН 02.11.2017 г.

░Ј░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░ѕ░€░░░±░є░ѓ ░Ў░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░‹ ░ѕ░±░Ѕ░°░Ђ░ѓ░¶░░░»░░ ░‚░ѕ░»░Њ░є░ѕ ░Ѕ░µ░ґ░°░І░Ѕ░ѕ ░ї░Ђ░░ ░░░·░ѓ░‡░µ░Ѕ░░░░ ░‚░µ░є░Ѓ░‚░° ░Ў░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░‚ 04.04.2016 ░і.

░˜░Ѓ░‚░†░‹ ░░ ░ћ░‚░І░µ░‚░‡░░░є ░Ѓ░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░‹ ░Ѓ ░‚░µ░ј, ░‡░‚░ѕ ░І ░Ў░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░░ ░ѕ░‚ 26.04.2016 ░і. ░ґ░ѕ░ї░ѓ░‰░µ░Ѕ░° ░‚░µ░…░Ѕ░░░‡░µ░Ѓ░є░°░Џ ░ѕ░€░░░±░є░°, ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░°░Џ ░ѕ░±░Љ░Џ░Ѓ░Ѕ░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѕ░µ░І░Ѕ░░░ј░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░Џ, ░ѕ░ґ░Ѕ░°░є░ѕ ░Ђ░°░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░і░Ѕ░ѓ░‚░Њ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░µ ░І░ѕ ░І░Ѕ░µ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░»░░░±░ѕ ░І░Ѕ░µ░Ѓ░‚░░ ░░░·░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░”░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░ѕ░‚ 04.04.2016 ░і. ░І ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░µ ░І░Ђ░µ░ј░Џ ░Ѕ░µ░І░ѕ░·░ј░ѕ░¶░Ѕ░ѕ, ░‚░°░є ░є░°░є ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░І ░Ђ░µ░ґ░°░є░†░░░░ ░Ў░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░‚ 26.04.2016 ░і. ░„░°░є░‚░░░‡░µ░Ѓ░є░░ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ, ░° ░І ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░Ѓ░‚. 408 ░“░љ ░ ░¤ ░ѕ░±░Џ░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‰░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░µ░і░ѕ ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░ј ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░░░µ░ј.

░Ў░Ѓ░‹░»░°░Џ░Ѓ░Њ ░Ѕ░° ░ї░Ђ░░░І░µ░ґ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ, ░░░Ѓ░‚░†░‹ ░ї░Ђ░ѕ░Ѓ░░░»░░:

░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░Ў░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░‚ 26.04.2016 ░і. ░є ░”░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░Ѓ ░Ђ░°░Ѓ░Ѓ░Ђ░ѕ░‡░є░ѕ░№ ░ї░»░°░‚░µ░¶░° ░ѕ░‚ 04.04.2016 ░і.;

░ѓ░є░°░·░°░‚░Њ, ░‡░‚░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░ђ░Ѕ░°░ї░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ѕ░‚░ґ░µ░»░° ░Ј░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ ░ѕ░Ѓ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ░° ░ї░ѕ ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░ѕ░ј░ѓ ░є░Ђ░°░Ћ ░ґ░»░Џ ░ї░ѕ░і░°░€░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░•░ґ░░░Ѕ░ѕ░ј ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ░µ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ ░·░°░ї░░░Ѓ░░ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░„– ░ѕ░‚ 02.11.2017 ░і. ░░ ░І░ѕ░Ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░•░ґ░░░Ѕ░ѕ░ј ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ░µ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ ░·░°░ї░░░Ѓ░░ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░„– ░ѕ░‚ 06.04.2016 ░і..

░ћ░±░Ђ░°░‚░░░‚░Њ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░є ░Ѕ░µ░ј░µ░ґ░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░░░Ћ.

░’ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░ј ░·░°░Ѓ░µ░ґ░°░Ѕ░░░░ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░», ░░ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░ѕ, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░Ќ░‚░ѕ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░ѕ░‚░░░І░ѕ░Ђ░µ░‡░░░‚ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѓ ░░ ░Ѕ░µ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░°░µ░‚ ░ї░Ђ░°░І ░░ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░░░Ѕ░‚░µ░Ђ░µ░Ѓ░ѕ░І ░░░Ѕ░‹░… ░»░░░†.

░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░ї░ѕ ░Ѓ░‚. 212 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░ї░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░Ѓ░Њ░±░µ ░░░Ѓ░‚░†░° ░ѕ░±░Ђ░°░‚░░░‚░Њ ░є ░Ѕ░µ░ј░µ░ґ░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░░░Ћ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ, ░µ░Ѓ░»░░ ░І░Ѓ░»░µ░ґ░Ѓ░‚░І░░░µ ░ѕ░Ѓ░ѕ░±░‹░… ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І, ░·░°░ј░µ░ґ░»░µ░Ѕ░░░µ ░µ░і░ѕ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░ї░Ђ░░░І░µ░Ѓ░‚░░ ░є ░·░Ѕ░°░‡░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░ѓ░‰░µ░Ђ░±░ѓ ░ґ░»░Џ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░‚░µ░»░Џ ░░░»░░ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░ѕ░‚░є░°░·░°░‚░Њ░Ѓ░Џ ░Ѕ░µ░І░ѕ░·░ј░ѕ░¶░Ѕ░‹░ј.

░Ў░ѓ░ґ ░ї░ѕ░»░°░і░°░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░·░°░ј░µ░ґ░»░µ░Ѕ░░░µ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░ї░Ђ░░░І░µ░Ѓ░‚░░ ░є ░·░Ѕ░°░‡░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░ѓ░‰░µ░Ђ░±░ѓ ░ґ░»░Џ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░‚░µ░»░µ░№, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░Ѓ░ѓ░ј░ј░° ░Ѓ░ґ░µ░»░є░░ ░ї░ѕ ░ѕ░Ѓ░ї░°░Ђ░░░І░°░µ░ј░ѕ░ј░ѓ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░Ћ, ░·░Ѕ░°░‡░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ ░ј░µ░Ѕ░Њ░€░µ ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ ░Ѓ░ґ░µ░»░є░µ.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░Џ░ј░░ 194-198 ░“░џ░љ ░ ░¤,

░Ђ ░µ ░€ ░░ ░»:

░˜░Ѓ░є ░­░є░€░░░Џ░Ѕ ░›. ░”., ░џ░ѕ░ґ░ѕ░»░Њ░Ѓ░є░ѕ░№ ░ќ. ░ќ., ░њ░µ░»░Њ░є░ѕ░Ѕ░Њ░Џ░Ѕ ░ђ. ░ђ. ░є ░џ░ѕ░‚░Ђ░µ░±░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░є░ѕ░ј░ѓ ░є░ѕ░ѕ░ї░µ░Ђ░°░‚░░░І░ѓ ░«░–░░░»░░░‰░Ѕ░ѕ-░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░є░ѕ░ѕ░ї░µ░Ђ░°░‚░░░І ░«░ќ░µ░є░Ђ░°░Ѓ░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ 2░» ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░Ў░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░‚ 26.04.2016 ░і. ░є ░”░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░Ѓ ░Ђ░°░Ѓ░Ѓ░Ђ░ѕ░‡░є░ѕ░№ ░ї░»░°░‚░µ░¶░° ░ѕ░‚ 04.04.2016 ░і.

░Ј░є░°░·░°░‚░Њ, ░‡░‚░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░ђ░Ѕ░°░ї░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ѕ░‚░ґ░µ░»░° ░Ј░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ ░ѕ░Ѓ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ░° ░ї░ѕ ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░ѕ░ј░ѓ ░є░Ђ░°░Ћ ░ґ░»░Џ ░ї░ѕ░і░°░€░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░•░ґ░░░Ѕ░ѕ░ј ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ░µ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ ░·░°░ї░░░Ѓ░░ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░„– ░ѕ░‚ 02.11.2017 ░і. ░░ ░І░ѕ░Ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░•░ґ░░░Ѕ░ѕ░ј ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ░µ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ ░·░°░ї░░░Ѓ░░ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░„– ░ѕ░‚ 06.04.2016░і..

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ї░Ђ░░░І░µ░Ѓ░‚░░ ░є ░Ѕ░µ░ј░µ░ґ░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░░░Ћ.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѓ░Ћ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Ћ ░ї░ѕ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░░░ј ░ґ░µ░»░°░ј ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░Ђ░°░µ░І░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░‡░µ░Ђ░µ░· ░ђ░Ѕ░°░ї░Ѓ░є░░░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ.

░њ░ѕ░‚░░░І░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ 25 ░°░ї░Ђ░µ░»░Џ 2019 ░і░ѕ░ґ░°.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№: