Решение по делу № 2-1119/2019 от 09.04.2019

2 – 1119 \ 2019

УИД: 23RS0003-01-2019-002020-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Калианиди К.К.

с участием истцов: Экшиян Л.Д., Подольской Н.Н., Мельконьян А.А., Председателя Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Некрасовский 2» Ильина Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Экшиян Л. Д., Подольской Н. Н., Мельконьян А. А. к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Некрасовский 2» о признании соглашения недействительным,

у с т а н о в и л:

Экшиян Л. Д., Подольская Н.Н., Мельконьян А.А. обратились в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Некрасовский 2» о признании соглашения недействительным.

В обоснование своих требований указали, что 04.04.2016 г. между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения многоэтажных жилых домов. Площадь 2505 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый №.

В соответствии с договором цена земельного участка определена в размере 40500000 рублей. При этом кадастровая стоимость земельного участка составляет 37437357 руб., что практически равно цене земельного участка.

Переход права и ипотека в силу закона зарегистрированы в ЕГРН 06.04.2016 г.

26.04.2016 г. ими и ответчиком было подписано Соглашение к Договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 04.04.2016 г. - запись записи регистрации № от 02.11.2017 г. Одновременно с регистрацией Соглашения от 26.04.2016 г. была погашена запись об ипотеке № от 06.04.2016.

При составлении указанного соглашения Сторонами была допущена техническая ошибка.

Стороны согласовали, что цена земельного участка будет увеличена до 42000000 рублей, однако, вместо этого в Соглашении от 26.04.2016 г. был пропущен один ноль и указана цена 4 200 000 руб.

Соглашение было представлено для государственной регистрации спустя более, чем полтора года, после его составления и зарегистрировано в ЕГРН 02.11.2017 г.

Указанную ошибку Стороны обнаружили только недавно при изучении текста Соглашения от 04.04.2016 г.

Истцы и Ответчик согласны с тем, что в Соглашении от 26.04.2016 г. допущена техническая ошибка, которая объясняется невнимательностью сторон соглашения, однако расторгнуть указанное соглашение во внесудебном порядке либо внести изменения в Договор от 04.04.2016 г. в настоящее время невозможно, так как договор в редакции Соглашения от 26.04.2016 г. фактически исполнен, а в соответствии с ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Ссылаясь на приведенное, истцы просили:

признать недействительным Соглашение от 26.04.2016 г. к Договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 04.04.2016 г.;

указать, что решение суда является основанием для Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации № от 02.11.2017 г. и восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации № от 06.04.2016 г..

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

В судебном заседании ответчик требования признал, и признание требований судом принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии по ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств, замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может отказаться невозможным.

Суд полагает, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателей, поскольку сумма сделки по оспариваемому соглашению, значительно меньше оговоренной по сделке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск Экшиян Л. Д., Подольской Н. Н., Мельконьян А. А. к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Некрасовский 2» о признании соглашения недействительным удовлетворить.

Признать недействительным Соглашение от 26.04.2016 г. к Договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 04.04.2016 г.

Указать, что решение суда является основанием для Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации № от 02.11.2017 г. и восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации № от 06.04.2016г..

Решение привести к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2019 года.

Председательствующий: