Решение по делу № 2-558/2015 от 18.09.2015

Дело № 2-558/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино                                                                    29 сентября 2015 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием представителя истца Кулясовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тимофеева Андрея Александровича к Гридневой Татьяне Валентиновне, Цареву Сергею Валентиновичу, Фирсову Владимиру Валентиновичу и администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о прекращении права собственности расторжении договора аренды, регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеев А.А. обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к Гридневой Т.В., Цареву С.В., Фирсову В.В., администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании прекращенным права собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Государственном учреждении юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» за Фирсовым Владимиром Валентиновичем (доля в праве ? запись № от 09 октября 2001 года), за Гридневой Татьяной Валентиновной (доля в праве ? запись № от 4 сентября 2015 года), за Царевым Сергеем Валентиновичем (доля в праве ? запись № от 4 сентября 2015года); признании расторгнутым договора аренды земли при множественности лиц номер № от 08 сентября 2003 года заключенного между Песковской сельской администрацией Поворинского района Воронежской области и Гридневой Татьяной Валентиновной, Царевым Сергеем Валентиновичем, зарегистрированного 28 ноября 2003 года в Государственном учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество», запись регистрации № №, в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Погасить запись в ЕГРП существующего ограничения (обременения): аренды на земельный участок общей площадью 807 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>; обязании произвести государственную регистрацию:

- договора купли-продажи от 07 декабря 2001 года, рег. № № заключенного между Фирсовым Владимиром Валентиновичем и Тимофеевым Андреем Александровичем в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости к Тимофееву Андрею Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заявлений покупателя – Тимофеева Андрея Александровича;

- договора купли-продажи от 22 декабря 2003 года, рег. № №, заключенного между Гридневой Татьяной Валентиновной, Царевым Сергеем Валентиновичем и Тимофеевым Андреем Александровичем в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости к Тимофееву Андрею Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заявлений покупателя – Тимофеева Андрея Александровича; признании за Тимофеевым Андреем Александровичем права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании доверенное лицо истица Кулясова Н.Н. исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, об отложении не просил (л.д.25).

Ответчики Гриднева Т.В., Царев С.В. и Фирсов В.В. в судебное заседание не явились о дате, времени и месте его проведения извещены, об отложении не просили.

    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 26 сентября 1997 года Фирсов В.В. купил у ФИО9 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежал ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на землю № №, выданного администрацией Песковского сельсовета от 5 марта 1994 года.

Договор купли-продажи от 26 сентября 1997 года полежал регистрации в БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Поворино и Поворинского района. Указанный договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Поворинской государственной нотариального округа Воронежской области Рамазян О.Н., зарегистрирован в реестре за номером 1950.

26 сентября1997 года договор был зарегистрирован в реестровой книге БТИ за номером № и жилой дом был поставлен на государственный технический учет в БТИ Поворинского района Воронежской области.

Согласно п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Действующая на момент покупки ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25 апреля 1991 года № 1103-1) регламентировала, что при переходе в порядке продажи права собственности на жилой дом, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 ЗК новому собственнику указанных объектов.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом).

Согласно Постановлению Администрации Воронежской области от 27 января 1998 года № 76 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Поворинского района производиться с 15 января 2000 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1378 от 01 ноября 1997 года до создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним были определены органы технической инвентаризации, органы по земельным ресурсам и землеустройству.

Учитывая изложенное суд признает Фирсова В.В. собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>.

7 декабря 2001 года между истцом и Фирсовым В.В. заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области Калдышкиной Н.И., зарегистрирован в реестре за номером <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом продавцом и принятие их покупателем была произведена по подписанному сторонами передаточному акту от 07 декабря 2001 года.

Отчуждаемая ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежала ответчику, на основании договора купли-продажи от 26 сентября 1997 года, удостоверенного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области Рамазян О.Н., зарегистрирован в реестре № №. Право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», запись регистрации № № Право собственности на земельный участок Фирсовым В.В. не зарегистрировано.

           После заключения сделки Фирсов В.В. снялся с регистрационного учета и уехал в город Воронеж.

22 декабря 2003 года между истцом и Гридневой Т.В., Царевым С.В. заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенной на земельном участке площадью 807 кв.м., с кадастровым номером № из земель поселений, находящегося в аренде сроком на 49 дет у Гридневой Т.В. и Царева С.В. по адресу: <адрес>. Аренда зарегистрирована 28 ноября 2003 года в Государственном учреждении юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество», запись регистрации № № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 28 ноября 2003 года.

Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Право аренды земли подлежит оформлению в установленном законом порядке.

Уазанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области Рамазян О.Н., зарегистрирован в реестре за номером №

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача объектов недвижимости продавцами и принятие их покупателем была произведена по подписанному сторонами передаточному акту от 22 декабря 2003 года.

Отчуждаемая <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности принадлежала продавцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18 июня 2003 года, выданное нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области Рамазян О.Н., зарегистрировано в реестре за номером № №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», запись регистрации № №.

Сделки по купле-продаже жилого дома и земельного участка сторонами исполнены. Стоимость жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., была уплачена покупателем продавцам до подписания договоров. Согласно передаточным актам претензий у сторон к друг другу по сделкам не было, что подтверждается полным расчетом с продавцами и передачей ими проданных объектов и документов на вышеуказанный объекты недвижимости покупателю.

        Правомерность    заключения договоров купли-продажи сторонами не оспаривалась. По договорам между сторонами были достигнуты согласия по всем существенным условиям необходимых при продажи недвижимости, то есть данные договоры согласно ст. 432 ГК РФ является заключенными.

    На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    В соответствии ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

    На основании п. 1 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В сентябре 2015 года истец направил уведомление Продавцам Гридневой Т.В. и Цареву С.В. с предложением явиться в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Однако в назначенное время ответчики не явились и не сообщили о причинах не явки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Кроме того договор аренды земли № от 8 сентября 2003 года, заключенный между Песковской сельской администрацией Поворинского района Воронежской области и Гридневой Т.В., Царевым С.В., подлежит расторжению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации передача прав и обязанностей арендатором другому лицу (перенаем) возможна исключительно с согласия арендодателя. Поскольку договор передачи прав и обязанностей по договору аренды муниципального имущества считается заключенным только с момента дачи согласия арендодателем на замену стороны в арендных правоотношениях, без получения такого согласия договор будет считаться незаключенным.

В связи с тем, что передача прав и обязанностей по договору аренды земли № от 08 сентября 2003 года, заключенного между Песковской сельской администрацией Поворинского района Воронежской области и Гридневой Т.В., Царевым С.В., надлежаще не оформлена: а именно не заключен договор перенайма и не получено согласие на замену стороны в арендных правоотношениях, суд считает, что в связи с существенными изменениями обстоятельств, переходом права собственности на спорный жилой дом от арендаторов к истцу в соответствии со ст. 451 ГК РФ, договор аренды земель при множественности лиц № 26 от 8 сентября 2003 год, заключенный сроком на 49 между Песковской сельской администрацией Поворинского района Воронежской области и Гридневой Т.В., Царевым С.В., подлежит досрочному расторжению.

В соответствии со ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17 июня 1997 года), при досрочном расторжении договора аренды регистрационная запись об аренде погашается на основании соглашения сторон о расторжении договора или вступившего в законную силу решения суда о досрочном расторжении договора. Расторжение договора аренды в судебном порядке необходимо для дальнейшего выкупа спорного земельного участка в собственность.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимого имущества, что нарушает его права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск Тимофеева А.А. подлежащим удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Государственном учреждении юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» за Фирсовым Владимиром Валентиновичем (доля в праве ? запись № от 9 октября 2001 года), за Гридневой Татьяной Валентиновной (доля в праве ? запись № от 4 сентября 2015 года), за Царевым Сергеем Валентиновичем (доля в праве ? запись № от 4 сентября 2015 года).

Признать расторгнутым договор аренды земли при множественности лиц номер 26 от 8 сентября 2003 года заключенного между Песковской сельской администрацией Поворинского района Воронежской области и Гридневой Татьяной Валентиновной, Царевым Сергеем Валентиновичем, зарегистрированного 28 ноября 2003 года в Государственном учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество», запись регистрации № №, в отношении земельного участка, общей площадью 807 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Погасить запись в ЕГРП существующего ограничения (обременения): аренды на земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию

- договора купли-продажи от 7 декабря 2001 года, рег. № заключенного между Фирсовым Владимиром Валентиновичем и Тимофеевым Андреем Александровичем в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости к Тимофееву Андрею Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заявлений покупателя – Тимофеева Андрея Александровича;

- договора купли-продажи от 22 декабря 2003 года, рег. № заключенного между Гридневой Татьяной Валентиновной, Царевым Сергеем Валентиновичем и Тимофеевым Андреем Александровичем в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости к Тимофееву Андрею Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заявлений покупателя – Тимофеева Андрея Александровича.

           Признать за Тимофеевым Андреем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ                                         Г.П. ВОРОНОВА