Решение по делу № 2-5134/2019 от 04.09.2019

<№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО2,

с участием: представителя ответчика ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Лоэрс бюро» о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Лоэрс бюро» о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между ним и ответчиком был заключен договор займа сроком до <дата>, согласно которому ответчик занял у истца денежные средства в размере 1 300 000 руб. В качестве обеспечения исполнения обязательств по данному договору между истцом и ответчиком был заключен договор залога помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. 9 мая, <адрес>-а, пом. 253, принадлежащего ответчику на праве собственности. Заложенная квартира оценена сторонами в 1 300 000 руб. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору займа не исполнил.

Кроме этого, указанное помещение при строительстве дома имело все признаки жилого (квартиры) и ничем по этим признакам не отличалось от таких же однокомнатных квартир, расположенных в данном жилом доме. Обстоятельство несоответствия фактических параметров спорного помещения его юридическому статусу приводит к его неликвидности либо малой ликвидности, невозможности реализации из-за отсутствия рыночного спроса.

Истец просил суд взыскать с ООО «Лоэрс бюро» в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 1 300 000 руб., обратить взыскание на помещение с КН 50:10:0010103:188, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, ул. 9 мая, <адрес>-а, пом. 253, признать помещение с КН 50:10:0010103:188, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, ул. 9 мая, <адрес>-а, пом. 253 пригодным для постоянного проживания (квартирой).

Извещенный должным образом истец в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, заявленные требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, ранее возражал против удовлетворения требований о признании спорного помещения пригодным для постоянного проживания.

Исходя из изложенного, учитывая мнение явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 8 п.1 п.п.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно абз. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона.

В силу ст. 409 ГК РФ при подписании соглашения о предоставлении отступного обязательство по договору займа прекращается путем передачи имущества должника кредитору (заемщика займодавцу), то есть в собственность займодавца передается имущество в обмен на денежные средства. С предоставлением отступного меняется в целом способ исполнения договора займа, прекращаются обязательства сторон по первоначальному способу исполнения и на стороны возлагаются другие, новые обязательства, возникающие из соглашения об отступном (денежная форма возврата займа более не исполняется сторонами).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <№ обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор займа сроком до <дата>, согласно которому ответчик занял у истца денежные средства в размере 1 300 000 руб. В качестве обеспечения исполнения обязательств по данному договору между истцом и ответчиком <дата> был заключен договор залога помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. 9 мая, <адрес>-а, пом. 253, принадлежащего ответчику на праве собственности.

<дата> на основании решения общего собрания учредителей ООО «Лоэрс бюро» между сторонами было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств по договору займа от <дата> в силу предоставления должником взамен исполнения обязательств отступного в виде помещения с КН 50:10:0010103:188, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. 9 мая, <адрес>-а, пом. 253.

Кроме этого, судом установлено, что спорное помещение при строительстве дома являлось жилым – квартирой, что следует из материалов технической инвентаризации. На поэтажном плане помещения отсутствует отдельный вход в него, отражено место размещения газовой плиты в кухне.

Каких-либо документов о переводе данного помещения в нежилое в материалы дела не представлено. Из письма Химкинского филиала ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» следует, что спорное помещение поименовано нежилым по фактическому использованию без предоставления актов о его переводе в таковое.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ).

П. 1.38 СНиП <дата>-89 предусмотрено, что нежилое помещение общественного назначения должно иметь вход и эвакуационный выход, изолированные от жилой части здания; пункт 1.46 СНиП обязывает помещения общественного назначения отделять от помещений жилой части здания противопожарными перегородками и перекрытиями соответствующих типов.

Таким образом, необходимость наличия отдельного входа в нежилое помещение предусмотрена санитарным законодательством. Спорное помещение из-за отсутствия такого входа признакам нежилого не отвечает.

При таких обстоятельствах несоответствия фактических параметров спорного помещения его юридическому статусу спорное помещение обладает признаками малой ликвидности, передача его в таком виде в качестве отступного не может в полной мере погасить требование кредитора.

С учетом изложенного суд приходит у выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных требований.

При этом, в связи с тем, что денежное обязательство ответчика по соглашению сторон прекращено в полном объеме предоставлением отступного – передачей объекта недвижимости, правовые основания для взыскания с ответчика задолженности по договору займа, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать помещение с КН 50:10:0010103:188, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, ул. 9 мая, <адрес>-а, пом. 253 пригодным для постоянного проживания (квартирой).

Обязать осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение <№ обезличен> по адресу: Московская область, г. Химки, ул. 9 мая, <адрес>-а от ООО «Лоэрс бюро» к ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ООО «Лоэрс бюро» в пользу ФИО1 задолженности по договору займа – отказать.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания объекта с КН 50:10:0010103:188, государственной регистрации перехода права собственности на него.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

УИД 50RS0<№ обезличен>-46

Мотивированное решение составлено <дата>

Председательствующий судья В.Ю. Демидов