Решение по делу № 2-62/2019 от 26.02.2019

№ 2-62/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово                          11 апреля 2019 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Калинина А.А.,

при секретаре Плеховой К.Е.,

с участием представителя истца Полуянова Д.П.– Кирилловой Е.В., действующей на основании доверенности от 16.10.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 62/2019 по исковому заявлению Полуянова Д.П. к Закрытому акционерному обществу «Полуяново» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Полуянов Д.П. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Полуяново» о признании права собственности на одноэтажное нежилое здание -гараж, общей площадью 246,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> №, мотивированное тем, что согласно договора купли-продажи от 25.04.2015 г. он приобрел у Закрытого акционерного общества «Полуяново» указанное нежилое здание, выполнил обязательства по договору в полном объеме, уплатил согласованную сторонами цену в сумме 60 000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27.04.2015 г., недвижимое имущество передано ему по акту приема-передачи. Истец неоднократно обращался в ЗАО «Полуяново» с требованиями падать документы на государственную регистрацию перехода права собственности, однако представитель ЗАО «Полуяново» уклонялся от государственной регистрации, сославшись на отсутствие правоустанавливающих документов на объект недвижимости, поэтому истец не имеет возможности зарегистрировать на себя переход права собственности на данное имущество, притязаний на нежилое здание со стороны других лиц нет.

Истец Полуянов Д.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 39, 43), об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель истца Полуянова Д.П. – Кириллова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, суду пояснила, что гараж был построен ответчиком в 1997 году.

Представитель ответчика Закрытого акционерного общества «Полуяново» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 42), об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Викуловского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 46), об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тюменской области в лице Межмуниципального отдела по Викуловскому и Сорокинскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 45), согласно поступивших письменных возражений (л.д. 47-50), сведений о спорном объекте недвижимости в ЕГРН не имеется, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, учитывая позицию представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Закрытому акционерному обществу «Полуяново» принадлежало построенное им одноэтажное нежилое здание -гараж, общей площадью 246,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> №.

Согласно договору купли-продажи, заключенному 25.04.2015 г. между Закрытым акционерным обществом «Полуяново» и Полуяновым Д.П., последний приобрел недвижимое имущество, а именно одноэтажное нежилое здание -гараж, общей площадью 246,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> №, по цене 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей (л.д. 30), между сторонами составлен акт приема-передачи недвижимого имущества от 25.04.2015 г. (л.д.8), сделка была одобрена общим собранием акционеров ЗАО «Полуяново» (л.д.11), последнее является действующим юридическим лицом, его генеральным директором является Полуянов П.Д. (л.д. 12-15 оборот, 18-26), однако переход права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № 48 от 27.04.2015 г. усматривается, что Полуяновым Д.П. произведена оплата по указанному выше договору от 25.04.2015 года в сумме 60 000 рублей 00 копеек (л.д. 17).

К материалам дела приложены копии кадастрового паспорта на здание, общей площадью 246,8 кв.м, с кадастровым номером № года ввода в эксплуатацию (завершения строительства), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> № (л.д. 9-10), а также извлечения из технического паспорта (л.д.16), что подтверждает статус указанного здания как объекта недвижимого имущества.

Из материалов дела усматривается, что между владельцем объекта недвижимости и приобретателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям указанного выше договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.04.2015 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены, при этом продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, претензий по договору друг к другу стороны не имеют.

Поскольку установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся 25.04.2015 г., соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полуянова Д.П. – удовлетворить.

Признать за Полуяновым Д.П. право собственности на одноэтажное нежилое здание -гараж, общей площадью 246,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд Тюменской области.

Председательствующий                       А.А.Калинин